千都の杜（鶴川 小田急線） ３

[前スレ516]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13735/
が500超えましたので新しくたてました。

※前スレ422で管理人さんも書かれてますが、嫌がらせと思われるおかしな投稿はすぐに削除板に
　報告しましょう

[141: とくめい]

5000万くらいですかと、営業担当に聞いてしまった（笑）

あきれられて、「その値段なら私でも買いますっ」だって。

そんな怒らないでよ、貧乏人に向かって・・・・・。
ま、でも、お高くとまってる野村ならありえる対応かな。

がんばって、七千のたまプラに行く決心がつきました。

[142: 匿名さん]

じゃあ買ってみてよ、といわなかったの？

[143: 匿名さん]

>141　７千万円のたまぷらですか？バス便の？

[144: 141です]

バス便でもたまぷらでしょう、普通。

同じ条件として七千ならたまぷら、五千なら町田ですよ。
とおもって五千であるだろと思っていたら、違った。

[145: 匿名さん]

>>144
千都が三輪緑山みたいな立地であの値段だったりしたら言ってることもまだわかるけど、
今の立地では、なんだかえらくピントの外れた見方というか・・・。

> バス便でもたまぷらでしょう、普通。
同じ値段、同じ広さ、同じ質で、たまぷらバス便と鶴川徒歩圏だったら、かなり悩むと思うな。
あとは勤務地の問題じゃない？渋谷が便利ならたまぷら、新宿が便利なら鶴川。

> 同じ条件として七千ならたまぷら、五千なら町田ですよ。
同じ条件（バス便）にそろえれば鶴川でも真光寺やらやくし台あたりまで行けば5千万で土地200㎡
程度とかの物件があるね。
たまぷら7千万だと、バス7分土地200㎡ってとこだから、そういう意味ではあなたの感覚は正しい。

[146: 匿名さん]

つっかかるねえ、野村さん、ひょっとして？

[147: 匿名さん]

ジェネヒルだと七千万円しますから、200平方メートルというのはちょっとどうかな。

[148: yus]

今回の販売地は、これまでに比べて割高感あり。特に北向き。
と思います。

[149: 匿名さん]

家の広さは、９期並に広いみたいだけど。。

[150: 匿名さん]

広いけど200平方メートルもないはず。。。

[151: 匿名さん]

>148
ところで今回の販売価格帯はいくら？
まだＨＰには未定なので。

[152: 匿名]

7000のはずです

[153: 匿名さん]

直接現場に行けば教えてもらえます。本当です。6000後半から7000前半という
漠とした回答でした。南道路に接する土地が高いのではないでしょうか？

[154: 近所の住民]

鶴川駅の南側は川崎市麻生区岡上で駅周辺も農業相続されていたり生産緑地が多いので
発展は無理ですね。
千都の杜は里山の所有者の相続対策とデベさんの等価交換事業ですから(万福寺も同様）
価格が高いのは仕方がないですね。（地主用の土地、道路部分が価格に反映）
杜の上の方に某社の賃貸アパートが並んでいます（これも相続対策の一環）
ただ２×４の長屋建アパートですので建築協定がＮ社開発地にはあるような気がします。
緑山は高級住宅街ととして分譲されましたが今は老人の街と化しています、
これは岡上陸橋の朝の渋滞、駅からの距離等徒歩はキツイからでしょう。
千都の杜は、あの坂が気にならない様でしたらよろしいのではと思いますが、
個人的には病院が遠い気がします。

[155: 匿名さん]

>>154
> 鶴川駅の南側は川崎市麻生区岡上で駅周辺も農業相続されていたり生産緑地が多いので
> 発展は無理ですね。
そもそも、市街化調整区域が多いんじゃなかったでしたっけ？

> 緑山は高級住宅街ととして分譲されましたが今は老人の街と化しています、
ところが最近分譲が再開されて、中古住宅もボチボチ回り始めて若返りされてきてますよ。

> 個人的には病院が遠い気がします。
ま、たいていの場合、町田市民病院じゃなくて、藤の木の交差点経由で柿生の方に
運ばれますので、それほど遠いってほどじゃないでしょう。

ただし、緊急用の入院施設のある病院はいいとして、気軽にかかれる開業医が近くに
ないのは確かですね。

[156: 匿名さん]

家も完成し、そろそろ申し込みの時期ですが検討されている方いらっしゃいますか？
個人的には、公園前の区画を希望してますが、果たしていくらになるのやら？？？

[157: 匿名さん]

今回の分譲は最近の中では見に来る方がとても多いように感じます。
マンションの擬装やS社のエレベーター問題で戸建てが見直されてきたのかな？
地図を見ると野村の分譲は建設が始まった13期の後は1回分（多分14期）ぐらいしか
土地が残っていないので年内には終了すると思われます。
結局値段は思ったほど下がらなかった印象ですね。
それでも売れていくんだから販売力が凄いのでしょうね。

[158: 匿名さん]

>>156
見に行ってきました。公園前物件は億に近いですね。。。さすがに無理です。
安い所は北側物件が6700〜7200ぐらいでした。まだ検討の余地ありですね。
でもやはり全体的に高いイメージがあります。。。

[159: 匿名さん]

千都の杜の中で、野村ではない地場の不動産が出す家なら5000万台であったと思います。

結局、野村料金です。

[160: 匿名さん]

質問です。
素人目で野村と同じレベルの立地で２０００〜２５００万ぐらいの差額があるように
思えますが、実態としてそれだけの差分を出すほどの差ってあり？
２０００では厳しいが、２５００だったらレベルはともかく家一軒建てられる気がしますので。

[161: 匿名さん]

差額って細かな立地抜きで同じ広さで比べれば精々1000位じゃないですか？
たしかに1〜2年前は160㎡台で5000万弱なんて物件があったんですけど、最近、160㎡台だと駅遠
でも千都の杜分譲地内だと6000万位、180㎡だと7000万台半ばとかになってきてしまってますし。

あと、以前は2000万台前半で120㎡の家とか鶴川からバスで結構行ったあたりに行くと買えたんです
けど、最近、120㎡超の物件になると、かなり奥に行っても3000万台になってきてますね。

こんなタヌキの出没する田舎にまで不動産高騰の影響が・・・。

[162: 匿名さん]

＋１０００万の差額は何？
構造？内装？部材？

[163: 匿名さん]

だから野村って名前ついてるから1000くらい高く売れると、業者が考えた結果ではないの。

[164: 匿名さん]

そうでしょうねえ。
私なんて野村のネームバリューんなんて３００くらいだと思っていたから
トータルで5000くらいだろうと思って
そうたずねたら、実際は7000なもので、

営業の人から「そんな値段だったら私でも買う」といわれたくらいだから。

[165: 匿名さん]

5000万で土地180平米の鶴川駅徒歩圏の家が新築で買えるなら誰だって買うと思いますが・・・。

周りが7000万位、でも野村が8000万超という状況だから1000万は仕様＋ネームバリューとでも
おっしゃるのならともかく、5000万位というレベルじゃ野村のネームバリュー云々以前の問題だと
思いますけど。

[166: 匿名さん]

周りが7000万って、本当？　

[167: 匿名さん]

165番の野村の方へ、必死ですね、おたく。

[168: 匿名さん]

別の不動産会社の分譲で土地185㎡、7390万円というのが今ちょうど売りに出てますね。
他に、土地173㎡で7180万円とか。

あとは172㎡で6380万円。170㎡以上ではこれが最安。

180平米だと、やっぱりどんなに安くても6000万台後半の値段はするわけで、そういうところで
5000万の指値をすればそりゃ、野村じゃなくたってその値段なら私が買います！って言われると
思いますが。

[169: 匿名さん]

野村の物件を見ていて気づいたのですが、千都内ではCATV使用が普通なのでしょうか？住人の方が見ていたら教えてください。毎月5000円って地味に高い気がするのは私だけでしょうか？

[170: 匿名さん]

地上波アナログのアンテナは立てられないそうです。そんなこと
いうなら電信柱をなくしてほしい。それでも風が薫っているよいところですね。

[171: 匿名さん]

それにＮＨＫ衛星契約が必要になるので、現在、カラー契約の場合は年間1万円ＵＰ！

[172: 匿名さん]

例えば、千都の杜の第一期、第二期くらいまでのように、ヤマハのシステムキッチン（ＩＨ，ビルトイン食器洗浄機、浄水器）、ヤマハのキッチンボード、ヤマハのステレオ・バス（風呂）、オートロック、セコムフル装備、大理石廊下、タンクレス・センサーオートトイレ、シャッターガレージ等等、豪華に内装設備をすれば、８０００万円以上してたのも客寄せパンダとしてそうかなと納得していた。しかし、それ以降の物件の多くの部材は明らかにグレードダウンしている。因みに、第十三期はリンナイ製で、設備もたいして無い。その意味では、現在の予定販売価格は当時と比較すると明らかに割高と思える。但し、３年前は不動産価格はどん底で、それ以降の価格上昇を考慮すると若干高いが完成した町並み・環境も値段とすれば、妥当と評価する消費者もいるから売れているのであろう。全て需要と供給。買う人がいるから他人がしのご言う必要もあるまい。

[173: 匿名さん]

財務省入札で土地購入して建てた家で何軒かアンテナが立ってますねぇ。
これって問題ないんでしょうか？

[174: 匿名さん]

アンテナOKであればそれが一番安くなりますね。確かに電柱柱は普通にあってアンテナNGというのも微妙ですね。。。普通に考えるとCATVで月々払う道がベストということでしょうか？それか、頑張って室内アンテナで見るぐらいですか。。

[175: 匿名さん]

客にそういう言い方する営業マンは野村にはいても、ほかにはいないかもね

[176: 横目]

>>173
ホントは協定違反でしょ　はびこるようだったら、うちもアンテナにするか

[177: 匿名さん]

アンテナつけている人は、自治会が違うのでは？

[178: 匿名さん]

HPに家の価格がでていますね。大台ですか。第２期以来？

[179: 匿名さん]

ＨＰ閉鎖されたのかな？つながらないのだけど？野村さん教えて！

[180: 匿名さん]

7000万以上出して鶴川で新築買う人間がそんなに大勢いるとは思えん。
現実として完成して半年以上経ってる売れ残り建売物件がごろごろしてる。
（１月に完成したのに５月完成と虚偽表示してるたちの悪い不動産屋までいる。）
野村のブランド力につられる、鶴川のことを良く知らない富裕層に対して、
月数件ペースで売れていくのがやっとというのが千都の現実。

[181: 匿名さん]

へえ、ごろごろ？　ほんとに。どのあたりですか？

参考までに教えて

[182: 匿名さん]

>>180
> 7000万以上出して鶴川で新築買う人間がそんなに大勢いるとは思えん。
実際いるんだから仕方ないでしょう。
千都に限らず、完全にバス便の広袴の方の6000万台後半の物件だって売れて入居してますよ。

> 月数件ペースで売れていくのがやっとというのが千都の現実。
にしては、しっかり人はいってますけど。

> 現実として完成して半年以上経ってる売れ残り建売物件がごろごろしてる。
ごろごろって程でもないと思いますけど。
最近ネットで鶴川周辺の売り出し物件が極端に減っていますし。
逆に、ネットにほとんど載らずに売れていく物件が多いですよ。
実際、分譲中の旗は街のあちこちに出てるのに、いつの間にかネットにも出ずに売れている。
ネットで見たって、能ヶ谷とか、駅に比較的近い鶴川○丁目あたりどころか、
金井、大蔵、広袴あたりだってほとんど物件が無くて、ある程度物件数があるといったら
真光寺・野津田あたりまで行かないといけない。

> （１月に完成したのに５月完成と虚偽表示してるたちの悪い不動産屋までいる。）
そういう不動産業者の物件だからこそ売れ残っているのでは？

[183: 匿名さん]

> 7000万以上出して鶴川で新築買う人間がそんなに大勢いるとは思えん。

上記の意見に賛成。事実、大勢いたとしても、統計とったとことのない素人にはわからない。
直感で、「大勢いるはずがない」と思う人もいる。その理由で、千都を選ばなかったとしても
なんら、人に迷惑をかけないはずでは。

[184: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野を見てきました。掲示板ではゆとりがあるとか、街並みがきれいとか、住んでいる人は
とても満足しているようでしたが、個人的には同じ金額なら千都の方がいいと思いました。
ジェネヒルは、家と家の間隔が狭く、閉塞感があります。メインストリートの電線の地中化、道路にレンガを
敷いたり、ところどころ植え込みを道路まで張り出させたり、車が通り抜けできない作りになっていたり、
新百合の山口台をまねして作っていますが、ちょっと家が密集しすぎ。
千都、いいですよね。ジェネヒルや新百合山手よりも断然いいです。千都派の方、いいお家が買えるといいですね。
がんばってください。

[185: 匿名さん]

>182
>千都に限らず、完全にバス便の広袴の方の6000万台後半の物件だって売れて入居してますよ。

広袴のミサワは鶴川バス便ではなく、栗平徒歩20分で売ってます。売り出し中の、千都の坂も真っ青の急坂のひな壇
のあたりだと、都県境の峠がすぐなので登りが少なく、朝は楽だと思います。実際、あの辺にお住まいの方は、
栗平や若葉台から都心へ通勤なさる方が多いようです。

>180
> 月数件ペースで売れていくのがやっとというのが千都の現実。

いい線ついてますね！野村不動産は1期に20棟くらいずつ売り出し、年間3期なので、年60棟。月に5棟ペース。
だけど実際は、1月〜3月で半分くらいを捌いていたのではないでしょうか？
現在、12期申し込み締め切りと、13期建築中の狭間ですが、捌ききれなかった物件を案内しているようです。

それにしても、あの大台は売れたのだろうか？

[186: 匿名さん]

ふふ
同じ金額だとして、駅で言えばたまプラと鶴川、路線は田園都市線と小田急線。前
住所は横浜市青葉区と能ケ谷。
人気では圧倒的に前者だが、後者を選ぶ人もいるのね。人それぞれですね。

[187: 匿名さん]

金利の上昇も始まっていますから、それなりの駆け込み需要に類似した
現象も見えます。
くじ運が悪い人は倍率少ない所or抽選無い所行くしかないですからね・・・。

[188: 匿名さん]

なんかバイアスかかりまくった人が来てますね。
> 路線は田園都市線と小田急線
使うターミナルによってどっちが魅力的かは異なりますね。

> 住所は横浜市青葉区と能ケ谷。
神奈川県横浜市と東京都町田市

正直、どっちもどっちでしょ。

[189: 匿名さん]

>185
人から聞いた話では1億越えの物件は即売したそうです。
私も見ましたが場所も設備も素晴らしいですよね。
お金さえあれば欲しかった・・・お金持ちは羨ましいですね。

[190: 匿名さん]

うーん、敏感な反応ですね。「どっちもどっち」と考える人がいて当然。否定しません。しかし同意しません。だから「人それぞれ」なんじゃないんでしょうか？　１８８へ。

正直、鶴川をたまプラと同じレベルに引き上げたいとの恣意的な意図を感じないではありませんが、そういう意図を持ちたいと思う人もいるのでしょう。