パークタワー横濱ポートサイド

[入居予定さん]

当マンションの建設も最上階まで進み入居まであと半年。
これから駐車場の抽選や内覧会、引越し、新居に合わせた
インテリアや電気製品の購入もあります。
それらの情報交換しませんか？
また、遠方から転居される方々には近隣の便利なスーパーや
評判の良い病院などの情報も必要ではないでしょうか？
既に、購入検討版でも語られ重複することもありそうですが
改めて住民になる皆さん向けに再書き込みでも良いし
２００８年以降向け最新情報も良いと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[22: 入居予定さん]

週末にインテリア相談会の案内一式が届きました。
メーカー（業者）毎に相談会の開催日や申込み締切日が異なっていて、案内も何枚にも分かれていて判りづらいですが、ようやく年が明けて入居が現実的になってきたように感じます。一昨年の秋に契約してから長かったですが、楽しみです。
バルコニータイルやガラスフィルム等、時間をかけて検討したいと思います。
メゾネット物件契約者なので、電動ロールスクリーンの価格が気になります。

[23: 契約済みさん]

>22
インテリア相談会始まるのですね
私としては、どれくらい割引があるのか楽しみなところです。

インテリアのことで少し書き込める情報は
インテリアコーディネート会社（三井のリハウスで提携しているアテンポ等）に頼んだりしても
多少の割引があるにもかかわらずコーディネート料は特に取られないようです。
それから
デパートの伊勢丹主催の家具メーカータイアップの販売会ですと通常の割引の他に
Ｉカード割引も加味できるので多少メリットがあるのかなと思います。
残念ながら人気メーカー「アルフレックス」の販売会は既に昨年１２月開催済みだそうで
最近の予定は２／９〜１０日に「フクラ」２／１６〜１７日に「エコーネス」の販売会が
開催されるそうです
また、購入検討版にも
みなとみらいのクイーンズスクエア横浜に、間取り図を持って行くと家具レイアウトを
ＰＣでシュミレートしてくれるインテリアショップがあると情報提供がありました。

[24: メゾ]

うちもメゾネット購入者です。カーテンを何軒か見て回っていますが、おすすめあれば
教えてください。モデルルームで伺った電動カーテンの価格と、百貨店、カーテン専門店では
価格にかなりばらつきがあります。もちろん品物にもよるのでしょうが・・・
内覧会に同行してもらい、採寸などしていただきたいのですが、そう考えるとあまり迷っている
時間もなくなってきました。

[25: 契約済みさん]

三井デザインテックさん主催のインテリア相談会ですが
ｓｔｙｌｅＡの相談会をカリモク新横浜ショールームで行うようですから
カリモクの家具については割引も期待できそうですね。

ｉＤＣ大塚家具についてはコマーシャル等で名前は知っているのですが
品質などはよくわかりません
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

アクタス横浜店はベイクウォーターに行ったとき覗いたことがあります。
自分の感想は「今時のおしゃれな家具屋さん」といった感じですが
こちらの家具も長く使ってみたことがないので実際の印象は未知数です。

ｓｔｙｌｅＢの相談会は三井デザインテックさんのＬＩＢＵＬＡＢＯなので
海外の有名メーカーのリクエストも出しやすそうですね。
けれども「一部メーカー、商品はご優待価格の対象外となります。」という
注意書きは少々気になるところです。

[26: 契約済みさん]

>24
三井デザインテックのＨＰを見ていましたら
そちらのコーディネータさんの記事が「みんなの住まい」
掲載されていて、気に入ったカーテンのイメージを描くのに
参考になるのではないかと思いました。

http://www.37sumai.com/special/35_pcup/01_fabric.html

[27: 入居予定さん]

購入検討版にて２００６年１２月頃の情報提供で
システム収納についてｉｐ２０というメーカーの紹介がありました。
契約者の方のようでしたが、もうレイアウトなどは決められたのでしょうか？
今一度このような選択肢もありますという意味で紹介したいと思います。

http://www.ip20.co.jp/index.html

システム収納はこちらのメーカーだけでなく
ｓｔｙｌｅＡインテリア相談会の会場になっているカリモクからも販売されてます。
その他にもいくつかこの分野での有名メーカーがあるようです。

[28: ご近所]

私はすぐ隣のタワーに住んでるので毎日工事を見てましたがいよいよ内覧会になるのですね。
綺麗なマンションが近くにできるのは嬉しいです。三井系のマンションもなかなかいいなと思い、こちらのＭＲにも何回か足を運び検討しましたが、結局ここは当たらなかったので豊洲のＰＣＴを購入しました。　先週内覧会に行ってきましたが、内覧担当者の対応は丁寧で好印象でした。この担当者は横浜ステーションプレミアも担当していたとのことで、３月にはこちらのマンションにも
派遣されるのではないかと思います。内覧で指摘した箇所の修復はその日のうちに全部直してくれました。床や壁、天井の傷や凸凹の直しも早かったです。今住んでる三菱系より良い印象でした。
このような印象の問題は当たった担当者との相性によっても違うので一概にどちらがいいとは言えないですが、社員教育がしっかりしてそうな気がしましたね。

[29: 契約済みさん]

建物構造に関する説明会の連絡がとどきましたね！

[30: 入居予定さん]

既に説明会やりましたが，また改めてやるんでしょうか？今回は，もう少しましな説明会になるのかな？東大・教授のお墨付きってことで，自信満々みたいだけど，前回の説明会は酷かった・・もし，社員の方が読んでいるなら，気合いを入れて説明用の資料作って欲しいです．

[31: 入居予定さん]

説明会の連絡を見ました。
前回は杭の本数の記載誤り、今回は構法の記載誤り、と
いずれもパンフレットの記述上の間違えで
設計と施工には問題が無いことは感じ取れる文章でした。

しかし不信感を持った目で見れば本物件は２００６年１月に着工して
基礎工事の途中段階の２００６年５月頃に工事中断され物件ＨＰも閉鎖
２００６年６月に工事再開となり販売開始が延期された経緯があります。

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_ptyp.htm

販売開始の延期理由は三井不動産レジデンシャル発足準備や
価格動向を睨んでなどと推測されてましたが
記載誤りが基礎部分の「杭」や「構法」に見つかって
基礎工事の時期に工事が中断されたのですから
そこに至った経緯は改めて気になるところです。

けれども
こちらのマンションは第三者機関による施工検査、売主による施工検査を
クリアしながら今日まで来ているのでしょうから
その部分の検査報告を説明会できちんとしてただくほうが
パンフレットに誤記に至ったいきさつをさらに語られるより
結果として最も安心できるのではないかと思います。

[32: 入居前さん]

社内のチェック体制ってどうなっているのかな？市場に出るパンフレットができたら，複数の人（上司）が目を通して承認すると思うんですけど．すべて通り抜けているわけですよね？　しかも，例えば杭の本数って減ったら，その分は明らかにコストは減るわけで，購入者側にしてみれば不信感を持つと思います．購入するにあたってはパンフレットを信じて買うわけだから，そこはきちんとやって欲しいと思います．　スーパーのちらしじゃないだから！

[33: 契約済みさん]

>31
確かに販売前の段階ですが
何らかの変更はあったようですね。

重要事項説明書を改めて見ていたのですが
６頁の「法令による許認可番号」建築基準法のところで
確認済証番号が平成１８年１月１３日付で発行され
その後
確認済証番号(計画変更)が平成１８年５月８日付で発行されています。

私には建築の知識が無いので
どのような計画変更があったか図面が読める人に判断してもらって
パンフレットの記載誤りと関連性があるか無いか調べたいものです。

[34: 入居予定さん]

内覧会、インテリア相談会、構造説明会・・・
入居前の大切なイベントは多いですが、うちは近燐なので最近の建築様子をお伝えすると
１月半ば過ぎに２機のクレーンは１機になり
１月末頃には屋上のクレーンは撤去され
晴れた日には建物全体が日差しに輝いてたいへん綺麗なシルエットを見せるようになりました。
遠めに見ると横浜タワーズさんが青く林立して、ナビューレさんが淡い黄色でスラッと
建っている横で、少し背が低いですが、ひときわ銀色に輝いてます。
夕方に横羽線を走っているといくつかの部屋から明かりがもれて
内装工事も進んでいるようです。

[35: 入居予定さん]

＞34

ってことはもう内装工事がメインなんですかね。
自分は来週横浜に行く用事があるので、その時に見学する予定です。

お店はどうなるんですかね。
決まったら周知されるんでしょうか。

[36: 契約済みさん]

ですよね〜。お店はやく教えてほしい！ってまだ決まってなかったり。どなたか情報もってませんか〜？

[37: 入居予定さん]

近所に住んでいるので散歩しながら写してきました。
クレーンが撤去され、ネットも薄くなりました。

[38: 購入者]

質問です。メゾネットの角部屋はおいくらだったのでしょうか？

[39: 入居予定さん]

>>38
真中の120㎡は1億円強、その他は100㎡超で8千万〜9千万ほどです。

[40: 入居予定さん]

>>38
購入者なのに、何故値段を聞くのですか？
今更買えるわけでもないのに・・・。
不思議です。

[41: 契約済みさん]

来週の構造説明会に出席したかったのですが用事がはいっていて残念ながら出席できません。出席される方々は納得できるまで是非説明を聞いてきていただければと思います。また可能であれば内容をこちらの掲示板で教えていただければありがたいです。また今回の説明会には直接関係ありませんが店舗情報なども聞いていただき教えていただければ助かります。

[42: 契約済みさん]

構造説明会の案内などが入った今回送られて来た資料でわかりましたが
隣地のＢ−２街区（１）には、ショールーム・事務所を用途とした１２階建てビルが
建設されるのですね。
建築主「お問合せ先」も記載されていましたので
そちらに問い合わせれば良いのですが
ショールームと言っても国産車、外車、住宅設備、家具、オーディオ、等いろいろ
あると思うのですが、どんなショールームになるのでしょう
既に御存知の方はいらっしゃいますか？

[43: 入居予定さん]

>>37
私も近隣に住む入居予定者です。
この写真のように明るい昼間だとカッコイイですよね。
でも正直、夕方とか暗い雨の時だと微妙じゃありませんか？
白いところがもっとハッキリした白で
グレー（ホントは濃緑らしい）のところが
全体に均一に見えれば、ずっと良くなるのに・・・・・
まだ建築途中だからかなぁ
アートの街の建造物ですから構造的強度だけでなく
「どう見えるか」についても充分考慮されてますよね！
モデルルームの模型はカッコ良かったので、期待してます！！

[44: 入居予定さん]

スカイウェイ側から

[45: 入居予定さん]

同じ方向から上へ

[46: 内覧前さん]

>>33
うちは内覧会に建築士さんの同行を検討しているので
その件で三井さんの担当者とお話する機会があり
重要事項説明に記載されている計画変更の事も聞いてみました。
計画変更の趣旨は北東側の８０Ｃタイプ、６０Ｆタイプの
面積比率の変更とのことでした。

[47: 契約済みさん]

46さん
面積比率の変更とは、どのようなことでしょうか？

[48: 内覧前さん]

>>47
どれくらい面積比率を変更したのか聞いてないので詳細はわかりません
推測ですが
仮にその２タイプが現在正確に８０㎡、６０㎡の面積だとすると
面積比率＝６０／８０＝０．７５
面積合計＝６０＋８０＝１４０㎡
なので
合計を１４０㎡として現在とルームタイプが異なる場合
例１）９０㎡と５０㎡ならば面積比率＝５０／９０＝０．５６
例２）７０㎡と７０㎡ならば面積比率＝７０／７０＝１．００
同様に現在とルームタイプがほぼ同じ場合
例３）８１㎡と５９㎡ならば面積比率＝５９／８１＝０．７３
ではないかと思います。

[49: 入居予定さん]

>>41
私も構造説明会には出席できませんでしたが
ｐｔｙｐ．ｂｌｏｇ９０．ｆｃ２．ｃｏｍ
（パークタワー横浜ポートサイドブログ）
０２／０２／１２付けで
その様子がレポートされていました。

[50: 入居予定さん]

↑↑↑失礼しました↑↑↑
（誤）０２／０２／１２付け
（正）０８／０２／１２付け
です

[51: 入居予定さん]

以前、検討版でモデルルームのインテリアはアルフレックスとあったので
恵比寿のショールームに出かけて見ました。
ソファーがとても沢山展示されていて、座り心地や実際の大きさを確認できます。
また大きな生地見本も見せてくれるので、別の色彩にした場合の印象も
つかみやすいです。
ダイニングセットもカタログの大半は展示されています。
モデルルームでは部屋に合う家具をそろえている印象程度だったのですが
こうして一つ一つ見てみると椅子も机も微妙なカーブが施されていたり
光沢が綺麗に見えるような工夫があって
どれも綺麗な家具ばかりだと思いました。
納期は３週間というものが多かったですが、革張りのソファーや
重厚なダイニングテーブルなどは質問しなかったのでわかりません
最後に一番気に入ったソファの見積もりを出してもらいました。
わかってはいたことですが、お値段はやはり・・・（思案中）
早めに注文しても入居に合わせて納品してくれるそうです。

[52: 入居予定さん]

横浜市では横浜駅周辺大改造計画というのがあって
現在緊急ＷＥＢアンケートを行っているようです。
入居してからは私達のメイン駅にもなる場所ですから
ご紹介しておきます。

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/daikaizou/kaigi/tyukan/

[53: 契約済みさん]

camini de Park Tower Yokohama Portside　のブログを拝見してましたら
http://ptyps.maho.girly.jp/
みなとみらい　にある　部屋の間取り図を持っていくと３Ｄイメージの
インテリアレイアウトを作成してくれる家具ショップのことが記載されて
ました。
http://www.crastina.co.jp/showroom/showroom_minatomirai.htm
広尾、目黒、三鷹、南町田、千葉などにも店舗があるようです。

[54: 周辺住民さん]

お手ごろで素敵に見えますが、恐ろしく評判悪いですよ。
このマンションコミュニティー内でもその粗悪品ぶりが話題になっています。
い
私も危うく買うところでしたが、アクタスで買って正解でした。
今ではどこでも大抵３Ｄのシミュレーションはやってくれますよ。（大塚家具はないかも）
自分でもインテリアデザイナーというソフトを買えばお店と同じようなことが色々できます。

http://www.megasoft.co.jp/id/

[55: 契約済みさん]

>>54
そうですか・・・製品が良くないのでは
いくら良いインテリアが３Ｄイメージできてもしかたないですねぇ
ただ、クラスティアーナインターファニチャーさんだと
面倒な図面データの入力と補正をやってくれるのは魅力ですよね。
購入が前提のサービスではないと思うので
３Ｄイメージ図を受け取って、色と大きさのバランス判断をして
将来、製品が良くなるのを待って、他社さんの製品を・・・かな？

大塚家具さんの評判については、このようなコミュニティーもありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15355/

[56: 入居予定さん]

「三井に住む」という松本幸四郎さんのＣＦがリアルになってきました・・・

同じ頃販売された「パークシティ豊洲」も内覧会がほぼ終わって健さんブログにも
ＵＤＰＣＴの件名で１１の参考になる内覧会レポートが記載されています。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/
こちらの最新ブログからは最近の三井さんの対応はおおむね良好に思えますが
「売主完成検査記録」を事前提出してもらえないのは問題で
「後々不都合なことになりそうな書面は極力出さないという業界の体質」
と指摘されています。

ひとりの入居予定者としては
「パークタワー横濱パートサイド」が実際に良く出来上がっていれば
そんなことは関係ない気もします。

しかし、ディベロッパーとしての三井さんは
私が少し知ってるだけでも
同じ時期の６月に「パークコート虎ノ門愛宕タワー」を完成予定
１１月には「パークシティ武蔵小杉　Ｓタワー」を完成予定
翌２００９年６月には同じ大成建設さんと
「パークコート赤坂　ザ・タワー」を完成予定
など大規模開発が目白押しです。

ですから
つねに今後の業界の新しい教科書となるような
対応をしていただいて
「三井に住む」という響きが末永く誇り高いものに
なるよう努力していただきたいと思います。

[57: 住民でない人さん]

住民ではありませんが、No53さんで紹介されている店で家具をいくつか
購入した者です。

デザインは非常に良いのですが、確かに作りは良くないと感じます。
基本的には1年保証なのですが、我がままを言えば修理してくれます。
裏を返せば、1年で壊れるものがあるということです。

私の購入した棚は、作っている国は中国ではなく東南アジアのどこか
の国だったと記憶しています。
あっというまにダメになりました。

好き好きでしょうが、個人的にはどうかな・・・というとこです。

他は大体、大塚家具でそろえました。
様々なメーカーの物が揃っていますので、一概には言えませんが、
商品自体はしっかりしていると思います。
しかしその分、値段もしっかりしています。ここでは値段交渉はなしです。
表示価格の販売です。

担当によっては色々セールスしてきますが、自分の予算と見たいものを
最初からキッパリ決めておけば問題ないです。
敷地も大きいだけに、はじめから決めておいた方が営業も楽でしょう。

[58: 契約済みさん]

>>51
インテリアの検討はとてもたいへんですね。
うちは先日、等々力にある日本フクラのショールームを見てきました。
ソファを中心に２時間廻っただけで疲労困憊になりました。
個人的に気になったモデルは
エディナ、ボルトン、ピュア、コンフォール・・・等々
もしもモデルが決まっても張り地で再び悩むのかと思うと
その時点で力尽き、決定は後日持ち越しです。

アルフレックスはＨＰを見ただけでも製品の良さが伝わってきますね。
しかし、うちも金額的には悩むところです。
そんななか、こんな家具メーカーのＨＰを見つけました。
http://www.estic-jp.com/index.html
この中のFormaxというシリーズは国内生産で買い易くしてますが
アルフレックスとかなり雰囲気を似せてる気がしました。
こちらの元となるＤｅｍａがイアリア高級ソファーブランドなので
自然に似てくるものなのかもしれません。

[59: 入居予定さん]

私はアルフレックスです。
ここの家具は、非常に作りが良くて重量感があります。
（本当に重いですが．．．）
表面の塗装などもしっかりしていて猫が爪を立てても、ほとんど傷はつきません。
テーブルなどのガタつきもありません。
値段は高いですが、それだけの価値はあります。

特に気に入っているのは、定番品としての安心感です。
購入してから７年目ですが、購入したモデルは、健在で、後からの買い足しもできます。
ソファーの張替えや修理もできます。

一生ものとして購入するのであれば、決して高くないと思います。
今回、引越しに伴って、リビングテーブルの椅子を買い足すことを検討しています。
全てを一度に買わずにちょっとずつ、揃えるのも良いですよ！

[60: 住民でない人さん]

私は日本フクラ、BoConcept、大塚家具などから購入しました。
ただ、これらすべてを三井デザインテック経由で購入しました。
大塚家具の場合、三井デザインテックの法人契約で3%割引されますよ（照明器具は対象外）。
大塚家具で購入するときに、「三井デザインテック経由で」といって、担当のお名前を伝えれば処理してくれます。
日本フクラの場合、大塚家具で取り寄せると25%引き、それを三井デザインテック経由で
購入するとさらに3%割引ですのでなかなかお得ですよ。
BoConceptも三井デザインテック経由で5%引きでした。

不動産会社関連のデザイン会社だと割高だと思っていたのですが、使い方次第では
他で普通に買うよりもお得です。

[61: 契約済みさん]

>>59
私もアルフレックスは注目しています。
ベンゴディやＡソファは本当に心地よいしっかりしたソファだと思うし
カスカータなどが廃盤になって残念ですが
それでも万全のサポート体制をとっている姿勢は良いと感じてます。
ただ選択肢をこの世界にすると
ニューヨーク近代美術館にコレクションされているような
ヴィゴ・マジストレッテイの作品（マラルンガ、ボルトヴェーネレ等）も
選択範囲になりますし
その他、インテリア雑誌で取り上げられているような有名作品もほとんど
範囲になるので、なかなか決められません。

[62: 入居予定さん]

三井デザインテックさんが
http://www.37sumai.com/special/35_pcup/01_fabric.html
にて紹介している輸入カーテンのショールームの１つに行ってみました。
生地の華やかさ、色の発色、風合い、など綺麗だな思うものが数多くありました。
レースのカーテンも国内メーカーだとミラー効果など機能面を特徴としてますが
軽い色彩を加えたり、模様がデザインされていたり、光を柔らかくする演出が
多彩な気がしました。
ただし、その中で普通と思われるもので見積もりましたが、お値段も凄いです。
当マンションのリビングの窓は大きいので、かなり出費を覚悟してましたが
カーテン＋レースカーテンを２倍ひだ、通常の両開き加工で、全ての窓に付ける
ことで表示価格から計算したところ
黄色ナンバーの新車が買えるくらいの見積もりです。

[63: 入居予定さん]

>>62
私は買い替えですが、以前のマンションでは、同じようなカーテンを購入して3間分で80万円ほどしました。（50%offでこの値段です）ファブリックがドイツ製で非常に丈夫なものでした。6年間使用しましたが、色あせ等は発生せず、満足のいくものでした。
やっぱり、良いものは、値段は高いです。
でも、今回は、少しスタイルを変えて、ロールスクリーンまたはブラインドを考えています。
今週から下見に行く予定で楽しみにしたいるところです。

[64: 内覧前さん]

北側の建築中の建物（モリモト）の１階に、セブンイレブンが入るようです。

[65: 契約済みさん]

内覧会の予定が4月上旬に変更になったようですが皆さんのところには連絡がきましたか？
私はたまたまカスタマーサポートにログインして初めてしりました。

[66: 契約済みさん]

メゾネット購入者ですが　昨日カーテンの見積もりをある業者に出してもらったのですが、
かなりの金額になっており（工事代がばかになりません）びっくりしました。
メゾネット購入者の他の方々はどのようにする予定でしょうか？教えていただければ参考になります。

[67: 入居予定さん]

>>65
時々、コンストラクションレポートをチェックしていたので
気づいてましたが、葉書等の連絡は来ていません。
ＨＰは今年の１月後半ぐらいに変更されていた気がします。
契約時にもらった今後の予定が記された資料でも
内覧会は３月になってますから
せめてＨＰ上でも変更の旨を何か記述すべきだと思います。
現在、うちは
完成検査記録を内覧会の事前に確認させてもらいたいので
カスタマーサービスさんを通じてやり取りを始めてます。
（完成検査記録を内覧会当日に閲覧はできるそうです）
うちから多くの要望を出してクレーマー扱いされても不本意ですが
この件は折を見てカスタマーサービスさんへ
うちからも指摘したく思います。

[68: 契約済みさん]

内覧会と共に駐車場などの抽選会も近づいて来ましたね。
平置きは限られているのでタワーと機械式はどちらが便利なのでしょう？
より早く入出庫できるのは機械式だと思いますが
入出庫しやすく完全に風雨をしのげるのはタワーではないかと思い
最終的な希望をどちらで出すか迷います。

他の住民版スレッドで「 THE KOSUGI TOWER (ザ・コスギタワー）」は
建設会社が当マンションと同じ大成建設で同じ時期に完成予定なので
参考にしてますが、駐車場の抽選も大変な気がしました。

また、そちらのスレッドでは内覧会で「情報分岐板」の指摘が多く
うちも各部屋でのネット接続を構想しているので
大成建設の仕事は大丈夫だろうかと心配するところです。

[69: 入居予定さん]

>68さん
「情報分岐板」の不具合は，具体的にはどういった内容の指摘事項なのでしょうか？

[70: 入居予定さん]

>>69
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2957/
のNO185〜NO190の記述からのピックアップを以下に転記します。
こちらの売主代表は三井さんですから
建設会社が同じで万一同様な工事をされていたとしても
売主完成検査の段階で指摘して内覧会前には理想的な
状態にしておいていただきたいと思います。

＞あとは「情報分岐版」のタコ足配線も男らしい仕事でした

＞うちもあの情報分岐板の処理に関しては保護カバーを
＞つけるなど、どうにかならないのか大成建設に聞きま
＞したが、
＞「そういった要望は多いのですが…このままです」
＞と言われてしまいました。

＞トルネードしてましたよｗ
＞LANケーブルは強引に引張ってあるような感じで一番外側のケーブルは
＞テンション掛かってる感じでした。

＞そもそも、あの木の板は、オフィスビルやマンションの配線を集約しているＭＤＦ室
＞という部屋や各階で集約するＩＤＦでなら見た事はありますが、それも電源コンセントの
＞位置関係で機器の設置場所が限られる場合にのみ行う工法です。

[71: 入居予定さん]

>>70
情報ありがとうございました．
読むと，心配になっちゃいますね・・・

[72: 契約済みさん]

>>66
うちはメゾネットではないですが
モデルルームで見た大きな窓はなかなか素敵だなぁと思ってました。
うちは三井デザインテックさんではなく三井リハウスと提携のある
インテリアコーディネート会社のアテンポさん経由で購入を検討してます。
カーテンやブラインドの取り扱い会社は以下となっているようなので
もし三井デザインテックさんで扱ってないメーカーで気になるところがあれば
直接購入よりも多少お安くなるのではないでしょうか。
（国産）
サンゲツ、リリカラ、川島セルコン、アスワン、シンコール、東リ
サザンクロス、スミノエ、キロニー、日恵装飾
（輸入）
マナトレーディング、インハウス、ナショナル物産、日本フィスバ
フジエテキスタイル、フェデインターナショナル、クリエーションバウマン
テキスタイルイイダ、トミタテキスタイル、セルコンデザイナーズギルド
（ブラインド）
トーソー、タチカワ、ニチベイ、モルザ、サイレントグリス
フェデポリマーブル
（ウッドブラインド）
ナニック
（ハニカムスクリーン）
セイキ総業、ハンターダグラス

[73: 内覧前さん]

カスタマーサポートのＨＰを一週間ぶりくらいに見ましたら
「今後のお手続きの流れ」のページで「建物内覧会」のところに
既にハッキリした日付、時間が記載されていました。
こちらでも指摘があったように内覧会予定がＨＰ上では
「３月下旬」から「４月上旬」に変更になり、そのつもりでいたのですが
記載されていた日付日時は４月下旬の午後遅くからのものでした。
皆さんのところはいかがですか？

[74: 入居予定さん]

うちは4月上旬が記載されておりました。

本日現地を見てきました。
1、2階の洋風?な部分が見えてきましたね。
依然、店舗は未確定なのでしょうか。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[75: 内覧前さん]

本日担当の方と電話でお話する機会がありましたが、現段階で店舗はまだきまっていない
ということでした。それはそうと本日郵便物で今後の日程表がきましたが駐車場をどこに希望を
だすか悩むところです。

[76: 匿名さん]

下の洋風なところ…ディズニーランドの作りモノをつい連想してしまう…

[77: 入居予定さん]

まだ決まってないんですね。どうもありがとうございました。

ディズニーランド…確かに。あのランプとか。
安っぽい感じですけど、完成した時に期待しましょう。

[78: 入居予定さん]

今日マンションを見てきました。
上はとてもきれいですが、やはり１，２階の部分の茶色い壁とぶつぶつが気になりました。
最終的になんとかおしゃれになればいいんですが・・・

[79: 入居予定さん]

確かにあの1、2階の部分はちょっと…。

まだ建設中だからなんとも言えないですが、不安です。

あれに合うお店はどんなのでしょうね。
洋食のレストランとかでしょうか。飲食店は入って欲しくないですけど。

[80: 契約済みさん]

駅近くの好物件ですから承知の上で契約したのですが
駐車場がタワー式もしくは機械式というのが気になり
改めてネット検索すると、とても近くにポートサイド地下駐車場があって
地下の平置きだと思うのですが１か月定期で２５０００円らしいです。
http://www.city.yokohama.jp/me/douro/shisetsu/parking/port/port_topics...
但し
（１）１か月定期には台数制限があること
（２）２３時〜翌８時は入出庫できない

というのが気にかかる点で、次のような疑問点があります。

（１）引越し時点で、１か月定期の空きはあるのか？
（２）定期利用者も深夜早朝の入出庫はできないのか？
（３）公共駐車場の定期利用で車庫証明は取れるのか？

既に近隣にお住まいの入居予定の方で、この駐車場に関して
現実的な情報をお持ちのお宅はありますか？

[81: 悩みます！]

はじめまして、こんばんは。

うちにも内覧会に日程表が届きました。
本当に楽しみです。

ところで、みなさま、カーテンってどうされる予定ですか？
三井デザインテックやインテリアショップで見積もりをしてもらったら、普通に何十万になって驚いています。
みなさん、そんなものなのか、それとも高いのか・・・？

他にもイロイロ購入したい者があるので、カーテンの予算について悩んでいます。

[82: 匿名さん]

カーテンは普通何十万もするものです。

もし、お安い物でいいのでしたら、すぐ近所にある「カーテンファクトリー」が
お勧めですよ！
１窓1万円！と判りやすい料金設定で、種類も色々揃っています。
私はカーテンのタッセルだけ購入しましたが、普通1万円前後するものなのに
何と各種1000円〜3000円程度で買えてしまうんです。
驚きですよね。

http://www.curtain-f.com/store/index.html

[83: 入居予定さん]

１，２階の外壁何とかならないですか？
品格にこだわる三井さんらしくない！
台無し.ショックです！

[84: オベ]

外壁そんなに酷いのですか？
そうだとして今の現状が最終的な物なのでしょうかね(‾○‾;)
カタログ等のイメージ図では確かに建物自体との統一感こそ皆無ながら
そんなに変ではないように見えるのですけどね…
最終的に上手くまとめてもらいたいものです。
店舗に関しては早く決まってもらいたいですね
個人的好みでは
◎コンビニ
◎薬局
◎クリーニング
◎珈琲&ベーカリー
◎内科
◎ペットホテル&病院
飲食店は嫌な方も居るでしょうし
薬局なんかは生活感を感じますよね
ペット関連も飼ってない方には無駄でしょうが…

[85: 内覧前さん]

モデルルームでの模型や公式HPからある程度予想はついていました。CGのように夜だと意外と渋い感じではないでしょうか？

[86: 入居予定さん]

外壁見ました．「ディズニーランドの作りもの」はうまい表現でその通りの印象．私はロッククライミングの練習用の壁を思い出しましたが・・　今後に期待しましょう．

[87: 入居予定さん]

近く(隣？)のポートサイド地下駐車場は、平置きじゃないよ！

http://centurykogyo.com/doboku/199711_d_port.html

ここ↑の下の写真にも乗っているけど....

[88: 入居予定さん]

近くの病院の評価ってどうなのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[89: 駐車場抽選前さん]

>>87
ありがとう
ポートサイド地下駐車場の存在が気になってましたが
平置きじゃないなら、マンションの駐車場の方が良いですね。
最大待ち時間「３分３０秒」となっているので
機械式の１Ｆなどが人気になるのかな？
タワーは自分で操作だと思うので入出庫で渋滞した時
誰が交通整理するのだろうか気になります。

[90: 入居予定さん]

ポートサイド地区に薬局ってありますか？

大きめのドラッグストアとなると、西口まで行かないと
ないでしょうか。

[91: 匿名さん]

ベイクォーターの薬局が閉店してしまって不便ですね。
ドラッグストアはポルタでしょうか。

コンカード横浜に大きいセブンイレブンが入るようですね。すぐ近くで便利です。
デザインもシックな感じ。
この他コンカードには輸入洋食器店が入ることが判っています。
早く全貌を知りたいですね。

コンカードは大変洗練されたイメージでなかなかです。

[92: 匿名さん]

西口まで行かなくても、ロアの一階に薬局はありますよ。

[93: オベ]

こないだ六本木ヒルズに行って思ったのですが
テナント募集というか無くなってる店がかなり多く
そしてあの全体的な人の少なさでは家賃的に厳しいだろうなと感じました
ベイクォーターは前者に比べ店舗数も多いしまだまだ集客力、今後の可能性があるように感じました。
シーバスの発着所があったりペット可だったり
駅→そごう→ベイクォーター→住宅地(その逆も)
という人の流れがありますからね。

石壁に関しては昨日見てきましたが現状で仕上がりではないように感じました。

[94: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンはどこで組まれますか？
最も有利な商品は、どこですか？

[95: オベ]

住宅ローンはある意味ギャンブル的な要素も多いですし
繰り上げ返済をするかしないか
年間いくら出来るのか
安定した定期昇級が今後も見込めるかなど
色々な要素を考慮した上で一番いいであろう商品を見付ける訳ですから
ローンを組む人の事情によりベストであろう商品は全く変わってくるから解りません
これが答えだと思います。
自分の置かれてる状況と今後の展望
今後の金利の変動の流れ
商品の特徴…
全てを熟考して慎重に決めてみては如何でしょうか。

[96: 匿名さん]

でもベイクォーターも今は眺望がよくて素晴らしいですが
後数年したら日産の向かいの富士ゼロックスビルでみなとみらいの
眺望が完全に遮られてしまいそうです。
ランドマークの上のほうが僅かに見えるかどうか位？

それでも周辺のオフィスビルのオープンに伴い更なる需要の拡大は
狙えるのでしょうが。
小規模宴会が出来る居酒屋系が流行りそうだけれど、今は2店舗程度しかありませんね。
いや、でも雰囲気を壊すような店は増えて欲しくない。
まあ、OLが毎日帰りに立ち寄りたくなる感じとオフィスワーカーの
ランチ需要を満たせば安泰でしょう。

[97: 入居予定さん]

エアコン取り付けが上手な業者さんを御存知でしたら教えて下さい。
モデルルームでも見ましたようにエアコンの
配管が室内を縦断すると思いますので
綺麗にカバーして上手く仕上げてくれるところはあるでしょうか？
その分の費用はかかるでしょうが
できればエアコン本体が量販店より少し高い程度の値段で
工事費プラス、カバーオプション代の範囲で
そのような取り付けを行ってくれる業者さんがあれば嬉しいです。
現在、自分でも探しているのですが
どこも見つからなければ三井デザインテックさん経由でお願い
するのが一番良いのかなと思ってます。

[98: 契約済みさん]

先日、カーテンの値段等書き込みがありましたが
カーテンレールは別途自分で購入し取り付けなきゃですよね？
それってカーテンの販売店でしてくれるのでしょうか？
当マンションはカーテンレールは付いてい無いですよね？

[99: 住民でない人さん]

ナビューレにすんでいますが、このマンションの1階にはなにがはいるんですか？

[100: 入居前さん]

１Fに何が入るのかまだアナウンスないですね．誰か知っている人いませんか？

[101: 内覧前さん]

まだ決まっていないそうです。

[102: 契約済みさん]

つるかめランドみたいなスーパーはどうでしょうか？

[103: 契約済みさん]

週末に現地に行ってきました。
1F、2Fの工事中部分です。

[104: 契約済みさん]

2枚目です。

[105: 契約済みさん]

3枚目です。

[106: 契約済みさん]

つるかめ賛成！だけど、スーパーにしてはちょっと手狭？

[107: 契約済みさん]

スーパーは賛成だけど、つるかめランドみたいなのは嫌だなあ・・・・
店舗の構えがお洒落なものでないと建物全体の価値が下がりそうで・・・今近所にあるつるかめは
マンガチックなつるとかめが入り口看板にドーンとあるから（笑）
コットンハーバーにあるコットンマムみたいなのが素敵かも！

インテリア相談会行かれた方、情報ありましたらお願いします。

[108: 契約済みさん]

インテリアレイアウトで悩みます
ＬＤの壁面に薄型ＴＶやフロントＳＰを設置
センター付近にソファを置いて
もう一方の壁面にリアＳＰを設置する場合
＋−−−−−−−−−−＋
！　　　　　　　　　　！
！ｃ　　　　ｂ　　　ａ！　　
！□　　　＋−＋　　□！
！　　　　！　！　　！！
！　　　　！　！　　！！
！□　　　＋−＋　　□！
＋−−−−−−−−−−＋
　ａ：薄型ＴＶ、フロントＳＰ
　ｂ：ソファ
　ｃ：リアＳＰ

ソファにワイド２掛けや３人掛けを選んでしまうと
カウンターキッチンなどがあるので
ソファサイドの動線が充分に取れません
幅１５００mm程度の２掛けサイズですとなんとかなりますが
せっかくですからドーンと横になれるソファに
したいという気持ちもあります。
こちらのマンションの特徴に
「ＬＤをできるだけ広くとりました」とあったので
最初はこんなことは悩まないだろうと思ってたのですが
実際のインテリアを決定しようとすると
いろいろあるものですね・・・

[109: 入居予定さん]

まったく同じ内容で悩んでいます（^^;)
私はソファで横になりたいんで，幅が1800-2000くらいで考えています．
そうすると，ソファをできるだけ壁よりにして，カウンターキッチンとソファの間を通る動線をぎりぎり確保できる位置にソファを配置するしかないと思っています．そうすると，TVとの距離がある程度近くなってしまい，TVの画面サイズは32-37inchくらいの薄型液晶にしないと疲れてしまいます．最終的には内覧会で採寸して決めようかと思っていますが，部屋のレイアウトは，思ったよりも自由度ないような気がしてます．広い部屋の人はいいけどねー

[110: 契約済みさん]

あまり面白く無い説明会資料が届きましたね。
これまでの２回の説明会はパフレットの誤記を説明するものでしたから
私はあまり気にならなかったのですが
今回は「是正工事」が必要ということですから事の大きさが違います
それにしても
梁や柱が建築物の骨組みだというのは素人の私でも理解できることで
出来上がった梁を削り壊すことになるスリーブの拡張を行ったら
鉄筋を傷つけてしまいました・・・・では
慎重さが足り無すぎるだろう！！！
と感じます。
梁を削る事自体、最大限の慎重さを持って取り組むべき事で
鉄筋の通る場所は何度確認してもおかしくないものだと思います。
「雨水配水管接続作業」ということで、このような建物の基幹に
かかわる部分を簡単に削ったり壊したりできると言うのなら
そのような工事の認可体制にも問題がありそうですね。
建設住宅性能評価書を取得予定とは言っても
このような事例で表面化していないものが他にあるのではないかと
心配になります。
後工程の工事で、梁や柱に手を加えているものはこの他に何も無いか
今一度調査点検していただきたいものです。

[111: 入居予定さん]

説明会の内容を確認しましたが，いまいち図面が分かりにくいです．ちからずくでなんとかしようとしたら失敗した，という印象です．正直，プロとしての仕事を感じません．とても残念です．

[112: 契約済みさん]

今回は「ごめんなさい」だけではすみませんね！
それなりの「＋アルッファ」の納得行く提示が必要！

[113: 入居予定さん]

今回の説明会の案内で
是正工事をして設計通りの建物を納期までに完成させることは伺えるが
このようなことがあると他の部分は大丈夫なのか心配になる。
原因となった施工が、施工ミスとして報告され明白になったのか
検査によって発覚したのか、その過程も公表してもらいたい。
現場の作業管理・監督の状況、売主検査の状況も示して
この部分の是正工事はしっかり行い、他の部分には問題ないことを
明確化することが必要だと思う。

大成建設の施工ミスではないかと嫌疑が掛けられている記事を紹介します。
--------------------------------------------------------------------
☆★☆　渋谷温泉施設爆発、空調工事にミス「給気口」付け忘れ　☆★☆
--------------------------------------------------------------------
東京・渋谷で昨年６月、温泉施設「ＳＨＩＥＳＰＡ（シエスパ）」の別棟が
爆発して３人が死亡した事故で、空調工事を下請けした「大成設備」（東京
都新宿区）が、当初の設計で予定されていた給気口を取り付けていないこと
に途中で気付きながら、配管のすき間が給気口代わりになると判断し、工事
を終えていたことが明らかになった。
　親会社で元請けの大手ゼネコン「大成建設」も設計変更を黙認していた。
警視庁捜査１課は、温泉に含まれる天然ガスが充満して爆発したのは、この
施工ミスが原因の一つとみて両社の過失の度合いを調べている。
　シエスパは、周辺の住宅街への配慮から、地中から源泉をくみ上げる施設
を別棟の地下に設置するという特殊な構造を採用した。このため施設全体の
建設を請け負った大成建設は、源泉の天然ガスが漏れた時に備え、地下室内
の換気を重視する空調設備を設計。給気口と排気口の双方にファンを取り付
け、空気を強制的に入れ替える方式にした。
　捜査１課や関係者によると、２００５年１月から始まった建設工事のうち、
空調工事を担当した大成設備では、当初の設計で予定されていた給気口を作
らないまま工事を進め、給気口がないことに気付いた際も、本館との間に排
ガス管や電気ケーブルを通す地下配管のすき間が、給気口の代わりになると
勝手に判断して工事を完了させた。
　大成建設の担当者も０５年１２月に実施された完成１か月前の点検で、当
初の設計が変更されていたことに気付いたが、改善を指示することなく黙認
したという。
　捜査１課による再現実験によると、地下の源泉くみ上げ施設は排気量に比
べて給気量が極端に少なく、室内の空気が常によどんでいたことが判明。天
然ガスが漏れた場合、地下配管のすき間では給気量が足りず、屋外にガスを
排出できないことが確認できたという。
　また、これまでの捜査で、源泉から分離したガスを屋外に出す排ガス管が
結露で詰まり、ガスが室内に逆流して充満した結果、爆発したことも判明し
ており、捜査１課は、再現実験が終わり次第、関係者から改めて事情を聞き、
両社の刑事責任の有無を判断する。
　大成建設広報部の話「捜査中であり、コメントは控えたい」

2008年2月28日03時10分 読売新聞

[114: 入居予定さん]

先日、三井デザインテック主催のインテリア相談会にいってきましたが、
リビングの窓に紫外線防止・断熱用のフィルムを提案されました。
値段が３０万くらいするのですが、皆さんはされますでしょうか？

[115: 内覧前さん]

是正工事と言っても梁の一箇所ですから
これに関して私は楽観視しています。
記憶に新しい千葉県市川市の鉄筋不足が発覚した高層マンションは
何本もの柱が是正工事の対象になっていたので、そちらはもっと深刻な
状況だったのではないかと思います。
ただ残念なことは、あちらの売主にも三井不動産レジデンシャルの
名前があることです。
こちらは大成建設、あちらは清水建設なので
施工者は異なりますが、梁や柱といった重大な施工ミスを相次いで許してしまった
ことへの売主としての反省と今後の改善方針も
説明会では示してもらいたいと思います。

[116: 契約済みさん]

当方も先日インテリア相談会にいきましたがフィルムの提案は
ありませんでした。どのような経緯でそのような話になったのでしょうか？

[117: 入居予定さん]

116さん
114です。新横浜のカリモク会場で担当者の方に
・ガラスのフィルム
・水周りのフッ素加工
・フローリングのマニキュア

などなどをそれぞれ提案されました。
その中でフィルムはタワーに住む方のほとんどは、夏場かなり
暑くなるのでガラスにフィルムをはることで冷房の
利きを良くするとおっしゃっていました。

[118: 契約済みさん]

116です。
114さんありがとうございました。
明日は駐車場の公開抽選日ですね任意参加ですが
参加される方はいますか？

[119: 契約済みさん]

今回の施工ミスや是正工事に対する安心の裏づけとして
「瑕疵担保期間の延長」を売主に要求するのはどうだろうか？
おそらく売主側としては説明会を開催することで重要事項説明に匹敵する法的説明責任は
果たしたことなると思う。
後は私達購入者が納得できるかどうかだが、仮に納得できなくとも説明会は閉会して
しまうと思う。
それなので、説明会場内で購入者が意見一致できる統一的な要求が示せれば良いと思い
提案しました。

[120: 契約済みさん]

是正工事説明会明日ですね？
何人位集まるのでしょうか？

[121: 契約済みさん]

改めて住所が決定しましたね。
でも、Webの『ご入居の準備』ではパークタワー船橋の・・・と言う記載。
相変わらず、なめてるな！！！！

第一回目の説明会と同じ過ちをWebでもやってるよ。。。