パークタワー横濱ポートサイド

[入居予定さん]

当マンションの建設も最上階まで進み入居まであと半年。
これから駐車場の抽選や内覧会、引越し、新居に合わせた
インテリアや電気製品の購入もあります。
それらの情報交換しませんか？
また、遠方から転居される方々には近隣の便利なスーパーや
評判の良い病院などの情報も必要ではないでしょうか？
既に、購入検討版でも語られ重複することもありそうですが
改めて住民になる皆さん向けに再書き込みでも良いし
２００８年以降向け最新情報も良いと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[201: 内覧前さん]

>>195さん
196です。早速の写真アップありがとうございます！
私も眺望はあまり期待していなかっただけに、
想像以上に良いですね！東側でも東南角部屋以外で
ここまで海が見えるとは思いませんでした。

>フィルムは、窓の面積が大きい分、紫外線による家具の劣化を防ぐ為にもあった方がよいと思います。

私も家具の劣化と夏の冷房対策としてフィルムを検討して
いるのですが、値段が30万ぐらいかかるそうなので悩んでいます。

[202: 引越前さん]

昨日　内覧会に行ってきました。
売主（三井）　施工者（大成）　２者に立会をしてもらいましたが、対応に特に不満はありませんでした。
専有部はよく出来ていたと思います、特に大きな問題はありませんでしたが、　共有部分の仕上げ工事がいまいち（雑な感じを受けました）・・・・・・
手直し再確認（５月末）までに　より綺麗になっていることを期待します。
セキュリティの関係なのでやむをえないのでしょうが、新聞の朝刊が１階のメールボックスまでしか配達しない（現時点ではできない）との説明があったので、正直ガッカリです。
私見ですが、近隣道路の車両騒音レベル・サッシの防音等はＯＫですが、隣地の工事に伴う騒音がかなり気になりました。
これからは家具・家電・カーテンなどの決定や　ネット環境・ガラスフィルム・フロアコーティング等いろいろ検討しなければいけませんが・・・・
引越日の確定が待ち遠しいです。
それと　１/２階のテナントはまだ決まっていないとの三井さんからの説明でした、早く決まって欲しいな思います。

[203: 内覧済みさん]

>200
確かにそうですね。
内覧会がショーイベントになっていて、主役は契約者様ですと引き立てられながら
舞台進行の起承転結の台本があるかのように展開されて
いつの間にか終幕。
・・・そんな印象です。

事前にチェックポイントを余程丹念に頭に叩き込んでおかないと
あのような演出をされると
いざ自由にチェックできる場面になっても
頭が真っ白になってしまう気がしました

うちは建築士の方の同行をお願いしたので
生活を始めて落ち着いた頃にやっと気が付くだろうと思われる不具合を
数多く指摘していただいて助かりました。

内覧会の指摘事項の修正確認会（再内覧会）は
５／２３以降に設定されているようです。
契約者の権利として、その時期に再内覧を申し入れたらいかがでしょう？
その旨をカスタナーサポートさんへ相談するのが良いと思います。

また、鍵引渡から２年（もしかしたら１年？）はアフターサービスもあります。
入居後に意識的に発生させた不具合でなければ対応するはずだと思います。

[204: 入居予定さん]

内覧会日程も半ばを過ぎて、既に全住戸の半分以上の方々が内覧会を終了されたと思います。
私が内覧会で指摘をしても「他のお宅もそうなってます」「仕様通りです」と回答されて
「ホントにそうなのか？」と思った事について皆様にお聞きします。

（１）お風呂のお湯張りに何分ぐらいかかりましたか？
　　　　うちは、約１８０リットル、４１度Ｃ、設定で「２２分３０秒」で
　　　　少し時間がかかり過ぎではないかと思います。

（２）２４時間換気の「強」運転は、かなり動作音が聞こえますし「弱」運転でも
　　　映画などの静かなシーンを見ている時には気になるのではと思いましたが
　　　皆さんいかが感じましたか？

（３）たいへん些細なことですが、トイレットペーパーホルダーはモデルルームでは
　　　心棒のいらないタイプではなかったでしょうか？

（４）うちは洗面所２ボウルでキッチン流し台の天板に人造大理石を選択したのですが
　　　その場合には洗面所の天板も人造大理石になるとモデルルームで説明された
　　　気がしますが、洗面所の天板は木製でした。
　　　同じセレクトプランのお宅に聞きたいのですが、これで良いのでしょうか？

（５）玄関ドア外側インターホンパネルはモデルルームでは
　　　上下４点留めされていたと思いますが、うちは上２点下１点留めのような状態で
　　　取り付けが甘く、ぐらついてました。
　　　これは指摘項目として補修対象になりましたが、気がつかれた方はいらっしゃいますか？

（６）情報分岐版はクローゼットの背面の奥に点検口のような状態で板に直付けで
　　　ＨＡＢやＴＶ信号の増幅器や光通信機器が取り付けられてました。
　　　点検口のように木の板で隠されてクローゼットの背面として問題は無いですが
　　　モデルルームでは専用ボックスと専用のカバーがあった気がします。
　　　いかがでしょうか？

どれも小さな問題かもしれませんが、内覧会が済んで覚えてられる方がいましたら回答ください。
また、５月前半に内覧会を向かえる方々には、多少とも御参考になればと思います。

[205: 入居前さん]

モデルルームのトランクルームは、きれいに塗装されてましたが、コンクリートむきだしたね！
これはしたがたいですか？！

[206: 入居前さん]

No.205さんのおっしゃるように確かにトランクルームを見て、これで終わり？と思いました。
室内の細かな指摘箇所はともかく、私たちが一番気になった場所です。
内覧会初日のお天気の悪い日だったので、より一層だったのか、トランクルーム内は薄暗く、コンクリート剥き出しなので、ちょっと気味が悪かったです。
担当者の方に確認をしたのですが、これが仕上がりとの事。
トランクルームの事を指摘される投稿もなかったので、
私たちが気にしすぎなのかと思っておりました。
皆様、いかがでしょうか？
再内覧会で指摘しようかと思っておりますが。

[207: 契約済みさん]

トランクルームの件、
モデルルームのときに撮影した写真をみると、
確かに白地にとても綺麗に塗装されていますね。
内覧会では、コンクリート打ちっぱなしでした。
是非塗って欲しいと思う。

それと、トランクルームの扉が両開きが片開きに変更されていました。
これって、事前に知らせるべきことだと私は思います。
できあがってから、「変更になりました」と聞かされても、
図面を見て購入を決めているわけで、
変更点が出た時点ですぐに情報を顧客に公開するべきだと思います。

[208: 契約済みさん]

モデルルームのトランクルームの写真残っていません。
よろしければUPしていただけないでしょうか？

[209: 入居前さん]

私の写真では、片開きにうつっております。

[210: 引越前さん]

トランクルーム、７０のＭＲでは片開きでしたが、他の部屋は両開きもあったのですか。たしかにコンクリ剥き出しではなくペイントされていましたね。これって指摘したら直してもらえるのでしょうかねー。

[211: 契約済みさん]

208です。写真ありがとうございます。
たしかにきれいに仕上げてありますね。
私の部屋も元々片開きの間取りであったので、その点は文句言えないですが仕上げは確かに納得行かないですね。指摘してみます。

[212: 入居前さん]

２０７です。
トランクルームの件、
皆様から声を頂きましてありがとうございました。
なお、トランクルームの天井ですが、
構造剥き出し（？）で配管が見えてましたし、
空洞になっているところもあって、その先が真っ暗で何も見えない状態でした。
それで、前回のレスで「気味が悪い・・」との表現をしたのですが、
皆様はどうでしたでしょうか。
部屋によって違うのでしょうか。
やはりトランクルームだけは納得できません。

[213: 引越前さん]

トランクルームの高さがモデルルームより低く感じたのですが、これは部屋により異なるものなのでしょうか。

[214: 入居前さん]

↑
失礼致しました。
２０６でした。

[215: 匿名さん]

モデルルームの写真は動かぬ証拠だから強いよ。
デベは冗談でモデルルームを作るわけではありません。
当然文句を言うべきです。

[216: 入居予定さん]

私も再内覧会でトランクルームについては、No.209さんが提示して下さった
モデルルームの写真を根拠に改善を指摘したいと思いました。

内覧会で見たうちのトランクルーム内部もコンクリート打ちっぱなしの状態で
上部に少し鉄骨も見えていました。
トランクルームの天井は、やはり一部空洞になっていて、その先は何も見えない状態で
No.212さんの表現された「気味が悪い・・」というお気持ちがよく分かります。

できれば他にもモデルルームのトランクルーム写真を持っている方はＵＰを
お願いできませんか？
トランクルームの天井やトランクルームの全景などもあれば、さらに有効な根拠に
なると思います。

全住戸に影響する改善だと思われますので、売主も対応を渋る気がします。
しかし、入居して管理組合が発足してから要求し、
仮にその要求が通って塗装工事、改善工事が入るのと
入居前の今の段階で対応してもらうのでは、生活上の煩わしさが違います。
ですので、私もできるだけがんばって再内覧会で指摘をしようと思います。

[218: 入居予定さん]

ゴールデンウィークが空けると５月前半の方々の内覧会ですね。
こちらの掲示板に既に記載されている指摘事項の他に
うちが指摘した事項を御参考に載せます。
１）ＬＤ　アルミサッシュの機密不良
　　　　・・・アルミサッシュやドアを全て閉め、２４時間換気も停止させ機密状態とする。
　　　　　　　換気扇を「強」運転させアルミサッシュを閉じた部分に隙間風（微小な空気
　　　　　　　進入）を感じないかチェックして発見
２）住戸内居室間の壁の立て付け不良
　　　　・・・居室間の壁がある部屋の窓を閉め、ドアの半開閉をウチワを振る様に繰り返
　　　　　　　した時、居室間の壁から「キュウキュウ」という異音がすることから発見
うちの指摘も
細かいキズや汚れは殆ど無く一見すると見事な出来栄えだったのですが
よく調べるとこのような基本的な不具合が隠されていました。
ですので、おおむね高評価であっても
どうぞ厳しい姿勢で内覧会に臨んで下さい。

[219: 入居予定さん]

健さんのマンションアドバイスに
当マンションの内覧会レポートが追加されました。

内覧会検査 　横浜市の「ＰＴＹＰＳマンション」　４番手　
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

４番手の方は昨日内覧会のようです。
１、２番手の方から約一ヶ月、３番手の方から約２週間、経過してますが
４番手の方にも１〜３番手の方と同様な指摘も見受けられるようです。
全住戸共通的に発生しているような指摘について
指摘された住戸だけ対応するのか？全住戸にフィードバックして対応するのか？
対応を先延ばしにするのか？
再内覧会の時点で、うちの分の指摘の対応も含めて、
売主さんの姿勢を確かめたいと思っています。

[220: 入居前さん]

本日午前中に内覧会行ってきました。家も近くなので、先ほどマンションの方を見たら
最上階とかの電気がついてましたね。
私の感覚では、非情に出来栄えがよかった印象です。現在住んでいるマンションを購入
した際には、仕事が雑な印象があり、今回もそうかな、と勝手に思っていましたが、
そんなことはありませんでした。指摘事項も少なく済みました（私が甘いのかもしれませんが）。
ちょっと気になったのは非常階段やら一部はまだ完成していなくて工事してたことです。
引渡しまでには終わるのでしょうか？
とにかく、部屋が確認できたことで、家具等の配置などのイメージが湧いてきました。
次は週末の入居手続き会ですね。これからは忙しくなりますね。わくわくします。

[221: 入居予定さん]

検討中なのですが・・・
みなさんお引越しはどこの業者にしますか？
また、現在使用しているエアコンを設置する方、引越しの際にエアコンの分解清掃等はされますか？

[222: 引越前さん]

>221
うちは家族皆ドラえもん好きなので、そちらの引越センターにお願いするつもりです。
（・・・あまり参考にならない意見かもしれませんネ）
うちの移設エアコンは昨年購入したもので、ガス漏れチェックはしてもらう予定ですが
分解掃除までは考えてません。
もし、お掃除ロボット無しタイプで３年以上御使用でしたら、エアコンの分解掃除も
いいかもしれませんね。

[223: 住民でない人さん]

屋上はこんな様子です。ヘリポートも出来ました。

[224: 住民でない人さん]

２

[225: 入居前さん]

入居手続会に行ってきました。すごい人数でした。やはり大規模マンションなんだな、
と実感しました。一方で、こういう人達が入居するんだと、まじまじと見てしまいました。
同じマンションに住まれる方、よろしくお願いします。
次は、鍵の引渡しですね。これから忙しいな・・。

[226: 入居予定さん]

私も今日が入居説明会でした！
いよいよ！来月ですね〜
№225さんをはじめ皆様どうぞよろしくお願いします。
ところで、説明会場にてファイナンシャルプランナーの方との
打ち合わせ日を仮予約しましたが皆様もでしょうか？？
なんだかよく分からないままに予約して帰ってきてしまい
今更どうしようかと悩んでます。。。
（当日は保険証券や給与明細を持参と言われましたので）

[227: 入居前さん]

うちはサカイさんかな・・・
ドラえもんのところの見積もりはこれからですが、お高いイメージがあるのです。
以前の引っ越しで、ダントツ高かった様な記憶があるのですが、同じようなプランでも
内容に差があるのでしょうか。
その時はヤマト、　日通、アートでした。自社便を使うところは高いのかしら？

[228: 内覧前さん]

>>226さん
225です。
私はファイナンシャルプランナーは興味なし、と話も聞きませんでした。
人それぞれだとは思いますが・・。

引越業者はやはりサカイがいいのでしょうか？安そうなイメージですよね。
でも3社に声がかけられるので、歩み寄らせればいいのでは？と思っています。

これから家電品やカーテンなどの購入で忙しくなりそうですね。
でも引越しの準備をしながら、要らないものを捨てていかなくてはなりませんよね。
それはそれで、たまにはやった方がいいかなと感じています。
収納スペースも少ないし・・・。

[229: 入居予定さん]

>221です。
>222さん　>227さん
貴重なご意見ありがとうございますｍ(_ _)ｍ
また何か良い情報ありましたら教えてください。

[230: 入居前さん]

私も本日入居説明会に行ってきました。引っ越し抽選をおこないましたが希望日に当たるか微妙
なところです。　ところでゲストルームの予約希望の用紙ももらってきましたが皆さんどのくらい
申し込みするのでしょうか少し気になるところです。

[231: 入居予定さん]

メゾネット購入のものです。みなさんはメゾネット用の脚立とか用意しますか？たとえば電球がきれたり、窓の掃除とか。いろいろ見ているのですがなかなかないですね〜。

[232: 入居前さん]

昨日、提携引越し業者３社に料金見積もりに来てもらいました。
その結果、うちの場合はアート社が一番安い見積もりでしたので、
早速契約をお願いしたところです。アート社はむしろ高いのかなぁと
予想していたので、ちょっと意外な結果でした！
ダンボールももらったので、今から少しずつ荷造りしていこうと思っています。
引越し日の抽選結果はあまり良くなかったので、希望通りには
いかないのだろうな〜と覚悟しています。
入居される皆様、どうぞよろしくお願いします！！

[233: 入居予定さん]

226です。
228さん、ありがとうございます。
少し時間がありますので検討してみます。

[234: 入居予定さん]

自分も既に３社から見積もりをもらいました。
結果は、ほぼ横並びですね。(２千円程度の差はありましたけど....)

幹事会社は、アートの会社のようなのでアートにしようかと考えていますが
もう１点だけ不要品を無料で処分してくれたら決定なんですけどね。

引っ越しの日程は、自分も希望通りにはいかないだろうと思っています。
抽選番号が悪すぎたので....(T_T)
それにしても決まるのが遅すぎませんか？

[235: 入居予定さん]

>>234さん同様
私も無料処分があれば決定です。

[236: 引越前さん]

うちもメゾネットです。
収納に困るからデザインのいい脚立があればその辺に出しておけるし、使い勝手もいいんですけどね。
ネットで探してみてもなかなかいいのがないですね。

[237: 入居前さん]

我が家もメゾネットです。いまさらですが照明のソケットに昇降機がついていないなんて〜

電球とりかえるのも大変ですよね。購入時に気がつかなかったのはミスです。

タワーのメゾなら普通に照明の昇降機は付いているらしいです・・・・

あの高さに届く脚立はないよね。防災センターにでも業務用の高い脚立おいてもらいたいです。

[238: 入居予定さん]

明後日確認会ですが、トランクルームに関して強く指摘してきます。

[239: 入居予定さん]

我が家も確認会があります。
もう一度あの景色＆お部屋を見れるので楽しみです♪
お引越し日は抽選で３桁を出してしまいましたので
当分決まらなそうですし・・・。

テナントさんは決まらないのでしょうか？
重要ですよね？
早く知りたいです！

[240: 引越前さん]

>238
どうぞよろしくお願いします。
うちの確認会は来週なので後に続く形になりますが
トランクルームの件は一戸一戸の住戸の方々が
「モデルルームとの違い」を指摘することで
売主さんを動かすことができると信じます。

売主さんに意見するのは控えたいと思うお宅があっても
「あのままで良い」と感じるお宅は一戸も無いと思います。
うちも来週は徹底的に指摘しますので
くれぐれもどうぞよろしくお願いします。

[241: 入居前さん]

我が家も明日、再内覧会です。
トランクルームの件に関しては、再度指摘してまいります！

２３９さん同様、うちも引越し日抽選番号３桁でしたので、
（主人が、あっという間に抽選機？を回してしまい、出た番号を見た瞬間、
　思わず、キッと睨んでしまった私です。。。）
どうなることやらと、やきもきしています。
それにしても、決まるのが遅いですよね。
現在住んでいるマンションを賃貸にする予定で、
借りて下さる方も決まっているのですが、賃貸契約日をはっきりすることが出来ずにいて、
やきもきの原因のひとつです。

またテナントも本当に決まっていないのでしょうか。
空いてしまっている状態を見たくはないのですが・・・

なお引越し業者さんを幹事３社以外にお願いをする方はいらっしゃいますでしょうか。

[242: 入居予定さん]

今日ようやく引越日が決まりました。
正式には書面が届くらしいですが・・・９９％確定のようです。
今の所全体の２／３の方々が決定されたようです。
ちなみに引越日は当初の希望通りには決まりませんでした。

[243: 入居予定さん]

私も引越専用窓口に電話して引越日時を教えてもらいました。抽選くじが比較的若い番号だったおかげで第一希望の日時で決まりました（但し、正式確定は書面で月末届くとのことでした。）

引越し業者さんもアートさんに決まり、入居が近づいてきた実感が沸いてきました。アートさんは誠意のある対応で価格もサービスも非常によかったので見積もりと同時に即決しました。

明日確認会なので私からもトランクルームの仕上げに関して改善を強く伝えようと思います。

[244: 入居予定さん]

トランクルームの件。

コンクリート使わないモデルルームではコンクリートという表現が出来ないため
ベニアを白く塗るという表現とした。もともと仕様通りとのこと。
そういった説明書きもなく、詫び。
↓
もし白く塗るとするとメンテナンス費がかかる。
↓
メンテナンス費がかかるなら結構ですというお客様もいる
↓
そういうお客様もいるとなると三井としては動けない。

ざっとですがこのような感じです。
これで私たちが納得するとでも思っているんでしょうか。
そもそも三井のミスのことを忘れてるようです。
誠意が感じらない。

[245: 入居前さん]

連絡きませんが、引越専用窓口に電話すれば、おしえてもらえるのですか？
ひきあてた番号はまんなかくらいでした！

[246: 入居前さん]

>245
連絡きませんが、引越専用窓口に電話すれば、おしえてもらえるのですか？

教えてもらえます。わたしは、第一希望の日時（平日のためと思いますが）でした。

[247: 入居予定さん]

>244
なんかやるなら管理組合とか言われたけど
それって引き渡した後、自分らでやれってことですよね？
自分らのミスなのに対応が無責任すぎません？

[248: 契約済みさん]

>244

参考になりました。私は再内覧会はまだ先ですが、M不動産の姿勢がよく解りました。
私は当然納得できるわけでもなく事前説明を怠った彼らにの責任だと思います。
メンテナンス費用などの言い訳などもってのほかです。
自分のところのミスなので購入者に費用転化と言う話ではなく、売主として最後まで責任を取っていただくよう追及したいと思います。

[249: 入居前さん]

>246
ありがとうございます。
電話したらおしえてもらいました！

[250: 匿名希望さん]

トランクルームは　三井不動産がモデルルームを作ったときには完全専有部である住戸内と違い　このぐらいでいいだろう的な　安易さがあったのではないでしょうか

マンションは出来上がったものを見てから吟味して買うことが少ないので　購入者としてはモデルルームでしか判断できず、また三井不動産の営業の方々の言葉を信用して購入しているので、モデルルームと異なる部分があるということは　それ自体三井不動産の落ち度であり、異なる部分があるなら　梁の時と同じ様にきちんと説明があってしかるべきだと思います

売主として三井不動産は　明らかに自身の責任を全うしていない
購入者がもっと　連携を取って　三井不動産に　主張すべきではないでしょうか？

[251: 入居予定さん]

三井不動産はあまりにも入居者に対して＊＊にした対応を取っていますね
エンドユーザーと顔を合わせる内覧会の時を　のらりくらりと　乗り切れば後は落ち着くとでも思っているのでしょうか

三井不動産の担当者に言って　対応がないようなら　企業としての最高責任者宛に書面で送付する必要があるのかもしれませんね

[252: 入居前さん]

みなさんカーテンって防炎にしてます？三井デザインテックから防炎でないといけないといわれました。
他から買う方はどうしてるかと思っておききします。

[253: 入居予定さん]

>252
うちはこれまでのお付き合いもあって三井デザインテックさんではなく
他のインテリアコーディネート会社さんから家具、カーテンの手配をしています。
それでもやはりカーテンに関しては防火でないといけないとのことでした。
高層マンションの地上３０ｍ以上の住戸の場合、そうしなければいけないとのことでした。
カーテン業界基準か、建築基準か、何かの法律か判りませんが、
建物を守る知恵であるならば協力しなければと思っています。
カーテン生地の選択肢が減るのは残念でしたが、防火カーテンでも各社かなり色々な物が
あったので、その中から充分気に入った物を選ぶことができました。

[254: 入居前さん]

トランクルームの件ですが皆さん確認会の時に対応がない場合は署名する際拒否したらどうでしょうか　　署名した場合全てを含めてokしたとみなされるのではないでしょうか？
署名しない場合は売り主としても何らかの対応をとらざるえないのでは？

[255: 入居予定さん]

>252
消防法について調べてみました。
http://www.houko.com/00/01/S23/186.HTM#s8
第8条に防炎カーテンについても書いてあります。
もちろん罰則もありますので買う際・選ぶ際は気をつけましょう！＾＾

[256: 入居予定さん]

>254
そうか。そうですよね・・・。
私の場合は確認事項の書いてある用紙にサインした後、営業が説明に来ました。
売主の思うツボだったのかな・・・
こちらが何か言ってもとりあえずサインさせようとするんでしょうけどねぇ。

[257: 契約済みさん]

トランクルームの件

今回の三井の対応は、コンプライアンス的にまずいと思う。
確かに建屋の性能的には基準を満たしているのかもしれないけど、
もともと、あの仕様であれば、ＭＲは「過大広告」だし、
仮に途中で設計変更したなら、購入者にとっては「不利益変更」だし。

今回の付け焼刃的な対応は、横浜支店のみで済ませてしまっている可能性もあるので、
本店のＣＳ部門なり、コンプライアンス部門に直接言ったほうがよいかも。
はたまた、外部の機関に相談するのもありかと思います。

全戸のトランクルームを白くペンキを塗って、上部にふたをするコストと
三井のブランド価値が損なわれるコストとどちらを選択するか、
三井さん、ちゃんと考えてください。

[258: 入居予定さん]

>253,255さん
252です。
ありがとうございました。
そうですね。気持ちよく住むためにもこういった事はきちんとわりきって
防炎カーテンにしたほうがいいですね。
でも気がつかず普通のカーテンにされている方も多いでしょうね。

[259: 入居前さん]

今日、引越日確定のお知らせが到着しました。無事に第一希望の日でよかったです。
やっと日程が決まったので、これから色々な準備ができます。
あと、もう少しですね。

[260: 入居前さん]

私のところにも引越しの案内が届きました。
第18希望でしたが・・・(T_T)　
くじ運悪かったんで、しょうがないんですけどねー

特別枠の夜間の扱いってどうなったんでしょう？
この枠は希望数が多いときにだけ使用するという説明でしたけど、
やはり土日はこの枠で引っ越される方々が多いのでしょうか？

[261: 入居前さん]

うちも6月中に引越しを希望していましたが、結局
7月下旬に…。

準備期間が増えた、と前向きに捉えるようにします。

[262: 入居予定さん]

６月中にお引越しします！
いよいよ！ポートサイドの住民になりますね〜！
家具も家電も購入が済みましたので
後はお引越しの荷造りだけ・・・

[263: 匿名さん]

6月と7月じゃ引越料金が違う気がしますが。
6月は一番引越料金が安そうな時期ですけど、7月は夏休み時期だから、一般には引っ越し時期としては人気が高い時期だと思いますよ。つまり引越料金が高い。
もちろん、平日より土日の方が、仏滅より大安の日の方が引越料金は高いのですが、引越代は時期に左右されますからね。

[264: 入居前さん]

６月は、最初に提示された価格よりどれくらいやすくなるのでしょうか？

[265: 引越前さん]

えっ
６月引越しだったら安くなります？
引越し屋に値段交渉する価値ありますかねー。

[266: 入居前さん]

ものいりなのですこしでもやすくなったほうがいいですよね！

[267: No name]

A社は最初の見積から、指値にて３０％以上ディスカウントされましたよ。

[268: 入居予定さん]

皆さん、引越準備や入居前の諸々の事でお忙しそうですね。
うちもインテリアの最終調整やら最終確認会（次回で終われば良いですが・・・）
やらで多忙になってきました。
提携外のローンを組まれている方や買い替えの方にお聞きしたいのですが
火災保険、家財保険、地震保険などはどうされていますか？

三井住友さんは、入居説明会では
「共用部の保険がそうなっていますから色々と融通が利く」ことをアピール
されていましたが、他社さん（東京海上やアメリカンホームなど）の
内容をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[269: 引越前さん]

皆さんいろいろと忙しそうですが、当方も7月上旬引越し予定です。
話は変わりますが、7/20の花火大会は当マンションからも見えるのでしょうか？
山下公園沖で打ち上げるようですが見えるようであればguestを招待しようと思っているので
教えていただけると助かります。

[270: 入居予定さん]

>269さん

私も引越しの準備等全くできていないのに、花火すごく楽しみにしています。
当マンションから見えるかどうかはお部屋にもよると思いますので、　わかりませんが、
こちらに打ち上げ場所が載っていましたので、ご参考にされてはいかがでしょうか？

http://www.jtb-biz.jp/hanabi/kaijo.pdf

[271: 匿名さん]

193の写真からすると、7/20も8/1も今年は見れそうですね。
ポートサイドプレイスが建った後は微妙だけど。

[272: 入居予定さん]

No270、No271さんと重複しますが

７／２０（横浜開港記念みなと祭国際花火大会）
８／１　（神奈川新聞花火大会）

の内容が判るＨＰアドレスをご紹介しますね

http://www.jtb-biz.jp/hanabi/
http://www.kanaloco.jp/st/hanabi/index.html

[273: 引越前さん]

花火は、７月２０日のほうは山下公園までは数キロありますから、見えたとしてもかなり小さくなりますね。
８月１日のほうは打ち上げ場所まで１．５キロほどです。
たぶんどちらも臨場感はあまりないと思いますが、風景としては最高なはずです。

[274: 入居前さん]

私は近所に住んでいるので、毎年ポートサイド公園から花火を見ていました。
最近は結構人が集まっており、店も出ていますよ。
山下公園の花火は少し遠い感じですが、臨港パーク前の時には、結構臨場感は
ありますよ。いずれにしても下からしか見たことはないんですけどね。

[275: 入居予定さん]

その後トランクルームってどうなったのでしょうか・・・

[276: 入居予定さん]

今日再内覧会に行ってきたのでトランクルームの事確認しましたがこのままだそうです。
モデルルームではきれいだった内部はあくまでも現物を示したものではないみたいです。

[277: 入居予定さん]

昨日、再確認会がありました。
一番最初の指摘事項が治っていなかったので、「とりあえずハンコは押しますが、何かあったら無償で直すという文書を出して下さい」というと、「それは上に確認しないと・・・でも出すことは難しいと思います」とか、「水はけの関係で実はあの状態が適正（あれ以上は無理）」とか、「文書を出すより、完全に直す方が良いですよね」とか、「他の部屋もこんな感じで、もう納得してもらってます」とか・・・

言い訳ばっかりでした。

２ヶ月近く前に指摘した事項で、立ち会った施工さんも「これはちょっと・・・直します」と言っていた事項なのに、怒りを通り越して呆れました。

大きな会社さんなので、文書を出すことは困難なのだろうな、とは思いますが、

・かなり前に指摘した事項なのに今になって直せない理由を言ってきたこと
・こちらが矛盾点を指摘するとなんだかんだと言い訳を言ったこと

が腹立たしかったです・・・

ちなみにまだハンコは押してません。
引き渡し、引越直前になって非常に悲しい気分です

[278: 入居前さん]

なおっていない箇所とはどのような内容ですか？もしよろしければおしえてください！

[279: 引越前さん]

>277
お気持ちお察しいたします。
うちも内覧会指摘事項の１つが現在まで対応されずに残り
再内覧会、再々内覧会と繰り返して来ています。

うちは「お客様内覧会シート」上でも良いので
何故対応出来ないのか？について売主さんに一筆もらい
それに対して買主の印鑑を押すということで
次回は納得しようと思っています。

うちの問題でも「他の部屋もこんな感じで、もう納得してもらってます」
というような口頭説明はありましたが、うちが実際に他の住戸をチェック
することはできないので、全戸共通の問題なのかは不明です。

トランクルームの件もありますから
管理組合が発足して最初の時期に全戸共通の不具合や
各戸固有でも明らかに施工者や売主の責任の不具合を
洗い上げて、団結して
売主に改善要求できれば良いですね

[280: 引越前さん]

メゾネット購入者の方に質問です。
オプションの紫外線防止用のジークフィルムを
頼まれていますか？
三井デザインテック担当者がメゾネット購入者の
全てが頼まれていると聞いたので。

[281: 入居前さん]

>>280さん

私もメゾネットですが、頼んでおりませんので、「全てが」ということはないと思います。

[282: 入居前さん]

当方もメゾネットですが、頼んでいません。
お値段がかなりするもので

[283: 入居前さん]

>>280さん
メゾネット購入者です。
私は頼みました。
フィルムやら電動ブラインドを装着したのでカレコレ100万円以上の出費になりました。

[284: 引越前さん]

281さん、282さん、283さん

280です。
質問に回答いただきありがとうございました。
当方も始めはデザインテックから全ての方が、
頼まれていると聞き冷暖房の省エネを考えて検討していましたが、
価格もかなりするので、今回は見送ろうと思います。

[285: 入居前さん]

店舗決定は最終段階で3店舗すべてうまるようです。

[286: 入居前さん]

えっ？？そうなんですか？？？

[287: 入居前さん]

どんな店が入るんでしょうね？
洒落たカフェとかレストランがいいな・・。

[288: 入居前さん]

お店、何が入るんでしょうね。気になっています。
三井の担当者の方にも、最終的に決まるまではアナウンスされないらしく、
具体的な企業名は分からないとコメントしてました。

話が変わりますが、ベランダに設置する物干しの案内が来ました。
しかし！
オプション時の価格（私の記憶だと、2万くらい？）と比べると、
値段が倍近くに上がっていて、悩んでおります・・

[289: 入居直前]

自分も店舗の事は聞きましたがもう最終調整(選考？)段階だと聞きました。
うちは駐車場の２台目を確保したいのですが 管理組合が結成された後にそこで決まるらしく
結成されるまで２〜３ケ月はとても煩わしい生活を余儀無くされそうです。
ピクチャーレールの左右の末端に
普通はカバーやストッパーのような物が付いてると思うのですが
付いてないんで指摘しましたがみなさんは如何ですか？
店舗に関しては自分はカフェ、レストラン、コンビニ、パン屋、内科、クリーニング屋、ケーキ屋、薬局…
なんかがいいなと勝手に妄想を膨らましてます。
逆に実用性がない上にお洒落じゃない店構えな店舗は嫌ですね…
コンカードのテナントも気になりますし
パークタワー横の１２階のビルやダイヤモンドビルのテナントも楽しみですね。

[290: 引越前さん]

>289
うちもピクチャーレールは付けてますが御指摘のようなことは気づきませんでした。
もし同様だとしたら早々にアフターサービス依頼になってしまいますね。

最近、地震保険を調べていてわかったのですが
私達のマンションはせっかく立派な免震構造を持っていても
設計住宅性能評価の取得が昨年の４月より前だった理由で
地震保険の耐震構造建築物に適用される最高ランクの割引（免震構造割引）が受けられず
１つ下のランクの割引（耐震構造割引）になってしまうそうです。

当時発行された設計住宅性能評価書には免震構造を証明する記載が無く
その記載が開始されたのは昨年４月以降に発行された設計住宅性能評価からで
どの保険会社も設計住宅性能評価を審査対象書類にしているので
そうなってしまうそうです。
また地震保険は政府が関与している保険なので審査基準が厳しく
（ただ融通が利かないだけ？）
他の書類をもって免震構造を証明することはできないそうです。

少し残念ですが、地震保険はここ数年、見直しが多く入っているので
火災保険は複数年契約でも、地震保険は１年毎に掛け直す方も多いそうです。
来年、再来年にこのような矛盾がなくなるのを待つしかなさそうですね。

[291: 入居前さん]

いよいよカウントダウンですね

[292: 入居前さん]

今まで参考にと近隣マンションの掲示板やブログを拝見してきましたが、
ついに、ようやく自分の番がまわってきたという感じですね。

[293: 入居前さん]

もう来週には鍵の引渡しですね。
引越しまでは、まだ先なんですが、私は家が近いので引越し前に
頻繁に行ってしまいそうです。これから引越しの準備も大変だな・・。

[294: 入居前さん]

私も引越しはまだ先なのですが、荷物の梱包を始めました。
粗大ごみを捨てたり、家電や家具の購入で結構忙しくなってきました。
楽しみです。

[295: 入居前さん]

うちは入居まで1週間きってます。
1年半以上も前から、この日が来るのを待ちわびてました！

[296: 入居前さん]

うちも荷造り始めました！
粗大ごみもたくさん出してます。
こういう機会にいらない物を捨てるのもいいですよね。
今まで、いかに要らないものを無駄に残していたか分かります。
本当にもう少しですね。楽しみです！

[297: 入居前さん]

来週引っ越しです。台風がきてるようです！当日ははれるといいな！

[298: 入居前さん]

ついに明日引き渡しですね。今週中に入居される方はどの位いらっしゃるでしょうか？

[299: 入居前さん]

今週は天気悪いのでしょうか？
私は7月中旬ですので、まだ先です。
まっている間が楽しみかもしれませんね。

[300: 入居前さん]

今週引越します。
天気は悪いみたいですが…。

明日、鍵を受け取った後に一度荷物を置きに行きます！
いよいよですね