千都の杜（鶴川 小田急線） ３

[前スレ516]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13735/
が500超えましたので新しくたてました。

※前スレ422で管理人さんも書かれてますが、嫌がらせと思われるおかしな投稿はすぐに削除板に
　報告しましょう

[463: 匿名さん]

　みなさんの団結力はすばらしい。価値ある一戸建てフリークの集まりですな。
　批判される方は、それ相応の比較物件をご用意の上、理論的かつ適確に議論にご参加ください。

[464: 匿名さん]

今日千都の杜、最終期の現地を見てきました。そのうち１棟はほとんどできあがっていて、洋館風の建物でした。おそらくこれがＨＰにでてた２４−６区画だと思います。外見だけでは判断できませんが、他の建売にはない風格みたいなものを感じました。

[465: 匿名さん]

それって公園の隣ですか。建物が大きいですよね。
庭が狭そうなのが残念ですね。
角地や公園の際は、どの期も立派ですね。

[466: 匿名さん]

＞462
ずいぶんと威勢がいいですね。
相容れない意見に耳を傾けるという度量がないと思われる可能性が出ています。
その果てしない攻撃性は何を根拠に発揮されるのでしょう？
邪推すると、売れ行きに影響があると困ると解されているのではありませんか

[467: 匿名さん]

　＞466
　もう止めなさいって、そういう投稿は。あなたこそ何を目的にここに現れているのですか？相容れない意見でも聞きますよ。その代わり、根拠とか比較になる物件をきちんと提示して理論的にいわないから理解してもらえないのですよ。さんざん、みなさんがここの良いとこを欠点も含めて言っているでしょ。こちらの根拠はそういうことです。
　売れ行きは心配ないでしょ。この周辺で、当地区に匹敵するような物件は今のとこあんまり見当たらないので、需要は十分あると思いますよ。なんだか、不動産市場（戸建て）も二極化の時代になりつつあるようですから。

[468: 匿名さん]

＞４６６
このレスに参加してる人で、売れ行きに影響あると困る人がいるのでしょうか。ここは野村のＨＰでもなんでもないのですから。あなた自身が、邪推な投稿をしてるのですよ。

[469: 匿名さん]

住民性が表れていますな。
掲示板の住人だけなら良いんですけどね。

４６０の様な方々の住む街のイメージを持っていましたが・・・。
一部の方だけだと思いますが。

[470: 匿名さん]

そうですね。発言には気をつけないと。
住宅選びの参考になる情報を提供すべきですよね。
まず街の雰囲気が気に入って住んでいます。ファミリー向けには良い環境です。
家々の景色が気持ち良いです（千都外の方の散歩も多いと思います）。
デメリットは、ときどき軍用航空機の音がうるさい。丘の上なので風が強いときがある。最寄り駅の雰囲気に高級感が無い（でもマルエツは近いのでそれなりに便利。近距離ですが車です。）。

[471: 匿名さん]

＞４６５
公園の際や角地は特に日当たりが良く、どの期でも建物のデザインを瀟洒にしたり、設備を豪華にしてます。毎回倍率が高いらしく、早い時期から野村不動産の営業担当と懇意になっておくと有利な情報が得られます。はっきりと確認はできませんが、確実に購入できる客とわかると抽選倍率の優遇もあるそうです。

[472: 匿名さん]

　もうすぐ、住民になる者です。よろしくお願いします。
　軍用航空機の音って、そんなに頻繁なんですかね？昼間ですか夜間ですか？
　それは気づきませんでした。ちょっと心配になってきました・・・。町田駅周辺がうるさいのは認識していたのですが、鶴川も通り道なんですかね？思わぬ意見で少々狼狽しています。

[473: 匿名さん]

そんなに頻繁では無いのと、普通は高いところを飛んでいるのでそんなに気になりません。
ごくたまに低く飛んでいることがあるらしく、飛んでるなーと感じることがあります。
以前、航空機がどこかで弾薬を落とした事件があり、その時はうるさいと感じました。
多摩全般に上空を軍用機が飛びます。

[474: 匿名さん]

航空軍用機は気になるほどでは無いです。
しかも夜間は飛びません。
心配は要らないですよ。

[475: 匿名さん]

なるほど４５３の言うとおりか・・

[476: 匿名さん]

　472です。レスありがとうございます。軍用機って、たぶん厚木基地のやつなんでしょうね。町田市のホームページに出ていました。町田市でも、原町田、森野、旭町、金森、本町田、南大谷、玉川学園、金井、薬師台とかは、防音工事の助成地域に指定されているみたいですね。鶴川とか能ヶ谷は指定されていないみたいなので、比較的影響は少ないということになるんでしょうね。ちょっと安心しました。昔、町田市や青葉区には墜落事故とかもあったみたいですね。でもそこまで心配していたらきりが無いですよね。
　不動産って、本当に１００％満足するのは難しいですね。色々なことを考慮しなければならないから。ま、もう購入してしまったのだから、腹くくるしかないですかね。町田市が好きなので。

[477: 匿名さん]

＞４５７
私は頭金５５％です。残金はＳＭＢＣの10年金利固定35年ローンを利用しました。最初の10年間は住宅借入金控除があるのと、多少余裕もあるので、固定金利期間が終わったら一部繰上げ返済する予定です。

[478: 匿名さん]

軍用機の騒音はほとんど気になりませんね。確かにたまに聞こえることはありますが、それを言ったら大きな道路の側のほうがよっぽどうるさいと思います。大通りに面した家でなければ、本当に静かですね。そこが気に入っています。風が強いのも事実ですが、一方で風通しが良いとも言えます。同じことでも好意的に見るかそうでないかで印象は変わります。実際に住んでみないとわからないものです。

[479: 匿名さん]

近々仲間入りするものですが、小学校は第二小、中学校は第二中に通っている比率が高いんでしょうか？それとも中学校は私立ですかね？玉川学園なんかに行っている方もいるんでしょうか？子供の学校関係の情報なんでもください。

[480: 匿名さん]

教育熱心な家庭が多いのか、私立の通う子が多いように感じます。桐蔭・桐光・和光・玉川・日大三桜美林・他にもいるかも。結局私の子は入学しなかったのですが、公立の鶴川２中の説明会に参加しました。合唱とかに力をいれてるらしく、好感を持ちました。公立の中学の場合都立高校の入試にそなえて、鶴川駅前にあるＥＮＡに通ったほうが良いでしょう。鶴川から八王子東高・日比谷高に通ってる子もいるそうです。

[481: 457]

477さんありがとうございます　私も検討していますが　ローンはいろいろ種類がありなかなか難しい気がしました　それなりの頭金を準備しないと余裕がなくなりそうですね

[482: 匿名さん]

そうですね。私は千都か汐留のタワーマンションにしようか迷いましたが、子供に教育費がかかるのでローン負担が低く、住環境の良いこちらを選びました。資産価値でいえば汐留ですが、首都高速で買おうとしたマンションの横を通るたびに、騒音と排気ガスな中に住まなくて良かったと思ってます

[483: 匿名さん]

>>479
約2年間暮らしてきた住人です。是非仲良くしていきましょう。
私の周りでも中学から私立にいく子が多いように聞いてます。
桐蔭・桐光が近いですし、駅までも遠くないので電車通学の子が多いようです。
家の子供達はまだ小学生ですが、二小、二中の評判も悪くないようです。
敷地内には公園も多いし静かですので、子育ての環境としてはとても良いと感じています。

[484: 匿名さん]

千都の分譲も次回が最終期です。なんだかんだいわれても売り切っちゃうんですから、野村の営業力はすばらしいの一言です。確かにこの掲示板読んでも、買わない人からのネガティブな発言はありますが、居住者はおおむね満足しているようですね。

[485: 匿名さん]

>484さんへ
ネガティブ発言は、この物件に限らず他でも起きていますね〜
「この部分を注意したほうがいいよ〜」とかいったレスは参考になるけど
単に、当てつけや、人間性を否定する発言など、低レベルの発言は止めてほしいものですね
はっきりいって、買えないことの僻み・やっかみに過ぎません。
まあ、買おうと考えている人みんな、それは見越していると思いますけどね。

[486: 匿名さん]

野村不動産を最初証券会社の系列不動産会社・・・・イメージがありましたが、実際堅実経営していて確実に業績をのばしてる会社ですね。同じ証券系の日興不動産は、いつのまにか解散してます。そういった堅実経営の姿勢が、高価な買い物をする購入者の信頼を得てるのだと思う。野村不動産の営業力をみならいたいですね。

[487: 匿名さん]

＞４８５
この程度の価格の物件で、僻み、やっかみ？？
笑わせないで欲しいもんだな。
お前のような奴がいるから、面白がってからかわれているのがまだわからないようだな。

また、ネガティブ発言は、単に嘘や、作り話だけではなく、おおむね事実に基づいた
書き込みであることには変わりないことを理解すべきだな。
掲示板に書き込まれたことは、ポジティブ、ネガティブ共に個人の感覚で多少なりとも
誇大に書き込まれがちなのは間違いないがな。個人攻撃以外はおおむね事実に基づいている。
千都だけではなく他もな。ネガティブを排除するのではなくそれぐらい理解しろよ。
他の人はそのぐらい理解できているよ。

やっと板が正常に戻った状況で、またくだらない書き込みをしている
４３３があんたが一番低な発言であることを認識すべきだ。

[488: 匿名]

487さん
そうは思えませんが

[489: 匿名さん]

俺も488に同意だな。
487は穿った見方だ。

[490: 匿名さん]

　４８７
　あなたは、この程度の物件・・ということによって、何か満足を得ているようですが、それは間違いです。通常の感覚からいって、郊外型の住宅としては、「ある程度高い部類」に入ります。それゆえに、ここの住人は、ここに何かしらの希少価値を見出し、購入して、概ね満足して住んでいるのです。
　格差社会といいますが、事業の急速な悪化、倒産、リストラ、ボディダウン、メンタルヘルス、と何が起こるかわかりません。１０年後も「この程度の別件・・」とあなたが言っていられればいいのですが。世の中世知辛いもので、出る杭は打たれます。好事魔多しでございます。あしからず。

[491: 匿名さん]

ここの板は暇つぶしに見ているとホント面白いですね。

千都擁護と千都否定派の対立と言うか掛け合いが何とも笑える・・・。
特に住人の方々と思われますがちょっとでも欠点を言われると執拗なまでにつぶしにかかるし、
乗せられる。千都否定派は、それをさらに煽って。。。否定派の意見も役に立っていますよ。
正直な話。購入を考えている人には非常に有益。その観点で物件見れるので、それをチェックポイント
として自分の許容範囲かどうか計画的／意図的に見ることができる(個人的にはお礼を言いたい
ぐらい）。

まぁそれはさておき、千都は先にいくつか出ている欠点に目をつぶれば、よい物件だと思いますよ
（否定派の方もある程度それは知っていて書いているはず）。
鶴川の物件にあれだけ出すのは割高な気もしますが、昨今の不動産事情から、中期的な将来購入
価格に近づく価値になることは予想されます（各駅とは言え立地は悪くないので）。
住めば都で、永住するならその辺関係ありませんしね。

ところで、だいたい物件の倍率ってどの程度になっていますか？最大、平均、最低。最低は
売れ残り物件がているので０倍ですが。
最終期なので、購入するなら最後のチャンスと思っていますので知っている方お願いします。

[492: 匿名さん]

　あなたのような傍観者にも用はありません。本当に検討しているのなら、笑っていられないはず。倍率なんてどうでもいいでしょ。お金がないのですね。さようなら。

[493: 匿名さん]

駅から近くの４５−１区画購入を考えてますが、大通りに面してる点が気になってます。大通りに面した区画にお住まいの方、日常生活をするうえでくるまの騒音は気になりませんか？

[494: 匿名さん]

４９０＝４９２
夜遅くから、日中まで掲示板の巡回ご苦労様です。
前にも指摘されていたと思いますが、誰にも構わず噛み付いていくその凶暴性。
アウトローな人なんですね。もしくは類似の無類の千都信者。
そんなにこの掲示板を殺伐とした雰囲気としたいのか、それともちょっとでも欠点を指摘
されると、掲示板だから（顔が見えないから）という理由で、感情をぶつけてしまう。
もう少し大人に、そして社会性を持ったらいかがですか。住人さん。
ここまで来ると宗教チックで怖いですよ。

[495: 匿名さん]

　ふふふ。私は普遍的なことを言っているだけですよ。欠点は十分理解してますよ。
　「この程度の物件・・」といっていることに対して、そんなことを言えるのは、世の中そうはいないと申し上げているのです。また言えても、出る杭は打たれますから、お互い注意しましょう。

[496: 匿名]

あけましておめでとうございます
今年の入居を予定しています　よろしくお願いいたします

[497: 匿名さん]

あけましておめでとう御座います。1週間ぶりに実家から戻ってまいりました。
入居して半年程たちますが、住み心地はとてもよいです。（帰りの坂or階段は
とても疲れますが・・・・）最初は、千都と近い値段の日吉（ＩＳＳＡＣ？）とかも考えていましたが、土地の広さをメインで考えてたので結局千都に決めました。
話は変わりますが、新百合ヶ丘にいくための裏道って皆さんどの道を活用してます？まともにいくと
車で行く気がしないぐらい渋滞にはまっていますので・・・。

[498: 匿名さん]

492おもしろい。
都合の悪い意見を言う人＝本当に検討してない＝ひがみのたぐいである＝お金がない＝ひがみややっかみしかいえない＝したがって、聞くに値しないと

[499: 匿名さん]

例えば３５６や３９０のような投稿、「意見」といえるのでしょうか？単なる荒らしや煽りでしょう？愉快犯なのでスルーすればいいのではないでしょうか？購入検討者が有益な情報を得られる掲示板になって欲しいものです。

[500: 匿名さん]

499さん
もうしわけないですが、貴方も同類です。
自分のレスに有益な情報が含まれていますか。

[501: 匿名さん]

他人の口を塞ぐことは出来ませんから，せめてご自分の耳，口を塞ぎましょう。
>497
平和台の住宅街を抜け，焼肉松葉経由で五月台を横切り，古沢の交差点あたりへ
抜けるのが可能だと思います。狭そうなので，自転車で途中を通ったことしか
ありません。遠回りですし。
千都から新百合ヶ丘駅まで4kmなので，渋滞があっても我慢してしまいます。

[502: 匿名さん]

＞499
スルーするかどうかは、自分の判断で決めること。スルーしろとあなたに勧奨される覚えはありません。

[503: 匿名さん]

いや、↑　そうではなくて、じっさいのところ、４９９の本音は、「掲示板の読者のみなさんにつまらない情報はスルーしてほしい」という願いではないでしょうか？

そんな雑音を耳に入れてほしくないとおもっていらっしゃる。

つまり、無辜の購入検討者をして、都合の悪い情報にふれさせたくない。そうした意図が背後にあるとみえます。みるのは私ですが。

なぜ都合の悪い情報はことさら無視ししてもらいたいとのでしょうか？　都合の悪い情報も有益な情報なのです。見方によっては

[504: 匿名さん]

　千年名都、もうこれほどの街には出会えないかもしれない。そうです、町田市ではもうないです。
　私はここにしてよかったあー！！
　でも、東通りには信号がつきましたけど、中央通りにはまだ無いですね。自治会で要望は出されているのでしょうか？世田谷街道の迂回路にされてしまっているのが少々不満です。信号を付けて、スピードを出させないようにしませんか？

[505: 匿名さん]

>503
購入検討者はおたくのような莫迦でないよ。
興味はあるものの購入には今一歩踏み込めない「都合の悪い情報」こそ教えていただきたいだけなのだが（「都合のいい情報」は販売担当者からも十分聞けるし…）。
そもそも「都合」って誰にとっての都合？おたくさんは何の目的でレスしてるの？新年早々暇だね。

[506: 匿名さん]

>>497
新百合ケ丘まで行くのにいろいろとルートはありますが、結局普遍的にいつでも空いている道
なんてのは無いですね。
五月台や栗平方面に抜ける道はいくつかありますが、対向車が来たらどうするんだ？というような
道が多いですし、結局そういう道でも世田谷道に出るところで渋滞してたりしますし。

意外と何も考えずに世田谷道を行ったほうが早いことが多いです。
あと、藤の木に出るまでの道が混んでしまってる時はいっそ鶴川駅東口の交差点に出てしまった
方が早かったりします。
鶴川駅東口の交差点の方が信号の青の時間が長いのと、左折時、横断歩道が無いのでつまりに
くいことから流れが速いですし。

というか、最近は町田までいってしまうことが結構あります。
町田の方が道路さえ分かっていれば、住宅街を突っ切るというほうどのことをしなくても、いくら
でも逃げ道があるし、探し物なんかも新百合で探すよりもある確率が高いので。

大物がなければ鶴川駅前の駐車場に車止めて電車で町田まで行ってもいいですし。
マルシェの駐車場はパーク＆ライドやってて、町田の小田急百貨店で一定額買い物すれば駐車料金は
３時間無料になるので。

[507: 匿名さん]

購入を真剣に検討しています。
私もいい情報の他に実際に住んで見ないと分からない、あるいは
真剣に検討した結果見送るに至った方の悪い情報を知りたいです。
価格のことはどうでもいいです、自分の懐と相談しますから。

[508: 匿名さん]

２〜３年前に検討した時、千都の内装は安っぽいと感じました。特に建具。
システムキッチンのグレードも低い。外観や外構はいいのに。
今はどうか知りませんが。

[509: 匿名さん]

508さん、と同様に感じました、去年十月、千都とコモドーレ栗平3期を同時に見ましたが、小田急は野村に比べてマイナーな分床材や特に階段、ドアーなど無垢材を使ってたり、小ぶりだけど良く出来てましたので、予算のこともあるので、今は千都とコモドーレ4期を検討中です。

[510: 匿名さん]

>501,506さん
有難う御座いました。やはり無難に世田谷道でいったほうがよさそうですね。。
また、確かに買い物でしたら、新百合丘よりも、町田の方がいろいろありますね。

>509さん
野村でなくても、千都の杜内にアーバン＠コモドカーサの物件もあったと思います。
今はもう売れているかもしれないですが、前に見にいった時は、今風の造りになってて
結構気に入りました。（値段はわかりませんが。。）

[511: 匿名さん]

>508,509さん
同感です。ただ千都と栗平では1000万違うので、新百合の小田急を検討しています。坂のきつさはどっこいですし。

[512: 匿名さん]

511に同感です。