愛知県グリーンスパーク稲沢２１の建売住宅はどうですか？

[物件比較中さん]

稲沢駅東の区画整理された場所の戸建て購入を検討中です。
へーベルタウンや三井ホーム等の売り物件がありますが、
あの辺りの住環境はどうでしょうか？
既にお住まいになっている方がおりましたらアドバイス願います。
特に県道の交通量が多いことから、排気ガス等を気にしてます。

[2: 居住者]

排気ガスはあまり気にならないと思います。
住環境としては、スーパーマーケットなど食料品や日用品の店が
近隣に無いことが最も不便なことかと思います。
（２年後には新しいスーパーができるみたいだけど…）
今後、開けていく地域であることは間違いないと思います。
また、考えの古い人たちがいない分、今風の生活ができるのではないかと
考えています。
土地自体は稲沢市内でも高い部類な入るみたいですね。
45〜50万/坪が相場みたいです。

但し、ＪＲ駅との間の大型マンションができているため、ここの居住者の
ごく一部にマナーの悪い人が住んでいるような話を聞いたことがありますが、
現時点では実感できていません。
小学校や中学校の生徒が著しく増加しているため、子供にとっては？？？

[3: スレ主]

ありがとうございます。とても参考になります。
そうですね。スーパーが建設されるまではコンビニだけで何かと不便な場所ですね。
それでも今後の発展の可能性があるので注目しています。
坪単価は高いですよねー稲沢の平均から考えると45万オーバーは考えられないです。
発展の可能性を織り込み済みってことなんだとは思いますが、そこまで高いと土地＆建物を
購入したいと思っている私には、少しハードルが高いです。。。

おっしゃるとおり子供の数が増えるので学校の雰囲気は変わるのでしょうね。
平均的な学校と聞いていますが、荒れているなど学校に関するの噂はお聞きですか？
それと既にお住まいの方たちの自治会のような組織はできているのでしょうか？
妻がゴミ当番や週末の掃除等についてルールが既にあるのか気にしておりまして・・笑
もしお分かりになるようでしたらコメントお願いします。

[4: ご近所さん]

自治会（町内会）はありますよ。市報など配布する関係もあり、
原則、居住地に応じて加入することになります。
ゴミ集積場なども決まっていますが、場所によってはちょっと遠
くなったりするケースもあります。
現在はかなり広い範囲が一つの町内会となっているところもあり
ますが、今後住民が増えるに伴って細分化されることになると思います。

大規模スーパーはアピタ東稲沢店の工事が始まっているようです。

ＪＲ新駅は稲沢市が費用負担しない限りできそうにありませんね。
（ＪＲ関係者より聞きました）
ＪＲを東西に跨ぐ新道路も着々と進んでいる様子です。
鉄道・高速道路ともアクセスが良く便利だと思います。

小・中学校は市内では比較的おとなしいのではないでしょうか？
学年によってばらつきはありますが、市内では国府宮近辺の中学
が若干荒れているという噂を耳にしております。

再開発地区だけあって、ＨＭ系のおしゃれな住宅ばかりが建ち並ぶ
街並みとなるはずですが、検討できることだけでも羨ましい限り
ですね。
ヘーベルタウンを例に取ると、
　　土地：50坪（2500万）50万/坪
　　建物：40坪（2800万）70万/坪
　　合計：　5300万　　　　　　　ってところでしょうか。
まだ最初の２〜３区画が売りに出されたところのようですが…

私は残念ながら賃貸住宅住まいですが、通勤も便利だし長く住む
つもりですので、いろいろな不便はここ１〜２年の辛抱かなと…
個人的には、ちょっと（？）片田舎の雰囲気を周囲に十分に残しつつ、
現代風の街並みに変わっていくことを楽しみにしています。

大きな買い物ですので後悔しないよう慎重に検討して下さい！

[5: スレ主]

ご丁寧なお返事ありがとうございます。
とてもお詳しいですね。笑
へーベルタウンの価格予想も”ずばり”という感じです。

言われて気づいたのですが、確かに小規模なスーパーがあの辺り無いですよね。
アピタが出来るまでは、皆さんどこへ買い物に出かけているのでしょうか？
徒歩圏内には無さそうですが・・・やっぱり普段使いはお得な小規模スーパーが必要ですね。
あと、フィットネスクラブについては、その後どうなったかご存知ですか？
個人的には徒歩圏内にフィットネスクラブなんて、生活を豊かにしてくれるので大歓迎なのですが。

あと新駅については仰るとおりですね。私もそのように聞いてます。
綺麗な家やアパートが立ち並ぶ町並みは生活してても気持ちよさそうですね。
そのような場所で、名古屋駅まで１０分というロケーションは他にはなかなか無いので、
私も少し高いのですが、このエリアを永住の地と考えて検討を進めています。

[6: ご近所さん]

スーパーは徒歩圏内にはありませんね。いつも車を利用しています。
フィットネスクラブの話題は聞きませんねぇ。

アピタができれば便利でしょうね。
今の稲沢店ほど大規模にはならないでしょうから、生活重視の店舗に
なるのでないでしょか？
近隣に住む上では、あまり人遠方から若者がが集まってくるような
店舗にならないほうがいいと思っています。

[7: 購入検討中さん]

へーベルタウンはどうなんでしょう？

[8: スレ主]

へーベルタウン。私も検討しています。
しかし少し稲沢のエリアを考えると高いですよね。
どうしても建物価格が高いので５０００万クラスになってしまいます。
ただ数多くある注文住宅の中でも、旭化成はかなりアフターサービスが充実しているようです。
知り合いが購入してますが、床の少しの傷でも電話すると飛んできて無料で補修頂けるそうです。
安心の価格をどう考えるかですね。

小さなお子さんをお持ちの方、いらっしゃいますか？
このエリアの保育園は、下津保育園か駅前保育園になると思うのですが、
どちらも少し距離がありますよね？保育園に預けて電車通勤されている方、毎日大変でしょうか？
うちは共働きになりそうなので、その辺りも心配しています。

[9: 購入検討中さん]

へーベルタウンよりもう少し駅近の土地が売りに出てた。
建築条件無しで坪単価５５万。
高すぎて売れないから残っていると思うが…

ＨＴは建築条件付きだけに土地の価格がいくら位に設定されているかも
気になりますね。
土地の価格が高ければ、上物の価格はどうしても抑制される訳だし。
その分、設計でオプションとかいろいろ付けると一気に価格が上がりそう。

既に建築済みの建売を検討して予算に合うか考えようと思っています。
でも、かなり前に見学に行った建築済み区画がまだ販売中のところを見ると、
まだまだ市場価格より価格が高いのでしょうか？
それとも、ＪＲに近いので鉄粉飛来による外壁の汚れが敬遠されているので
しょうか？

独断ではありますが、そのうちダンピングが始まりそうな気配を感じていますし
まだまだ販売予定の区画もたくさん残っていますので、もう暫くは静観しようと
思います。

[10: 購入検討中さん]

我が家もへーベルタウンを検討しています。
まだ、折込チラシを見ているだけの段階ですけど。

ここって自由設計にするといくらぐらいになるんでしょうか？
やはり５千万超でしょうか？

それならちょっと手が届かないですね。

大和ハウスもあるようですけど、へーベルと同等の価格になるんでしょうか。

[11: 購入検討中さん]

あの辺りの坪単価の平均はいくらくらいなのでしょうか？
坪55万は高すぎる気がします。
ただ、将来的にとても便利な住みやすい町になるような気がします。
周りのお家も新しいお家ばかりで、めんどうな近所づきあいなどもない気がします。

[12: 購入検討中さん]

>>9
グリーンスパークの土地、売れちゃったみたい。
55万/坪で売れたのかな？
まだまだ値上がりしている様子だなぁ。
どんどん手が届かなくなっていく。

自分で土地を探して買って、手頃な住宅を建てて住むという夢は
いつ実現するのやら…。

建築条件付の土地は、土地・建物の双方でメーカーを儲けさせると
思っていますので私は検討していません。
でも、売物件が無い。これが現実。

[13: スレ主]

あの土地売れたんですね。坪５５万でも買う人が居るんですね。

＞10さん
へーベルタウンの土地は４５万/坪程度に設定されているはずです。
確か５５坪くらいの土地で２５００万くらいでした。
でも上物が延べ床面積３５坪くらいの家で外講込みで３０００万はするでしょうから、
諸経費を入れるとトータルで５千万の後半でしょうね。
大和ハウスの物件は完売してませんか？４千万代だったようなので手頃感がありますよね。

＞11さん
あの辺りの坪単価は４０万〜５０万程度のようです。区画整理地以外は２０万〜３０万/坪といいますから、５５万はかなり強気の価格設定だったと思います。
ですが買う人が居ると周りも釣られて上昇するかもしれませんね。
ただあの区画整理地は１区画が大きいので、あまり高くなると購入者が居なくなるため、
最終的には４０万〜４５万程度に落ち着くのではないでしょうか。
私が聞いた時には５５万の区画を２区画に別けて売ってました。

普通のサラリーマンで購入できる価格帯と最近の市場状況を考えると、
稲沢で５千万以上はないですよね。笑
だからへーベルタウンも５千万を割る建売を売り出したのではないでしょうか。

あのエリアで怖いのは２０年後ではないでしょうか？
一気に流入した場所は住み替えが進まないと街が衰退していきますから・・・
アピタ以外にも近くに保育園や生活密着型のお店が出来るなどして、永続的に発展する
住宅地としての総合的な価値が上がるといいのですが、歴史が無い街はそこが心配です。

[14: 購入検討中さん]

区画整備の一番外れに三井ホームの建築条件付きがでていますね。
建売りよりも、建築条件付のほうがいいのか。。。　悩みます。
＞スレ主さん　確かに、アピタができただけでは、便利とはいえないし、将来的に不安です。保育園が駅前にありますが、人が増えれば足りない気がします。。　
お医者さんや、歯医者さんが最近できてきていますね。　そういう部分はとてもいい環境といえそうです。

[15: 購入検討中さん]

有名ＨＭではないが建築条件付。
敷地面積は３０坪強で構わない。
稲沢駅から10分強。
旧２１号線より東側でも構わない。

以上の条件で良ければ、坪35万程度で
宅地が２物件売りに出ています。
へーベルよりも近いですよ。

探せばあるもんですね。

（但し、ＨＭは聞いたこと無い会社です。）

[16: 購入検討中さん]

アピタの工事が本格化していますね。
専門店街がはいるらしいですが、スポーツクラブなどもはいるのでしょうか？
稲沢のあたりは、スポーツクラブがないので、是非入って欲しいものです。
何か情報を知って見える方教えて下さい。

[17: 購入検討中さん]

へーベルタウンの売れ行き、どうなんでしょうね？
気にはなるけど、事務所に行くとあとが煩わしそうなんで
傍観していますが。

あの辺り、割と建築が始まっていますね。
歯医者とか賃貸住宅とか。

[18: 購入検討中さん]

へーベルのＨＰを見ましたら、商談中が何件かありますね。。
既に、建物があるところは、建売ということなのでしょうか？
へーベルタウンの近くの、広い土地、行政用の土地とのことですが、
一時期、市役所がくのでは？といわれていましたが、実際何が建つのでしょうか？
かなり広い土地なので・・・。
知って見えるかた教えて下さい。

[19: 匿名さん]

>>18

現在、成約済１戸のようですね。

[20: ご近所さん]

サーラ住宅参戦！

[21: 購入検討中さん]

サーラ住宅の旗がたくさんたちましたね。
一番北側に。
一番北のあたりは、へーベルＶＳサーラ住宅　になりましたね。
あんなに、需要があるのでしょうか・・。