パークタワー横濱ポートサイド

[入居予定さん]

当マンションの建設も最上階まで進み入居まであと半年。
これから駐車場の抽選や内覧会、引越し、新居に合わせた
インテリアや電気製品の購入もあります。
それらの情報交換しませんか？
また、遠方から転居される方々には近隣の便利なスーパーや
評判の良い病院などの情報も必要ではないでしょうか？
既に、購入検討版でも語られ重複することもありそうですが
改めて住民になる皆さん向けに再書き込みでも良いし
２００８年以降向け最新情報も良いと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[2: 契約済みさん]

いよいよ住民版の段階になってきたのですね。開設ありがとうございます。
時折、現場を見に行っていますが当面の興味は1F,2Fの店舗ですかね。
芸術の街ポートサイドに似合い、ＢＱ店舗ともだぶらないとすれば
勝手な希望としては伊東屋さんなんて良いと思うのですがね。
情報がありましたらぜひ教えて下さい。

[3: 入居前さん]

こんにちは。
動物病院のことでお尋ねしたいことが、あります。
今の病院がとても良い病院ですが、引っ越すと通える距離で
ないので、新たに探すことになります。
神奈川区・西区内で評判の良い動物病院（犬）があれば、教えて
ください。

[4: 入居予定さん]

>No03
以前、購入検討版で見た回答なのですが
「ベイサイドアニマルクリニック」が近隣にあるそうで、待合室はいつも賑わっているので信頼できるのではなかろうかという投稿がありました。
また、夜間（２３時まで）も診療されてるようです。
ＨＰは以下です。
http://www.vmn.jp/yokohama/index.html

うちは猫で、猫専門病院が東神奈川にあり、現在も通っているので
入居後も継続しようと思っています。
猫を飼っている方へのご参考ですが、そちらのＨＰは以下です。
http://www.yokoneko.net/

[5: 入居予定さん]

>03
家も猫を飼っていてこの前「ベイサイドアニマルクリニック」に行きました。
夜間診療があるので急病でも安心できます。
値段も結構良心的です。
ただし、夜間診療は、+5K円掛かります。

[6: 入居予定さん]

当マンションのブログを書かれていらっしゃる方々のＨＰをご紹介します。

http://ptyp.blog90.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

http://ptyps.maho.girly.jp/

私は、最近の記事では、横浜市のゴミ分別方法や通学区域などが参考になりました。

[7: 入居予定さん]

上記ＦＣ２のＨＰは以下です。
ｐｔｙｐ．ｂｌｏｇ９０．ｆｃ２．ｃｏｍ
ＦＣ２が「不適切なホームページの可能性が高い」とは
知りませんでしたが、このＨＰはまったく健全なブログですので
困った伏せ字メッセージです・・・

[8: 入居予定さん]

隣地の駐車場が近々商業ビルになると聞いてましたが、
以前はスポーツジムが入る噂もありましたが、その後何か
進展はあったのでしょうか？情報お待ちしてます。

[9: 入居予定さん]

>No08
購入検討版での２００７年３月初旬の情報ですが
現在、三井のリパークになっているＢ−２街区（１）は
株式会社ランドビジネスの商業ビルになるようですね。

「住宅情報ナビ調査隊のポートサイド地区編」を見ると
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/tyos...
Ｂ−２街区（１）は「遊ぶ、エンタメ」や「ショッピング」の
業務＆商業施設ビルができる地区計画となっていました。

いずれにせよ、隣地ですので、私も最新の計画を知りたいです。

[10: 契約済みさん]

近くのスポーツクラブについてはネット上でも以下が見つけられました。
１　YSCスポーツクラブ横浜　　　　　　横浜駅東口徒歩５分（平沼方面）
２　スポーツクラブ ルネサンス横浜　　横浜駅西口徒歩１０分（岡野公園前）
３　フィットネスクラブ　リーヴ横浜　　みなとみらい　ランドマークプラザ内
４　ハーバービュー・フィットネスクラブ　みなとみらい　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　インターコンチネンタルホテル内
５　ゴールドジム横浜馬車道　　　　　　中区　馬車道通り沿い
６　ワウディ　横浜コットンハーバー　　神奈川区　コットンハーバー

これらについて実際の雰囲気を御存知の方はいらっしゃいますか？
私は数ヶ月前「ワウディ　横浜コットンハーバー」がオープンの時に説明を
聞きに行きました。
岩盤浴もあり良さそうでしたが、ワウディの方針でプールが無いとのことな
ので私にはビジター利用が合ってるのかなと思いました。

[11: 入居予定さん]

ついに、今年になりました。

[12: 入居予定さん]

いよいよですね。長かったですが、もう少しだと実感が沸いてきました。
今日も、近くを通りますが、来年は駅伝も見れますね！混雑してるのでしょうか？
楽しみです！！

[13: 入居予定さん]

コンストラクションレポート更新されましたね。
共用廊下初画像です。

[14: 入居予定さん]

>>13
レポートみましたが、共用廊下ありました？
違うところを見てしまったのかな・・・。

[15: 契約済みさん]

>>14
「最新情報」のタイトル右下「4階仕上げ工事状況」の写真が共用廊下です。
　その写真をクリックして下さい。
「バックナンバー：2008年01月11日」等をクリックしてしまうと違うところになります。

　まだ天井版が取り付けられていないので、少々無骨ですが
　半年後にはこのような廊下を歩いているのかとイメージが膨らみました。

[16: 入居予定さん]

>>14
共用廊下の写真は、
コンストラクションレポートのTOPにある写真です。

【4階仕上げ工事状況】と記載されているものになります。

[17: 入居予定さん]

1/11に撮りました。

[18: 入居予定さん]

>>15,16
14です。見れました。
バックナンバーを見てました。ありがとうございます。
入居が待ち遠しいです。

[19: 契約済みさん]

>17
お写真ありがとうございます。
自分も近隣在住なのでいつも楽しみに出来上がっていく様子を眺めてます。
こちらの写真でもわかるように２００８年１月になってから
（もしかしたら昨年末からかもしれませんが・・・）
屋上のクレーンが２本になってます。
マンションの筐体を組上げるよりも内装用材料を運ぶほうが
頻繁にクレーンを動かす必要があるからなのかなと推測してます。
私も竣工が近づくにつれて姿かたちがどんどん良くなっていく気がして
嬉しく思う一人です。

[20: 内覧前さん]

再来月の３月は内覧会なので
最近「健さんのマンションアドバイス」を読んでいるのですが

ＵＤＰＣＴマンション（たぶん・・・アーバンドックパークシティ豊洲）
５番手の方で内覧検査の指摘事項が４２項目
ＣＨＴマンション（たぶん・・・コットンハーバータワーズ）
１番手の方で内覧検査の指摘項目が４０項目

このような数字と指摘内容を見ると
うちもマンションに詳しい建築士の方の同行をお願いすべきかと考えています。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

皆さんはどうお考えですか？

[21: 入居予定さん]

ｔｔ>>20
私はマンション買い替えですが、以前入居したときの指摘事項は15箇所くらいでした。
ただし、壁紙の汚れ、剥がれ、傷はあまり問題としなかったので少なかったと思います。
隣の多少神経質な奥様は、70箇所以上あったと聞きました。
また、入居後に発覚した設備の不具合や内部配線の問題は、都度、修繕をお願いしました。
入居後に2回ぐらい業者への修繕依頼の機会があったので事後で問題はありませんでした。

内装業者やデベロッパーにもよりますが、プロの仕事は非常に荒いと思います。
特に目に付かない配線や配管などは、手抜き？が多くなることと思います。
目に見えないところ（天井裏・キッチン下・トイレの給水）の汚れ、ごみ、配線や配管が雑なのはあたりまえです。
心配であれば、建築士の同行をお願いした方が安心です。

私は気にしない方なので自分の目で判断します。
（車の納車時もボディの多少の傷は気にしません）
寸法や水平等も見る気はありません。
ただし、アフターケア（保障）については、確認する必要があると思っています。
入居後に修繕ができないことについては、要注意と思います。

[22: 入居予定さん]

週末にインテリア相談会の案内一式が届きました。
メーカー（業者）毎に相談会の開催日や申込み締切日が異なっていて、案内も何枚にも分かれていて判りづらいですが、ようやく年が明けて入居が現実的になってきたように感じます。一昨年の秋に契約してから長かったですが、楽しみです。
バルコニータイルやガラスフィルム等、時間をかけて検討したいと思います。
メゾネット物件契約者なので、電動ロールスクリーンの価格が気になります。

[23: 契約済みさん]

>22
インテリア相談会始まるのですね
私としては、どれくらい割引があるのか楽しみなところです。

インテリアのことで少し書き込める情報は
インテリアコーディネート会社（三井のリハウスで提携しているアテンポ等）に頼んだりしても
多少の割引があるにもかかわらずコーディネート料は特に取られないようです。
それから
デパートの伊勢丹主催の家具メーカータイアップの販売会ですと通常の割引の他に
Ｉカード割引も加味できるので多少メリットがあるのかなと思います。
残念ながら人気メーカー「アルフレックス」の販売会は既に昨年１２月開催済みだそうで
最近の予定は２／９〜１０日に「フクラ」２／１６〜１７日に「エコーネス」の販売会が
開催されるそうです
また、購入検討版にも
みなとみらいのクイーンズスクエア横浜に、間取り図を持って行くと家具レイアウトを
ＰＣでシュミレートしてくれるインテリアショップがあると情報提供がありました。

[24: メゾ]

うちもメゾネット購入者です。カーテンを何軒か見て回っていますが、おすすめあれば
教えてください。モデルルームで伺った電動カーテンの価格と、百貨店、カーテン専門店では
価格にかなりばらつきがあります。もちろん品物にもよるのでしょうが・・・
内覧会に同行してもらい、採寸などしていただきたいのですが、そう考えるとあまり迷っている
時間もなくなってきました。

[25: 契約済みさん]

三井デザインテックさん主催のインテリア相談会ですが
ｓｔｙｌｅＡの相談会をカリモク新横浜ショールームで行うようですから
カリモクの家具については割引も期待できそうですね。

ｉＤＣ大塚家具についてはコマーシャル等で名前は知っているのですが
品質などはよくわかりません
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

アクタス横浜店はベイクウォーターに行ったとき覗いたことがあります。
自分の感想は「今時のおしゃれな家具屋さん」といった感じですが
こちらの家具も長く使ってみたことがないので実際の印象は未知数です。

ｓｔｙｌｅＢの相談会は三井デザインテックさんのＬＩＢＵＬＡＢＯなので
海外の有名メーカーのリクエストも出しやすそうですね。
けれども「一部メーカー、商品はご優待価格の対象外となります。」という
注意書きは少々気になるところです。

[26: 契約済みさん]

>24
三井デザインテックのＨＰを見ていましたら
そちらのコーディネータさんの記事が「みんなの住まい」
掲載されていて、気に入ったカーテンのイメージを描くのに
参考になるのではないかと思いました。

http://www.37sumai.com/special/35_pcup/01_fabric.html

[27: 入居予定さん]

購入検討版にて２００６年１２月頃の情報提供で
システム収納についてｉｐ２０というメーカーの紹介がありました。
契約者の方のようでしたが、もうレイアウトなどは決められたのでしょうか？
今一度このような選択肢もありますという意味で紹介したいと思います。

http://www.ip20.co.jp/index.html

システム収納はこちらのメーカーだけでなく
ｓｔｙｌｅＡインテリア相談会の会場になっているカリモクからも販売されてます。
その他にもいくつかこの分野での有名メーカーがあるようです。

[28: ご近所]

私はすぐ隣のタワーに住んでるので毎日工事を見てましたがいよいよ内覧会になるのですね。
綺麗なマンションが近くにできるのは嬉しいです。三井系のマンションもなかなかいいなと思い、こちらのＭＲにも何回か足を運び検討しましたが、結局ここは当たらなかったので豊洲のＰＣＴを購入しました。　先週内覧会に行ってきましたが、内覧担当者の対応は丁寧で好印象でした。この担当者は横浜ステーションプレミアも担当していたとのことで、３月にはこちらのマンションにも
派遣されるのではないかと思います。内覧で指摘した箇所の修復はその日のうちに全部直してくれました。床や壁、天井の傷や凸凹の直しも早かったです。今住んでる三菱系より良い印象でした。
このような印象の問題は当たった担当者との相性によっても違うので一概にどちらがいいとは言えないですが、社員教育がしっかりしてそうな気がしましたね。

[29: 契約済みさん]

建物構造に関する説明会の連絡がとどきましたね！

[30: 入居予定さん]

既に説明会やりましたが，また改めてやるんでしょうか？今回は，もう少しましな説明会になるのかな？東大・教授のお墨付きってことで，自信満々みたいだけど，前回の説明会は酷かった・・もし，社員の方が読んでいるなら，気合いを入れて説明用の資料作って欲しいです．

[31: 入居予定さん]

説明会の連絡を見ました。
前回は杭の本数の記載誤り、今回は構法の記載誤り、と
いずれもパンフレットの記述上の間違えで
設計と施工には問題が無いことは感じ取れる文章でした。

しかし不信感を持った目で見れば本物件は２００６年１月に着工して
基礎工事の途中段階の２００６年５月頃に工事中断され物件ＨＰも閉鎖
２００６年６月に工事再開となり販売開始が延期された経緯があります。

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_ptyp.htm

販売開始の延期理由は三井不動産レジデンシャル発足準備や
価格動向を睨んでなどと推測されてましたが
記載誤りが基礎部分の「杭」や「構法」に見つかって
基礎工事の時期に工事が中断されたのですから
そこに至った経緯は改めて気になるところです。

けれども
こちらのマンションは第三者機関による施工検査、売主による施工検査を
クリアしながら今日まで来ているのでしょうから
その部分の検査報告を説明会できちんとしてただくほうが
パンフレットに誤記に至ったいきさつをさらに語られるより
結果として最も安心できるのではないかと思います。

[32: 入居前さん]

社内のチェック体制ってどうなっているのかな？市場に出るパンフレットができたら，複数の人（上司）が目を通して承認すると思うんですけど．すべて通り抜けているわけですよね？　しかも，例えば杭の本数って減ったら，その分は明らかにコストは減るわけで，購入者側にしてみれば不信感を持つと思います．購入するにあたってはパンフレットを信じて買うわけだから，そこはきちんとやって欲しいと思います．　スーパーのちらしじゃないだから！

[33: 契約済みさん]

>31
確かに販売前の段階ですが
何らかの変更はあったようですね。

重要事項説明書を改めて見ていたのですが
６頁の「法令による許認可番号」建築基準法のところで
確認済証番号が平成１８年１月１３日付で発行され
その後
確認済証番号(計画変更)が平成１８年５月８日付で発行されています。

私には建築の知識が無いので
どのような計画変更があったか図面が読める人に判断してもらって
パンフレットの記載誤りと関連性があるか無いか調べたいものです。

[34: 入居予定さん]

内覧会、インテリア相談会、構造説明会・・・
入居前の大切なイベントは多いですが、うちは近燐なので最近の建築様子をお伝えすると
１月半ば過ぎに２機のクレーンは１機になり
１月末頃には屋上のクレーンは撤去され
晴れた日には建物全体が日差しに輝いてたいへん綺麗なシルエットを見せるようになりました。
遠めに見ると横浜タワーズさんが青く林立して、ナビューレさんが淡い黄色でスラッと
建っている横で、少し背が低いですが、ひときわ銀色に輝いてます。
夕方に横羽線を走っているといくつかの部屋から明かりがもれて
内装工事も進んでいるようです。

[35: 入居予定さん]

＞34

ってことはもう内装工事がメインなんですかね。
自分は来週横浜に行く用事があるので、その時に見学する予定です。

お店はどうなるんですかね。
決まったら周知されるんでしょうか。

[36: 契約済みさん]

ですよね〜。お店はやく教えてほしい！ってまだ決まってなかったり。どなたか情報もってませんか〜？

[37: 入居予定さん]

近所に住んでいるので散歩しながら写してきました。
クレーンが撤去され、ネットも薄くなりました。

[38: 購入者]

質問です。メゾネットの角部屋はおいくらだったのでしょうか？

[39: 入居予定さん]

>>38
真中の120㎡は1億円強、その他は100㎡超で8千万〜9千万ほどです。

[40: 入居予定さん]

>>38
購入者なのに、何故値段を聞くのですか？
今更買えるわけでもないのに・・・。
不思議です。

[41: 契約済みさん]

来週の構造説明会に出席したかったのですが用事がはいっていて残念ながら出席できません。出席される方々は納得できるまで是非説明を聞いてきていただければと思います。また可能であれば内容をこちらの掲示板で教えていただければありがたいです。また今回の説明会には直接関係ありませんが店舗情報なども聞いていただき教えていただければ助かります。

[42: 契約済みさん]

構造説明会の案内などが入った今回送られて来た資料でわかりましたが
隣地のＢ−２街区（１）には、ショールーム・事務所を用途とした１２階建てビルが
建設されるのですね。
建築主「お問合せ先」も記載されていましたので
そちらに問い合わせれば良いのですが
ショールームと言っても国産車、外車、住宅設備、家具、オーディオ、等いろいろ
あると思うのですが、どんなショールームになるのでしょう
既に御存知の方はいらっしゃいますか？

[43: 入居予定さん]

>>37
私も近隣に住む入居予定者です。
この写真のように明るい昼間だとカッコイイですよね。
でも正直、夕方とか暗い雨の時だと微妙じゃありませんか？
白いところがもっとハッキリした白で
グレー（ホントは濃緑らしい）のところが
全体に均一に見えれば、ずっと良くなるのに・・・・・
まだ建築途中だからかなぁ
アートの街の建造物ですから構造的強度だけでなく
「どう見えるか」についても充分考慮されてますよね！
モデルルームの模型はカッコ良かったので、期待してます！！

[44: 入居予定さん]

スカイウェイ側から

[45: 入居予定さん]

同じ方向から上へ

[46: 内覧前さん]

>>33
うちは内覧会に建築士さんの同行を検討しているので
その件で三井さんの担当者とお話する機会があり
重要事項説明に記載されている計画変更の事も聞いてみました。
計画変更の趣旨は北東側の８０Ｃタイプ、６０Ｆタイプの
面積比率の変更とのことでした。

[47: 契約済みさん]

46さん
面積比率の変更とは、どのようなことでしょうか？

[48: 内覧前さん]

>>47
どれくらい面積比率を変更したのか聞いてないので詳細はわかりません
推測ですが
仮にその２タイプが現在正確に８０㎡、６０㎡の面積だとすると
面積比率＝６０／８０＝０．７５
面積合計＝６０＋８０＝１４０㎡
なので
合計を１４０㎡として現在とルームタイプが異なる場合
例１）９０㎡と５０㎡ならば面積比率＝５０／９０＝０．５６
例２）７０㎡と７０㎡ならば面積比率＝７０／７０＝１．００
同様に現在とルームタイプがほぼ同じ場合
例３）８１㎡と５９㎡ならば面積比率＝５９／８１＝０．７３
ではないかと思います。

[49: 入居予定さん]

>>41
私も構造説明会には出席できませんでしたが
ｐｔｙｐ．ｂｌｏｇ９０．ｆｃ２．ｃｏｍ
（パークタワー横浜ポートサイドブログ）
０２／０２／１２付けで
その様子がレポートされていました。

[50: 入居予定さん]

↑↑↑失礼しました↑↑↑
（誤）０２／０２／１２付け
（正）０８／０２／１２付け
です

[51: 入居予定さん]

以前、検討版でモデルルームのインテリアはアルフレックスとあったので
恵比寿のショールームに出かけて見ました。
ソファーがとても沢山展示されていて、座り心地や実際の大きさを確認できます。
また大きな生地見本も見せてくれるので、別の色彩にした場合の印象も
つかみやすいです。
ダイニングセットもカタログの大半は展示されています。
モデルルームでは部屋に合う家具をそろえている印象程度だったのですが
こうして一つ一つ見てみると椅子も机も微妙なカーブが施されていたり
光沢が綺麗に見えるような工夫があって
どれも綺麗な家具ばかりだと思いました。
納期は３週間というものが多かったですが、革張りのソファーや
重厚なダイニングテーブルなどは質問しなかったのでわかりません
最後に一番気に入ったソファの見積もりを出してもらいました。
わかってはいたことですが、お値段はやはり・・・（思案中）
早めに注文しても入居に合わせて納品してくれるそうです。