インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[808: 入居予定さん]

そうなんだよね。
高級マンションとは言わないまでも、それなりの値段はする物件なので、裏側の造りにはかなりがっかりしています。

[810: 匿名]

裏側も、模型どおりですよ。

[811: ご近所さん]

807さん含め、最近は文章から知性が感じられない方が多いですね。残念です。

[812: 匿名さん]

新築はこれがあるから怖い

[813: 匿名さん]

買った人は必ず、現地案内を経て模型を見てるはず。
ここでなりすまし演じてる連中は、買えなかった＊＊＊の腹いせってことでしょうねぇ。

それにしても、未だに粘着が纏わり付くんだから、いかに羨望の的だったかが分るというもの。

[814: 匿名さん]

買われた方は、あの格子を納得の上で契約されたのですね。ならば問題ないですね。さすが羨望のマンションです。

[815: 匿名さん]

値段どおりだと思います。高級感はそれほどないけど、安っぽくもない。満足しています。楽しみです。

[816: 匿名さん]

【甘いレモンの理論】
どんなにすっぱいレモンでも、自分のものである限り、甘いと思い込もうとするものです。 人は、自分の持っているものが良いものであると思いたがります。せっかく手に入れたものが想像とはかけ離れていた場合には、心に大きな負担がかかります。それを避けようとするのが甘いレモンの理論です。

[817: 物件比較中さん]

全くつまらない
やり直し

[818: 匿名さん]

なるほど、納得です。

[820: 入居予定さん]

＞８１１さん
あなたは　小説家、物書きをされている人ですか、
文章がおかしいスレもあります。、
ここで言おうとすることは他の人は判ると思います。

[821: 周辺住民さん]

完売したんだしもうやめましょうよ…

[822: 匿名さん]

近頃は建築材料が高騰して、どこのマンションも安っぽい造りになってますよ。
ここのマンションはまだマシなほうでは。これから建設されるマンションは大手デベでも、そこの社員も驚くほどの安い造りになるみたいです。今のうちに買っておいて良かったのではないでしょうか。

[823: 入居予定さん]

外野がうるさいですね！パンフには裏側の共有廊下には壁面緑化が施されるってかいてあります！きっと見違えるほど豪華になるんじゃないですか？まだ引き渡しまで２ヶ月弱あるわけですし楽しみにしましょう！

[824: 匿名さん]

＞822も＞823も、＞816のいう甘いレモンの心理なんだね！そう思うしかないよね！

[825: 匿名さん]

なんか、この物件はずーっと荒れてますね。何でだろ？このマンションが建つ事で、よほど迷惑をこうむる人がいたのか・・
実際はほんの数名の人が熱心に書いてるんだと思うけど、ほとんど＊＊のレベルですね。このスレもそろそろクローズして、成仏してもらった方が良さそうです。

[826: ご近所さん]

何でこのスレが荒れるのかが分からない。
特に無関係な人が関心を持つような何かがある物件とも思えないが。。

[828: 匿名さん]

823さんが言ってる壁面緑化ってどんな風になるんですか？完成模型がどんなんだったか忘れてしまいました！どんな感じになるか教えて下さい。気になります。

[829: 匿名さん]

>>823
あなたは購入者ですか？
購入者なら売主に確認すれば良いし、そうでないなら何のために知りたいのですかね？

[830: 匿名さん]

おっと、>>828がレス先です

[831: 入居予定さん]

＞８２８さん　契約者であれば
　屋上緑化、壁面緑化についてパンフレットにナンバー付きで
　敷地配置完成概念図に出ています。想像でしかわかりません。
、詳細は完成後でないとわかりませんガ、各々想像したら。

[832: 入居予定さん]

追伸
　インプレスト大倉山緑化工事で検索すれば
　当マンションに該当するかわかりませんが、
　壁面緑化の施工方法が出ていますが。
　インプレストではイースト側擁壁の目隠しする為
　ネットを張り常緑樹を植えるかアイビーの様な植物で
　緑化するのではと独断想像しています。　

[833: 匿名さん]

フェンスはそのままじゃないかな…
植物が育つにも時間が必要だし…

[834: 入居予定さん]

道路擁壁上のフェンスは新設ですよ、図面上もあります。
イースト５階廊下に面した擁壁の壁部分です

[835: 入居予定]

そろそろ住民スレに移りませんか…？

[836: 匿名さん]

なるほど、5階を選んだ人が一番いいですね。
それ以上は民家もしくは道路の通行人と目線があう

[837: 匿名さん]

たしかに、現状を考えると
ttp://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1389.html
にでてる間取りが、中古で売りにでたら買いたいです。

[838: 匿名さん]

最上階は何階？

[839: 入居予定さん]

＞８３８
　購入者ですか、　図面ご覧下さい。

[840: 匿名さん]

>837
知ってる人は知ってるハズだけど、それってモデルルーム間取りでしょ。
それに上階に行けば行くほど眺めが良いのは当然。

レスを見ても何を今更感が半端無いんですが、逃がした魚は大きかったってことでOK？

[841: 匿名さん]

7階が最上階です。

[842: 入居予定さん]

今頃になって最上階は何階なんて聞く人がおられるんですね？
聞いてどうするんですかね、

[843: 匿名さん]

７階と言っても建物は３階建てだけどね。

[844: 匿名さん]

低層は憧れます。後ろの民家との距離感はどれくらいですか？

[845: 匿名さん]

>>844
近いところでも10mぐらいは離れてるよ。
建て売りの一戸建てって、確か消防法上の間隔1mしか空けてないとこ多いらしいね。

[846: 匿名さん]

5mくらいじゃない。後ろの民家からクレームがでてるような気もします。
学校があったから変わらないのかな。

[847: 匿名さん]

>後ろの民家からクレームがでてるような『気もします』

またウソを平気でつく。
4mの公道を間に挟んでいるのに5mのはずが無いし、長屋じゃあるまいし前の民家も道路に直接玄関かよ？
それとフェンスさえ越えれば、そのまま普通に歩いてマンションに渡れるってことか？ｗ

どうしてこうも粘着して、誰でも分かるようなウソを平気でつき続けるかねえ。
アンタそろそろ異常行動になりつつあるから、すぐにでも病院行った方がいいよ。

[848: 匿名さん]

ご近所との関係は良好ってことですね！いいことですね。

[849: 匿名さん]

これだけ暑い日が続くと嫌になりますね。西向きのリビングは灼熱になるんだろうね。

[850: 匿名さん]

それをいったら、南向きは一日中陽が入ってってことになるね。

[851: 匿名さん]

＞850さん
南の太陽は高度が高いからリビングに直接射し込むことはないですよ。西陽はもろに影響受けますので深刻です。

[852: 匿名さん]

全く陽が入らないんじゃ、南の意味が無いね

[853: 匿名さん]

＞852
ま、あなたのような部屋の中で直射日光を浴びたいという奇特な人はこのマンションは最高ですよね。
一般的には南→東→西→北の順番ですけどね。

[854: 匿名さん]

850,852は、直射日光が射し込むか否かと、明るさの確保、の違いがわからないんだろう。残念。

[855: 匿名さん]

南側にバルコニーある間取りもありますね。
それより、中古時の値段が気になります。

契約した値段は価格表通りですか？

[856: 匿名さん]

西向きはデメリット大きい。でもだからこそ値段が安い。

[857: 匿名さん]

>>855
そんなヤジウマみたいな事聞いてどうすんの？

[858: 匿名さん]

ローンを考慮して中古価格を考えたいです。

[859: 匿名さん]

中古で売りたいんですか？買いたいんですか？何年後くらいを想定しているんですか？

[862: 匿名さん]

ここならすぐ中古で出るんじゃない？
一生住むマンションじゃないでしょ。

[864: 匿名さん]

大倉山は築浅のマンションが少ないので、投資用に購入した方がいる可能性はあるかも

[865: 匿名さん]

ここで投資？
そんなド素人いるわけない(笑)(笑)

[866: 匿名さん]

新築(75平米)で賃貸に出したら、18万円/月、くらいが相場でしょうか？

[867: 周辺住民さん]

同じ駅近の築10年ドレッセが同じ広さで17万位。築浅のグラメがで20万位だった気がします。階数にもよるけれどそのくらいだと思いますよ。もうちょい取れるかも。

[869: 匿名さん]

スーモみたら徒歩5分のライオンズでも17万だった。ドレッセは18万。
グラメはでてませんでした。ヒルタウンは23万。
30万以上のもあるけれど、これは難しいでしょうね…

インプレストは18万以上とれますよ。

[870: 匿名さん]

中古でたら考えちゃいますね！

[871: 匿名さん]

大倉山の相場です。ところで、壁面緑化はどうなりましたか？

[872: 匿名さん]

月々ローン返済額を考えれば確実に儲かると思いますが…

[873: 匿名さん]

>872
投資物件ということは、自己資金(頭金)、初期費用、維持費(管理費・修繕積立金)、ローン返済元利金、他、を全て家賃で賄う必要があるのですよ。ローン返済額だけ比べるなんて。。。

[874: 匿名さん]

>873さん
維持費には固定資産税も含まれますね。

新築で18万円と仮定すると、30年間平均では16万円として、30年での家賃収入累積は57百万円にしかならない。
これってほぼ物件価格では？？？
維持費が赤字となり、投資物件としては全く魅力ありませんね。

[875: 匿名さん]

大倉山の相場ってけっこうお高いんですね。びっくりしました。
武蔵小杉のタワマンに住めちゃいますね。

[876: 購入経験者さん]

東横線は高いですから
綱島は少し安くて狙い目です
急行止まるし

[877: 匿名さん]

東横線は高いと聞いていましたが、神奈川県に入ればもう少し安いかと思ってました…
小杉は人気だから高いと知ってましたが。
綱島が狙い目なんですね。情報ありがとうございます。綱島は以前行ったことありますがお店も沢山あり栄えていた印象です。

[878: 匿名さん]

小杉のタワマンはもっと高いよ。18万だったら狭い、もしくは低層階しかありません。

[879: 匿名さん]

30年後に物件価値がいくらあるかで判断ですね。

[880: 匿名さん]

壁面緑化はなくなったんじゃないかな…!!

[881: 入居予定さん]

壁面緑化の工事やってますよ。
ネットを張り植物植えてありますよ、まだ植えたばかりで、
成長していませんが、イースト５０６から５１１の前擁壁に出来ています。

[882: 匿名さん]

植物が育つと綺麗になりそうです。

[883: 匿名さん]

建物のベージュに植栽のグリーンがよく映えそうですね。
近所でよく通るので育っていく様子が見れて楽しみです。

[884: 匿名さん]

壁面緑化は、中途半端だと余計にミジメになるので、枯れているようなことのないように、しっかり管理をやってほしいです。

[885: 入居予定さん]

＞８８４さん
　契約者なら契約者スレに投稿してください

[887: 匿名さん]

このスレはネガティブな発言が出ると、すかさずフォローが入りますね。契約者の方、パトロールお疲れ様です！（笑）

[888: 購入経験者さん]

自分がこれから新築マンションで、色々な楽しみをもって新生活を始めようとしてるんだから、当たり前ですよ。

[889: 匿名さん]

>884さん
管理は重要ですね。壁面緑化だけでなく、管理をきちんと考えてやっていることで30年後の価値に大きな差がでてくると考えています。管理計画は熟読しておいた方がいいと思います。
ところで、キャンセル住戸がでてこないところをみると、ローンの審査はみなさん余裕であったということかな....

[890: 匿名さん]

お金持ちしか買えないからね、このマンションは。みなさん余裕あるんでしょうね。

[891: 匿名さん]

お金持ちなら、わざわざ地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションは買わないでしょ。

[892: 匿名さん]

お金のない人は、地盤が緩くて西向きで二流デベのマンションすら買えないのよ。

[893: 匿名さん]

てか、>891って、今更何が言いたいのか全く分からないな。
世の中つまらないのなら、ボランティアでもしたら？

[894: 匿名さん]

＞893
890の勘違いポジに対する891の返しは的を得ていると思うよ。

[895: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/28346/　
だと平米単価はいくらぐらいですか？会員ではないため閲覧することができません。

[898: 入居予定さん]

＞８９５さん
　何時の時点の単価を知りたいのですか。
　今時点なら当然分譲価格から割り出せば、
　近辺のであれば検索で出ていました。

[899: 匿名さん]

敷地境界に意味不明な形のガードレールが付きましたね。

「ここは自分達の縄張りだから！」ってことで付けたらしいです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[900: 匿名さん]

境界を明確に主張することは、セキュリティ上は間違っていないと思います。
ぶつけられた時の修繕費が高そうなのと、植栽とかでもよかったかもしれませんね。

[901: 入居予定さん]

植栽など後々の管理落ち葉の清掃など苦情もでるのでは
役所の指導でガードレールにしたのではないですか。
道路側で役所の指導だとおもいます、舗装改修もしているし。

[902: 匿名さん]

>899
役所の指導でしょ？ガードレールを勝手に付けるわけないじゃんwww

[903: 匿名さん]

全体にガードレールつけるならわかるけど
ついてたりついてなかったりするな所があるようだが？

[904: 匿名さん]

行政から指導された箇所だけつければデベとしては問題ない。外観なんかどうでもいい。

[906: 入居予定さん]

このような人はどこにもいます、
小さい事も気になるのでしょう前にも東側道路が亀裂で土砂崩れになるとか
スレありましたが、舗装の修復もされました。
ガードレールがどうのとか、
役所の完了検査もあることだし、好きに工事は無いと思いますね。

[907: 匿名]

環境はさておき、建物の外観や植栽などパークホームズのほうが手をかけてる？というか、お洒落な感じがします。
こちらの外フェンスや植栽は安っぽいような気が…。ご覧になった方、どう思いますか？