インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[674: 匿名さん]

完売！

[675: 匿名さん]

おめでとうございます。さすが大倉山。

[676: 匿名さん]

完売おめでとう！やったね！

[677: 匿名さん]

パークホームズもそうでしたが、大倉山って、駅近100戸未満の小規模マンションを売り切るのに1年かかるんですね。人気がある街とは言い難いな～。

[678: 匿名さん]

>>677
パークホームズは100戸以上あるよ
それにここではスレチな話（販売開始してから1年経ってない）
あんた、もう、うざいだけだから余所へ行け

[679: 匿名さん]

677さん、人気ないと思っているなら、ここのスレをわざわざ見にこなきゃいいじゃん。

[680: 匿名さん]

＞678
火消しに必死だね。ただ嘘はいけない。去年の今頃はモデルルームでバリバリ営業してましたよ。完売するのに1年かかってます。まぁどーでもいーけど。

[681: 匿名さん]

それにしても新築マンションって、実物見ないで購入判断するのが一般的だけど、二流デベだと怖いね。外観ショボいと気付いても手付金払ってしまっているから後戻りできないもんね。

[682: 匿名さん]

ここ、数年にできた駅近物件。グラメ、パーク、モダビ、リスト、そしてこのインプレスト、全て引き渡し前に完売です。パークなんて、あの立地でも大倉山だから売れたんですよ。
完売、本当におめでとうございます。

[683: 匿名さん]

駅近なんだったら、普通は完成前完売くらい当たり前ですよ。

[684: 匿名さん]

大倉山住民ですが、この立地いいとこですよ。私は中古を購入しましたが、全く関係ない大手不動産営業マンがインプレストを誉めてました。

[685: 匿名さん]

＞684
地盤が弛い土砂災害警戒区域でも、よい立地と言えるんですか？

[686: 匿名さん]

685、しつこい。

[687: 入居予定さん]

＜　６８５
　そのような場所は基準に合わせ対策をして工事している。
　今更取り上げるのは、どうかしつこいと言われるの当たり前だ。
　次元が低いよ。

[688: 匿名さん]

＞６８６
火消し君は文脈の流れも読めないのかな？＞６８４は、＞６８３が「この立地いいとこ」と述べたことに対して、事実（土砂災害警戒区域であること）を用いて疑問を投げかけただけ。別に地盤対策が施されていないとは言っていない。
予想以上に地盤対策に費用がかかったから建物をケチったということを書いている人もいたが、その真意はわからないね。

[689: 匿名さん]

同じ話のエンドレスゲームですね。

管理人さん、完売したならこのスレはもう閉めてくださいな。

[690: 匿名さん]

割高マンションも何とか完売したんだ。おめでとう。

[691: 匿名さん]

火消しとか言ってる連中は何者？
買えなかった要領の悪い人か貧乏人かのどっちかだなｗ

いずれにしろ、大倉山の新しいランドマークの誕生だよ

[692: 匿名さん]

プレハブとか言われているマンションがランドマーク？大倉山ってそんな街？

[693: 匿名さん]

近所なのでよく見ますが、全然プレハブなんかじゃありませんよ。
シンプルな素敵なマンションです。

完売したんですね。良かったですね！

[694: 匿名さん]

ネガさんたちは、そろそろ違う遊び場を探したら？

[695: 匿名さん]

大倉山の新しいランドマーク？それは勘弁してくださいw

[696: 匿名さん]

なんだかんだで、話題になるのはいいことですね！
話題にすらならないマンションは沢山あることを考えると…

[697: 匿名さん]

確かに、コメントがあまりないマンションも寂しいですよね(^^;)

[698: 匿名さん]

完成前に完売ということは、値引きなしで売り切ったということですね。
後は、キャンセルがでないことですねっ!

[699: 匿名さん]

デベのページでは完売とはなっていないようですが何か理由があるのですか?
ただ更新が遅れているだけですかね?

ところで、大倉山の今までのランドマークってなんだったのでしょうか?大倉山ヒルタウン?

[700: 匿名さん]

残念だけど綱島街道の東側は鶴見区のイメージが根強い。大倉山のランドマークだなんて思い上がりもいいとこ。ま、自由だけど。

[701: 匿名さん]

何気ないランドマークだ！発言だけ見ていちいち思い上がってるとか意味不明。

[702: 匿名さん]

HPは更新遅れですね、スーモでは該当しなくなりましたよ。

[703: 匿名さん]

〉700
港北区役所は綱島街道の東側なんだがｗ
東横学園跡地だから、どこからも見えて見栄えが良い。

[704: 匿名さん]

と思ってるのは住民だけ

[705: 匿名さん]

大倉山を象徴するような場所ではないわな。大倉山＝綱島街道沿いの風景 ではちょっと残念すぎやしないかい？

[706: 匿名さん]

3、4丁目でしょう。人気があるのは。

[707: 匿名さん]

大倉山のランドマークは港北区役所でしょ！ 区役所より知られている建物は無い！

[708: 匿名さん]

あえて言うなら、大倉山記念館では？

[709: 匿名さん]

大倉山のランドマークは、オリンピックでしょ。

[710: 匿名さん]

要はランドマークなんか無いってことだな。

[711: 匿名さん]

大倉山ヒルタウン

[712: 匿名さん]

築35年の集合住宅がランドマークかー。他のマンションは情けないね～。

[713: 匿名さん]

ヒルタウンの平米単価はここと比べてどうなんですか？

[714: 匿名さん]

前日銀総裁が住んでるか、住んでたところだよね。ジャイアント馬場さんも住んでたって聞いた

[715: 匿名さん]

ちい散歩でちいさんも散歩してたね

[716: 匿名さん]

日銀総裁が大倉山を選んだ理由が知りたい。

[717: 匿名さん]

村上ファンドに投資していた福井さんでしょ。
横国大の総長は妙蓮寺だし、このへんは意外と住んでるよね。

[718: 匿名さん]

>713
築35年の超中古マンションの単価と比較してどうするの？

[719: 匿名さん]

>718
ただの興味本位です。統計学上、築年数以外にも揃えないとなんら意味はない結果しかでませんしね。
ここが35年後にどうなるのかなという想像の元にしたいと。

[720: 匿名さん]

何だい？興味本位って？？？
最早、インプレストと何の関係も無いぐだり話ばかりだな。

[721: 匿名さん]

HPが完売になったので、本当に完売のようですね。

[722: 物件比較中さん]

とても素敵なマンションができたようですね。
購入者のかたがうらやましいです。

[723: 匿名さん]

数週間前まで外観ショボいと言われていましたが、どんな変化があったのでしょうか？

[724: 匿名さん]

完売効果！でも、長い間、きちんと販売し続けたことに何か意義がある気がします。

[725: 匿名さん]

完売効果！でも、長い間、きちんと販売し続けたことに何か意義がある気がします。

[726: 匿名さん]

>>723
自分で見なよ

[727: 匿名さん]

毎日通るので見てますが、ショボい？
全然ショボくないですが…
素敵なマンションですよ。
近所なので嬉しいです。

[728: 匿名さん]

本当にすばらしいマンションだと思います。

[729: 匿名さん]

どの辺りが素晴らしいのですか？

[730: 入居予定さん]

＞７２９さん
それぞれの人の感じ方の違い
絵画、彫刻，映画、建築物何を見ても
つまらないと感じる人がおられる様で
いちいち上げ足取る人もいる、他の書き込みを
探したらどうですか。

[731: 入居予定さん]

＞２７９さん
　人生楽しく生きて生きましょう。
　上げ足ばかりとらないで、感じ方
　それぞれです。

[732: 匿名さん]

そうそう。感じ方はそれぞれ。納得した人が87組何とか集まりました！よしとしましょう！

[733: 匿名さん]

>>732
生まれが悪いのか貧乏が悪いのか知らないけど、いちいちトゲが有るカキコミするよね。
完成前に完売したマンションって、この周辺では最近無いのでは？
何とか集まったｗ87組の割には随分スレが賑わったわけで、それだけ注目されてたってことでしょう。

[734: 匿名さん]

住むには、賃貸にでるのを待つか、売りに出されるのを待つしかないですね。その時の価格もそれなりに高いのかな…

[735: 匿名さん]

綱島以北は立地が良ければ早期に完売することが多いけど、大倉山以南は立地が良かったとしても販売苦戦する傾向にあるね。ここが人気エリアの境界線なんですかね。

[736: 匿名さん]

ここ買えた人はいいですね～！羨ましい。我が家は予算オーバーで中古を買いました。
それでも仲介手数料込めると約10年おちでも5000万弱でしたよ。やっぱり人気なんですね～大倉山は。

[737: 匿名さん]

お隣の菊名は人気なしですかね？

[738: 匿名さん]

＞736さん
駅徒歩何分、築年数、平米、参考までに教えて頂けませんか？

[739: 匿名さん]

完成率が上がって来ると、やっぱりかっこいいですね。
エントランスの雰囲気が街の雰囲気に大きく影響しそうなので期待！

[740: 匿名さん]

736です。あまり詳しく書くと特定されてしまいますので言えませんが、大倉山で中古に売りにでると買い手があまり時間がかからず見つかるらしいマンションです。人気あるみたいですよ。

[741: 匿名さん]

＞やっぱり人気なんですね～大倉山は。

売り出してから完売までこんなに時間かかったのに？
大倉山の人気の無さを証明するものだと思いますが、ポジティブすぎて笑ってしまいましたｗ

[742: 匿名さん]

また、お・ま・え・か

[743: 匿名さん]

いつまでも、はりついてるな。

[744: 匿名さん]

>741
大倉山が人気が無い訳ではなく、ここの物件が…

[745: 入居予定さん]

まもなくモデルルームも閉鎖されます。
色々中傷スレありましたが、
このコーナーも閉鎖ですね。
　寂しくなりますね？？？？？？
　ご苦労様でした

[746: 匿名さん]

過去に日本一汚いとされた鶴見川のほとり、地盤ゆるゆる、大型車の交通量も多い綱島街道、環状２号、空には新幹線高架に東横線高架、隣は綱島、個人的には凄く落ち着かない街に感じてます。。本当に人気なんですか？この物件も完売まで凄く時間かかったし、ちょっと信じられません。。

[747: 匿名さん]

信じなくて良いよ。もう買えないから。

[748: 入居予定さん]

＞７４６さん
　あなたは、よほど良い天国の様な所にお住みなんですね。
　うらやましいですね、そのような完璧な所はどこにあるか
　教えてください。

[749: 匿名さん]

もうすぐ終了だからか、ネガが最後にすごいですね。このネガが読めなくなるの寂しいです(笑)面白かったから。

[750: 匿名さん]

定番の「急行が停まらない」最後にネガらなくていいんですか～？(笑)

[751: 匿名さん]

完売おめ。けど徒歩５分というこれ以上ない好立地でなかなか売れなかったんだから、大倉山が不人気がないのは自明の理でしょう。これは認めなければなりませんねえ。

[752: 匿名さん]

大倉山は、ややマイナーで特別人気があるわけではないけど、そんなに不人気というわけではないでしょう。
生まれも育ちも近隣である自分が思う、東横線神奈川エリアのランキングは以下の通りですが、どうでしょう？
Sランク・・・武蔵小杉、日吉
Aランク・・・元住吉
Bランク・・・新丸子、綱島、大倉山、菊名
Cランク・・・妙蓮寺～反町

[753: 匿名さん]

妙蓮寺が最下位とは…
無知って怖い

[754: 匿名さん]

人気ランキングなんて、急行が止まるかってことと、後は都心に近い順ですから意味ないですよ。
人気と実際の住みやすさは違いますよね。日吉は生活圏に学生がうじゃうじゃいて邪魔くさくてしょうがないですよ。

[755: 匿名さん]

人気(＝需要)は価格に反映されるのが常なので、752は案外的を得ているとは思う。
ただ、大倉山・妙蓮寺・白楽辺りを選ぶ人は、利便性よりも閑静な環境を優先しているんだろうから若干価値観違うだろうけどね。

[756: 匿名さん]

駅周辺の町別の１世帯人員

日吉

日吉本町１丁目　1.74
日吉本町２丁目　1.86
日吉１丁目　1.97
日吉２丁目　1.72
日吉３丁目　1.59
箕輪町１丁目　1.80


綱島

綱島東１丁目　1.84
綱島東２丁目　1.77
綱島西１丁目　1.76
綱島西２丁目　1.72


大倉山

大倉山１丁目　1.92
大倉山２丁目　1.97
大倉山３丁目　2.00
大倉山４丁目　2.13
菊名７丁目　1.63
大曽根台　1.99
大曽根１丁目　1.83
大曾根２丁目　2.04


菊名

錦が丘　1.66
篠原北１丁目　1.81
篠原北２丁目　1.78
菊名４丁目　1.85
菊名５丁目　1.86


妙蓮寺

篠原東１丁目　2.12
篠原東２丁目　2.09
富士塚１丁目　2.16
富士塚２丁目　2.17
菊名２丁目　2.10
仲手原１丁目　2.02
仲手原２丁目　1.87


結局誰に人気があるかということなんだよね。単身者に人気があるのかファミリーに人気があるのか。
一人暮らしの人間が多い街は治安が良くないのはだいたい想像つくと思う。ごみ出しマナーとかも悪いしね。

ちなみに割愛している新丸子、武蔵小杉、元住吉、白楽、東白楽、反町はどこも2人を大きく割り込んでいます。
東横線神奈川で唯一２人を上回ってる妙蓮寺は単身者人気はなく、ファミリーに人気があるということでしょう。

[757: 匿名さん]

妙蓮寺さん。貶されたからっていちいちムキになって出てこなくていいよ。

[758: 756]

ん？俺は大倉山在住なんだけど。

[759: 匿名さん]

＞756
単身者に人気があるとファミリーに人気がないのかい？かなり強引な持論だね。
賃貸で住む人(単身者)は利便性を求めるだろうから、商業施設が揃い暮らしやすい街ということでしょ。そういう街を好むファミリーも多い。
一人暮らしが寄り付かない街ってどうなんだろうね。若い世代に人気が無く高齢化が進んでいるってことか。

[760: 匿名さん]

たしかに、妙蓮寺とかは高齢者比率高そうですね。若者の流入が無ければ街は廃れていく。

[761: 匿名さん]

ご心配なさらずに。

[762: 匿名さん]

結局756で言いたいのは、大倉山と妙蓮寺が高齢化の街ということか？

[763: 匿名さん]

各駅と並んで、高齢化も大倉山ネガで定番ですよ。

[764: 匿名さん]

たしか妙蓮寺は子供の人口比率高かったと思うよ。大倉山もまあまあだった気が？

[765: 匿名さん]

>764
たしかって？ソースをプリーズ。

[766: 匿名さん]

盛り上がってるね笑

大倉山より妙蓮寺からのほうが渋谷までの所要時間が短いという盲点はもう出たかな？
妙蓮寺からだと菊名で特急乗れるからね。駅自体も改札とホームが近くて、階段なしで便利だよね。

＞若者の流入が無ければ街は廃れていく。

これは大倉山のことだな。近年撤退する店多すぎるorz

[767: 匿名さん]

>>766
週末の大倉山商店街歩いたことが無いのがバレバレ
ベビーカー率高いぞ

[768: 匿名さん]

大倉山も妙蓮寺も白楽もどっちもどっちでしょ！
都心に近いなら大倉山だけど、地盤がしっかりしてるなら妙蓮寺や白楽のほうがいいんでは。

[770: 匿名さん]

妙蓮寺はパークホームズ？敷地は広いですか？

[771: 匿名さん]

妙蓮寺の駅近でマンションって出てます？

[772: 匿名さん]

クオスかな？ⅠとⅡ、西側・東側全く違う場所で２種類売り出してますね。

[773: 匿名さん]

先週、この間完売したパークホームズ妙蓮寺がもう売りにだされてたけど今見たらなかった。すぐ売れたんだね。