千都の杜（鶴川 小田急線） ３

[前スレ516]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13735/
が500超えましたので新しくたてました。

※前スレ422で管理人さんも書かれてますが、嫌がらせと思われるおかしな投稿はすぐに削除板に
　報告しましょう

[101: 匿名さん]

なんで千都を嫌いな人がここにいるんでしょうね？

[102: 匿名さん]

今のマンションを売って、鶴川駅近辺に土地、及び、一戸建ての購入を検討しています。
買い売り同時で進めたいので、大手の不動産会社がいいのかなと思っています。

今週末に不動産巡りをする予定ですが、今候補として上がっているのが、
住友不動産と、城南建設です。
(城南建設に賛否両論があることは認識しています)

その他に行っておいたほうがいい不動産ってありますでしょうか？

[103: 匿名さん]

NOEL

[104: 匿名さん]

>>102
建売りでしたら、地元の会社でも成建（プラザハウスが販売）、セキヤマ、アゼリアあたりが堅実ですね。
千都とは競合しないと思います。

[105: 102]

>>104
地元の会社の場合、今のマンションの販売、ローンの申請、土地の購入、
建物の建築とスムーズにできるのかが不安で避けていました。
(買い売りを同時に進めたいため)

教えていただいたところも回って、素直に要望をぶつけてみます。
ありがとうございました。

[106: 匿名さん]

第１１期希望の方いらっしゃいますか？情報交換しましょう。

[107: 匿名さん]

>102
買い替えが絡むのなら大手がいいですよ。
候補の住友だけでなく、三井や小田急などがいいと思います。
今一番勢いがあるのは野村不動産アーバンネットでしょう。
http://www.alexa.com/browse/general/?&CategoryID=482225&mode=g...
千都の掲示板に来てるくらいだから、野村にも声をかけてみてはいかがでしょうか？
大手３社くらいに査定してもらって、大体の自宅の相場を把握してみることをお勧めします。
城南建設は一般的に大手とは言わないですし、売却が絡んでる場合は避けたほうが無難。

[108: 匿名さん]

鶴川駅前に三井住友銀行のコンサルティングプラザができるようですね。住宅ローンとか資産運用がメーンでＡＴＭはあっても新規の口座開設等通常の窓口業務は新百合ヶ丘支店を案内されるとか。そんなに鶴川ってお金持ちが住んでいるのかな？

[109: 匿名さん]

三輪、千都、薬師台
通勤がない奥様には理想的な場所。
通勤する旦那はバスか坂が待っている。
カカア天下世帯割合高い。

[110: 匿名さん]

>>109
まぁ、鶴川の場合一等地が初期の公団の団地＆分譲地で占められちゃってるからね。
結局あとは鶴見川沿いの低地か斜面地くらいしかないわけで。

で、その中で上記のような南斜面なら十分にいいんじゃないの？

本当は老朽化の叫ばれる団地を更地にすれば意外と良い値で売れるんじゃないかって気もする。
賃貸の方はなかなか立ち退きとか難しそうだけど、分譲ならむしろ団地の部屋として売るより
高く売れるんじゃない？

[112: 未登録]

AGE

[113: 匿名さん]

１１期の販売はどうかな。１２期は地元業者の場所と同じで　価格面でどうなるか。。家の仕様は違うだろうけど。

[114: 匿名さん]

>113
12期は虹の丘公園の上のあたりでしょ？地元業者の物件もあるのですか？
だとしたら多少は影響を受けると思われますが、今までの流れから大きな値下げは無いでしょうね。
都心と違って地価はまだ下がってますが、下げ止まってきているのは確かなようですから。

[115: 匿名さん]

113 そうでしょうか？隣の物件で1000万円違うのはさすがにどうかと思いますが。
　　もっとも、中央の通りの物件は隣どうししで、平気で1000万円以上違っているようですね。

[116: 未登録]

12期隣の地元業者の建物を見てきました。
普通に良かったです。作りも1000万円の差は感じませんでした。
ここ1ヶ月ぐらいでばたばたと売れ始めたみたいですね。
12期はさすがに厳しいのでは．．．

[117: 未登録]

>>116
近隣がばたばたと売れ始めたということは、鶴川周辺にまで住宅需要が上向き始めたという
可能性もあるわけで、そうなるとむしろ抽選とか増えて強気になられちゃうのでは？

[118: 未登録]

いやぁ年度末でデベが決算値引きしただけでしょ。一過性ですよ。

[119: 匿名さん]

ところで、１１期は完売したのかな？

[120: 匿名さん]

この板もほとんどレスがないですね。もう終わりかな？

[121: 匿名さん]

[122: 匿名さん]

>>121
過去に何度も出てきた話題ですが、買う人のニーズに合えば価値があるし
ニーズが無いなら理解できないほど高価に感じるでしょう。
通勤通学が小田急本線沿線では無く、地元に縁もゆかりも無い人でしたら
買う必要はないですよね。他人に自慢できる町だとは到底思えませんし。
でも私は鶴川も千都の杜も気に入っています。それで十分かと・・・。

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

>>123
千都の杜って、一軒あたりの土地や建物がむやみに広いですから。

土地180㎡、建物140㎡とかだから、この7掛けで、
土地126㎡、建物98㎡の家だと思えば、値段も7掛けで4200万〜4900万位。
田園都市線沿線だと、この土地120㎡／建物100平米で新築だと6千万位するでしょ？
そういうのと広さというファクターを考慮に入れずに物件あたりの値段だけで比較する前提が
そもそも間違っているかと。

あと、駅前の不動産屋見てると分かるけど最近物件の売り出し件数が異常に少ない。
以前は最寄り駅鶴川駅だけで分譲物件のコーナーが埋め尽くされてたのに。
仕方無しにか、その分、玉川学園とか町田とかの物件まで掲示してる。

たまにでてる物件見ても、えー、これは売れないだろう・・・って位、値段が強気でしかも
そんなのが１ヶ月もたたずに無くなってる。
こういう状況で、土地120㎡／建物100㎡で駅徒歩圏で4500万相当なら、大手が売ってるという
意味ではむしろまだ値上げに追いついていない分、安いくらいじゃないかと。

[126: 匿名さん]

>>124
治安悪くないと思いますけど。風紀も同様。
学校も公立が町田の中ではかなり恵まれているほうだとか
（・・・ま、住民の身贔屓もあるんでしょうけど）。

数年前2千万〜3千万だと、真光寺の奥のほうとか、小野路の方ですね。
鶴川ってのは所詮各駅停車（一応準急！というのはおいておいて・・・）の駅なのに、
やくし台とか、小野路、真光寺なども含め、バスを使った生活圏がやたらと広い地域です。

でも、最近じゃ真光寺付近でも５千万とか６千万とかの物件が出ていますね。

そういえば、真光寺の方の某スーパーが５丁目の方に一店増やすとかいう噂。
千都の杜だと距離的に使うかどうか微妙ですが。

[127: 匿名さん]

>>123
122です。別に怒っているわけではありませんので気にしないで下さい。
ちょっと書き方が雑だったかも知れません。こちらこそ御免なさい。
周りの相場と比べると割高だと思いますが、歩道や公園も含めた街並みと
駅までの距離を含めれば（私は）納得しています。静かでいいですよ。
ただ将来の値段までは予想できません。
何度も見た上で納得いかないのであれば、しばらく待ってみるのも手かも。

[128: 匿名さん]

鶴川は将来性ないですよ。駅前はゴチャゴチャしていて話にならないです。
住宅街としては多摩線のほうが有望ですね。

[129: 匿名さん]

>>128さん、
多摩線というと五月台、黒川、栗平、はるひ野といったところでしょうか？「鶴川台」というところはどうなんでしょうか？栗平や、黒川まで歩いて15分-20分程度のばよもいくつかあるようです。土地勘がないのでどなたか教えてください。それから真光寺と言う地名と広袴（広袴町ではない）という地名が混在していますがどっちもどっちなんでしょうか？

[130: 123]

>122さん、
こちらこそすみません。

>125さん、
なるほど。確かに田園都市線では180㎡の区画を持つ住宅地はあの規模ではなかなか無いですね。ジェネでもバス便で７千万前後ですから。土地126㎡、建物98㎡の家だと思えば、値段も7掛けで4200万〜4900万位で”土地126㎡、建物98㎡　4200万〜4900万位"だと田園都市のイメージとはかけ離れた物件になってしうようなきがしますが、でも青葉台徒歩１０分以内の住宅地で45坪　6千万ぐらいで大手の建売があります。わからないものですね・・・。

[131: 匿名さん]

え？　そんな安い物件ある？　本当に

[132: 匿名さん]

>>131
東名と246に挟まれたほうだと環境とのトレードオフか意外と安い物件があったりします。

>>129
真光寺あたりは歩けば確かに黒川とかまで15分〜20分の距離の物件ありますが、事実上
自動車やら自転車やらでその道程をいくのは無理です。
栗平というと広袴のあたりから桐光学園の方を抜けていく道かもしれませんが、ここはギリギリ
自動車は通れますが、自転車は電動アシスト自転車じゃないと無理でしょう。
あと、鶴川駅から近いのが広袴、遠いのが真光寺って理解じゃだめですか？

[133: 匿名さん]

皆さんよくご存知なんですね。僕も勉強します。

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

見てきました。
営業担当の方いわく、「商社、銀行、マスコミの方のご入居が多い」とのことで、かなり胸はっておられましたよ。
ふーん、職業で買い手を選んでるのかなあ？？？？

[136: 匿名さん]

稲毛は優遇倍率がなくなったのですが、こちらも同様ですか？

[137: 匿名さん]

[138: 匿名さん]

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

[141: とくめい]

5000万くらいですかと、営業担当に聞いてしまった（笑）

あきれられて、「その値段なら私でも買いますっ」だって。

そんな怒らないでよ、貧乏人に向かって・・・・・。
ま、でも、お高くとまってる野村ならありえる対応かな。

がんばって、七千のたまプラに行く決心がつきました。

[142: 匿名さん]

じゃあ買ってみてよ、といわなかったの？

[143: 匿名さん]

>141　７千万円のたまぷらですか？バス便の？

[144: 141です]

バス便でもたまぷらでしょう、普通。

同じ条件として七千ならたまぷら、五千なら町田ですよ。
とおもって五千であるだろと思っていたら、違った。

[145: 匿名さん]

>>144
千都が三輪緑山みたいな立地であの値段だったりしたら言ってることもまだわかるけど、
今の立地では、なんだかえらくピントの外れた見方というか・・・。

> バス便でもたまぷらでしょう、普通。
同じ値段、同じ広さ、同じ質で、たまぷらバス便と鶴川徒歩圏だったら、かなり悩むと思うな。
あとは勤務地の問題じゃない？渋谷が便利ならたまぷら、新宿が便利なら鶴川。

> 同じ条件として七千ならたまぷら、五千なら町田ですよ。
同じ条件（バス便）にそろえれば鶴川でも真光寺やらやくし台あたりまで行けば5千万で土地200㎡
程度とかの物件があるね。
たまぷら7千万だと、バス7分土地200㎡ってとこだから、そういう意味ではあなたの感覚は正しい。

[146: 匿名さん]

つっかかるねえ、野村さん、ひょっとして？

[147: 匿名さん]

ジェネヒルだと七千万円しますから、200平方メートルというのはちょっとどうかな。

[148: yus]

今回の販売地は、これまでに比べて割高感あり。特に北向き。
と思います。

[149: 匿名さん]

家の広さは、９期並に広いみたいだけど。。

[150: 匿名さん]

広いけど200平方メートルもないはず。。。