千都の杜（鶴川 小田急線） ３

[前スレ516]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13735/
が500超えましたので新しくたてました。

※前スレ422で管理人さんも書かれてますが、嫌がらせと思われるおかしな投稿はすぐに削除板に
　報告しましょう

[62: 匿名さん]

売り方はキタネエな

[63: 匿名さん]

価値と価格があっていないから流動性が・・・ということだろうな。
本当に小出ししているなら、餌に食いつく魚を待っているようで気分悪いな。
そんなことをしていないことを祈っているよ。

[64: 匿名さん]

松屋ができるね。あと箱根そばも。嫁がいない日には助かるな。

[65: 匿名さん]

>>64
どこにできるんでしょうか？
やっぱりセブンイレブンとか寿司屋の辺りでしょうか？
山の上辺りにもなんかできるといいと思うんですが無理でしょうねぇ。

[66: 匿名さん]

スタバの裏

ミスドもその近くの踏み切りにできるよ。

[67: 匿名さん]

駅前でしたかぁ。遠いなぁ。
千都スレなのでもっと千都付近かと思いました。残念。

[68: 匿名さん]

先週の雪で千都から駅に行く坂道はどうなったのでしょう。
ぜひ見ておきたいと思いましたが、行けませんでした。

[69: 匿名さん]

60: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/24(火) 09:18
HPの売れ残り物件が1軒入れ替わっているようです。
1軒売れたらまた1軒・・・という手法ですね。
本当は何軒売れ残っているのやら・・・・。いい加減なこと言わないで下さい！！！

[70: 匿名さん]

>68
あの坂、通勤に使ってますが、先日の雪程度ならなんの問題もありませんでしたよ。
さすがに当日夜だけはチェーンなしだと、少し怖かったですが通行量自体ほとんど無かったので
大丈夫でした。

[71: 匿名さん]

生活の主要道路がチェーン無しではって・・・。

[72: 匿名さん]

>>71
何でもマイナス方面に結び付けないと気がすまないようで。

そもそも、あの日の大雪ではチェーン無しで安心して走れた地域の方が少ないような。

[73: 匿名さん]

↑
どんなレスでも「マイナス方面」としか取れないかわいそうな人。

だいたい、あの雪の日でチェーンをしていた車がどれだけ走っていたと思っているの？
横浜、川崎、町田周辺でさー。

[74: 匿名さん]

雪に慣れてなきゃ怖いだろうけど、
別に問題ナッシングだよ。あの程度の雪。

[75: 匿名さん]

>>73
普通に横浜、川崎、町田どころか、都心部とか千葉の方でも夜にはチェーンなしだと少し
怖かったと思うけど。

[76: 70]

まぁまぁ、『怖いもの知らず』の人に何言っても無駄です。
自分だけの問題ではないので、くれぐれも慎重に運転して欲しいですね。

[77: 匿名さん]

the en

[78: 匿名さん]

「千都の杜」ってどういう意味？

[79: 匿名さん]

千年続くように祈られながら開発されたところ

[80: 匿名さん]

千・・・数。
都・・・国などの中心地。
杜・・・神社をかこむ木立。

[81: 匿名さん]

29にも出てたけど、フォレストタウン能ヶ谷まだ売れないんですね。
久しぶりに前を通ったら未だ売り出し中、しかも値段がかなり下がってる様子。
野村の建売に比べると割安な印象だけど、建物が悪いのかな？

[82: 匿名さん]

フォレストタウン能ヶ谷だけではなく地域の建売余っちゃっててもう大変。
某パワービルダーなんか不良在庫を一部隠してるくらい余っちゃってる。
今年は住宅（建売・マンション）業界の家作りすぎ問題が話題になるんじゃないかと思う今日この頃。

[83: 匿名さん]

住宅ローン減税のため１２月に駆け込みが多かったから
日本全国的に今の時期は売れない。
１２月に値下げしていて売れてなかったら地域の問題。
フォレストはどこか知らんが、駅から徒歩圏なのか？

また秋口に完成した物件が多いっていうのは事実で、現在は供給調整をしている。
住宅着工件数は数ヶ月ぶりに前年度割れ、予測調査では6.9%アップの予測が
0.9%減。大規模なベクトルが急に働いている。

　パワービルダーが物件を隠しているというのは誤解。通常は売る機会は最大限
活かす。もし事実なら供給調整を兼ねて、今後の値上がりを見越して売り出しを
停止している。未着工の土地は駐車場化したりしている。ここ首都圏だろ？そし
たら地価が反転しているから、今無理に売る選択肢はないだろう。

今月の着工件数を見極める必要があるが、今月も低下したままだと、新規購入者は
金利アップに加え、住宅価格アップ。所有者は税金アップで売却予定者以外は
いい事ないから、なんとかしてほしいね。

[84: 匿名さん]

>>81
成建ですね。宮前区で手広くやってます。堅実とは思いますけど。
私は成建と同ランクの戸建ですが、千都と比べるのも申し訳ないよ
うなグレードですよ。

[85: 278]

>>83
建売＆マンション業界は明らかに供給過多＆仕入困難の危機的状況に入ってくると思いますよ。
で、今月の着工件数は伸びないと個人的には思います。
千都のフォレストタウン能ヶ谷は２棟のうち１戸は売れたようですね。
成建さんは建売業界の中では評判のいいほうなんですが、かなり苦戦してますね。

[86: 匿名さん]

感覚で発言しない方がいいよ。
精神回路が千都が高すぎて家が買えなくて指くわえている、
前々スレあたりから荒し、粘着している酎そのものですねｗ

[87: 匿名さん]

酎って何ですか？
なんかオタク用語並んでて感じ悪いですね。

[88: 匿名さん]

１１期の販売開始は３月上旬とＨＰ上にはありますが、１０期でさえ売れ残りの物件があるようですので、また販売時期がズルズル延期になるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

１０期はどのくらい残っているのですかね。。１２期の基礎も始まっているようなので販売時期は変わらないのでは？
新百合山手のこともあるし。

[90: 匿名さん]

１０期の入居はもう始まったのでしょうか？夜になってもまだ電気がついていない家が結構多いようですが...

[91: 匿名さん]

幼稚園以上のお子さんがいるご家庭は春休みに転居してくるので、入居はまだこれからでしょう。
（学期中での転園、転校は普通避けますので）

[92: 匿名さん]

小田急線側から登るあの坂を異常だと思えない人間は異常だ。

[93: 匿名さん]

>>92
確かに〜！なんだ坂、こんな坂・・・モノごっつ大変な坂！あれは生活に支障をきたすでしょう・・・
　

[94: 匿名さん]

みなさんこんにちは。千都の杜に越してきました。
この辺りのランチのおいしいお店やおすすめのカフェ情報などおしえてください。

[95: 匿名さん]

>>94
まちBBSの僻みっぽい住民に追い出されてきましたね。
ただちょっと質問が漠然としすぎてる気が。徒歩圏で？　それともクルマでもOK？
徒歩圏限定だと期待しないほうが。とりあえず、奥さんならばコメダ珈琲をチェック。

[96: 匿名さん]

>>94
私も詳しくは知りませんが、今まで行ったお店では金井のマ・メゾンや
シャーロック・ホームズは美味しかったですよ。
ご存知かも知れませんが下記のＨＰを登録しておくと重宝します。
http://holyweb.hp.infoseek.co.jp/

まちBBSも含めてインターネットの掲示板には心無い人からの書き込みも
多いのは残念ながら事実です。（対策はスルーしか無いのでは）
皆で前向きな情報交換の場にしていきたいものですね。

[97: 匿名さん]

千都ってなんでそんなに嫌われてるんですかね？

[98: 匿名さん]

嫌味ったらしい書き込み＆他を＊＊にしたかのような書き込みが多いから。
また、事実（自分に不利な＆耳障りな）を認めたがらない傾向が強いからかな。
まともな人も多いんですけどね。

[99: 匿名さん]

ただ単にウザがられてるだけなのに、
「妬まれてる」「僻んでる」って書き込むおめでたい奴も多いし。

[100: 匿名さん]

>>97
理由は分かりませんが、千都、あるいは鶴川が住みやすいなんて書き込みを見ると精神の平穏を
乱される気の毒な人がいるんですよ。
彼（彼女？）にとっては現実はどうあれ、鶴川は住みにくくて、治安が悪くて、そんな所を高掴み
した人が住んでる地域という評判の立っている地域でないとだめなのです。

彼または彼女にとってはそういう結論しかありえないので議論になりませんからあまり気にしないことです。

[101: 匿名さん]

なんで千都を嫌いな人がここにいるんでしょうね？

[102: 匿名さん]

今のマンションを売って、鶴川駅近辺に土地、及び、一戸建ての購入を検討しています。
買い売り同時で進めたいので、大手の不動産会社がいいのかなと思っています。

今週末に不動産巡りをする予定ですが、今候補として上がっているのが、
住友不動産と、城南建設です。
(城南建設に賛否両論があることは認識しています)

その他に行っておいたほうがいい不動産ってありますでしょうか？

[103: 匿名さん]

NOEL

[104: 匿名さん]

>>102
建売りでしたら、地元の会社でも成建（プラザハウスが販売）、セキヤマ、アゼリアあたりが堅実ですね。
千都とは競合しないと思います。

[105: 102]

>>104
地元の会社の場合、今のマンションの販売、ローンの申請、土地の購入、
建物の建築とスムーズにできるのかが不安で避けていました。
(買い売りを同時に進めたいため)

教えていただいたところも回って、素直に要望をぶつけてみます。
ありがとうございました。

[106: 匿名さん]

第１１期希望の方いらっしゃいますか？情報交換しましょう。

[107: 匿名さん]

>102
買い替えが絡むのなら大手がいいですよ。
候補の住友だけでなく、三井や小田急などがいいと思います。
今一番勢いがあるのは野村不動産アーバンネットでしょう。
http://www.alexa.com/browse/general/?&CategoryID=482225&mode=g...
千都の掲示板に来てるくらいだから、野村にも声をかけてみてはいかがでしょうか？
大手３社くらいに査定してもらって、大体の自宅の相場を把握してみることをお勧めします。
城南建設は一般的に大手とは言わないですし、売却が絡んでる場合は避けたほうが無難。

[108: 匿名さん]

鶴川駅前に三井住友銀行のコンサルティングプラザができるようですね。住宅ローンとか資産運用がメーンでＡＴＭはあっても新規の口座開設等通常の窓口業務は新百合ヶ丘支店を案内されるとか。そんなに鶴川ってお金持ちが住んでいるのかな？

[109: 匿名さん]

三輪、千都、薬師台
通勤がない奥様には理想的な場所。
通勤する旦那はバスか坂が待っている。
カカア天下世帯割合高い。

[110: 匿名さん]

>>109
まぁ、鶴川の場合一等地が初期の公団の団地＆分譲地で占められちゃってるからね。
結局あとは鶴見川沿いの低地か斜面地くらいしかないわけで。

で、その中で上記のような南斜面なら十分にいいんじゃないの？

本当は老朽化の叫ばれる団地を更地にすれば意外と良い値で売れるんじゃないかって気もする。
賃貸の方はなかなか立ち退きとか難しそうだけど、分譲ならむしろ団地の部屋として売るより
高く売れるんじゃない？