インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[851: 匿名さん]

＞850さん
南の太陽は高度が高いからリビングに直接射し込むことはないですよ。西陽はもろに影響受けますので深刻です。

[852: 匿名さん]

全く陽が入らないんじゃ、南の意味が無いね

[853: 匿名さん]

＞852
ま、あなたのような部屋の中で直射日光を浴びたいという奇特な人はこのマンションは最高ですよね。
一般的には南→東→西→北の順番ですけどね。

[854: 匿名さん]

850,852は、直射日光が射し込むか否かと、明るさの確保、の違いがわからないんだろう。残念。

[855: 匿名さん]

南側にバルコニーある間取りもありますね。
それより、中古時の値段が気になります。

契約した値段は価格表通りですか？

[856: 匿名さん]

西向きはデメリット大きい。でもだからこそ値段が安い。

[857: 匿名さん]

>>855
そんなヤジウマみたいな事聞いてどうすんの？

[858: 匿名さん]

ローンを考慮して中古価格を考えたいです。

[859: 匿名さん]

中古で売りたいんですか？買いたいんですか？何年後くらいを想定しているんですか？

[862: 匿名さん]

ここならすぐ中古で出るんじゃない？
一生住むマンションじゃないでしょ。

[864: 匿名さん]

大倉山は築浅のマンションが少ないので、投資用に購入した方がいる可能性はあるかも

[865: 匿名さん]

ここで投資？
そんなド素人いるわけない(笑)(笑)

[866: 匿名さん]

新築(75平米)で賃貸に出したら、18万円/月、くらいが相場でしょうか？

[867: 周辺住民さん]

同じ駅近の築10年ドレッセが同じ広さで17万位。築浅のグラメがで20万位だった気がします。階数にもよるけれどそのくらいだと思いますよ。もうちょい取れるかも。

[869: 匿名さん]

スーモみたら徒歩5分のライオンズでも17万だった。ドレッセは18万。
グラメはでてませんでした。ヒルタウンは23万。
30万以上のもあるけれど、これは難しいでしょうね…

インプレストは18万以上とれますよ。

[870: 匿名さん]

中古でたら考えちゃいますね！

[871: 匿名さん]

大倉山の相場です。ところで、壁面緑化はどうなりましたか？

[872: 匿名さん]

月々ローン返済額を考えれば確実に儲かると思いますが…

[873: 匿名さん]

>872
投資物件ということは、自己資金(頭金)、初期費用、維持費(管理費・修繕積立金)、ローン返済元利金、他、を全て家賃で賄う必要があるのですよ。ローン返済額だけ比べるなんて。。。

[874: 匿名さん]

>873さん
維持費には固定資産税も含まれますね。

新築で18万円と仮定すると、30年間平均では16万円として、30年での家賃収入累積は57百万円にしかならない。
これってほぼ物件価格では？？？
維持費が赤字となり、投資物件としては全く魅力ありませんね。

[875: 匿名さん]

大倉山の相場ってけっこうお高いんですね。びっくりしました。
武蔵小杉のタワマンに住めちゃいますね。

[876: 購入経験者さん]

東横線は高いですから
綱島は少し安くて狙い目です
急行止まるし

[877: 匿名さん]

東横線は高いと聞いていましたが、神奈川県に入ればもう少し安いかと思ってました…
小杉は人気だから高いと知ってましたが。
綱島が狙い目なんですね。情報ありがとうございます。綱島は以前行ったことありますがお店も沢山あり栄えていた印象です。

[878: 匿名さん]

小杉のタワマンはもっと高いよ。18万だったら狭い、もしくは低層階しかありません。

[879: 匿名さん]

30年後に物件価値がいくらあるかで判断ですね。

[880: 匿名さん]

壁面緑化はなくなったんじゃないかな…!!

[881: 入居予定さん]

壁面緑化の工事やってますよ。
ネットを張り植物植えてありますよ、まだ植えたばかりで、
成長していませんが、イースト５０６から５１１の前擁壁に出来ています。

[882: 匿名さん]

植物が育つと綺麗になりそうです。

[883: 匿名さん]

建物のベージュに植栽のグリーンがよく映えそうですね。
近所でよく通るので育っていく様子が見れて楽しみです。

[884: 匿名さん]

壁面緑化は、中途半端だと余計にミジメになるので、枯れているようなことのないように、しっかり管理をやってほしいです。

[885: 入居予定さん]

＞８８４さん
　契約者なら契約者スレに投稿してください

[887: 匿名さん]

このスレはネガティブな発言が出ると、すかさずフォローが入りますね。契約者の方、パトロールお疲れ様です！（笑）

[888: 購入経験者さん]

自分がこれから新築マンションで、色々な楽しみをもって新生活を始めようとしてるんだから、当たり前ですよ。

[889: 匿名さん]

>884さん
管理は重要ですね。壁面緑化だけでなく、管理をきちんと考えてやっていることで30年後の価値に大きな差がでてくると考えています。管理計画は熟読しておいた方がいいと思います。
ところで、キャンセル住戸がでてこないところをみると、ローンの審査はみなさん余裕であったということかな....

[890: 匿名さん]

お金持ちしか買えないからね、このマンションは。みなさん余裕あるんでしょうね。

[891: 匿名さん]

お金持ちなら、わざわざ地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションは買わないでしょ。

[892: 匿名さん]

お金のない人は、地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションすら買えないのよ。

[893: 匿名さん]

てか、>891って、今更何が言いたいのか全く分からないな。
世の中つまらないのなら、ボランティアでもしたら？

[894: 匿名さん]

＞893
890の勘違いポジに対する891の返しは的を得ていると思うよ。

[895: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/28346/　
だと平米単価はいくらぐらいですか？会員ではないため閲覧することができません。

[898: 入居予定さん]

＞８９５さん
　何時の時点の単価を知りたいのですか。
　今時点なら当然分譲価格から割り出せば、
　近辺のであれば検索で出ていました。

[899: 匿名さん]

敷地境界に意味不明な形のガードレールが付きましたね。

「ここは自分達の縄張りだから！」ってことで付けたらしいです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[900: 匿名さん]

境界を明確に主張することは、セキュリティ上は間違っていないと思います。
ぶつけられた時の修繕費が高そうなのと、植栽とかでもよかったかもしれませんね。