ナイスブライトピア横濱鶴見 住民版

[契約済みさん]

入居予定の方で有意義な情報交換をしたいと思います。
皆さん、よろしくお願いします！


所在地：神奈川県横浜市 鶴見区市場下町1163番地（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩6分

[42: 契約済みさん]

他社の見積もりを見せて交渉しましたよ。

それより先に使う車のサイズと人員を聞くのは鉄則ですが。

うちは他社と同じとまではいかないものの、１万円差くらいまでは

いきましたよ。

幹事会社にしたほうが、日程面であきらかに有利なので、

アリさんで決めました。

[43: 入居前さん]

うちも1週目で1０．５万円でした。
荷物少ないのでこれでもかなり高い！って思いましたが…
やはり一斉入居だとEVの使用制限などあるので
拘束時間がながくなるので、他社ではあんまりいい返事もらえませんでしたね…
ここまで下がったのでまぁAさんでいいかなと契約にいたりました。

[44: 入居予定さん]

NO.43さん

何トン車で引越しされるんですか？？

[45: 入居前さん]

43です。
うちは念のため余裕みて２ｔロングだそうです。
同区内なのでってのもあるかもしれません。

[46: 引越前さん]

はじめまして。我が家は３月３０日、幹事会社で２１万と見積もられました。

う〜ん、現地まで２ｋｍほどだし、２人暮らしで荷物も多くないはずなのに・・・

４２さんを見習って、他社で見積ってもらおうかと思います。

[47: 入居予定さん]

うちは4月の第一週、平日で14.5万（2トンロングです）
契約しちゃったんですけど、まだ交渉の余地ありですかねぇ。

[48: 入居前さん]

うちは、１週目に幹事会社で引越しをします。
かなり前にお願いしたのに混んでいて、午後の１５時以降に荷物を積んで、
マンションに着くのは１７時過ぎだと言われました。、遅い引越しで不安です。
皆さんはどんな感じですか？

[49: 入居予定さん]

駐車場＆駐輪場の結果が来ました。駐車場が遠いよう・・・まあ値段なりですが。

[50: 引越前さん]

47さん、アリさんに14時〜16時荷積みで、
完了時間は未定と言われてしまいました・・・！
かなり前から申し込みしていたのに。。。がっかりです。

時間がはっきりしないし、遅い時間でもあるから迷惑にならないかも不安ですよね。
どうしても時間が動かせないと言うことなら、
もう少し値下げ交渉するつもりです。

[51: 入居前さん]

抽選きましたね！
けっこう満足な抽選結果でした！

[52: 入居前さん]

登記手続会行ってきました。
何を２．３時間もやるのか？と思っていましたが
ローンの実行や保険や引越の手続などするんだったんですね〜
思ったほど待ち時間もなくサクサクと終わりましたがちょっと疲れました。
ようやく！って感じで現実化してきた気分です。

業者ではサニクリーンの無料お試しをとりあえず頼んでみました。
モップ以外に換気扇じゃなく、換気口などのフィルターがあれば試したかったのですが
ないみたいでしたね。

来週はいよいよ内覧会。どきどきしますね。

[53: 内覧前さん]

いよいよ内覧会。
まだまだ先かと思っていたけど、あっという間でしたね。
楽しみです。
皆さんは光とケーブルどちらでネットしますか？

[54: 内覧前さん]

ケーブルが案外安いので魅力的でしたが、
もともとＢフレッツで「ひかり電話」も利用してるので
うちはそのまま光の予定です。

ケーブルのチューナーを置かないといけないのがダサいですね。
今も賃貸マンションでＹｏｕＴＶですが
個別申し込みじゃないので、チューナーなしでマンションだと見れますよね。
地震速報のを置くにはチューナーかませないとダメだというんですが…
あまりものを置きたくないので、ちょっと不満です。

[55: 内覧前さん]

早速の回答ありがとうございます。
いま、光を使ってるのですが、
ケーブルにすると遅く感じるんですかねー

[56: 契約済みさん]

私は安いケーブルにするつもりです。
あ〜内覧会楽しみ！！

[57: 内覧前さん]

ケーブルは速度にもよりますが
３０Mbpsなら動画もストレスレスで見れますよ。
1千円以下の１Mはメールくらいしか使わないという人向けじゃないでしょうか。

[58: 内覧前さん]

そうですかー
電話もほしいのでIPフォンつきのにしようかと考えてましたけど、
２０Mしかないので、やはり光ですかねー

[59: 内覧前さん]

ウチは光＆ＩＰフォンにするつもりです。やはり１Ｇは魅力ですからね。

ところで今週末内覧会ですが、みなさんはどのあたりを中心にチェックしますか？
私の友人がナイスの物件に住んでいるのですが、実際に住んでみるとけっこう不具合が
見つかるみたいなので心配です。

ナイスは住んでからでも対応はしてくれるみたいですが、できれば内覧会で指摘して気持ち
よく新居へ入居したいので、内覧会のチェックポイントについて情報を交換できればと思います。

ちなみに、ウチは内覧業者を頼むのをやめて自分でチェックすることにしました。

[60: 内覧前さん]

＞59さん
光＆IPフォンですか？
うちは光＆光電話ですがそれより安いんですかね？
うちは同区内なので番号このままで行きたいので、契約変えずに光電話で行こうと思います。
光電話も1200円ほどなので随分安いですよね。
我が家も内覧業者は頼みません。
すごい難しいことはわからないので、このあたりのサイトを参考にしようと思ってます。
http://www.chousadan.jp/kontentu/nairankai1.htm

[61: 契約済みさん]

私も内覧屋は高いので（５万ぐらい）、親族呼んで皆で見ますよ！
ちなみにチェックリストはこれを使うつもりです。
http://www.aris-r.co.jp/pdf/nairancheck_s.pdf

[62: 内覧前さん]

>>61さん
役立ちそうなチェックリストですね。私も使わせてもらいます。
いいものを教えていただきましてありがとうございます！

[63: 支払い前]

ついに…、頭金残金の請求書がきましたね。
よし、覚悟を決めて（笑）、
しっかり払っておきましょう！

内覧会楽しみですね〜。

[64: 内覧前さん]

>> 63さん
頭金残金の請求書来ましたね。
たしかに期日までにお金を払うのは当たり前のように思いますけれど、
内覧会で不具合があった場合、再内覧会で不具合が直っているか
確認してからでないと残金は払えないと思うのですがおかしいですか？

残金振り込みは購入者の最後の切り札ではないでしょうか。
もし不具合があった場合、再内覧会の前にお金を払ってしまうのは
どうなのかと考えてしまいます。

不具合が直っていなかったが、既に残金を払ってしまったために
業者に強く言えないこともあるのではないでしょうか？
(このマンションの売主が悪質でないことを信じていますが、念のためです)

みなさん、どう思いますか？

[65: 内覧前さん]

残金の支払いの期日と内覧会の日程は前から決まっていたことですので、
それを今の段階で「再内覧会で修繕箇所の目処がたってから〜」と言うのは
ちょっと躊躇してしまいますね。

私はお金の工面の都合で期日の前日にお支払いをする予定ですが、
もしその段階でマンションに不具合が発見された場合は、
証拠を残しつつ対処していくつもりです。

自分が気持ちよく入居するのはもちろんですが、
相手にも「よい仕事が出来た」「気持ちのよい買い物をしていただけた」と
満足してもらいたいものです。
ちょっと希望的観測過ぎますかね？

[66: 入居前さん]

うちは今日内覧会すませてきました。
思っていたより細かいところで傷があって
サッシは黒なので余計傷部分がはげていて
ここは指摘してもどう修理するんだろう？って思いました。
午後一番でしたが、北側の部屋は良く見えなかったので
明日の方に懐中電灯を持っていくことをお薦めします。
壁際のゆかがかなりへこみ隙間が開くのでちょっと！！って思いましたが
直してもまた家具を置いて沈むので…って感じでした。


でも、今日は3時間ほどかかったので
日当たりがとても良かったので大満足でした。

[67: 入居予定さん]

本日の内覧会足がかなり寒かったです、指摘箇所が60箇所ほどありました
スカイハイツ？の解体工事をしているせいか、窓の外レールがかなり汚れ
ておりました。

[68: 入居予定さん]

今日内覧会行かれた方、大きな直しとかなかったですか？
うちは明日ですが、家族だけで行くので細かく見れるか心配です・・

[69: 入居予定さん]

我が家も今日、内覧会でした。
指摘箇所は、60箇所ほどありました。

多くは汚れや傷なのですが、
やはり素人目線ではなかなか難しいなと思いました。

北の部屋は暗いので、仮設の電球を付けてもらいました。

後は共用部の汚れがありましたが、これって入居前にはきれいに
なっているのかな？

トイレの件で、ウォシュレットにしたのですが、
手はどこで洗えばいいのでしょうか？
洗面所ですかね〜？

まあとりあえず内覧会が終わりほっとしました。

[70: 入居予定さん]

内覧業者に頼みました、浴室の天井に遮音材が抜けいて指摘しました

[71: 入居前さん]

浴室の天井なんて見なかったー。
他の部屋も遮音材ぬけてるんですかねえ。
不安になってきました。

他の皆さんはどんなところを指摘されたんでしょうか。
うちは多少の汚れぐらしか見つけられませんでした。。

[72: 入居前さん]

あらー、浴室の天井は見なかったわ。
素人なので見ても分からないと思いますが。（笑）

うちは床や和室、カウンターキッチンの割れや傷などを指摘しました。
入居後も施工会社の方が一定期間いらっしゃるとのことなので、
住んでみて不具合を感じるようならその時点で指摘しようと思います。
気になったところはすべてお伝えすることが出来たので、おおむね満足です。
なんか間違い探しみたいで疲れたー。

水回りは排水も良く、問題がないように感じました。
キッチンの封水がちょっと排水口に近いように感じましたが、それは仕様のようでした。

[73: 入居前さん]

＞７１さん
うちの浴室の天井の遮音材も不足をしていて指摘しました。
あちこちの部屋で同様の指摘があるようであれば、一度全部屋確認をしてもらいたいものですね。
恐らく内覧業者に同行してもらわないと指摘がしづらい場所だと思うので。

[74: 内覧後さん]

我が家は土曜日内覧会だったのですが、風呂の遮音材気づきませんでした。
今のところ２件の方が気づかれたようですが、
これって全部の部屋を確認してもらいたいですね。

明日、営業に電話してみようかな。

こんなに大切なことを確認する前に、残金支払いを３／１４までに
しなきゃいけないのでしょうか？
みなさん、どうされますか？

[75: 契約済みさん]

みなさん内覧会お疲れ様でした。
私は小さな傷数箇所と大量の汚れを指摘しました。
汚れに関しては、クリーニングが入るとの事でしたので
心配ないみたいですよ。
なんだかやっと「マンション買った〜」と実感した一日
でした。

[76: 入居前さん]

お風呂の遮音材って、具体的にどんな感じのものなんでしょうか。。

素人が見ても、「あ、無い！！」なんてわかるものなんでしょうか。。

[77: 契約済みさん]

私もお風呂の遮音材なんて全然分かりませんでした・・・
内覧会屋さんと同行された方にお聞きします。
素人では分からないものって他にもありましたか！？
なんだか心配になって来ました。

[78: 入居前さん]

>76さん,>77さん
７３です。
風呂場の天井裏から配管やら配線やらを他の部屋に通しているのですが、その穴の周りに遮音材がないという状態です。意識してみればわかるでしょうが、素人にはちょっと無理だと思います。
私も言われてみてなるほどなーという感じでした。
他に素人でわからないもの　というのは門扉の左右の取り付け位置が違っているのを無理やりネジで調整しているとか（私はそういうデザインだと思ってました）、押入れのベニヤ板が本来一枚張りでいいはずなのに、継ぎ足しているためおかしくなっているとか、注意深く見ている人にはわかるでしょうが私には指摘するのはちょっと無理といった類のものでした。

遮音材の話は営業に話してみようと思います。こんなことから入居後に住民同士が不快な思いをするのは悲しいので。

[79: 内覧前さん]

＞７８さん

＞遮音材の話は営業に話してみようと思います。こんなことから入居後に住民同士が不快な思いをするのは悲しいので。


とてもありがたいです！
ぜひ、ナイス側として動いてくれて引渡前に一斉点検してほしいです。

[80: 契約済みさん]

７３様、貴重な情報ありがとうございます。
私も同感です！
早速電話してみます！！

[81: 引越前さん]

ほんとそうですね。
うちも電話してみます。

[82: 入居前さん]

遮音材の件で営業に電話された方、電話の結果はどうでしたか？
掲示板の書き込みを見ていてウチも気になります。

[83: 入居前さん]

７３です。
電話したところまだ施工業者からのフィードバックがないので把握していなかったとのことでした。これから調査しだい連絡をくれるそうです。ちょっと時間がかかるかもしれないといってました。

[84: 入居前さん]

＞８３さん

８２です。
ご回答ありがとうございます。

この件って対応してくれる場合は、全室で対応してくれるんですかね？マンションの全室でやって
もらわなければ困るような…。
また何かあったら教えて下さい！

[85: 入居前さん]

度々７３です。
遮音材の話、営業から回答がありました。
結論から言えば『仕様』だそうです。
確かにウチの場合は廊下を渡って洋間に行ってるだけなので他の家には迷惑をかけることはないのですが・・。風呂に入ってたら洋間がうるさくなっちゃう？何か釈然としませんが、外出先だったので、再内覧の際に詳しく聞くということで今日は終わりにしました。
ということで、全住居のチェックとかはしなさそうな雰囲気でした。
ホントに大丈夫かな。

[86: 契約済みさん]

私も営業からの回答は、７３様と同じでした。
ホント大丈夫なんでしょうか。

[87: 入居前さん]

仕様ですか？私は内覧業者に完全に設置忘れですね、と言われましたが
このまま直さないつもりでしょうか？

[88: 入居前さん]

これから発注をかけると時間かかるし、あの戸数なんで

ゼネコンもやりたくは無いでしょうね。

ナイスの営業さんは丁寧なのか、丁寧すぎて乱暴なのか

わかんない時があります。

この件についても、仕様だと一貫して説明するんでしょうね

[89: 入居前さん]

内覧会の時に寸法をはからなかったのですが、洗濯機を置くスペースがやけに狭く感じました。
ウチはドラム式でそこそこ大きいので、洗濯機を置けるのか不安になります。
みなさんのところの洗濯機はどうですか？

[90: 入居予定さん]

う〜ん、洗濯置場は、私も不安になってきました。

[91: 再内覧会前さん]

> 89さん
洗濯機置き場の防水パンの寸法は
内寸が58×58、外寸は62×62です。
おそらく全戸同じだとは思いますので、参考にしてください。

ちなみに我が家の間取りでは結構洗面所の入り口に近い位置なので、
幅は62cmが限界です。それを超えると戸が開閉できなくなります。

ドラム式は大きさにもよりますが、厳しいかもしれません。
洗濯機のサイズをきちんと測ってから再内覧会で確認したほうが
よいと思います。

ちなみに我が家は全自動洗濯機7kgを購入しました。
この程度の大きさであれば、どのメーカも大丈夫ではないかと思います。