パークタワー横濱ポートサイド

[入居予定さん]

当マンションの建設も最上階まで進み入居まであと半年。
これから駐車場の抽選や内覧会、引越し、新居に合わせた
インテリアや電気製品の購入もあります。
それらの情報交換しませんか？
また、遠方から転居される方々には近隣の便利なスーパーや
評判の良い病院などの情報も必要ではないでしょうか？
既に、購入検討版でも語られ重複することもありそうですが
改めて住民になる皆さん向けに再書き込みでも良いし
２００８年以降向け最新情報も良いと思います。

所在地：神奈川県横浜市 神奈川区金港町2-1（地番）
交通：京急本線「横浜」駅から徒歩6分

[202: 引越前さん]

昨日　内覧会に行ってきました。
売主（三井）　施工者（大成）　２者に立会をしてもらいましたが、対応に特に不満はありませんでした。
専有部はよく出来ていたと思います、特に大きな問題はありませんでしたが、　共有部分の仕上げ工事がいまいち（雑な感じを受けました）・・・・・・
手直し再確認（５月末）までに　より綺麗になっていることを期待します。
セキュリティの関係なのでやむをえないのでしょうが、新聞の朝刊が１階のメールボックスまでしか配達しない（現時点ではできない）との説明があったので、正直ガッカリです。
私見ですが、近隣道路の車両騒音レベル・サッシの防音等はＯＫですが、隣地の工事に伴う騒音がかなり気になりました。
これからは家具・家電・カーテンなどの決定や　ネット環境・ガラスフィルム・フロアコーティング等いろいろ検討しなければいけませんが・・・・
引越日の確定が待ち遠しいです。
それと　１/２階のテナントはまだ決まっていないとの三井さんからの説明でした、早く決まって欲しいな思います。

[203: 内覧済みさん]

>200
確かにそうですね。
内覧会がショーイベントになっていて、主役は契約者様ですと引き立てられながら
舞台進行の起承転結の台本があるかのように展開されて
いつの間にか終幕。
・・・そんな印象です。

事前にチェックポイントを余程丹念に頭に叩き込んでおかないと
あのような演出をされると
いざ自由にチェックできる場面になっても
頭が真っ白になってしまう気がしました

うちは建築士の方の同行をお願いしたので
生活を始めて落ち着いた頃にやっと気が付くだろうと思われる不具合を
数多く指摘していただいて助かりました。

内覧会の指摘事項の修正確認会（再内覧会）は
５／２３以降に設定されているようです。
契約者の権利として、その時期に再内覧を申し入れたらいかがでしょう？
その旨をカスタナーサポートさんへ相談するのが良いと思います。

また、鍵引渡から２年（もしかしたら１年？）はアフターサービスもあります。
入居後に意識的に発生させた不具合でなければ対応するはずだと思います。

[204: 入居予定さん]

内覧会日程も半ばを過ぎて、既に全住戸の半分以上の方々が内覧会を終了されたと思います。
私が内覧会で指摘をしても「他のお宅もそうなってます」「仕様通りです」と回答されて
「ホントにそうなのか？」と思った事について皆様にお聞きします。

（１）お風呂のお湯張りに何分ぐらいかかりましたか？
　　　　うちは、約１８０リットル、４１度Ｃ、設定で「２２分３０秒」で
　　　　少し時間がかかり過ぎではないかと思います。

（２）２４時間換気の「強」運転は、かなり動作音が聞こえますし「弱」運転でも
　　　映画などの静かなシーンを見ている時には気になるのではと思いましたが
　　　皆さんいかが感じましたか？

（３）たいへん些細なことですが、トイレットペーパーホルダーはモデルルームでは
　　　心棒のいらないタイプではなかったでしょうか？

（４）うちは洗面所２ボウルでキッチン流し台の天板に人造大理石を選択したのですが
　　　その場合には洗面所の天板も人造大理石になるとモデルルームで説明された
　　　気がしますが、洗面所の天板は木製でした。
　　　同じセレクトプランのお宅に聞きたいのですが、これで良いのでしょうか？

（５）玄関ドア外側インターホンパネルはモデルルームでは
　　　上下４点留めされていたと思いますが、うちは上２点下１点留めのような状態で
　　　取り付けが甘く、ぐらついてました。
　　　これは指摘項目として補修対象になりましたが、気がつかれた方はいらっしゃいますか？

（６）情報分岐版はクローゼットの背面の奥に点検口のような状態で板に直付けで
　　　ＨＡＢやＴＶ信号の増幅器や光通信機器が取り付けられてました。
　　　点検口のように木の板で隠されてクローゼットの背面として問題は無いですが
　　　モデルルームでは専用ボックスと専用のカバーがあった気がします。
　　　いかがでしょうか？

どれも小さな問題かもしれませんが、内覧会が済んで覚えてられる方がいましたら回答ください。
また、５月前半に内覧会を向かえる方々には、多少とも御参考になればと思います。

[205: 入居前さん]

モデルルームのトランクルームは、きれいに塗装されてましたが、コンクリートむきだしたね！
これはしたがたいですか？！

[206: 入居前さん]

No.205さんのおっしゃるように確かにトランクルームを見て、これで終わり？と思いました。
室内の細かな指摘箇所はともかく、私たちが一番気になった場所です。
内覧会初日のお天気の悪い日だったので、より一層だったのか、トランクルーム内は薄暗く、コンクリート剥き出しなので、ちょっと気味が悪かったです。
担当者の方に確認をしたのですが、これが仕上がりとの事。
トランクルームの事を指摘される投稿もなかったので、
私たちが気にしすぎなのかと思っておりました。
皆様、いかがでしょうか？
再内覧会で指摘しようかと思っておりますが。

[207: 契約済みさん]

トランクルームの件、
モデルルームのときに撮影した写真をみると、
確かに白地にとても綺麗に塗装されていますね。
内覧会では、コンクリート打ちっぱなしでした。
是非塗って欲しいと思う。

それと、トランクルームの扉が両開きが片開きに変更されていました。
これって、事前に知らせるべきことだと私は思います。
できあがってから、「変更になりました」と聞かされても、
図面を見て購入を決めているわけで、
変更点が出た時点ですぐに情報を顧客に公開するべきだと思います。

[208: 契約済みさん]

モデルルームのトランクルームの写真残っていません。
よろしければUPしていただけないでしょうか？

[209: 入居前さん]

私の写真では、片開きにうつっております。

[210: 引越前さん]

トランクルーム、７０のＭＲでは片開きでしたが、他の部屋は両開きもあったのですか。たしかにコンクリ剥き出しではなくペイントされていましたね。これって指摘したら直してもらえるのでしょうかねー。

[211: 契約済みさん]

208です。写真ありがとうございます。
たしかにきれいに仕上げてありますね。
私の部屋も元々片開きの間取りであったので、その点は文句言えないですが仕上げは確かに納得行かないですね。指摘してみます。

[212: 入居前さん]

２０７です。
トランクルームの件、
皆様から声を頂きましてありがとうございました。
なお、トランクルームの天井ですが、
構造剥き出し（？）で配管が見えてましたし、
空洞になっているところもあって、その先が真っ暗で何も見えない状態でした。
それで、前回のレスで「気味が悪い・・」との表現をしたのですが、
皆様はどうでしたでしょうか。
部屋によって違うのでしょうか。
やはりトランクルームだけは納得できません。

[213: 引越前さん]

トランクルームの高さがモデルルームより低く感じたのですが、これは部屋により異なるものなのでしょうか。

[214: 入居前さん]

↑
失礼致しました。
２０６でした。

[215: 匿名さん]

モデルルームの写真は動かぬ証拠だから強いよ。
デベは冗談でモデルルームを作るわけではありません。
当然文句を言うべきです。

[216: 入居予定さん]

私も再内覧会でトランクルームについては、No.209さんが提示して下さった
モデルルームの写真を根拠に改善を指摘したいと思いました。

内覧会で見たうちのトランクルーム内部もコンクリート打ちっぱなしの状態で
上部に少し鉄骨も見えていました。
トランクルームの天井は、やはり一部空洞になっていて、その先は何も見えない状態で
No.212さんの表現された「気味が悪い・・」というお気持ちがよく分かります。

できれば他にもモデルルームのトランクルーム写真を持っている方はＵＰを
お願いできませんか？
トランクルームの天井やトランクルームの全景などもあれば、さらに有効な根拠に
なると思います。

全住戸に影響する改善だと思われますので、売主も対応を渋る気がします。
しかし、入居して管理組合が発足してから要求し、
仮にその要求が通って塗装工事、改善工事が入るのと
入居前の今の段階で対応してもらうのでは、生活上の煩わしさが違います。
ですので、私もできるだけがんばって再内覧会で指摘をしようと思います。

[218: 入居予定さん]

ゴールデンウィークが空けると５月前半の方々の内覧会ですね。
こちらの掲示板に既に記載されている指摘事項の他に
うちが指摘した事項を御参考に載せます。
１）ＬＤ　アルミサッシュの機密不良
　　　　・・・アルミサッシュやドアを全て閉め、２４時間換気も停止させ機密状態とする。
　　　　　　　換気扇を「強」運転させアルミサッシュを閉じた部分に隙間風（微小な空気
　　　　　　　進入）を感じないかチェックして発見
２）住戸内居室間の壁の立て付け不良
　　　　・・・居室間の壁がある部屋の窓を閉め、ドアの半開閉をウチワを振る様に繰り返
　　　　　　　した時、居室間の壁から「キュウキュウ」という異音がすることから発見
うちの指摘も
細かいキズや汚れは殆ど無く一見すると見事な出来栄えだったのですが
よく調べるとこのような基本的な不具合が隠されていました。
ですので、おおむね高評価であっても
どうぞ厳しい姿勢で内覧会に臨んで下さい。

[219: 入居予定さん]

健さんのマンションアドバイスに
当マンションの内覧会レポートが追加されました。

内覧会検査 　横浜市の「ＰＴＹＰＳマンション」　４番手　
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

４番手の方は昨日内覧会のようです。
１、２番手の方から約一ヶ月、３番手の方から約２週間、経過してますが
４番手の方にも１〜３番手の方と同様な指摘も見受けられるようです。
全住戸共通的に発生しているような指摘について
指摘された住戸だけ対応するのか？全住戸にフィードバックして対応するのか？
対応を先延ばしにするのか？
再内覧会の時点で、うちの分の指摘の対応も含めて、
売主さんの姿勢を確かめたいと思っています。

[220: 入居前さん]

本日午前中に内覧会行ってきました。家も近くなので、先ほどマンションの方を見たら
最上階とかの電気がついてましたね。
私の感覚では、非情に出来栄えがよかった印象です。現在住んでいるマンションを購入
した際には、仕事が雑な印象があり、今回もそうかな、と勝手に思っていましたが、
そんなことはありませんでした。指摘事項も少なく済みました（私が甘いのかもしれませんが）。
ちょっと気になったのは非常階段やら一部はまだ完成していなくて工事してたことです。
引渡しまでには終わるのでしょうか？
とにかく、部屋が確認できたことで、家具等の配置などのイメージが湧いてきました。
次は週末の入居手続き会ですね。これからは忙しくなりますね。わくわくします。

[221: 入居予定さん]

検討中なのですが・・・
みなさんお引越しはどこの業者にしますか？
また、現在使用しているエアコンを設置する方、引越しの際にエアコンの分解清掃等はされますか？

[222: 引越前さん]

>221
うちは家族皆ドラえもん好きなので、そちらの引越センターにお願いするつもりです。
（・・・あまり参考にならない意見かもしれませんネ）
うちの移設エアコンは昨年購入したもので、ガス漏れチェックはしてもらう予定ですが
分解掃除までは考えてません。
もし、お掃除ロボット無しタイプで３年以上御使用でしたら、エアコンの分解掃除も
いいかもしれませんね。