ナイスブライトピア横濱鶴見 住民版

[契約済みさん]

入居予定の方で有意義な情報交換をしたいと思います。
皆さん、よろしくお願いします！


所在地：神奈川県横浜市 鶴見区市場下町1163番地（地番）
交通：京急本線「鶴見市場」駅から徒歩6分

[102: カギ引渡し楽しみさん]

うちも外寸６２ｍｍ角でしたよ。
１０１さん同様、いくつか新しい指摘箇所もありました。
引渡し後も直してもらえるようなので、
あまり気にせずに引渡しを楽しみたいものです。
もし対応してくれないようでしたら（そんなこと無いと思いますが・・・）
住民のみなさんで力をあわせましょう！

[103: 引越前さん]

みなさんは電話とネットはどうする予定ですか？
うちは今使っているひかり電話を移転するつもりなのですが、
ＮＴＴ側の工事が終わっていないらしいのです。
（申込後に行う工事とは別です）

マンション側の工事は終わっているそうです。
（ナイスとＮＴＴに確認済）
ＮＴＴによると２月中旬には完了する予定が延びに延びて、
現段階では２９日の引渡し日に工事予定とのこと。
それすらまた延びる可能性があると言われました。

通常工事が終わってから移転の工事申込を受けるというので、
引渡し日どころか入居に間に合わない可能性大です。

新規じゃなくて移転だと使えなくてもＮＴＴとプロバイダに月料金は支払うので、
日数が空くならちょっとね。

ひかり電話とＢフレッツ利用で移転予定の方どうしてますか？

[104: 入居前さん]

うちは現在使用中の安いADSLにしますよ。

[105: 入居前さん]

＞引越前さん　

うちも光でんわ＆Ｂフレを移転の予定です。
まだ、マンションタイプがはっきりしていないのでって話でしたが
工事が進んでなかったんですか〜！

工事完了がのびるなら解約して一度入りなおしたほうがいいですかね〜
キャッシュバックとかもあるし。
同市内のため電話の番号が変わりたくなかったので移転しようと考えてましたが…

[106: 入居前さん]

ローンの開始日について質問なんですが…

ローン本契約のときに銀行さんの指示で契約日だったかな？ちょっと確かじゃないんですが
ある欄に３月２８日と記入しました。
（支払日は毎月２８日を指定）

実際の返済開始は４月２８日からかなって思ってましたが
これは３月２８日からなのか？って今日になって不安になってきました。
どっちが正しいんでしょうか？

[107: 引越前さん]

＞１０５様

ＮＴＴとやり取りのうえ（かなり疲れました）
引越日に工事の仮予約が入りました。
でもＮＴＴ工事が遅れたらどうなることやら。

ＮＴＴの対応どうでした？
うちはオペレーターの当たりが悪かったらしく(と思いたいです）、
頓珍漢な答えばかりでヘトヘトになりました。
その後も色々あったんですが書ききれませんです。


電話とネット双方を新規申込にするという手は
メルアドが変わっちゃうのが面倒ですよね。

[108: １０５です]

今日電話ありました！
やはり、今日の工事もうまくいかなかったので
引越し日での切り替えが間に合わないかもしれないとのことでした。
また、明日再度工事してみると言ってはいましたが
どうなるんでしょう？
明日マンション側に確認してみようと思います。

[109: 入居予定さん]

ここのマンションって、ポーチのある家と無い家がありますが、仕様なんですかね？
なんとなく気になったので…。

[110: 入居前さん]

ポーチは仕様でしょうね。

NTTもやっと開通したみたいでよかったですね。

早く引越しして新しい生活を楽しみたいです。

[111: 引越前さん]

ポーチは仕様ですよ。
契約前に図面確認しなかったんですか？

我が家は結局光工事は数日空白があくようです…
NTTの対応はほんとにひどくてかなり苛立ちました。

[112: １０７です]

うちはこのままだ引越し日に電話工事が入りそうです。
その後ＮＴＴから特に連絡もないので大丈夫なんでしょう。

今夜こわれ物を運びにマンションへ行きました！
既に入居されている部屋の明かりが見えました。
明かりがついていると家だーってしみじみと思います。

ところで隣のマンションの設計すごいですね。
敷地ギリギリでこちらにベランダが向いているという。
まさかあそこにコの字に建てるとは思いませんでした。
前のマンションのイメージだったので。
線路に対して二重の防音壁になるとも言えますが、風通しは悪くなりそう。

西側の見晴らしが良いのは今のうちだけか。
富士山見えないかなあ。

[113: 入居済みさん]

＞107＆112さん

え！
隣のマンションは同じ形状ではないのですか！？
この間説明資料もらいましたが、目を通してなかったので知りませんでした…

ガラス窓の傷がひどいので交換してくれましたが
ようやく完了しました。
できればサッシも黒で傷が目立つので変えて欲しいところですが
そちらは手直しで済んだようです。

ガラスの職人さんがバルコニーに出て作業するのはいいのですが
靴下のまま出てそのまま入って…
絶句しちゃいました！
でも、見た目が怖いので何も言えませんでした。

[114: 入居済みさん]

居住者名簿届と設備巡回点検アンケートをどこにだしたらよいかわかりません。
確かどこかのポストに出してくれと言われたような、、、。
どなたかご存知の方、教えて下さい。

[115: 入居前さん]

ロイヤルカスタマーＷＥＢを見ると、設備巡回のアンケートは
マンションの集合ポストにある
「ナイスコミュニティ株式会社」ポストに4/15までに出してくれとあります。
居住者名簿も同様だったと思います。

[116: 入居予定さん]

＞１１５さん

１１４です。
集合ポストの「ナイス株式会社」ですね！
明日、早速探してみます。

ありがとうございました。

[117: 入居済みさん]

みなさん挨拶まわりってしましたか？
うちは上下左右がまだ入居されていないみたいなのでまだです。

先日「給湯器のお手入れの説明にきました。」といった人がきました。
「みなさんにはしているのですが、お宅は不在だったのでまたきました。」というようなことを言ってました。
「給湯器に手入れが必要なのか？」と聞いたら
「説明書のファイル見ましたか？」と言うので
「見てません。見てもわからないようなものなんですか？」と聞くと
「わかると思います。じゃぁ説明は受けたということで済みにしてもいいですか？」と言うので
1階で断り家にはあげなかったのですが
みなさんは、そのような説明を受けているのですか？

あと、ケーブルＴＶは４月はフリーで全チャンネル見れます。と言いながら
うちは共働きなので土日しか都合つかないので、セッティング予定日は3週目の週末です。
まったく意味ないですね。視聴なんてほとんどできなさそう。
正直別にモデムなんて置きたくないので、せっかくの休日をそのためにフイにするなら断りたいくらいです…
今のままでも地デジは見れるし入居前にセッティングしておけばいいのに…なんて思うのは私だけでしょうか？

[118: 入居済みさん]

＞１１７さん

給湯器の手入れについて説明なんて来てないです。悪質業者ってやつかもしれませんね。
ウチには２４時間喚起システムのフィルターについて説明するって人がきました。
引越しが多くてエントランスが開きっぱなしなので、いきなり玄関先まで来る業者も
いるようです。

挨拶周りはしてます。
ウチは買い換える予定もないので一生お付き合いすることになるかもしれませんし。

ケーブルテレビは確かに面倒くさいですね。
でも、この間の震度２くらいの地震をちゃんとアナウンスしてくれました。
それだけでも設置してもらう価値はあると思います。

[119: 住民さんＡ]

＞１１７、１１８さん

うちにも給湯器の手入れの説明は来てないです。
でも２４時間喚起システムのフィルターの説明には来ました。
夕方、お風呂に入っている時間帯に玄関先まで来ていたので
断ったんですがそれでも「説明を！！」と食い下がってきました。
結局お断りましたが、ちょっと怖かったです。
「また来ます」と言ってましたが、説明を受けるべきだったのでしょうか？

[120: 入居済みさんｂｙ１１７]

やっぱり変な業者だったんですね。
よかったです〜あけなくて。
今まで賃貸でも給湯器の手入れなんて聞いたことなかったので
おかしいな〜って思ったんです。

＞118さん・住民さんＡさん
118さんはもう地震警報機設置済みなんですね。
関東は地震が多いですし、また大地震への備えとしてはいい安心機器なんでしょうね〜

フィルターは早速きましたか！？
うちも気をつけないと!!
ところで、管理人さんはいるんですか？
私は朝早く夜も帰る頃には閉まっているのでどうなんだろう？って思ってたんですが。

勧誘は出来ないと内覧会のときに言っていた新聞屋が自由にあがってきて
何度も勧誘してくるのが腹が立ちます。

[121: 入居済みさん]

１１７です。

＞　１１９さん

フィルターはあやしい業者なので説明を受けない方が懸命だと思います。


＞　１２０さん

地震警報機は思ったよりも大きいのがちょっと残念です。
ケーブルテレビの利用なんて全然しないのに、このためにこれだけのスペースを取るのはちょっと…。

管理人さんは朝の８時くらいからごみ置き場の整理やマンションの清掃をやっているのを
見かけました。
日中はいるみたいですよ。あまり管理人室では見かけませんけど。
新聞屋はしつこいし、ホント困りますね。不法侵入で訴えたいくらいです。
まぁ、無理でしょうが…。

[122: 入居済みさんｂｙ１１７]

これからもまだ、いろんな業者が出入りすると思うので
この掲示板に書いて注意を促そうと思います。

地震警報機はスタンドタイプだし、けっこう場所取りそうですね。
どこに置こうかなぁ〜悩みますね。

掃除もしっかりしていただけるのは凄く嬉しいですが、管理人室が不在気味になってしまうのは
困りものですよね〜
清掃と管理人業は別になればベストなんでしょうが…

[123: 引越前さん]

キッチンのレンジフードのフィルターですが、
既存のものに紙みたいなフィルターを貼るより、
枠から替えたほうが良いと聞きましたが、
既に入居済みの方がたはどうされていますか？

[124: 入居済みさん]

枠というのは、金網のものをはずしてフィルターつきのものに交換するということですか？

いままでも換気扇は同じようなタイプを使っていて
既存の状態にフィルターを重ねて使っていたので
今回もそうしています。
汚れたらそれを捨ててって具合です。


入居後の手続でもう残っているものがないか不安なので確認させてください。

・転居手続
・銀行・行政書士へ書類送付
・管理会社への住民名簿提出

ところで、
不動産取得税というのはいつ手続すればいいんですか？
登記簿謄本が届いてからですか？
って、届くのかな？それとも自分で取得しに行くんですか？

[125: 入居済みさん]

１２４です
続投すいません
質問をみて検索したんですが、枠付きのものが通販などで売られているのですね？
今までは、マグネットやマジックテープで張るタイプだったので
値段もそう高くないので、枠付きの通販のものを購入してみようかな？って気になりました。

[126: 入居済みさん]

訪問販売の禁止のためか、新聞配達が各戸まで入ってこれず、毎朝集合ポストまでとりにいってるのですが、皆さんどうしてますか？新聞屋にも変な人間はいるだろうし、かといってずっとこのままもしんどいですし。

[127: 入居済みさん]

各戸玄関前配達は組合が発足されるまでは我慢じゃないでしょうか？
その後、各戸配達が承認されれば朝のある時間だけ開放とかになるのでは？
でも、とらない人には新聞屋とはいえセキュリティ面で反対という意見もあるだろうし微妙ですね。

[128: 入居前さん]

>124さん

不動産取得税については、ロイヤルカスタマーＷＥＢにインフォメーションがのっています。
（昨日までページが入居前のものに戻っていたのですが、メールで指摘したからか、
今日からは管理組合支援ページに戻っていました。）

以下、抜粋です。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
不動産取得税は、取得した不動産の固定資産評価に税率をかけて課される税金です。（ある条件を満たせば税金が軽減され、場合によっては税金がかからない場合があります・・・軽減の手続は必要ありません。軽減の条件を満たしているかどうかは、課税する先方にて判断してくれます）
今年完成のマンションは、来年の４月に、この固定資産評価が決定します。その地点で、税金がかかる方には、夏ごろまでに税金の通知書が届きます。

税金の軽減条件等は、HP等でご確認してみてください。
（例：「不動産取得税　神奈川県」の検索にて、お探しください）

ちなみに、７５㎡くらいのお部屋で、かかったり、かからなかったり・・・ケースバイケースとのことです。
（マンションの仕様・階数・敷地の広さ等々、マンションによって条件がちがいますので、広さによっても一概には言えませんが・・・本当にご参考数値として見ていただけたらと思います・・・）

いずれにしても、来年の夏までお待ちください。
−−−−−−−−−−−−−−−−−

・・ということで、来年の夏に通知が来るみたいですね。

登記の書類は６月ぐらいに登記が完了したら届くようなことを手続き会のときに言っていたような気がします。（確証はないですが・・）

新聞は確かに組合ができてからの協議事項となりそうですね。
取っている人からすればもちろん、あがってきてもらったほうが便利なのですが・・。
どれくらいの人が新聞を取っているかにもよりますね。

[129: ｂｙ１２４]

＞１２８さん
ありがとうございます。
あのあと営業に電話して聞いてみました。
来年の申告前にナイス側から手続のお知らせを連絡します。とのことでした。
これなら忘れる心配もなさそうですね。

ロイヤルカスタマーＷＥＢはIDなどすっかり控えがないので
覗けない状態です。再発行手続をして見てみますね。

[130: 入居済みさん]

入居された皆様、生活はどうでしょうか？
スーパー等どこに買物いかれてますか？
ラゾーナ辺りが安そうでしたが。

[131: マンション住民さん]

うちはよこさんスーパーで買い物してますよ。
前の家の近くのスーパーはかなり狭かったので、
快適に感じてしまいます。

ゴミ出しですが、前日の夜に出してもよいのでしょうか？

[132: 入居済みさん]

うちは主にラゾーナの三和スーパーで買い物してます。
でも土日は超混雑なので朝一か夕方じゃないと車はムリです。
夕方だと肉類は無いですね。魚もいまいちです。
魚は川崎ＢＥの魚屋さんが結構良いと思います。

鶴見市場駅近くの鶴市ストアーも良さそうです。
スーパーというより八百屋さんですが。

[133: 入居済みさん]

うちもたいていは、よこさんスーパーで買い物してます。
値段で言うとラゾーナですが、車で行くには朝市じゃないと駐車場が無いので、寝坊した
時はヨーカドーで買い物してます。

前日の夜のごみ捨ては、規則としてはＮＧだと思いますが、みなさん結構捨ててますよね。
扉が閉まって、カギがかかるので前日の夜でも問題はないと思いますが。

[134: 入居済み住民さん]

うちも三和へよく行きます。野菜など安くていいですよね。
ヨーカドーより安いと思います。
でもあの休日の激混みはほんとやんなっちゃいます。
あとは、JRを利用しているので京急鶴見の銀次郎で野菜を買って帰ることも。
よこさんスーパーは週末初めて行ってきました！
思いのほか安く湘南などの地もの野菜などもあってよかったです。
車がある方ならOKストアもいいかもしれませんね。
あとは、今検討中なのはコストコです。
でも、２人家族なので大量商品は消費しきれないかな…とも思うので
マンション内で仲良くなれた方と行って利用したいな〜ってひそかに思っております。

[135: 入居済みさん]

コストコは楽しいですよねえ。
珍しいものが一杯あるもの。
ベーグルが好きです。六個で三百円くらい？
私には日常の買い物っていうよりはちょっとしたレジャーです。
川崎のコストコはまだ行ったことがないのですが、
駐車場の混み具合はどうなんでしょう。

確かに肉とか一キロ位からって感じだから、大家族か数軒で分けないと
きついでしょうね。２人じゃコストコ体型に・・・。
共同購入したほうがいいと思います。

ゴミは前夜に出せれば楽なんでしょうけど
夏場の衛生面を考えたら
普通ごみは当日朝のほうがいいんじゃないですか。
プラとか資源ゴミはともかく。
夏の朝に収集場所の扉を空けたらムーン・・・っていうのはきついですね。

[136: 入居済みさん]

コストコいいですね。
ウチは車が小さいので大量購入ずあまり行きませんが。

ところで、皆さんは車の洗車ってどおしてますか？
やはり近くの洗車場に行って洗うのでしょうか？

[137: 匿名さん]

質問なんですが
ナイスからきた請求書で
ローン手数料とローン取扱手数料って何が違うのでしょうか？
ローン手数料は浜銀とかに払うってのは値段でわかるのですが
取扱手数料ってなんなんでしょうか

[138: 入居済みさん]

ドラム式洗濯機を設置された方に質問です。
間取りによって変わるのかもしれませんが、我が家では洗濯機の高さと奥行のせいで、
洗濯機後ろの作りつけの棚に手が届きにくくなってしまいました。一番上の段などは
デッドスペース化してしまいそうです。他の方はどうされているのでしょうか？
いいアイデアがあったら教えてください。

[139: 入居済みさん]

ポーチについてです。
この間、自転車を置かれているところがありましたがポーチに自転車はOKですか？
自転車は大人のです。

[140: マンション住民さん]

食洗機を買おうと思ってます。
実際買われた方、置いてみていかがですか？
狭くないですか？
教えて下さい。

[141: 入居済みさん]

４５ｃｍ幅のビルトインの食洗機を入れてます。
コンパクトとディープタイプで迷ったのですが、
ディープにして正解でした。
小さい鍋やまな板・フライパンも入るので楽です。
一日一回夕食後に洗ってます。

ただキッチンの引出しだった部分につけたので収納は減りますね。
でもこのマンションのキッチンは吊り戸棚になっているし、
食器棚もあるので大丈夫かなと思います。

ビルトインじゃなくて外付けタイプだと
キッチンの作業スペースが狭くなりそうですね。
間取りによって違うのかな？

洗車はうちも悩みです。
平置きじゃないから駐車場では洗えないし。
近くの洗車場の情報があれば教えて欲しいです。

[142: マンション住民さん]

141さん、情報有難う御座います。
ビルトインってオプションのですか？
羨ましいです・・・

[143: 入居済みさん]

>１４２さん

うちはオプションじゃないです。
欲しい機種があったので別手配です。

ビルトインは当然外付けより高いのですが
奮発しちゃいました。スッキリするから。

たぶんオプションにしなくても工事できますよ。
ネットで調べると新築マンションの引渡し後の
食洗機設置工事は結構やってるみたいです。
オプションよりかなり低価格の様でした。

安くて信用できる業者が見つかればいいでしょうね。
ナイスのリフォームだと値段はどうなのかな？

[144: 入居済みさん]

入居はどのくらい完了したのでしょうか？
駐車場の空きが目立つので不安です

[145: マンション住民さん]

どのくらいなんでしょうね？
うちの両隣、上下階の方は入居されていますよ。

ちなみにうちは車を持っていませんので、
駐車場は空きです。

今日は自転車でラゾーナに行ってきました。
15分かからないくらいでしたよ。
結構、近くてこれからも活用できそうです。。

[146: 入居済みさん]

うちも車はありませんので、駐車場は使っていません。
145さん、ラゾーナまで15分ですか！自転車を新しく買ったので
いろいろ楽しみです。

今日は1ヶ月点検がありました。
水周りの確認だけなんですね。もっといろいろ見てくれるのかと思っていました。
問題なしとのことで、よかったです。

[147: 入居済みさん]

私も駐車場は気になりました、車を持っていない方は
駐車場を契約されていないのでしょうか？

[148: 入居済みさん]

自転車でラゾーナまで１５分は近いですね。第一京浜（１５号）沿いに行けばそれくらいで
行けるのでしょうか？


＞　１４７さん

駐車場は車があっても無くても必ず契約しなければいけない決まりです。車がない人は、別の
住人には貸せるようですが、あくまでブライトピアの住人でないといけなかったと思います。

[149: マンション住民さん]

旧東海道を八丁畷方面に行って、線路を渡り、そのまま進み、
一つ目の大きな通りを左に曲がって、線路をくぐったすぐの右折できる道を
右折するとラゾーナですよ。

[150: 入居済み住民さん]

駐車場抽選前のアンケート結果を見た感じでは
大半が５００円のところを希望されていたので
あまり車所有のお宅が少ないんだな〜って私は印象もちました。
実際我が家もありませんし。
駐車場は全戸所有が決まりなので駐車場利用率と入居率は一致しないと思います。
私が営業に４月の頭に聞いたところでは完売しキャンセル待ちですと聞きました。
ただ、審査が通らないなどあるのでキャンセル待ちで募集はしているのだろうと思っていました。

[151: マンション住民さん]

先日確認しましたが、ローンキャンセルも全て売れて
完売との事でしたよ。

駐車場は空きが目立ちますが、駐輪場は結構うまって
いるので、入居率は高いんじゃないでしょうか。