パークタワー横濱ポートサイド

[入居予定さん]

当マンションの建設も最上階まで進み入居まであと半年。
これから駐車場の抽選や内覧会、引越し、新居に合わせた
インテリアや電気製品の購入もあります。
それらの情報交換しませんか？
また、遠方から転居される方々には近隣の便利なスーパーや
評判の良い病院などの情報も必要ではないでしょうか？
既に、購入検討版でも語られ重複することもありそうですが
改めて住民になる皆さん向けに再書き込みでも良いし
２００８年以降向け最新情報も良いと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[102: 契約済みさん]

つるかめランドみたいなスーパーはどうでしょうか？

[103: 契約済みさん]

週末に現地に行ってきました。
1F、2Fの工事中部分です。

[104: 契約済みさん]

2枚目です。

[105: 契約済みさん]

3枚目です。

[106: 契約済みさん]

つるかめ賛成！だけど、スーパーにしてはちょっと手狭？

[107: 契約済みさん]

スーパーは賛成だけど、つるかめランドみたいなのは嫌だなあ・・・・
店舗の構えがお洒落なものでないと建物全体の価値が下がりそうで・・・今近所にあるつるかめは
マンガチックなつるとかめが入り口看板にドーンとあるから（笑）
コットンハーバーにあるコットンマムみたいなのが素敵かも！

インテリア相談会行かれた方、情報ありましたらお願いします。

[108: 契約済みさん]

インテリアレイアウトで悩みます
ＬＤの壁面に薄型ＴＶやフロントＳＰを設置
センター付近にソファを置いて
もう一方の壁面にリアＳＰを設置する場合
＋−−−−−−−−−−＋
！　　　　　　　　　　！
！ｃ　　　　ｂ　　　ａ！　　
！□　　　＋−＋　　□！
！　　　　！　！　　！！
！　　　　！　！　　！！
！□　　　＋−＋　　□！
＋−−−−−−−−−−＋
　ａ：薄型ＴＶ、フロントＳＰ
　ｂ：ソファ
　ｃ：リアＳＰ

ソファにワイド２掛けや３人掛けを選んでしまうと
カウンターキッチンなどがあるので
ソファサイドの動線が充分に取れません
幅１５００mm程度の２掛けサイズですとなんとかなりますが
せっかくですからドーンと横になれるソファに
したいという気持ちもあります。
こちらのマンションの特徴に
「ＬＤをできるだけ広くとりました」とあったので
最初はこんなことは悩まないだろうと思ってたのですが
実際のインテリアを決定しようとすると
いろいろあるものですね・・・

[109: 入居予定さん]

まったく同じ内容で悩んでいます（^^;)
私はソファで横になりたいんで，幅が1800-2000くらいで考えています．
そうすると，ソファをできるだけ壁よりにして，カウンターキッチンとソファの間を通る動線をぎりぎり確保できる位置にソファを配置するしかないと思っています．そうすると，TVとの距離がある程度近くなってしまい，TVの画面サイズは32-37inchくらいの薄型液晶にしないと疲れてしまいます．最終的には内覧会で採寸して決めようかと思っていますが，部屋のレイアウトは，思ったよりも自由度ないような気がしてます．広い部屋の人はいいけどねー

[110: 契約済みさん]

あまり面白く無い説明会資料が届きましたね。
これまでの２回の説明会はパフレットの誤記を説明するものでしたから
私はあまり気にならなかったのですが
今回は「是正工事」が必要ということですから事の大きさが違います
それにしても
梁や柱が建築物の骨組みだというのは素人の私でも理解できることで
出来上がった梁を削り壊すことになるスリーブの拡張を行ったら
鉄筋を傷つけてしまいました・・・・では
慎重さが足り無すぎるだろう！！！
と感じます。
梁を削る事自体、最大限の慎重さを持って取り組むべき事で
鉄筋の通る場所は何度確認してもおかしくないものだと思います。
「雨水配水管接続作業」ということで、このような建物の基幹に
かかわる部分を簡単に削ったり壊したりできると言うのなら
そのような工事の認可体制にも問題がありそうですね。
建設住宅性能評価書を取得予定とは言っても
このような事例で表面化していないものが他にあるのではないかと
心配になります。
後工程の工事で、梁や柱に手を加えているものはこの他に何も無いか
今一度調査点検していただきたいものです。

[111: 入居予定さん]

説明会の内容を確認しましたが，いまいち図面が分かりにくいです．ちからずくでなんとかしようとしたら失敗した，という印象です．正直，プロとしての仕事を感じません．とても残念です．

[112: 契約済みさん]

今回は「ごめんなさい」だけではすみませんね！
それなりの「＋アルッファ」の納得行く提示が必要！

[113: 入居予定さん]

今回の説明会の案内で
是正工事をして設計通りの建物を納期までに完成させることは伺えるが
このようなことがあると他の部分は大丈夫なのか心配になる。
原因となった施工が、施工ミスとして報告され明白になったのか
検査によって発覚したのか、その過程も公表してもらいたい。
現場の作業管理・監督の状況、売主検査の状況も示して
この部分の是正工事はしっかり行い、他の部分には問題ないことを
明確化することが必要だと思う。

大成建設の施工ミスではないかと嫌疑が掛けられている記事を紹介します。
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☆★☆　渋谷温泉施設爆発、空調工事にミス「給気口」付け忘れ　☆★☆
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東京・渋谷で昨年６月、温泉施設「ＳＨＩＥＳＰＡ（シエスパ）」の別棟が
爆発して３人が死亡した事故で、空調工事を下請けした「大成設備」（東京
都新宿区）が、当初の設計で予定されていた給気口を取り付けていないこと
に途中で気付きながら、配管のすき間が給気口代わりになると判断し、工事
を終えていたことが明らかになった。
　親会社で元請けの大手ゼネコン「大成建設」も設計変更を黙認していた。
警視庁捜査１課は、温泉に含まれる天然ガスが充満して爆発したのは、この
施工ミスが原因の一つとみて両社の過失の度合いを調べている。
　シエスパは、周辺の住宅街への配慮から、地中から源泉をくみ上げる施設
を別棟の地下に設置するという特殊な構造を採用した。このため施設全体の
建設を請け負った大成建設は、源泉の天然ガスが漏れた時に備え、地下室内
の換気を重視する空調設備を設計。給気口と排気口の双方にファンを取り付
け、空気を強制的に入れ替える方式にした。
　捜査１課や関係者によると、２００５年１月から始まった建設工事のうち、
空調工事を担当した大成設備では、当初の設計で予定されていた給気口を作
らないまま工事を進め、給気口がないことに気付いた際も、本館との間に排
ガス管や電気ケーブルを通す地下配管のすき間が、給気口の代わりになると
勝手に判断して工事を完了させた。
　大成建設の担当者も０５年１２月に実施された完成１か月前の点検で、当
初の設計が変更されていたことに気付いたが、改善を指示することなく黙認
したという。
　捜査１課による再現実験によると、地下の源泉くみ上げ施設は排気量に比
べて給気量が極端に少なく、室内の空気が常によどんでいたことが判明。天
然ガスが漏れた場合、地下配管のすき間では給気量が足りず、屋外にガスを
排出できないことが確認できたという。
　また、これまでの捜査で、源泉から分離したガスを屋外に出す排ガス管が
結露で詰まり、ガスが室内に逆流して充満した結果、爆発したことも判明し
ており、捜査１課は、再現実験が終わり次第、関係者から改めて事情を聞き、
両社の刑事責任の有無を判断する。
　大成建設広報部の話「捜査中であり、コメントは控えたい」

2008年2月28日03時10分 読売新聞

[114: 入居予定さん]

先日、三井デザインテック主催のインテリア相談会にいってきましたが、
リビングの窓に紫外線防止・断熱用のフィルムを提案されました。
値段が３０万くらいするのですが、皆さんはされますでしょうか？

[115: 内覧前さん]

是正工事と言っても梁の一箇所ですから
これに関して私は楽観視しています。
記憶に新しい千葉県市川市の鉄筋不足が発覚した高層マンションは
何本もの柱が是正工事の対象になっていたので、そちらはもっと深刻な
状況だったのではないかと思います。
ただ残念なことは、あちらの売主にも三井不動産レジデンシャルの
名前があることです。
こちらは大成建設、あちらは清水建設なので
施工者は異なりますが、梁や柱といった重大な施工ミスを相次いで許してしまった
ことへの売主としての反省と今後の改善方針も
説明会では示してもらいたいと思います。

[116: 契約済みさん]

当方も先日インテリア相談会にいきましたがフィルムの提案は
ありませんでした。どのような経緯でそのような話になったのでしょうか？

[117: 入居予定さん]

116さん
114です。新横浜のカリモク会場で担当者の方に
・ガラスのフィルム
・水周りのフッ素加工
・フローリングのマニキュア

などなどをそれぞれ提案されました。
その中でフィルムはタワーに住む方のほとんどは、夏場かなり
暑くなるのでガラスにフィルムをはることで冷房の
利きを良くするとおっしゃっていました。

[118: 契約済みさん]

116です。
114さんありがとうございました。
明日は駐車場の公開抽選日ですね任意参加ですが
参加される方はいますか？

[119: 契約済みさん]

今回の施工ミスや是正工事に対する安心の裏づけとして
「瑕疵担保期間の延長」を売主に要求するのはどうだろうか？
おそらく売主側としては説明会を開催することで重要事項説明に匹敵する法的説明責任は
果たしたことなると思う。
後は私達購入者が納得できるかどうかだが、仮に納得できなくとも説明会は閉会して
しまうと思う。
それなので、説明会場内で購入者が意見一致できる統一的な要求が示せれば良いと思い
提案しました。

[120: 契約済みさん]

是正工事説明会明日ですね？
何人位集まるのでしょうか？

[121: 契約済みさん]

改めて住所が決定しましたね。
でも、Webの『ご入居の準備』ではパークタワー船橋の・・・と言う記載。
相変わらず、なめてるな！！！！

第一回目の説明会と同じ過ちをWebでもやってるよ。。。

[122: 契約済みさん]

オプションで案内されたフロアコーティングってどうなんですか？
私的にはちょっと割高感がするんですけど、ネットとかで探したほうがいいんですかね？

[123: 契約済みさん]

>>122
ちょっと古いスレですが

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

[124: 匿名さん]

>>99
男の勝手な意見ですが、床屋さんが入るといいよね。
パン好きなのでパン屋もいいな。
寿司好きだけどすし屋は入りそうもない。
たれか情報UPしてけろ。

[125: 入居予定さん]

すみません、このポートサイド地区に小児科はあるのでしょうか？

今度引越しますが、子供がいるので少し心配です。

[126: 契約済みさん]

>>125

ポートサイドでもないし、小児科は2008年春予定みたいですけどこんなのはどう？

http://www.mmmd-cl.jp/index.html

[127: 契約済みさん]

説明会はどうなったんでしょうか？

[128: 契約済みさん]

>>127

私が出席した説明会では内容そのものというより、会社の姿勢を指摘されている印象を受けました。（私も内容そのものは気にしてませんが、休日に呼び出される身にもなってみろと言う考えです。）

121で指摘しましたが同じ内容を説明会でも指摘している人がいましたね。
その方に言いたいですが私も『ポートサイト』の『"』も気づいていましたよ。（^-^）
『普通の会社の常識ではありえない単純なミス』とか、『もっと愛情を持って対応をして欲しい』など、あなたと同じ意見で心の中で大拍手でした。

少し個人的な意見に偏りましたが最後にもう一言。
これまでの説明会で議事録が送られてくるのも遅いし、内容も削られていたり少し内容が補正されているような気がする。
色々事情はあるかと思うのですが、本当にこちらの立場を考えているのであればせめて翌日送付ぐらいの心意気は見せて欲しいと考えるのは私だけでしょうか？

[129: 契約済みさん]

検討板に本工事関係者への「悪口」が記載されていました。
内容から工事関係者による書き込みだと容易に推測できました。
（上記投稿は、良識のある方によって既に削除済みです。）

上記投稿内容の真偽については気にしませんが、ただ、本マンション建設に何らかの
不満（契約者に嫌がらせをするぐらいの不満）をもった方が携わっていたことは事実
なので、これから住む人間にとっては、残念でなりません。
「地図に残る仕事」というプライドを持って皆が最後まで仕事をして欲しかったです。

大成には、もう一度、職場環境の改善（厳しさを持ちつつも良い雰囲気の職場）を、
三井には、竣工検査の厳格な実施を求めます。

そして、我々も、もうすぐ始まる内覧会で厳しくチェックしましょう！
内覧会では三井と大成が、これまでのくだらないミスを帳消しにするような
対応をしてくると信じています。

[130: 契約済みさん]

フロアコーティングうちも悩んでます。
123さんが紹介された掲示板で紹介されていたフロアコーティング比較サイトが便利かと思いすよ。

試しに一括見積もり頼んでみたらどうでしょう。

http://www.i-s-r.jp/index.htm

[131: 契約済みさん]

>>122、>>130

オプション案内行っていないのですが、そこで案内された価格はいくらぐらいでした？
私は自分で実施しようかと思っていましたが、手間を考えるとだんだん面倒になってきました。

[132: 内覧前さん]

お隣の有名な購入者サイト（さすがに最近は更新されてないようですが）
の記事でもフロアコーティングに悩まれたようです。
コメントでもいろんな情報交換されていて参考にしてます。

http://nabeaure.exblog.jp/5337280/

http://nabeaure.exblog.jp/5161528/

[133: 内覧前さん]

駐車場の抽選結果通知が届きました。我が家は第７希望でしたがまずまず納得できました。
別に送られてきた送付物から、引越しの日も抽選になることが判明（よくよく考えればわかることなのですが）。今度はどうなることやら・・・

[134: 契約済みさん]

私は、第一希望でした。特定の場所に人気が集中したのでしょう！

[135: 入居予定さん]

私も第一希望です。
いつもクジ運は悪いのですが．．．．
どこが人気があったのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

一番お値段が高いところじゃないかな？

[137: 契約済みさん]

私も駐車場も駐輪場も第一希望でした！
駐車場数は確か210（住居数の8割）ありますが、駅近ですから全てが埋まることは無いと思います。150埋まればいいほうでは・・・
ちなみに私のクルマは規定外（重量オーバー）ということで、買換えるか迷っています。近隣駐車場も調べてみましたが、平置きがなく困っています。
それより、来週から順次内覧会が始まりますね。契約してから1年半も経っているので、実際の部屋の出来具合をみるのが楽しみです。私は4月後半なので、行かれた方、感想を教えて下さ〜い！

[138: 内覧前さん]

昨日現場まで行ってきましたが、マンションは既にカバーも外れ、白と黒のコントラストがくっきりと美しい外観に仕上がっていました。周囲の景観に上手くうちとけているばかりでなく、そのくっきりとした外観は、ポートサイド地区のシンボルになり得るような様子でした。
メゾネット、ペット飼育可、駅近、海近、と我が家の望みをすべて叶えてくれる当マンションの実際の仕上がり具合が気になっていましたが、これで安心・納得できました。
そういえば、お隣にあった時間貸し駐車場はランドビジネスによる横浜ポートサイドプラザビルの工事が始まっており、すでになくなっていました。この工事の影響で、入居後もしばらくこの一帯はトラックなどの行き来で騒がしくなりそうですが、いろんなビルやマンションの建設で、この地域の景観が変わっていくのが今後も楽しめると、前向きに考えていこうと思います。

[139: 内覧前さん]

モデルルームにあった模型です。

[140: 入居予定さん]

そろそろ内覧会が始まってるんでしょうか。
早く対面したいです！

[141: 入居予定さん]

今日の夜、電気が点灯していました。

[142: 内覧前さん]

4月8日9時から、ついに内覧会です。
後でご報告します。

[143: 匿名さん]

内覧会どうでした？

[144: 入居前さん]

内覧会のご報告します。
内覧会は、立ち合い業者さんと一緒に確認しました。
内覧会立ち合い業者さんが指摘箇所がほとんどないので、くやしがっていました。（素晴らしい仕上がりといわれました。）水平・垂直精度、ホルムアルデヒドが基準値以下等、全く問題ないとのことです。
私個人としては、フローリングにクロスの糊が若干付着していた箇所を指摘して、その場ですぐに拭き取り作業をしてもらいました。
共有設備もシティホテルのようで、早く入居するのが楽しみです。

[145: 入居予定さん]

内覧会を行かれた皆様
共用廊下や吹き抜け部分がどうなっていたかの写真を
アップしていただけるとうれしいです。
当方は5月に内覧会でまだまだ日数があるので、気になります。

[146: 内覧前さん]

健さんのマンションアドバイスに
当マンションの内覧会レポートが掲載されています。

内覧会検査 　横浜市の「ＰＴＹＰＳマンション」　1番手　
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

指摘事項が２０項目、問題点が５つ、良かった点が６つのようです。

「売主完成検査記録」は私も内覧会前の提出を求めています。
是正工事説明会の議事録から「設計変更記録」の提出には応じられた
ようですが、「売主完成検査記録」についても中層階や高層階の
内覧会前には提出に応じていただきたいものです。

[147: 内覧前さん]

内覧会へいらした方へ
私はしばらく後で、楽しみ＆気になるので
教えてください。

昨日は強風でしたが、ヒューヒュー音など
気になりませんでしたか？

また、窓を閉めれば室内は静かでしたか？
車の騒音など気になりませんでしたか？

[148: 内覧前さん]

>144,146
内覧会情報ありがとうございます。
以前、指摘のあった「情報分岐板」についてはいかがだったでしょう？

また、健さんブログを読みましたが
第一に指摘されていた「玄関上の排気口（設計上の配慮不足）」について
モデルルームの段階で既に気づかれていた方はいますか？
その時点で気づいていれば、まだ何とかできる可能性もあったでしょうが
今となっては修正できない気がします。
排気の問題は「住まいサーフィン」でもベランダ側か外廊下側か意見が分かれるようです。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=144
但し、仮に排気が外廊下側で正解だったにしても
「玄関上」というのは少し気になりますね。
ダクトの向きなどが調整できるものなら頭上に風が当たらぬよう
調整を依頼したいと思いました。

[149: 内覧会後さん]

>147
ヒューヒュー音、気になりませんでしたか？

網戸が鳴っているのか、たまにピーピー笛のように鳴っていました。少し気になりましたが、高層マンションでの強風は仕方ないかなと思いました。
5月17日に、再度確認に行きます。


窓を閉めれば室内は静かでしたか？
車の騒音など気になりませんでしたか？

嘘みたいにしずかでした。窓を開ければ、それなりにうるさいです。
「外部、上下階、隣」との遮音性は抜群と思いました。

[150: 入居予定さん]

内覧会　行ってきました　まずまずの出来で満足しています。音はクルマの音より換気扇から入ってくる電車の音がやや気になりました。特にトイレ　隣との距離も思っていたほど近くなかった。
バルコニーのタイルの掛けている箇所が三箇所あり修正をお願いしました。キッチンの巾木が付いていないところがあった。ふと思ったのですが　高層階だと屋上にヘリが着陸できるように良くなっていますがここは着陸できませんよね　１階に逃げるしかないんですかね?　どなたかバルコニーの避難はしご確認したかたいますか?

[151: 内覧前さん]

>149

147です。
教えていただき、ありがとうございました。
全体によくできているようですね。
内覧が楽しみです。