千都の杜（鶴川 小田急線） ３

[前スレ516]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13735/
が500超えましたので新しくたてました。

※前スレ422で管理人さんも書かれてますが、嫌がらせと思われるおかしな投稿はすぐに削除板に
　報告しましょう

[363: 匿名さん]

まぁ落ち着けよ。
どっちも言っていることはそうは間違っていないと思うよ。
価値観の違いでしょ。所詮。
気に入る人はハマル物件だし、そうでない人は全く良いと思わない。
一癖、二癖あるマニアックな物件なんでしょ。
購入した人はツボを突かれた小金持ちってとこでいいんじゃないの。

[364: 匿名さん]

新百合は高層マンションと高圧電線に囲まれていて、住宅地としての資産価値はないですね。

[365: 匿名さん]

千都の杜の一期で購入して既に３年あまり住んでいますが、その間の鶴川駅周辺もよくなり、住宅そのものや野村不動産のアフター対応も良く大満足で住んでいます。

[366: 匿名さん]

そうですね。1期で買った人は今から思えば一番賢い行動でしたね。うらやましいです。

[367: 匿名さん]

むしろ新百合を買った人の方が、高圧電線の強い電磁波のおよぼす健康障害に心配しながら毎日生活してるので、買ったことを後悔してるようですね。

[368: 千都の杜住民]

最終期分譲の24-6区画は、12000万円台で分譲するそうです。この区画は皆さんが危惧する凍結する坂道を通らず、上麻生口を利用し柿生駅まで13分位です。散歩の時見ましたがだいぶできあがっていて、かなり立派な建物でした。素直にこの家に住む人はいいなと思いました。自分が買えないからといって、ひがむのは大人としてみじめで、さびしいと思います。

[369: 匿名さん]

364から368までは同じ人が書いた投稿ですかね

[370: 匿名さん]

363に賛成だな
浮いてるじゃない、そこだけ。そのマニアックさが、はまれるか冷静になれるかって感じかな

[371: 匿名さん]

別にひがみの対象になるような特別な物件だとは思わんが…。

[372: 匿名さん]

＞361　わたしはいい評判、悪い評判いろいろ聞きたいと思いますから、
「悪い評判」って価格だけなのかな。価格のことばかりなのでひがみといわれるのであって。
価格は見れば明らかなのであって。
もう少し隠れた瑕疵など役に立つ評判情報を知りたいと思うが。

[373: 匿名さん]

マニアックな一癖、二癖って具体的に何よ。もったいつけないで
教えて頂戴。

[374: 匿名さん]

「買わない」ひとの意見は聞きたいですが、「買えない」ひとのひがみは聞いても意味がありません。

[375: 匿名さん]

隠れた瑕疵って何だろうと思うのでアって

[376: 匿名さん]

瑕疵とはキズ、欠陥を意味します。
通常売買契約において通常要求される品質、性能等を備えていないことです。

隠れたる瑕疵とは、買主が購入したときに、通常の注意を払っても知ることができない瑕疵をいいます。

これからは自分でお調べ。

[377: 匿名さん]

さすが業界人は物知りですね↑

[378: 匿名さん]

↑常識だと思いますが…

[379: 匿名さん]

なるほど戸建住宅販売営業マンの業界の「常識」ですよね

[380: 匿名さん]

＞３５６、３７９
共産党のかた？

[381: 匿名さん]

住宅地は広々してる。物件に罪はない。
悪いのは通勤電車が込みすぎて鶴川から丸の内方面に
行くのはつらいということだ。

しかし丸の内方面まで行かないといい給料の会社もない。

[382: 匿名さん]

No.380
まっ、そんなとこかな、野●さん

[383: 匿名さん]

なんだかんだ言って、注目度は高いようですね。

僕は価格ほどの価値を感じなかったけど、それは人それぞれでしょう。
住宅地としての雰囲気は近隣の他のところにはないものを感じます。高価格もうなづけます。
でも僕は新宿までの通勤の楽さ（座れること）で多摩線沿線の方がいいと感じました。

物件の価値は個人の価値観にもとづいて、近隣との比較で決まるものなので、あまり世間の評価は関係ないでしょう。戸建てを買う人は、資産価値はあまり気にしない（終の棲家だから）と思いますし。

[384: 匿名さん]

結局、最終期で購入を検討されている方はいませんか？

[385: 匿名さん]

実は検討しています、私。
でもインフォメ近くは警察の取締りがあるらしいので、怖くていけないんですよ

[386: 匿名さん]

安全運転すれば大丈夫ですよ。

[387: 匿名さん]

３５７にはげどう。富豪ってのはどうかねえ

[388: 匿名さん]

住人ですが、普通の会社員です。
土地６０坪位の一戸建てをお探しならお勧めです。

[389: 匿名さん]

>388
どのような点がお薦めですか？

[390: 匿名さん]

住人の普通の会社員さんは富豪なんですか？

[391: 匿名さん]

↑　空気嫁、莫迦。

[392: 匿名さん]

No.355 by 第３者からの意見

上記書込みで、ここを買った人は富豪だって書いてあったから、普通の富豪なんだろうと思ったんだよ。なんかへん？

[393: 匿名さん]

①　駅徒歩圏の区画整理地である点
②　地区計画により、住環境がある程度将来にわたって維持される点

が大きいのではないでしょうか。
対抗としては「THE 若葉台グレアタウン（完売か？）」、「イデアスはるひ野」、「新百合山手」などではないでしょうか。但し、新百合は安い区画には手を出さないほうが無難だと思います。

[394: 匿名さん]

①と②は重要。富豪を満たす条件になるでしょう

[395: 千都の杜住民]

１戸建てを買うんだったら、工事中に現場に行って、基礎工事にどれくらいお金をかけてるかをみるべきでしょう。野村の家は鉄筋コンクリートを打設していかにも丈夫そうでした。安い建売は目につかない基礎工事を手抜きにして、コストをさげます。安い値段にはそれなりの理由があるんです。価格の比較だけできめると、安物買いの銭失いになるでしょう。

[396: 匿名さん]

＞３９４
プッ、富豪だと。余程お困りのご様子で。アーメン。

[397: 匿名さん]

あれ、実態は355＝396なんだけど。自作自演ご苦労様

[398: 匿名さん]

富豪は凍結する坂も気にしないでしょう

[399: 匿名さん]

住宅を購入する場合、家電製品と異なり、割安だから買う　とか　割高だから買わない　とかが最重要指標では無いと思います。
価格以外の面では、千都の杜の評価はどうなんでしょうか。

[400: 匿名さん]

363の発言が大方の人が下している評価ではないでしょうか？　私個人の意見ですが。

[401: 匿名さん]

評価したいので現場に行きたいと思っていたんですけれども、
警察の交通取り締まりが頻繁にあるようですね。
インフォメーションセンターの近くで。
だから引っかかるなよという書き込みもあったほどです。
警察がいなくなるまで現場には見に行かないほうがいいでしょうね。
でも急がなくても全部売れないでしょうから、大丈夫ですよ

[402: 千都の杜住民]

公園が多くあって静かな住環境で、子供を育てるのに良いところだと思います。ここに2年住んでますが、例の坂道今まで凍結したことないし、他にも出入り口がいくつもあるので不自由しないですね。一区画ごとの面積がゆとりがあるので他人を気にすることなく、ゆったりと暮らすことができます。他もいろいろ見ましたが、千都の杜にして良かったと思います。

[403: 匿名さん]

例の坂道を通らないと駅から徒歩８分にならないのでは？
ほかの出入り口を使うと、徒歩１５分とか２０分とか・・看板に偽りあり・・

他人を気にしないで生活するなら、マンションのほうがいいかもね。

ほかをいろいろ見ると、ここにしないでよかったと思う人が大勢いるでしょう

[404: 匿名さん]

No.396

プッ、アーメンだと。センスが一昔前のご様子で。

[405: 匿名さん]

わたしは３６５だけを書きました。
３６６のコメントありがとうございます。わたしも購入後新百合ヶ丘にも建つ事を知り、もう少し待てば良かったと思いましたが、建ったあと新百合ヶ丘を見に行って千都でよかったと思いました。

[406: 匿名さん]

千都の住民です。毎日良好な住民コミュニケーションを図りながら楽しく暮らしてます。
私の知るかぎり千都を買って、後悔してる人はいないです。みんなここに永住したいといってます。

[407: 匿名さん]

千都は高すぎる、売れ残るに決まってる（実際は完売）といって、買わなかった（買えなかった）人が、いま後悔してるのでしょう。

[408: 匿名さん]

野村は最終期でも、まだ野村所有地以外の空地がたくさんあるので、後悔する必要は無いと思いますよ。最近野村以外の住宅もたくさん建設中です（注文住宅とか）。

[409: 匿名さん]

ただ野村の分譲が終わってしまうと、今まで比較的安く売ってた地主が強気で売ってくるでしょう。
すでにネットで坪約90万円、１８０㎡・４９３０万円で売り出されてる物件もあります。

[410: 匿名さん]

すまんが、売れ残りが出ているっていう時点で、市場の評価は低い（千都の町のレベルが
低いわけではなく、千都のコストパフォーマンスが低い）のではないでしょうか。
つまり、建物それなりに（建売レベルの域は抜け出せない）良く、各駅だが駅近/徒歩県圏、
でもそこまで出す価値が無いと世の中の多くの人が判断した。
本当に市場に受け入れられる値付け、毎回即日完売引く手あまた、割引無しの言い値でも
売れていくと思うのですが。
ちなみに、千都以上の価格の物件でも世の中いくらでも購入できる人はいます。
でも人気がないのは、やはりそれほど多くの人が興味を持っていないからでは
ないでしょうか？

違いますか？

[411: 匿名さん]

確かにすべて即日完売では無さそうです。でも、今現在も完成在庫の物件は無さそうです。３００戸強をハイペースで売り切っている感じがします。

[412: 匿名さん]

だったら市場の評価は高い？のでは。