インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[62: 匿名さん]

皆さん(といっても特定の数名だと思いますが)、言い争いは止めましょうよ。お互い火に油を注いでしまっているという気がします。匿名掲示板でムキになっても意味ないですよ。外野はスルーするに限ります。大人の対応でいきましょう！

[63: 匿名さん]

そうだね。荒らし君は反応すればするほどエスカレートしますよ。

[66: 匿名さん]

>>54 この大嘘つきがっっっ！！！

オマエが事実というなら、しっかりした裏付けデーターを示して説明できるはず､､､。
また前回と同じように押し黙ったまま逃げて、ほとぼりが冷めた頃ぶり返すつもりだな。
何度も忠告するが、世迷い言を垂れ流すならもう二度とこの掲示板へ荒らしに来ないでもらいたい。

現地の地盤についてはPART1にもあるように、以前あった東横学園が既にボーリング調査をしていて、
上の丘には深度20m弱、下の校庭には10m弱のところにN値60以上の地層があることが判明していた。
モデルルームにいけば、そこに今回は基礎をしっかり入れて建設している旨の説明もしてくれている。

煽るだけの愉快犯は知らないだろうけど、既に7月に行われた構造説明会でもその資料は配られている。

[67: 購入検討中さん]

話それるかもしれないが、
前の道路に亀裂が入って補修したとかどうとかって話を聞いたのですが、
それは事実ですか？
また事実の場合マンション敷地内の道路などにも亀裂が入る可能性があるのか？
その時の修繕費は別途徴収されるのか？
その辺りが気になります。
MR行けば正直に答えてくれるの物なのですか？

初心者で申し訳ないです。

[68: 匿名さん]

案の定インチキだったわけですね･･･
>67
ここで聞いても当事者じゃ無いんだから
誰も答えられないのではないですか？
それに本当に検討してるなら
モデルルーム行って納得するまで訊ねるのが正解ですよ

[69: 匿名さん]

６７さん
前の道路とはイースト棟の上の道路の事ですか。坂の急な横の道路ですか。
工事により損傷した所は当然事業者が改修するでしょう。
イースト側上部道路は一部拡幅(インプレストが提供）部分があり擁壁が出来
最終的に舗装するでしょう。以前にも書き込みありましたね。
敷地内道路は保障期間であれば事業者が行い。以後は補修積み立金で管理組合で
計画たて補修するのが普通ではないですか。

[70: 匿名さん]

＞66
なんでそんなに偉そうなの？
54は前スレで出ていた公的データからこの辺り一体の地盤が弱いのは事実ですよね？問いかけているだけで、19メートルの杭では足りないとかこのマンションが欠陥だとか断定しているわけでもない。不安だから安心材料が欲しいだけなんじゃないの？あなたの回答で54の悩みが解決したかどうかはわからないが。

[71: 匿名さん]

大人の対応でいきましょう！

[72: 匿名さん]

>70　>54の自演だろうけど、何を基準に擁護しているのか教えて欲しい。
>54は以前に出ている回答コメントを押しのけてまで、事実だと言い切っている。
否定するなら当然それなりの新材料を見せてくれるはずではないか。

それに何度も書かれていること→モデルルーム行け！

[73: 匿名さん]

＞72
くだらない応戦だからスルーしていましたが、あんたのその品位のない命令口調は逆効果だと思うよ。荒れる原因はあんたにもあるよ。

[74: 匿名]

ここは山手テラスの倍近い値段ですが、主な理由は何なのでしょうか？（立地？建物の構造？）
素人質問で恐縮ですが、お教えください。

[75: 匿名さん]

山手テラスと比較する意味が分からない。

[76: 匿名さん]

山手テラスって中区の山手？
山手なのにそんなに安いんなんて訳ありなんですか？

[77: 匿名]

ここが高いだけでは？
東横でも大倉山じゃ強気すぎ。

[78: 匿名さん]

各駅停車の大倉山にしてはちょっとだけ高いかもね。でも東横では普通の価格帯。

[79: 匿名さん]

７４さん
場所地域が違い、バス便と比較しても仕方がない、どこに住みたいか、
あなたが気に入りどこでも良いならば山手も良いのでは、
近辺で比較するのなら、綱島ホテル近辺、バス便で３０００万台沢山有ります。

[80: 匿名]

74です。
参考になりました。ありがとうございます。
山手テラスは売り切りの為に値下げ中らしく、私としてはちょっと魅力的です。
でもここは立地がかなり良く、財布と相談します。
樽町の方も悪くないのですが、近隣公立学校の質から妻に却下されました。

[81: 匿名さん]

その後売れ行きはどうなったのだろうか？

[82: 匿名さん]

三井も完売したし、こちらは今2期ですよね、じわじわ売れるんじゃないですか？

[83: 匿名さん]

なるほど。

当初即完売するってこの板に何回か書き込まれていたので気になっていました。

情報ありがとうございました。

[84: 匿名]

HP見たら、1期2次は3戸とありました。だいぶ苦戦してるのか、それとも残りが3戸なのか。

[85: ご近所さん]

苦戦のようです。

[86: 匿名さん]

残りはまだまだありますよ。1ヶ月で要望書3つしか集まらないなんて、笑えないくらいの評判倒れだな。

[87: 匿名さん]

こりゃ、大幅な価格改定(値下げ)が必要か。でもそうしたら既存契約者が納得しないか。

[88: 匿名さん]

戸数が少ないし、出来るまでに売れれば別にいいじゃないの？

[89: 匿名さん]

価格が高い部屋も残ってるようだし、買いたくても買えないんじゃないですかね？白楽の方も高い部屋がかなり残ってるみたいだし、もちろん値引きになれば飛びつく人がいるでしょう！

[90: 匿名]

やっぱり総合的に見て割高なんですかね。
来年出来上がる前頃に残ってたら値引きかな。

[91: ビギナーさん]

今思えばはじめの頃のインプレスト好きさん達のコメントは何だったんだろうと思いますね。

[92: 匿名さん]

その方たちはみなさん契約されてほっとしてるんじゃないのかな？
どこも一気に完売はよほど安いマンションじゃなきゃ難しいでしょ！

[93: 匿名]

インプレストとか白楽を見ると、近い価格帯だった日吉三菱はかなり人気があったんですね。
リストとか野村の元住吉も苦戦してるのかな。

[94: 匿名さん]

苦戦かどうかは分かりませんが、元住吉の野村は２次で完売を目指して、６戸残りのようですね。要望書は全部出ていたようなので、ローンが組めなかったんでしょうか？

[95: 匿名さん]

3戸とはお粗末。一気に不人気物件の仲間入りかな。

[96: 匿名さん]

東横線沿線で探してる人でも大倉山が気に入る人じゃなきゃ、一般的には各駅停車駅だし、価格もちょっと高いし、買うには悩むでしょうね。他に視野を広げればここよりも広くて安いマンション沢山ありますからね。

[97: 匿名さん]

また懲りずにいつもの大嘘つきの自演野郎（投稿時間が異常に短時間の間なのでバレバレ）が出てきたねぇ。
自分が買えないからって、完成の1年も前から順調に販売が進んでるマンションを不人気呼ばわりしないようにな！

[98: 匿名さん]

各駅停車どうこう言うのはだいたい急行停車駅ながら、大倉山よりマンションの価格がお安い駅の方でしょう。

[99: 匿名さん]

前回9戸、今回3戸。もはや検討者が少なくなっているのは明白、長期戦になりそう。1割値下げになったら再検討しようかな。

[100: 匿名さん]

最初は57戸で次が9戸、その次は3戸？
これで順調だとはとても思えんな。
竣工までに売り切れるかどうか、怪しくなってきた。

[101: 匿名さん]

竣工までには売れるから心配しなくても大丈夫っす。

[102: 匿名]

3戸に広めの部屋入ってしまってるみたいですね。残念。念のためMRに聞きに行ってみようかと思います。

[103: 匿名さん]

近隣で同価格帯の野村元住吉に顧客を持っていかれた格好ですかね。あちらも一長一短ありますが営業力が明らかに違います。

[104: 匿名さん]

大倉山を買う人は元住吉は検討しないです。あちらは川崎市～

[105: 匿名さん]

買う気も無い癖にdisってる人は別として、
先着順受付っていうのは今回初めてなのでは？

ちょっと焦りますね。

[106: 匿名さん]

＞104さん
たしかに川崎市ですが野村元住吉や小杉タワマンの方が値段は同等もしくはそれ以上で明らかに売れています。大倉山と競合するかはわかりませんが、インプレストがターゲットとしている所得層が近隣の川崎アドレス物件を選んでいるのは事実と認めるしかない。

[107: 周辺住民さん]

新幹線の揺れ、寝てるときとか気になるけど、ここの購入者はあまりそういうの気にしないのかな。

[108: 匿名さん]

私もインプレスト見に行きましたが、
結果としては川崎市のマンションに決めました。

こちらも早く完売するといいですね。

[109: 匿名さん]

新幹線の揺れときたかぁ！川崎マンションは興味ないです。

[110: 匿名さん]

３戸の先着順ってどういうことですか？１次の売れ残りでしょうか？

[111: 匿名さん]

ここで揺れがあるなら、三井の立地はもっと揺れるでしょ？でもスレ見ると静かで快適みたいですけどね？

いい部屋はプレミアムで売れてるからね、まぁどこのマンションも2期や3期は大変でしょう。

[112: 匿名さん]

隣駅のパークハウス日吉は高かったけど圧倒的人気(平均倍率2倍超)で早期完売してた。小杉タワマンも注目度高い(ネガも多いけど)。どこのマンションも苦戦しているわけじゃないよ。

[113: 匿名さん]

残念ながらここは不人気マンションでしたね。

[114: 匿名さん]

＞113
人気とはいえないにしても、不人気とまではいかないのでは？

[115: 匿名さん]

不人気じゃないと思いますよ、ネガられてるマンションはじきに完売するからね、白楽レジデンスもけっこう好調だったのに最後に最上階が苦戦してるみたいですね。

[116: 匿名さん]

4分の3以上売れてますからね～人気まで言わなくとも普通に売れそう。

[117: 匿名さん]

マンションの人気、不人気何で決めるのか、
購入者の、決心、家族の事、金銭等それぞれの判断ではないか。
契約もしない外野から余計なランクを付ける様な書き込みするのはおかしい。

[118: 匿名さん]

>>113みたいな明らかな荒らしはスルーで…
まー、荒らしが湧くってことも、人気物件のひとつのバロメーターみたいなもんですな

[119: 匿名]

やはり大倉山というのがマイナス要因でしょ。
一部住民が高級と勘違いしてるだけで。

[120: 匿名さん]

＞119
懲りないね。ここは検討者が意見交換する掲示板。あなたは検討してるの？何のためにネガってるの？もちろん検討者の参考になるネガ意見は歓迎ですが、あなたの書き込みは無意味。

[121: 匿名さん]

概要だけみると良さそうに見えるけどなぁ。

[122: 匿名さん]

119
失礼な発言だなぁ～

[123: 匿名]

昨日DMが届いて、今なら制約するとオプション券がつくとありました。
多分、苦戦しているんだと思います。
うちは高くて無理ですが。

[124: 匿名さん]

そう！高めの部屋か微妙な北西角部屋とか展望がいまいちな部屋が残ってるからなかなか難しいでしょうね。
オプションでなくて値引きが始まったらまた動きは変わりそう。

[125: 匿名さん]

>微妙な北西角部屋とか展望がいまいちな部屋
どこ？

今はどこでも景品で呼び込みしてるし、完成の1年も前から値引きなんぞしないでしょ
それに値引きで買うと言ってる人ほど、自分が買えないアピールしてることに気付いてない件

[126: 匿名]

価格設定が強気すぎましたね。小杉や元住吉と同じじゃそっちに流れるでしょうね。

[127: 匿名さん]

消費者側から見た物件の魅力・価値と販売価格が釣り合っていないから売れ残る。価格が高くても良い商品は売れています。

[128: ご近所さん]

言いたい放題だな。

[129: 匿名さん]

ここは二期くらいでスパッと売れると思いましたが、なかなか厳しいんですね。

[130: 匿名さん]

不動産屋に聞きましたがまだ綱島の方が人気があるようです。
ちなみに小杉は部屋が多すぎとのこと。

[131: ご近所さん]

綱島～ないない(*_*;

[132: ご近所さん]

まだ二期になってないよ。

[133: 匿名さん]

プレミアステージが事実上一期なので、二回目の分譲でカタがつくと思ってました。
そんなに簡単ではなかったですね。

[134: 匿名さん]

入居の時期までに売れればいいんじゃない？

[135: 匿名]

綱島人気あるよ、安いから

[136: 匿名]

綱島急行止まるし、安い

しかし、綱島には住みたくないですねー
異常に人が多くなりました

[137: 匿名]

高くても人気の小杉、元住
安くて人気の綱島
高くて不人気の大倉山
だね！

[138: 購入経験者さん]

137
頭悪そう

[139: 検討中の奥さま]

東横神奈川では新丸子・元住・大倉山が個人的に好きですが、一般的には小杉・綱島のが人気がある？？

[140: 匿名さん]

小杉はタワー建ちすぎだよ！綱島はイマイチでしょ急行止まるからといえ住みたくない。

[141: 匿名さん]

大倉山と小杉を買う人は好みが違うんじゃない？
そもそも論で小杉好きな方はそちらのスレで盛り上がってよ！

[142: 匿名さん]

不動の人気は日吉です。

[143: 匿名さん]

日吉は大学あるからやだな

[144: 匿名さん]

1期2次は3戸先着順とのことですが、この3戸の他にも売れてない部屋があるかどうかご存知の方いらっしゃいますか。

[145: 匿名さん]

20以上残ってるでしょ？

[146: 匿名さん]

気になるならモデルルームに行きましょうよ！みなさん来年の値引き待ちですか？

[147: 匿名さん]

プレミアステージが57戸で一期が9戸。
全部で87戸なので、売れてないと言うかまだ売り出してない部屋が21戸ある。

[148: 匿名]

>141さん>>139こそが女性ニーズなのですよ。

満員の急行特急は乗らないし大きい駅前は避けて考えるから各駅停車の駅のほうが割安で日常使いに便利で楽しいのですよ。

[149: 匿名]

>148ちなみに旦那が疲れて帰ってくるからとかいう配慮はまったくなし。

[150: 匿名さん]

〉149　意味分からん。

[151: 匿名]

>150男は仕事場から考えるから各駅停車かったるいでしょ？別に綱島でいいじゃんと思います。

女は家からものを考えるから急行なんぞ停まったら駅前が荒れるだけと思います。

[152: 匿名さん]

関心を綱島に、持っていきたい奴がしつこくていかんな。

[153: 購入検討中さん]

急行が止まらないのもだけど、相鉄も止まらないのもな～
関西出張の時に一回綱島に戻るとかになっちゃうのかな・・？
女ならそんな心配ないんだろうが・・・

[154: 匿名さん]

よく分かんないんだけど、新横浜からなら菊名経由でたった二駅だけど。

[155: 匿名さん]

154は女？
乗り換えのある２駅でしかも横浜線じゃねｗ

[156: 匿名さん]

え～、こんな程度の乗り換えが負担とはね。

[157: 匿名さん]

今住んでる場所が便利な人は負担に感じるのでは？うちは今も各駅駅だからあまり気にならない。

[158: 匿名さん]

各駅で行っても横浜まで10分ぐらいですよ。渋谷にだって30分ぐらいだし便利だと思います。まぁどこでも早く行きたい人は急行停車駅で検討してください。

[159: 匿名]

新横浜からだと荷物多かったり、出張疲れのため、タクシー。近くて便利ですよ、大倉山。

[160: 匿名さん]

先着順って、通常は１回売りに出して売れ残ったかキャンセルになった間取りを再販売するときに使いますよね？前回の９戸のうち３戸は売れ残りかキャンセルになったいうことですか？

[161: 匿名さん]

前回の9戸は完売したとあるから、契約金放棄で3戸もキャンセルは出ないでしょ。