千都の杜（鶴川 小田急線） ３

[前スレ516]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13735/
が500超えましたので新しくたてました。

※前スレ422で管理人さんも書かれてますが、嫌がらせと思われるおかしな投稿はすぐに削除板に
　報告しましょう

[523: 匿名さん]

外構に金をかけて見た目をよくするのは、一種のお化粧ですね。千都もそうですが、より本質的な部部での価値を見出したいという意見でした。

[524: 匿名さん]

　インフォメーションセンターから北東に行って、こがねの森口手前に洋館風の豪邸が建ってます。おそらく地主さんの家だと思いますが、うらやましく思いました。

[525: 匿名さん]

野村の千都は全てツーバイです。
普通に作れば、耐震も気密も在来よりツーバイの方が優れています。
材料は、在来もツーバイもほとんど北米産の木材で変わらないと思います。
参考情報です。

[526: 匿名さん]

　525さんありがとうございました。
確かにツーバイは耐震と気密に優れてますね。デザイン的にもモダンな建物になるようです。限られた予算で家を求めようとすると、野村の分譲を選ぶのも賢明なのかもしれません。個人的には、Ｔ字路近くに建ってる純和風住宅（おそらく宮大工の檜造り）がイイナと思いました。こちらも多分地主さんの家でしょう。

[527: 匿名さん]

　ツーバイといっても、雑な釘打ち、雨がふっても野ざらし、安っぽいベニア板を張り合わせたような。。。最近、雨が多いですが、カワイそうな感じです。完成してしまえば、誰にも分からないのですが。。。

[528: 匿名さん]

＞５２７
中身のない意見。

[529: 匿名さん]

522さんありがとうございました
ネットで調べてみましたが、能ヶ谷東部地区の土地の売り物ほとんどないですね。1件大通りに面した区画で、建築条件付き・坪約80万円というのがでてました。うーんという感じですね。ところで能ヶ谷東部地区でも土地の実勢価格って値上がりしてるのでしょうか。1年前と比較して20％くらい上ってるような気がします。

[530: 匿名さん]

T字の近くは、地元の工務店さんの家だと思います。
注文住宅ならこちらにお願いするもよさそうです。

[531: 匿名さん]

　＞５２８
　ぐふふ。でも純然たる事実。。。今、第１４期ですか？ほとんどの家が雨ざらしで、壁にはシミが。。。現地で確認を！今のうちです。

[532: 匿名さん]

　５２９さん。そうですね、今、ネット上では、当該区画しかありませんね。確かに、ここなら私は購入しませんね。道路付けはいいが、東通り沿いで、騒音が。
　私も、能ヶ谷東部地区については、そんなに昔から追いかけているわけではないので、実勢価格のことは分かりませんが、隣の平和台のある区画では、同じ敷地が、春先の４１５０万から４２８０に値上がりしていますね。これからは、上がることはあっても下がることはなさそうです。需要はあると思いますから。

[533: 匿名さん]

528さんへ
中身のある意見だと思いますよ。
そんなふうに思うのは528さんだけでは

[534: 匿名さん]

つまり耐久性などの面で劣る可能性が出てくるという貴重な意見です。
こうしたネガティブな意見は、購入検討などにあたっては大事な情報になりますよ。

書込みをつぶさないようにしてください

[535: 匿名さん]

　少しまじめに書きますか。いいですか、建売住宅は、ツーバイだかなんだか知らないですけど、施主が未確定なことをいいことに、かなりいい加減な工事をしているのが現状ということですよ。それをいい加減ととるか、許容範囲ととるかは、人それぞれかもしれませんが、私は嫌ですね。
　同じツーバイでも、信頼できるハウスメーカー等に建ててもらえば、まだ屋根が完成していない段階では、壁や床材をシート等で覆って養生し、雨等からの被害を守っています。また、敷地内に置いてある未使用の部材も同じです。ツーバイは、どうしても屋根が最後にできるので、建築中の気候の影響を受けやすくなります。
　ところが、某Ｎ不動産さんが請負業者さんに頼んでいるツーバイとやらは、建築中の壁や床材は雨ざらし、未使用（これから使う）部材は、青天井に野ざらし状態で敷地内に放置してあります。（確認したければどうぞ現地へ）
　「多少雨に濡れたっていいよ。」というのなら結構ですが、私は、業者のモラルを言いたいのです。「施主が決まってないんだから、知ったこっちゃねーよ」って感じです。
　施主の目って重要ですよ。

[536: 匿名さん]

>508,509,511さん
私も同じ印象を持ちました。
私が見たのは、２年前くらいですが、
その当時、千都の中の南道路の土地が坪７０万前後くらいでした。
野村の建売を買うより、土地から買った方がよさそうに感じていました。
野村の物件は設備のわりに、割高ですが、
間取りは、いろいろ工夫されていると思いました。
物件を見に行った時、野村の営業のお姉さんの前置きが長く、
そっちの方で疲れました。

[537: 匿名さん]

>>535
うーん？
現地で見てますけど、普通にブルーシート等で養生してあったと思いましたが・・・。

それとも、どこか違う分譲地の例を引き合いに出しているのですか？

[538: 匿名さん]

　↑
　しつこいねー。こういうやり取りがあると、ほんと何も書きたくなくなる。
　平成１８年１２月２６日、東京地方、神奈川県は１日の雨量が１００ｍｍを越えた日がありましたね。その日、私が、第１４期建設中の区画を見させていただき、そのありのままを言ったまでです。
　言いたいことは山ほどありますが、もういいでしょう。
　私も、それなりに不動産研究をさせていただいるなかで、少しでも真実が伝えられればと思っていたのに。まあ、野村さんの分譲も終焉ですので良しとしますか。

[539: 匿名さん]

>>538
自分も実際に現地を見ての感想なんですけど・・・。

何をそんなに攻撃的になってるのですか？
あなた、ちょっと、神経質に張り付きすぎと思われますよ。
いろいろと言い訳はするのかもしれませんけど、自分の意の沿わぬ書込み見て即座に
レスしてるという現実の前ではあなたが必要以上に粘着質に見えるだけです。

もう少し落ち着きましょう。

まぁ、あなたの意見が正しいとして、たしかあの日は風も強かったような気もするので、
吹き飛ばされたとか、あるいはそういうのを警戒して敢えて外してあったとかそういうのでは？

少なくとも梅雨とか秋雨期の多雨期に建ててるときにはあの辺、ブルーシートまみれだった
と記憶してます（確か、ここまでやるか！と思ったので）。

[540: 匿名さん]

ちなみに、１週間とか降り続いて濡れっぱなしならともかく、一過性のものであれば
ツーバイフォーの規格に定められた材質であれば内部までしみこむことはないので、
濡れているのをふき取りさえすれば自然乾燥で特に問題は無いようです。
逆に言うと、多雨期は一旦濡れると自然には乾ききらないのでブルーシートは必須なようです。
（自分が見たのはこのときかもしれませんね）
また、ブルーシートも完璧では無く隙間から吹き込むようです。

そもそも冬季は乾燥してますし、そういう判断も含めて総合的に考えてるのでは？

逆に言えば一時期のブルーシートのある無しだけでだめだと判断するのはちょっとバイアス
かかりすぎじゃないかと思いますよ。

[541: 匿名さん]

457さん、私は52歳なので頭金は約63％でした、残り15年返済目標です。

[542: 匿名さん]

497さん
藤の木を左折、すぐの踏切を越え左折、麻生病院を右手に過ぎて直進してT字を左折、柿生駅南口前を通過、まっすぐ行くがここらは道が狭く往来も多い。次に（多摩線と合流する辺り=ただし高架）の老保いこいの里の先を左折、道なりに左まわって高架前を右折、坂道を登って新百合・レガートプレイス裏を通過、麻生スポーツセンター前の交差点に出ます。まっすぐ行けばミロードへ、左折すればビブレへ行けます。魔の柿生駅商店街を抜けるので初心者はさらに安全運転で（^^）。