柏 サンフォレストヒルズについて

[ヨッシー]

本日サンフォレスト内覧にいってきました！
内装・外装ともに値段に比較してお安い感じがしたんですが，
皆さんどう思われましたか？

ただ，開発計画変更で，現在建っている10世帯くらいで開
発終了ってことはないですよね？？

なんでもいいのでコメントください！

[2: 匿名さん]

先日私も内覧に行きました。

不況の煽りで現在建っている14棟以外の55区画はどうなるか未定だそうです。

建設済みの区画も当初より500万円ぐらい販売価格を抑えてるそうです。

今後、同じような雰囲気の建物を建設して販売することになったとしても、現在建っている物と値段は変わらずに、確実にグレードは下がるそうです。

建築条件付の宅地販売になるかも知れないし、景気が良くなるまで更地のままにしておく可能性もあるそうです。

そもそも、元々日立の所有地なので、銀行からお金を借りて開発しているわけではないから、日立サイドは全く売り急ぐ必要もないんだとか。

全ての区画が造成と引き込み済みなので、宅地販売になればとてもお買い得だと思います。
でも販売中の14棟も、当初予定していた販売価格の設定で建てられているので、仕様設備がとてもグレードが高くて、あの価格はかなり安いですよね。

ただ、あの辺りは地盤がとても悪いので、地元住民の間では、うーん…という感じです。

[3: いつか買いたいさん]

我が家も先月モデルルームに行ってきました。
建物自体はかなりお金がかかってそうで、今の販売価格からみるとお得感ありますよね〜。
確かに今後、建売なのか。宅地なのか気になりますけどね。

[4: 匿名]

>02さん

機会があれば見学に行きたいと思っている者です。
あの辺りの地盤について、よろしければ詳しく教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[5: 住まいに詳しい人]

皆さん、よく調べられた。
施工会社、どこだかご存知ですか。大手デベの下請け鉄道系のところであまり評判は・・・、どうかなって感じ。それといくら柏駅利用と言っても、駅から徒歩２１分またはバス便って言うだけで土地の価値はぐーんと落ちるよ。下の方の価格で、３８坪程度の土地に３０坪の建物で、３５００万〜は、個人的には、お高いんじゃないかと思いますよ。
環境はよい所とは思いますが。
建売でこの規模・立地だと３０００万前後は、結構あるはず。このご時世ですからね。

[6: 匿名]

確かに。

ここではないけど、施工会社が同じ分譲戸建てのモデルハウスを見に行ったことがあって、素人目にも「どうなのこれ・・・・・・・」という点が何点かすぐに見つかったことがありました。
内装の木製部分のちょっとしたひび割れや、収納扉の不良など。
施工会社の仕事が雑なのか、建てた後の管理の仕方に問題があったのかはわかりませんが。

とにかく、素人にも難が明らかな家をモデルハウスとして公開するという点に激しく疑問を抱き、そこの分譲戸建ては候補外にしましたが。

ここはどうだろ。

[7: 周辺住民さん]

No.05=No.06　自作自演お疲れ様ですｗ近くの競合デベロッパーかな？ｗ

No.04さん、地盤については販売会社に問い合わせれば普通は詳しく教えてくれます。
私も地元民ですが、あまり不正確なことをいって人を惑わすのは嫌ですので。
一ついえるのは、昭和の初期のころから日立の所有地だったということです。

[8: 匿名]

>7さん

４(＝６)です。

ネットでも見られるハザードマップは参照してみたのですが、よく分からなくて。
見学に行くことがあれば詳しく聞いてみます。
日立に限らず、研究所や工場的な物にゆかりのある土地は色々と確認したいこともありますよね。
ありがとうございます。

[9: by ＮＯ．5]

7さんへ
私は、ＮＯ．６ではない。
もっと不動産のこと、お勉強なされたら。
こういうご時世だからこそ、良い物をより安く買う目を養いたいですね。消費者として。

[10: No.03 です。]

電話で空き住戸を聞いたのですが、なんか全部埋まったみたいですよ。。。
あっという間でしたね。
この不況時にも売れる物件は売れるんですね・・・。うらやましい。

＞No.05さん 　建売でこの規模・立地だと３０００万前後は、結構あるはず。

最もですね。ただ地場の工務店の戸建と、一応大手企業の日立と野村が組んだ戸建だと、こうも価格が違うんですね。しかもそれが売れちゃうんですもんねｗ

まあ確かに建物は豪華でしたが。。。。

[11: №42]

http://blogs.yahoo.co.jp/ubiquitous_budda/56647151.html#56687640
多少変質的ではありますが、当該物件に関してかなり詳しく観察している人のブログがありました。
購入が決まっている方には多少不安になるような内容が書かれていますが、参考まで。
私個人としては、なかなか無い良い物件であると確信しております！