パークタワー横濱ポートサイド

[入居予定さん]

当マンションの建設も最上階まで進み入居まであと半年。
これから駐車場の抽選や内覧会、引越し、新居に合わせた
インテリアや電気製品の購入もあります。
それらの情報交換しませんか？
また、遠方から転居される方々には近隣の便利なスーパーや
評判の良い病院などの情報も必要ではないでしょうか？
既に、購入検討版でも語られ重複することもありそうですが
改めて住民になる皆さん向けに再書き込みでも良いし
２００８年以降向け最新情報も良いと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[122: 契約済みさん]

オプションで案内されたフロアコーティングってどうなんですか？
私的にはちょっと割高感がするんですけど、ネットとかで探したほうがいいんですかね？

[123: 契約済みさん]

>>122
ちょっと古いスレですが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

[124: 匿名さん]

>>99
男の勝手な意見ですが、床屋さんが入るといいよね。
パン好きなのでパン屋もいいな。
寿司好きだけどすし屋は入りそうもない。
たれか情報UPしてけろ。

[125: 入居予定さん]

すみません、このポートサイド地区に小児科はあるのでしょうか？

今度引越しますが、子供がいるので少し心配です。

[126: 契約済みさん]

>>125

ポートサイドでもないし、小児科は2008年春予定みたいですけどこんなのはどう？

http://www.mmmd-cl.jp/index.html

[127: 契約済みさん]

説明会はどうなったんでしょうか？

[128: 契約済みさん]

>>127

私が出席した説明会では内容そのものというより、会社の姿勢を指摘されている印象を受けました。（私も内容そのものは気にしてませんが、休日に呼び出される身にもなってみろと言う考えです。）

121で指摘しましたが同じ内容を説明会でも指摘している人がいましたね。
その方に言いたいですが私も『ポートサイト』の『"』も気づいていましたよ。（^-^）
『普通の会社の常識ではありえない単純なミス』とか、『もっと愛情を持って対応をして欲しい』など、あなたと同じ意見で心の中で大拍手でした。

少し個人的な意見に偏りましたが最後にもう一言。
これまでの説明会で議事録が送られてくるのも遅いし、内容も削られていたり少し内容が補正されているような気がする。
色々事情はあるかと思うのですが、本当にこちらの立場を考えているのであればせめて翌日送付ぐらいの心意気は見せて欲しいと考えるのは私だけでしょうか？

[129: 契約済みさん]

検討板に本工事関係者への「悪口」が記載されていました。
内容から工事関係者による書き込みだと容易に推測できました。
（上記投稿は、良識のある方によって既に削除済みです。）

上記投稿内容の真偽については気にしませんが、ただ、本マンション建設に何らかの
不満（契約者に嫌がらせをするぐらいの不満）をもった方が携わっていたことは事実
なので、これから住む人間にとっては、残念でなりません。
「地図に残る仕事」というプライドを持って皆が最後まで仕事をして欲しかったです。

大成には、もう一度、職場環境の改善（厳しさを持ちつつも良い雰囲気の職場）を、
三井には、竣工検査の厳格な実施を求めます。

そして、我々も、もうすぐ始まる内覧会で厳しくチェックしましょう！
内覧会では三井と大成が、これまでのくだらないミスを帳消しにするような
対応をしてくると信じています。

[130: 契約済みさん]

フロアコーティングうちも悩んでます。
123さんが紹介された掲示板で紹介されていたフロアコーティング比較サイトが便利かと思いすよ。

試しに一括見積もり頼んでみたらどうでしょう。

http://www.i-s-r.jp/index.htm

[131: 契約済みさん]

>>122、>>130

オプション案内行っていないのですが、そこで案内された価格はいくらぐらいでした？
私は自分で実施しようかと思っていましたが、手間を考えるとだんだん面倒になってきました。

[132: 内覧前さん]

お隣の有名な購入者サイト（さすがに最近は更新されてないようですが）
の記事でもフロアコーティングに悩まれたようです。
コメントでもいろんな情報交換されていて参考にしてます。

http://nabeaure.exblog.jp/5337280/

http://nabeaure.exblog.jp/5161528/

[133: 内覧前さん]

駐車場の抽選結果通知が届きました。我が家は第７希望でしたがまずまず納得できました。
別に送られてきた送付物から、引越しの日も抽選になることが判明（よくよく考えればわかることなのですが）。今度はどうなることやら・・・

[134: 契約済みさん]

私は、第一希望でした。特定の場所に人気が集中したのでしょう！

[135: 入居予定さん]

私も第一希望です。
いつもクジ運は悪いのですが．．．．
どこが人気があったのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

一番お値段が高いところじゃないかな？

[137: 契約済みさん]

私も駐車場も駐輪場も第一希望でした！
駐車場数は確か210（住居数の8割）ありますが、駅近ですから全てが埋まることは無いと思います。150埋まればいいほうでは・・・
ちなみに私のクルマは規定外（重量オーバー）ということで、買換えるか迷っています。近隣駐車場も調べてみましたが、平置きがなく困っています。
それより、来週から順次内覧会が始まりますね。契約してから1年半も経っているので、実際の部屋の出来具合をみるのが楽しみです。私は4月後半なので、行かれた方、感想を教えて下さ〜い！

[138: 内覧前さん]

昨日現場まで行ってきましたが、マンションは既にカバーも外れ、白と黒のコントラストがくっきりと美しい外観に仕上がっていました。周囲の景観に上手くうちとけているばかりでなく、そのくっきりとした外観は、ポートサイド地区のシンボルになり得るような様子でした。
メゾネット、ペット飼育可、駅近、海近、と我が家の望みをすべて叶えてくれる当マンションの実際の仕上がり具合が気になっていましたが、これで安心・納得できました。
そういえば、お隣にあった時間貸し駐車場はランドビジネスによる横浜ポートサイドプラザビルの工事が始まっており、すでになくなっていました。この工事の影響で、入居後もしばらくこの一帯はトラックなどの行き来で騒がしくなりそうですが、いろんなビルやマンションの建設で、この地域の景観が変わっていくのが今後も楽しめると、前向きに考えていこうと思います。

[139: 内覧前さん]

モデルルームにあった模型です。

[140: 入居予定さん]

そろそろ内覧会が始まってるんでしょうか。
早く対面したいです！

[141: 入居予定さん]

今日の夜、電気が点灯していました。

[142: 内覧前さん]

4月8日9時から、ついに内覧会です。
後でご報告します。

[143: 匿名さん]

内覧会どうでした？

[144: 入居前さん]

内覧会のご報告します。
内覧会は、立ち合い業者さんと一緒に確認しました。
内覧会立ち合い業者さんが指摘箇所がほとんどないので、くやしがっていました。（素晴らしい仕上がりといわれました。）水平・垂直精度、ホルムアルデヒドが基準値以下等、全く問題ないとのことです。
私個人としては、フローリングにクロスの糊が若干付着していた箇所を指摘して、その場ですぐに拭き取り作業をしてもらいました。
共有設備もシティホテルのようで、早く入居するのが楽しみです。

[145: 入居予定さん]

内覧会を行かれた皆様
共用廊下や吹き抜け部分がどうなっていたかの写真を
アップしていただけるとうれしいです。
当方は5月に内覧会でまだまだ日数があるので、気になります。

[146: 内覧前さん]

健さんのマンションアドバイスに
当マンションの内覧会レポートが掲載されています。

内覧会検査 　横浜市の「ＰＴＹＰＳマンション」　1番手　
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

指摘事項が２０項目、問題点が５つ、良かった点が６つのようです。

「売主完成検査記録」は私も内覧会前の提出を求めています。
是正工事説明会の議事録から「設計変更記録」の提出には応じられた
ようですが、「売主完成検査記録」についても中層階や高層階の
内覧会前には提出に応じていただきたいものです。

[147: 内覧前さん]

内覧会へいらした方へ
私はしばらく後で、楽しみ＆気になるので
教えてください。

昨日は強風でしたが、ヒューヒュー音など
気になりませんでしたか？

また、窓を閉めれば室内は静かでしたか？
車の騒音など気になりませんでしたか？

[148: 内覧前さん]

>144,146
内覧会情報ありがとうございます。
以前、指摘のあった「情報分岐板」についてはいかがだったでしょう？

また、健さんブログを読みましたが
第一に指摘されていた「玄関上の排気口（設計上の配慮不足）」について
モデルルームの段階で既に気づかれていた方はいますか？
その時点で気づいていれば、まだ何とかできる可能性もあったでしょうが
今となっては修正できない気がします。
排気の問題は「住まいサーフィン」でもベランダ側か外廊下側か意見が分かれるようです。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=144
但し、仮に排気が外廊下側で正解だったにしても
「玄関上」というのは少し気になりますね。
ダクトの向きなどが調整できるものなら頭上に風が当たらぬよう
調整を依頼したいと思いました。

[149: 内覧会後さん]

>147
ヒューヒュー音、気になりませんでしたか？

網戸が鳴っているのか、たまにピーピー笛のように鳴っていました。少し気になりましたが、高層マンションでの強風は仕方ないかなと思いました。
5月17日に、再度確認に行きます。


窓を閉めれば室内は静かでしたか？
車の騒音など気になりませんでしたか？

嘘みたいにしずかでした。窓を開ければ、それなりにうるさいです。
「外部、上下階、隣」との遮音性は抜群と思いました。

[150: 入居予定さん]

内覧会　行ってきました　まずまずの出来で満足しています。音はクルマの音より換気扇から入ってくる電車の音がやや気になりました。特にトイレ　隣との距離も思っていたほど近くなかった。
バルコニーのタイルの掛けている箇所が三箇所あり修正をお願いしました。キッチンの巾木が付いていないところがあった。ふと思ったのですが　高層階だと屋上にヘリが着陸できるように良くなっていますがここは着陸できませんよね　１階に逃げるしかないんですかね?　どなたかバルコニーの避難はしご確認したかたいますか?

[151: 内覧前さん]

>149

147です。
教えていただき、ありがとうございました。
全体によくできているようですね。
内覧が楽しみです。

[152: 契約済みさん]

内覧会に行って参りました。1Fエントランス前の写真です。

[153: 契約済みさん]

同じくエントランスの写真です。

[154: 契約済みさん]

外廊下です。行く前は暗いのかなと思ってましたが、きれいでした。

[155: 入居予定さん]

写真ありがとうございます。
少し感動、感激してしまいました。
特にこの外廊下は独特の綺麗さですね。
長く待ったかいあったなぁ・・・

自分たちの内覧会前に見せていただいて良かったと思います
美観はとても素晴らしいことがわかりました。
あとは各仕様を満たしているか内覧会中盤後半に待機する者として
しっかり検査したいと思いました。

[156: 内覧前さん]

写真のUP有難うございます。
あまり気取らない造りだと思っていたので、想像していたよりも豪華でびっくりしました。
外廊下の雰囲気もSHERATONホテルでよくみかける吹抜けみたいでいいですね。
私もいよいよ再来週内覧の予定なので、楽しみです。

[157: 入居予定さん]

スカイラウンジ、素敵でした。
ゲストルームもホテルみたいでした。

部屋は…つくりはしっかりしているけど
内装が個人的にはいまいちでした。
モデルルームのときに見ているはずなんですけどね。

それ以外は全体的に◎

早く入居したひ…

[158: 契約済みさん]

>>157

やっぱり部屋は思ったより狭く感じるものですか？

まだ内覧会行ってないですが、私も早く入居したいです。
現実は引越し抽選しだいですけどね。

[159: 入居予定さん]

「ありがとうございます」・・これが言いたくて・・・
契約から１年半、まだ１度も我が家を眺めることが
できていない「浦島太郎・花子」です。
１年半前のあの日、偶然行ったベイクォーターの端っこから
「あれ、マンション建つ。」デッキの通行止め壁の隙間から現地を凝視
モデルルームの案内を見つけ、そのまま電話し、よょ！っと登録し
エェッ！と抽選に当たり、とにかくバタバタと手続きして・・・オアズケ・・
モデルルームの写真一枚持ってません。
浦島太郎一家には、そんな知恵はありませんでした。
パンフレットさえ、「重い」と言う理由で
自分達と関係ないものは処分してしまった浦島一家。
「後悔」・・・・こういうときの為にある言葉だと実感。
今までは、この場で「建設中」の写真をＵＰしてくださった方々
ブログを書いてくださっている方々のお話や写真、
Ｔｏｗｅｒｌｏｇ様、ご近所の方々、
説明会や内覧会のご報告をしてくださった方々、
皆様のご親切により、「浦島太郎一家」は
「飢え」と「渇き」に耐えて、ここまでたどり着きました。
ここ数日の皆様のご報告を読むたびに
浦島一家でも「おおおぉお！」と雄叫びがあがり、
来る内覧会に向けて盛り上がり最高潮。「行くぞ！内覧会！」
逸る心を抑えきれず、買ってみたメジャーとバインダー。

「ありがとうございました。」
そして、「ご縁」あった皆様、今後ともよろしくお願いします。

浦島一家の知識・常識（特に情報機器）と、世間とは「時代」の開きが大きく
　ひかり電話？なんだそれ？
「哀しき浦島太郎一家」の苦悩はつづきます。

[160: 内覧前さん]

健さんのマンションアドバイスに
当マンションの２人目の方の内覧会レポートが掲載されています。

内覧会検査 　横浜市の「ＰＴＹＰＳマンション」　２番手
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

１番手、２番手の方々共通している指摘は
①共用廊下　　玄関前天井の排気口(2箇所)からの排気風が頭を直撃する。
②バルコニー　隣戸間隔てパネルの竪の大きな隙間から隣どうしが見えてしまう。
③共用廊下　　ゴミ置場内部　未済工事　排気口　スロップシンク　コーキング

などでしょうか
１番手、２番手の方々共に専有部のつくりは良さそうで
この掲示板にレポートを下さっている方々の印象も含めて概ね良好な仕上がり
に思えます。

そうなると上記指摘の対応が気になりますが
健さんのブログから過去の三井さんの対応を見ると②はパークシティ豊洲や
芝浦アイランドの物件でも度々指摘があり各々対応もされているように思えます。
③は未済工事ですから今後各階で指摘を繰り返してより良いゴミ置場を
作ってもらわなければいけないと思います。
①が今までの中では最も問題で、この改善策が各住戸にフィードバックされる
のか三井さんの対応に注目したいです。

[161: 内覧前さん]

上記のブログも読みました。内覧会というのは昼飯も食べずに結構時間が
かかるものなんですね。昼ぐらいに終わるのかと思っていました。
甘かったです。私もしっかりチェックしたいと思います。
でも全般的にいいコメントが多いので安心しています。
こんなに待ったのに、がっかりするなんて嫌ですからね。
内覧会楽しみにしています。

[162: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました．
健さんのブログを事前に拝見して，ビビリながらの内覧会でしたが，M，T社担当者には誠実に対応して頂きとても満足しました．指摘事項は汚れなどの細かい部分がほとんど（接着剤残りなど）で，約20ヵ所．その場でほとんど修正して頂きました．共有設備の19Fにあるラウンジ，宿泊施設もなかなかのできで，良かったです．バルコニーは覗き込む気があれば，確かに隣が見えてしまいますが，私はそれほど気にならなかったです．その他，自主検査した書類の提示もありました．健さんのブログでは，ノウハウが含まれていて非開示とのことでしたが，それは業界の人のみぞ知るという印象ですね．私にはノウハウが含まれているという印象はなく，特にサプライズなし．妻は，景色にとても満足．「公団のマンションが建たなければ最高なのにな・・」というコメントでした（公団物件購入者の人，すいません）．

[163: 契約済みさん]

皆さん、内覧会の報告ありがとうございます。

「外廊下」を一番心配していたのですが、（検討中は、団地とか真っ暗とかいった冷やかし
が多数あったので）皆さんの報告や写真で、安心し、楽しみになってきました。
ライティングがいいですね。他の出来もよいようで、うれしい限りです。

ただ、１６０さんがおっしゃる通り、全戸に共通する問題もあるようです。
ぜひ、そういった問題は、指摘をした方がいる住居や階だけでなく、
全戸改善の対応となることを三井さんに望みます。

私は4月下旬からの内覧会ですが、もし、その時までにこれらの問題が改善されて
いたら、これまでの度重なるミスで傷ついた三井さんへの信用も回復すると思います。
いや、むしろ、三井さんのファンになってしまうかも。
どうか、よろしくお願いします！

[164: 匿名さん]

いよいよ内覧会が進んでますね

内覧会の時に例の　不具合工事に関する説明の資料のエリアがあると聞きましたが　どなたかご覧になられた方はいますか？

説明会に参加出来なかったので、自分の目で見てこようと思います
実際にどんな不具合があって、T建設さんがどんな品質管理をしていたのか
他に隠している事等はないか　自分自身で納得できればと思います


それとは別で　ちょっと気になることがあるのですが、夜　建物をみていると
周りの明かりの反射と違うような、明かりが見えることはあるのですが
あれは　あんな遅くまで工事をしているのでしょうか
それとも単なる電気の消し忘れ何でしょうか
遅くまで工事をしているなら作業員の方をそんな遅くまで仕事させているT建設さんの姿勢に疑問を持ちますし、
電気の消し忘れだとしても、電気を付けっぱなしでほおっておく姿勢に不快感を感じます

どなたか内覧会を終えた方で　部屋の電気が付けっぱなしだったとかいないんでしょうか？

でもこの板にご記入されている方の感想を見ると良い印象をもたれている方が多いので、内覧会が楽しみです

[165: 近隣予定者]

>>162
公社です。
国ではない。
横浜市。
>公団物件購入者の人，すいません
再度、陳謝を！

[166: 入居予定さん]

想像してたよりかなり狭かったです。
ま〜こんなもんか、と思いましたが。

洗面台はお洒落で気に入ってます。

[167: 内覧前さん]

内覧会の意見交換も次回開催期間まで一段落でしょうか・・・

今の時期は皆さん新居への引越前３ヶ月の時期ですから
その他の準備も大変になってきていると思います。
引越希望日や引越業者の選定も悩むところです。
うちは鍵引渡後に室内コーティングや新規家具の搬入をして
それらが完了してからの引越を希望しようと思ってます。
引越業者さんは幹事３会社の中から
以前も利用したことのあるドラえもんの会社を予定してます。

横浜のイベントカレンダーによると
http://www.welcome.city.yokohama.jp/tourism/eventcalendar/index2.html#...
＜みなと祭国際花火大会＞が「海の日の前日の日曜」
＜神奈川新聞花火大会＞　が「8月上旬」

ですから、その頃までに新居で落ち着けたら良いですネ！

[168: 内覧前さん]

新規に賃貸物件が出ましたね。
ポートサイドエリアのタワーはどこも賃料が高いですね。

http://www.royal-h.jp/rent/details.php?id=28726

[169: 匿名さん]

＞＞164さん
かなり遅くまで　色々作業していたようですよ
工事現場から　監督さんらしい人と事務の女性らしい人が　12時越えた時間に出て来ていたくらいですから、しかも一日だけではなく　何日か見ましたよ

でも、女性をそんな遅い時間まで残業させているT成建設さんの考え方・人の使い方には　あんまり共感できませんが

[170: 内覧前さん]

何方か内覧会のチェックリストを載せているサイトをご存知でしたら教えてはいただけませんでしょうか。色々探してはみたのですが・・・

[171: 契約済みさん]

>>170

こちらを見てはどうでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/res/1-10

あとmmrepoさんのブログのも内覧会のことが紹介されてます。

http://blog.livedoor.jp/mmrepo/archives/51312736.html

[172: 入居予定さん]

ご近所から入居予定の方に周辺の駐車場事情をお聞きしたいのですが
鍵引渡後に内装業者さんやエアコン施工業者さんを手配する場合に
高さ２．５ｍ程度の小型トラックを置いて置ける場所を探してます。

ＮＡＶＩＴＩＭＥサイトなどで探すと
１）ポートサイド地下駐車場
２）横浜ベイクウォーター駐車場
３）リパーク横浜栄町第２

などが近隣駐車場ですが
調べてみると１）２）は高さ制限が２．２ｍまで
３）が平置きで条件内ですが収容台数が７台で満車になる可能性も高く
当マンションの引越や搬入の繁忙期に
業者さんの車を作業時間中、安心して置いておける近隣の駐車場が
なかなか見つかりません

例えばネットで調べた範囲ですと
「クールプランニング」さん　http://www.coolplanning.com/
などは良い施工をしてくれそうなエアコン施工業者さんですが
駐車場のことがネックでお願いすることができません。

三井デザインテックさんにお願いすれば駐車場など気にしなくて済むし
大型電気店などでも業者さんがなんとかするので気にせず済みます。
しかし、自分でこだわりを持って
「この業者さん」「この施工店さん」とお願いしようとすると
いろいろ手配がたいへんだと思いました。

[173: 内覧前さん]

>>172
すぐ斜め後ろにコインパーキングがありますけど、そこでは駄目なんでしょうか？
時間帯にもよりますが、大体空いてる気がしますよ。

[174: 内覧前さん]

先日、ポートサイド交差点にある結婚式場(アートグレイス）の
関係者と話す機会があったのですが、借地権が切れたときに無くなる
のは決定だそうです。山手のほうに移動されるそうです。
※決してそこにマンションが立つという意味ではありません。
　結婚式場の移動後、何に使われるかはその方は知らないそうです。

[175: 入居予定さん]

>>173
ありがとうございます。
たまたま本日、周辺に行く用事があって散策してたのですが
おしゃっている駐車場は使えると思いました。
「リパーク横浜栄町第２」は満車でしたが
そちらの駐車場は若干収容台数も多く隣接してますし、私の通った時間では
空車も１台分ありました。
この二つの駐車場を合わせれば手配できる可能性は広がりました。

ただ、後ろ向きの考えですが
パークタワーお隣のランドビジネスの商業ビル建設があと少し後だったら
けっこう広かった「リパーク金港町」が使えたのに・・・と思います（涙）

[176: 匿名さん]

鉄筋切られた長野のマンション、耐震性不足で解体へ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080414/518346/

[177: 内覧前さん]

↑ケンブラッツに記載のいや〜なニュースですね・・・
気になったのでケンブラッツの会員にまでなってしまいました。

物件は長野県佐久市内の分譲マンション「サンクレイドル佐久平」
売主は「アーネストワン」、施工主は「東武建設」のようです。

余談ですが、このケンブラッツは日経ＢＰ社が運営してる
建築・不動産の総合サイトらしいです。
日経ＢＰ社ってホントに多々に渡って情報提供してる会社だと
関心してしまいました。
他の分野で日経ＢＰ社のＩＤがあれば直ぐにケンブラッツ
の会員登録できてしまいますよ

[178: 契約済みさん]

アミダビル（笑）が紹介されてます。

http://blogs.yahoo.co.jp/taccolin/MYBLOG/yblog.html

[179: 内覧前さん]

171様

大変、貴重な情報をありがとうございました。いろいろと参考にして内覧会に備えたいと思います。

[180: 内覧前さん]

そういえば、エレベーターホールやエレベーターの様子はいかがでしたか？
内覧会をお済みの皆様、教えていただけるとうれしいです。

[181: 内覧前さん]

http://yps-way.cocolog-nifty.com/blog/
契約された方のサイトをみつけました！

[182: 契約済みさん]

どなたか、内覧会で外の眺望を撮られた方いらっしゃれば、アップしていただけますか？

[183: 入居前さん]

エレベータ，２基乗りました．片方には車椅子用に低い位置にボタンが設置され，鏡も設置されていました．もう一方は，前記した内容の機能が削除されていて，その代わりに，乗った正面下方に鍵つきの扉が設置されていました．直接は聞きませんでしたが，その鍵を開けると，おそらくはスペースが取れる空間があって，嫌な話かもしれませんが，棺桶用の空間があると思われます．昨今のエレベータにはそのような機能があると聞いていたので，これがそうなのか！と思いました．また，ペット用のボタンも設置されていて，動物と一緒に乗るときはそのボタンを押して，周りの人にペットを乗せていることが分かるような仕組みとなっていました．

[184: 内覧前さん]

183さん、エレベーターのお話ありがとうございます。
私も内覧会の時に２基に乗ってみます。
今日、速達で最終図面が送付されてきました。内覧会、待ち遠しいです。

[185: 契約済みさん]

なんか、、地震でポキッって折れてしまいそうなマッチ棒みたいなマンションですが耐震本当に大丈夫でしょうかね。

[186: 内覧前さん]

第２回の内覧会が始まりますが....

[187: 内覧前さん]

近くに行ってきたので写真を撮ってきました！
これは、ガス灯ですが交換が大変そうです....

[188: 内覧前さん]

今日から再び内覧会ですね。
４月上旬の方々以上に良い報告があれば一層嬉しいですが
入居前の最終検査でもありますから問題点はどんどん指摘されて
最良の状態で引渡しを売れられればと思います。
良い指摘でも、悪い指摘でも
率直な感想をお待ちしています。

[189: 内覧前さん]

明日ついに内覧会です。
頑張ってきたいと思います。

[190: 入居前さん]

昨日内覧会にいってきました。いやー一日つかれました。
感想は細かい点はほとんどいうことなくキチンとつくっているな〜と
思いました。指摘した点はほとんどその日に直してもらいました。
ドアに傷があったのでそれを修正ということでまたそれを後日見に行くことになっております。
共有部分は全体的に落ち着いた雰囲気でした。
ショックなのはゲストルームのトイレは最新のネオレストなのにこちらはアプリコット。
結構私的にこだわるところなのでいいなあと思いました。
写真少しUPします。

[191: 入居前さん]

↑が部屋からの眺望です。
↓が低層用エレベータです。

[192: 入居前さん]

↓エントランスホール

[193: 入居予定さん]

部屋からの展望

[194: 入居予定さん]

集会所？の外側

[195: 入居前さん]

私は一昨日内覧会に行ってきました。契約してから1年半経過して漸く館内及び室内を見学でき、感想は良かったです！立ち会って頂いた三井の方も大成の方も年配の方でしたが、非常に親切で細かい質疑にも丁寧に対応頂きました。補修箇所は10数箇所指摘しましたが、ほとんどはその場で業者の方を呼んですぐに対応してもらい、あっと言う間に綺麗になりました。室内の出来は、細かいところもちょっとしたこだわりが感じられてよくできていたと思います。図面にはなかった電動ロールスクリーン用の電源が吹き抜けの窓の上部左右に取付けられていたのは嬉しかったです。
東側のメゾネット購入者ですが、LDの吹き抜けは圧巻でした。縦方向の開放感があり、実寸よりも広く感じました。また午後3時くらいでもLDKは照明をつけなくても明るかったです。一番良かったのは、想像していたよりも眺望がよかったです。ベイブリッジがLDやビューバスから一望できました。ただ、残念ながら公社のマンションができると一部遮られてしまいますね。ちなみにみなとみらいもバルコニーから十分見えました。
廊下は吹き抜けで開放感があり、陽射しが25階あたりまで入っていました。予想以上に明るく、廊下を照らす間接照明が雰囲気に溶け込んでいました。共有のラウンジやゲストルームもよくできていました。
１つ気になったのは低層、高層のエレベータ３基（高層１基は工事用に使用の為、乗れず）に乗りましたが、一定期間毎に横揺れを感じたことです。
入居まであと２ヶ月弱ですが、良い買物をしたと思います。

[196: 内覧前さん]

>>195さん
私も東側のメゾネット購入者なのですが、内覧会がまだですので
もしよろしければ、ＬＤからの眺望がわかる写真をアップして
頂けると大変ありがたいです。
また、窓に紫外線・断熱防止用のフィルムを貼るか悩んでいるのですが
室内の温度は暑く感じましたでしょうか？
よろしくお願いします。

[197: by 195]

>>196さん
195です。
リビングのエアコン一機をつけて暖房の試運転をしていましたが、（エアコンをつけない）常温がちょうどよく感じました。夏場の午前中の陽射しがどのくらい入ってくるかですよね。冬場はエアコンをつけなくても日中は過ごせそうな気がします。フィルムは、窓の面積が大きい分、紫外線による家具の劣化を防ぐ為にもあった方がよいと思います。

バルコニーから撮ったベイブリッジの写真です。室内からも同じように見えます。上階からも綺麗に見えましたよ。

[198: 195]

>>196さん
二枚目はみなとみらい方面です。
バルコニーから斜めに撮った写真です。

[199: 匿名さん]

内覧会に関係のないことなのですが　入り口近くに　職人さんたちがお弁当を買うためなのかたくさんいてチョット入りにくかったです

決して悪い人たちには見えないのですが、やはりたくさんいるとチョット圧倒されました
内覧会の為にわざわざ時間を作って来ているので、細かいところにも気を配って欲しかったです

チョット残念でした

[200: 入居予定さん]

内覧会というものを初めて経験したのですが

立ち合っている三井さん大成さんの方々は　内覧会の指摘が少ないと　なにかあるのでしょうか

なにか　無理に　指摘を少なくするように誘導されているようで　少し（言葉は不適切かもしれませんが）だまされているような不信感をもちました

他の方は　対応が良かった　と書かれている方もいらっしゃるので　対応する社員の方によって違いがあるのかもしれませんね

でも　おそらく一生に一度の　人生で最も高価な買い物ですので　自分の納得いくようにしたかったのですが　少し残念でした

あと、内覧会の後で気付いた不具合等は　後からでも直してもらえるのか不安です
ご存知の方がいらしたら教えて下さい

[201: 内覧前さん]

>>195さん
196です。早速の写真アップありがとうございます！
私も眺望はあまり期待していなかっただけに、
想像以上に良いですね！東側でも東南角部屋以外で
ここまで海が見えるとは思いませんでした。

>フィルムは、窓の面積が大きい分、紫外線による家具の劣化を防ぐ為にもあった方がよいと思います。

私も家具の劣化と夏の冷房対策としてフィルムを検討して
いるのですが、値段が30万ぐらいかかるそうなので悩んでいます。

[202: 引越前さん]

昨日　内覧会に行ってきました。
売主（三井）　施工者（大成）　２者に立会をしてもらいましたが、対応に特に不満はありませんでした。
専有部はよく出来ていたと思います、特に大きな問題はありませんでしたが、　共有部分の仕上げ工事がいまいち（雑な感じを受けました）・・・・・・
手直し再確認（５月末）までに　より綺麗になっていることを期待します。
セキュリティの関係なのでやむをえないのでしょうが、新聞の朝刊が１階のメールボックスまでしか配達しない（現時点ではできない）との説明があったので、正直ガッカリです。
私見ですが、近隣道路の車両騒音レベル・サッシの防音等はＯＫですが、隣地の工事に伴う騒音がかなり気になりました。
これからは家具・家電・カーテンなどの決定や　ネット環境・ガラスフィルム・フロアコーティング等いろいろ検討しなければいけませんが・・・・
引越日の確定が待ち遠しいです。
それと　１/２階のテナントはまだ決まっていないとの三井さんからの説明でした、早く決まって欲しいな思います。

[203: 内覧済みさん]

>200
確かにそうですね。
内覧会がショーイベントになっていて、主役は契約者様ですと引き立てられながら
舞台進行の起承転結の台本があるかのように展開されて
いつの間にか終幕。
・・・そんな印象です。

事前にチェックポイントを余程丹念に頭に叩き込んでおかないと
あのような演出をされると
いざ自由にチェックできる場面になっても
頭が真っ白になってしまう気がしました

うちは建築士の方の同行をお願いしたので
生活を始めて落ち着いた頃にやっと気が付くだろうと思われる不具合を
数多く指摘していただいて助かりました。

内覧会の指摘事項の修正確認会（再内覧会）は
５／２３以降に設定されているようです。
契約者の権利として、その時期に再内覧を申し入れたらいかがでしょう？
その旨をカスタナーサポートさんへ相談するのが良いと思います。

また、鍵引渡から２年（もしかしたら１年？）はアフターサービスもあります。
入居後に意識的に発生させた不具合でなければ対応するはずだと思います。

[204: 入居予定さん]

内覧会日程も半ばを過ぎて、既に全住戸の半分以上の方々が内覧会を終了されたと思います。
私が内覧会で指摘をしても「他のお宅もそうなってます」「仕様通りです」と回答されて
「ホントにそうなのか？」と思った事について皆様にお聞きします。

（１）お風呂のお湯張りに何分ぐらいかかりましたか？
　　　　うちは、約１８０リットル、４１度Ｃ、設定で「２２分３０秒」で
　　　　少し時間がかかり過ぎではないかと思います。

（２）２４時間換気の「強」運転は、かなり動作音が聞こえますし「弱」運転でも
　　　映画などの静かなシーンを見ている時には気になるのではと思いましたが
　　　皆さんいかが感じましたか？

（３）たいへん些細なことですが、トイレットペーパーホルダーはモデルルームでは
　　　心棒のいらないタイプではなかったでしょうか？

（４）うちは洗面所２ボウルでキッチン流し台の天板に人造大理石を選択したのですが
　　　その場合には洗面所の天板も人造大理石になるとモデルルームで説明された
　　　気がしますが、洗面所の天板は木製でした。
　　　同じセレクトプランのお宅に聞きたいのですが、これで良いのでしょうか？

（５）玄関ドア外側インターホンパネルはモデルルームでは
　　　上下４点留めされていたと思いますが、うちは上２点下１点留めのような状態で
　　　取り付けが甘く、ぐらついてました。
　　　これは指摘項目として補修対象になりましたが、気がつかれた方はいらっしゃいますか？

（６）情報分岐版はクローゼットの背面の奥に点検口のような状態で板に直付けで
　　　ＨＡＢやＴＶ信号の増幅器や光通信機器が取り付けられてました。
　　　点検口のように木の板で隠されてクローゼットの背面として問題は無いですが
　　　モデルルームでは専用ボックスと専用のカバーがあった気がします。
　　　いかがでしょうか？

どれも小さな問題かもしれませんが、内覧会が済んで覚えてられる方がいましたら回答ください。
また、５月前半に内覧会を向かえる方々には、多少とも御参考になればと思います。

[205: 入居前さん]

モデルルームのトランクルームは、きれいに塗装されてましたが、コンクリートむきだしたね！
これはしたがたいですか？！

[206: 入居前さん]

No.205さんのおっしゃるように確かにトランクルームを見て、これで終わり？と思いました。
室内の細かな指摘箇所はともかく、私たちが一番気になった場所です。
内覧会初日のお天気の悪い日だったので、より一層だったのか、トランクルーム内は薄暗く、コンクリート剥き出しなので、ちょっと気味が悪かったです。
担当者の方に確認をしたのですが、これが仕上がりとの事。
トランクルームの事を指摘される投稿もなかったので、
私たちが気にしすぎなのかと思っておりました。
皆様、いかがでしょうか？
再内覧会で指摘しようかと思っておりますが。

[207: 契約済みさん]

トランクルームの件、
モデルルームのときに撮影した写真をみると、
確かに白地にとても綺麗に塗装されていますね。
内覧会では、コンクリート打ちっぱなしでした。
是非塗って欲しいと思う。

それと、トランクルームの扉が両開きが片開きに変更されていました。
これって、事前に知らせるべきことだと私は思います。
できあがってから、「変更になりました」と聞かされても、
図面を見て購入を決めているわけで、
変更点が出た時点ですぐに情報を顧客に公開するべきだと思います。

[208: 契約済みさん]

モデルルームのトランクルームの写真残っていません。
よろしければUPしていただけないでしょうか？

[209: 入居前さん]

私の写真では、片開きにうつっております。

[210: 引越前さん]

トランクルーム、７０のＭＲでは片開きでしたが、他の部屋は両開きもあったのですか。たしかにコンクリ剥き出しではなくペイントされていましたね。これって指摘したら直してもらえるのでしょうかねー。

[211: 契約済みさん]

208です。写真ありがとうございます。
たしかにきれいに仕上げてありますね。
私の部屋も元々片開きの間取りであったので、その点は文句言えないですが仕上げは確かに納得行かないですね。指摘してみます。

[212: 入居前さん]

２０７です。
トランクルームの件、
皆様から声を頂きましてありがとうございました。
なお、トランクルームの天井ですが、
構造剥き出し（？）で配管が見えてましたし、
空洞になっているところもあって、その先が真っ暗で何も見えない状態でした。
それで、前回のレスで「気味が悪い・・」との表現をしたのですが、
皆様はどうでしたでしょうか。
部屋によって違うのでしょうか。
やはりトランクルームだけは納得できません。

[213: 引越前さん]

トランクルームの高さがモデルルームより低く感じたのですが、これは部屋により異なるものなのでしょうか。

[214: 入居前さん]

↑
失礼致しました。
２０６でした。

[215: 匿名さん]

モデルルームの写真は動かぬ証拠だから強いよ。
デベは冗談でモデルルームを作るわけではありません。
当然文句を言うべきです。

[216: 入居予定さん]

私も再内覧会でトランクルームについては、No.209さんが提示して下さった
モデルルームの写真を根拠に改善を指摘したいと思いました。

内覧会で見たうちのトランクルーム内部もコンクリート打ちっぱなしの状態で
上部に少し鉄骨も見えていました。
トランクルームの天井は、やはり一部空洞になっていて、その先は何も見えない状態で
No.212さんの表現された「気味が悪い・・」というお気持ちがよく分かります。

できれば他にもモデルルームのトランクルーム写真を持っている方はＵＰを
お願いできませんか？
トランクルームの天井やトランクルームの全景などもあれば、さらに有効な根拠に
なると思います。

全住戸に影響する改善だと思われますので、売主も対応を渋る気がします。
しかし、入居して管理組合が発足してから要求し、
仮にその要求が通って塗装工事、改善工事が入るのと
入居前の今の段階で対応してもらうのでは、生活上の煩わしさが違います。
ですので、私もできるだけがんばって再内覧会で指摘をしようと思います。

[218: 入居予定さん]

ゴールデンウィークが空けると５月前半の方々の内覧会ですね。
こちらの掲示板に既に記載されている指摘事項の他に
うちが指摘した事項を御参考に載せます。
１）ＬＤ　アルミサッシュの機密不良
　　　　・・・アルミサッシュやドアを全て閉め、２４時間換気も停止させ機密状態とする。
　　　　　　　換気扇を「強」運転させアルミサッシュを閉じた部分に隙間風（微小な空気
　　　　　　　進入）を感じないかチェックして発見
２）住戸内居室間の壁の立て付け不良
　　　　・・・居室間の壁がある部屋の窓を閉め、ドアの半開閉をウチワを振る様に繰り返
　　　　　　　した時、居室間の壁から「キュウキュウ」という異音がすることから発見
うちの指摘も
細かいキズや汚れは殆ど無く一見すると見事な出来栄えだったのですが
よく調べるとこのような基本的な不具合が隠されていました。
ですので、おおむね高評価であっても
どうぞ厳しい姿勢で内覧会に臨んで下さい。

[219: 入居予定さん]

健さんのマンションアドバイスに
当マンションの内覧会レポートが追加されました。

内覧会検査 　横浜市の「ＰＴＹＰＳマンション」　４番手　
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

４番手の方は昨日内覧会のようです。
１、２番手の方から約一ヶ月、３番手の方から約２週間、経過してますが
４番手の方にも１〜３番手の方と同様な指摘も見受けられるようです。
全住戸共通的に発生しているような指摘について
指摘された住戸だけ対応するのか？全住戸にフィードバックして対応するのか？
対応を先延ばしにするのか？
再内覧会の時点で、うちの分の指摘の対応も含めて、
売主さんの姿勢を確かめたいと思っています。

[220: 入居前さん]

本日午前中に内覧会行ってきました。家も近くなので、先ほどマンションの方を見たら
最上階とかの電気がついてましたね。
私の感覚では、非情に出来栄えがよかった印象です。現在住んでいるマンションを購入
した際には、仕事が雑な印象があり、今回もそうかな、と勝手に思っていましたが、
そんなことはありませんでした。指摘事項も少なく済みました（私が甘いのかもしれませんが）。
ちょっと気になったのは非常階段やら一部はまだ完成していなくて工事してたことです。
引渡しまでには終わるのでしょうか？
とにかく、部屋が確認できたことで、家具等の配置などのイメージが湧いてきました。
次は週末の入居手続き会ですね。これからは忙しくなりますね。わくわくします。

[221: 入居予定さん]

検討中なのですが・・・
みなさんお引越しはどこの業者にしますか？
また、現在使用しているエアコンを設置する方、引越しの際にエアコンの分解清掃等はされますか？