インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[553: 匿名さん]

＞552
だからネガの主張を完全に払拭できるような説明をできる人はいないって！
みんな一抹の不安には目を瞑って、その他の利点を評価して判断してるんです。地盤が気になって仕方ない人は、買わなきゃいいだけ。

[554: 匿名さん]

大倉山は平地は浸水と地盤悪のハザードだし、傾斜地も土砂災害の恐れかよ。。

[555: 匿名さん]

なんか購入者以外の人が同じ話題でずっと盛り上がってるね、もういいじゃん、ここを買った人は大倉山が好きで住むんだから。気にしてる人は地盤の固いと言われてる八王子方面とかはどうすかね？

[556: 匿名さん]

５５５
ここは検討板。興味がある人があれこれ意見を交換するスレです。購入者の選択をどうこう言っているのではありませんし、購入者には全く関係無いスレです。勝手に八王子に追いやらないで～。

[557: 匿名さん]

ははは…八王子とは笑えるね。

あんまり同じ意見ばかりだから一気に西のタウンに話振るか～！

ここのスレで話することじゃないけど逆に笑える。

[558: 匿名さん]

このスレは未だに購入者が結構覗きにきているようなのに、地盤ネガについてバシっと反論できる人はいないの？

[559: 匿名さん]

ガリレオの湯川先生がいたらね～
数値的に説明してくれそっ！

[560: 匿名さん]

土砂災害は今までなかったので、これからも確率は低いような。直観も大切です。

[561: 匿名さん]

これまで無かったからまぁ大丈夫かなと目を瞑るしかないんです。でもそれじゃハザードマップの意味無くなっちゃいますね。

[562: 匿名さん]

そろそろ過去に起きていないことを数値や統計に表わすことが如何に無意味か知るべきでは？
この体の話は過去に何度か出ており、ちゃんとした説明で追い詰められると、当のネタ振りの荒らし君は早速逃げる。
ヒステリー気味の人は、少しは過去のレスでも再度見に行ってちゃんと読んできて欲しいね。
要はモデルルームに行って正確な情報と説明を聞くこと、ところがここにはそうしない人しかおらずに、
他人の気持ちを逆撫ですることを生き甲斐として、ただ単に面白おかしく騒いでいる自演の連中だけだということ。

ところで、地球上で暮らす人間の一生のうちで、隕石に当たる確率は数百億分の１とか。。。
荒らしているあなたのアタマの上に落ちることも当然ありなんですが、天誅の確率アップで意外と落ちるかもねぇ？ｗ

[563: 匿名さん]

地盤が悪いのは大倉山に限らず、菊名から武蔵小杉は全部そうですよ。
いちいち気にしてたら菊名以西しか買えません。
日々の利便性を取るか、何年に一度起こるか分からない危険を心配するか。
私は前者です。
心配な方は八王子にでも住めばいいことです。

[564: 匿名さん]

>563さん
菊名～小杉間でも程度の差は大きいですよ。綱島・小杉なんかはハザードマップかなり赤い地域が目立ちますが、日吉は比較的大丈夫そうですね。大倉山は相対的に地盤は強くはなさそうです。且つここの立地は傾斜地になっている（しかも土砂災害警戒区域に認定されている）から不安な人もいるのでしょう。でも、固い支持層まで深く杭打ちをするので、大きな被害に合う可能性は少ないと思います。

[565: 匿名]

なんだかんだで『いよいよラスト2邸』ですよ。

[566: 匿名さん]

東横線の神奈川側で地盤がマシなのは日吉、妙蓮寺、白楽くらいです。
多摩川や鶴見川の近隣は古代から川が流れを変えるなかで川の底になっていたこともあるので地盤は良くないですね。

[567: 匿名さん]

大きな被害はなかったとしても、小さな地盤のズレや歪みが蓄積して、ビー玉が転がるようになったり、窓・ドアの開閉がギシギシしたり、ってことになる可能性は、普通のマンションよりは高いんでしょうかね。そうなってしまったら修繕費用も高くつきそうだ。

[568: 匿名さん]

地盤対策費用は通常の地盤のマンションよりどのくらいかかっているんだろう？
仮に10億円だとしたら、1戸あたり1000万円以上のコストを余計にかけていることになり、これが価格に乗っかっている試算になる。
一方でサラリーマンでも買える価格帯(5～6千万円台)には収めないと売れないので、何かを削る必要が出てくる。
価格の割にはチープ(＝割高)な感じが否めない原因は、やっぱり地盤に起因してるんだろう。

[569: 匿名さん]

最近のマンションはカタログを見る限り、どれも同じに見えますし、完成後もカタログ通りです。
なので、ここも同じだと考えていますが。

そもそも、杭が高層マンションと比べると短くて住むので基礎工事代金はあまり変わらないと思いますよ。
高層というプレミア感がありますが。それを高低差で表現したと考えれば、納得いくかもしれませんね。

[570: 匿名さん]

ホームページとスーモで販売物件の間取りが違いますね。本当に残りは2戸？

[571: 匿名さん]

＞569
カタログを見る限りどれも同じ？
基礎工事代金はあまり変わらない？

凄い感覚。脱帽です。。。

[572: 匿名さん]

570さん
本当ですね。90平米超の間取りはスーモでは大分前から消えていたから売れたのだとばかり思っていたのに。

[573: 入居予定さん]

＞５６９さん
インプレストは基礎に費用が他より多額に掛かっていると思いますよ。
何時もジョギングコースで坂道を歩いて土留め工事から見ていますが。
平坦地のマンションに比べ傾斜地で、周囲道路との高低差があり、基礎部分のピットも多く
スチール矢板、鉄骨の切張り（腹起し）等タワークレーンも８７戸にしてはが多いし仮設工事に
費用に工事期間も掛かっているように思います。それも承知で購入しましたが。、

[574: 匿名さん]

残住戸は少ないはずなのに間取りがコロコロと入れ替わる。実際はもっと売れ残っているのに、残り少なく見せて検討者の焦らせ、まずは来場させる。そして、実はたまたまキャンセルが出ましてこんな間取りもあるんですと勧めてくる。二流デベの営業か。

[575: 匿名]

大倉山魅力的です。今後マンション建設地って出てきそうですかね。それにしても価格高過ぎ、 地所に手掛けてもらいたかった。だったら、価格高くても買いだったのにな。

[576: 匿名さん]

地所は噂ではあまり評判良くないみたいですよ。ここは施工がハセコーじゃなかっただけ良かったと思います。まぁ贅沢言えばこっちを三井が手掛けて欲しかったのはありますが、あちらの環境はちょっと妥協できなかった～

[577: 匿名さん]

＞575
大倉山の魅力ってなんでしょう？？

[578: 匿名]

＞５７７
地縁者じゃないので(２〜３回駅下車友人宅訪問程度)、あくまでイメージですが…
・東急沿線では穏やかな住環境(ビル乱立、企業、工場などない、下町ごちゃごちゃ感がない、武蔵小杉、綱島、東白楽等）

・横浜にも都心にも出やすい
・商店街があり、ちょっとお洒落な感じのお店も多い
・記念館など緑が多い

・大倉山の名前と響きが良い

な感じです…イメージですが。

[579: 匿名]

地所の評判悪いのですね…やっぱり、ザがついてからですかね。
ハセコーはどこでも敬遠されてますがなぜですか？
直床ですか？
ハセコー建設マンションすごく多いです。

[580: 匿名さん]

私は三菱地所はよいデベだと思います。あと三井不動産もイメージよいです。

[582: 匿名]

オープンハウスも何となくイメージいいです。野村は個人的にはあまり良くないかな。双日は…

[583: 匿名さん]

野村の対応は買えなさそうな人にはかなり上から目線で、感じ悪かったとモデルルームに行った知り合いが言ってました。他のスレでも良く話題になってますよ。

[584: 匿名さん]

買えない人に、いい対応しても、メリットはないと思います。

[585: 匿名さん]

野村でなくても、買えない人には良い対応しないよ。

[586: 匿名さん]

>578
大倉山がお洒落とか…w

[587: 匿名さん]

大倉山は住みやすいです。とっても。

[588: 匿名]

都心から離れた田舎の中では、お洒落？コジャレたお店があるんじゃないの

[589: 匿名さん]

お、お洒落なお店なんかあったっけ？

[590: 匿名さん]

そもそもエルム通りとか、ここは日本なのにギリシャの建物を模しちゃうようなセンスがダサいというか安っぽいというか。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[591: 匿名さん]

インプレストパンフだと良い感じに思えるが、所詮パンフは上げね

[592: 匿名さん]

〉590　あなたはよほど素敵な街に住んでるんだね～羨ましいなぁ

[593: 匿名さん]

大倉山には何とも言えない落ち着きがあります。

[594: 匿名さん]

交通量の多い幹線道路、環２と綱島街道がある時点で落ち着いてるとは言い難いような？
街の上空には新幹線高架、東横線高架が浮かび、西側、北側にはかつて日本一汚いとされた悪名高き鶴見川。
川側の地域は土地が低くて昔から川の氾濫に悩まされた地域で、当然地盤も緩い。

新羽、綱島、鶴見区に囲まれてる立地も気分的になんとなく残念・・・大倉山の印象はそんなかんじ＾＾；

[595: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

↑新羽綱島鶴見区の方に失礼

菊名新横浜好きの方という事か

[596: 匿名さん]

>594は、ネガティブ思考な方ですね。悪いとこしか見えないだろうな。

[597: 匿名さん]

ネガティブな書き込みする人って、いろんなスレで同じような事書いてるんだよ。

[598: 匿名さん]

ネガネタがいつもワンパターンで逆に笑えます。

[599: 匿名さん]

大倉山に一度住むと、他に出たがらない人が多いと地元の不動産屋、大手不動産業者から聞いたことがあります。
お洒落､高級住宅地と言ったら言い過ぎかもしれませんが、閑静な住宅地であることには間違いありません。
商店街の名前が、ギリシャを全面的に押してて恥ずかしいとありましたが、特にはそこはアピールしてませんよ。いたって普通の商店街です。
住みやすい、素敵な街です。人それぞれ空気が合う街ってありますよね。

[600: 匿名さん]

大倉山とても良いところだと思っています。

ただ、一流デベでもないインプレストの値付け、かなり高値強気な気がしてなりません。ま、そう思う人は買わなきゃいいし、買わないと思いますが。

大倉山物件ってことで、どうも気になります。残２戸…

[601: 匿名さん]

だからどのへんがお洒落なのかと？
具体的な話がいつまで経っても出てきませんね笑

[602: 匿名さん]

601さん、それは人それぞれの感性だからね～
何でか分からない人はここは合わないということでしょ？
あなたが好きな街で考えてください。

[603: 匿名さん]

594も感性でしょう。感性というか具体的事実ですかね。
まあ大倉山をお洒落だと感じる人も世の中にはいるでしょう。
そういう感性の持ち主が多く住んでるのが大倉山だということです。

[604: 匿名さん]

どんな街でも世の中にここが好きだと思う人がいるからマンションは売れるんじゃないの？
何でこんな場所に？ってそこに興味がなければ思うでしょ。

[605: 匿]

ここは何故こんなに坪単価が高いのでしょ

[606: 匿名さん]

HPに掲載されている2部屋は、大きい方が坪251、小さい方が坪241。人気の東横線港北エリア、駅近物件でもあり、表面的にはそんなに高くないんじゃないかな。でも、物件自体のマイナス面を考えると、買う決断はなかなかつきませんが。

[607: 匿名さん]

マイナス面?

[608: 匿名]

同じくマイナス面知りたいです。
デベ三流、地盤、固定資産税割高ってところですか？

[609: 匿名さん]

また同じ話の繰り返しするの？アハッ！

[610: 匿名さん]

ここはもうワンパターン討論会です。

[611: 匿名さん]

暇じゃないから最初から読み返してられないの

[612: 匿名さん]

貧乏暇なし。

[613: ご近所さん]

こんばんは。
今日犬の散歩で通ったら、囲いがとれて中が見えるようになってました。

これで完成なのかな？
自分はちょっとびっくりするような印象です。柵とか雨どいとか・・・

取り急ぎ報告まで。

[614: 匿名さん]

完成だと思います。普通じゃないですか。

[615: 匿名さん]

完成予定は9月だからまだだね。

[616: 匿名さん]

8月完成かと思っていました。

[617: 匿名さん]

完成は9月ですよ～(^｡^;)

[618: 匿名さん]

柵?なんてあるんですか?

[619: 匿名さん]

雨どい？普通？

[620: 入居予定さん]

柵とは　通路（廊下）の手すり、
雨樋は　廊下、屋上の排水竪樋の事と思いますが
表現の違いでしょう。

[621: 匿名さん]

プレハブ小屋みてーだなｗ

[622: 匿名さん]

タイル貼れば雰囲気が変わるでしょ。

[623: 入居予定さん]

＞６２１さん　　＞６２２さん
プレハブみたいな・・・意味不明
タイル張れば・・・独立柱はタイル張りですが
想像だけでなく、現場見たら。

[624: 匿名さん]

モデルルーム開けてから1年、87戸しかないのに、まだ売れ残ってる。売れない理由は何ですか？

[625: 匿名さん]

過去スレ読んで下さい、

[626: 匿名さん]

隣の白楽レジデンスも入居が始まったあたりもまだ残ってましたよ。

[627: 匿名さん]

こんなページを発見しました。点数が高いのか低いのか分からないです。
http://www.mansion-note.com/mansion/1578910

[628: 匿名さん]

リストの方が点数高い・・・。

[629: 匿名さん]

621さん、高い金出してプレハブみたいだと思うような物件買わなくて良かったじゃないですかぁ～本当に良かったです！

[630: 匿名さん]

プレハブとはどんな建物なのですか?HPのCGを見る限り標準的な建物に見えますが。

[631: 入居予定さん]

プレハブとかどのような物を言っているのか、
理由のわからぬ事言っている？？？？？僻みですか
しかし残り1住戸だそうです。

[632: 匿名さん]

残り1戸。どっちが売れたのですか。デベのHPが機能してない。

[633: 入居予定さん]

HPではW-Aが残りの様に思いますが。

[634: 匿名さん]

HP更新されてますよ、西北の2階角部屋が最後です。

[635: 匿名さん]

確かに削れるものは全部削った感じですね。
崖地は地盤改良のコストがかかるので、建物自体が安っぽくなるのは仕方ないんだそうです。
1億超えてもいいならもっとよい感じになったんでしょうけど。

[636: 匿名さん]

>プレハブとはどんな建物なのですか?HPのCGを見る限り標準的な建物に見えますが。
休日に実際見てきましたがＣＧとはかなり雰囲気違います。
山を登った道路から見られるので気になるようなら確認してきたほうがいいですよ。

[637: 入居予定さん]

HPの残住戸２０１号とありますが、２１０号の間違いでしょう。

[638: 入居予定さん]

CGは修正されて綺麗にみえますね。
見合い（古い・・）写真の修正と同じ様なものですね。
惑わされないように、現物とかなりちがいますね。
完成後の正面どうなりますかね。　いまさら・・・・遅い。

[639: 匿名さん]

末長組と同じ感じですか？

[640: 入居予定さん]

＜６３９さん
末長組と言うゼネコン有りますが。
末長組と同じとはどの様なことを言うのですか。

[641: 匿名さん]

現地をなかなか見に行けないのですが、CGと全く異なる陳腐な仕上がりになっているのでしょうか？色合いとか多少の違いはありえることなんでしょうが、明かに粗悪になっているなら許せませんね。

[642: 匿名さん]

>640さん
末永組さんのように傾斜地に独創的なマンションを建てた。 という意味です。
このマンションは、外見からは独創性は感じませんが、解放感は最高だと思います。

現地は見てないですが、吹き付けの部分がCGと違うのですか？確かに光の当たり方で見た目がだぶ変わると思いましたので...
コの字で中庭があるマンションが構造物として興味があり、気になっています。

[643: 匿名さん]

いやぁ～今もたいしたデザインの家に住んでますから、普通に生活できればかまいませんよ。外見だけかっこよくても中が安普及マンションも沢山ありますからね。

[644: 匿名さん]

修正！～今もたいしたデザインの家には住んでませんから、普通に生活できればかまいませんよ。外見だけかっこよくても中が安普及マンションも沢山ありますからね。

[645: 匿名さん]

買わなかった人は、プレハブみたいな物件スルーして良かったんじゃないですか？お金の無駄遣いだよね。

[646: 匿名さん]

この思考法だと、買った人はどういうイメージですか？

[647: 匿名さん]

大して良い物件でないことぐらいは、購入者も分かってます。

[648: 匿名さん]

647さん、ちなみにあなたが薦める良い物件はどういうマンションですか？
大手デベというだけでは駄目です。

[649: 匿名さん]

掲示板に参加している方が、HPのCGからどんな物件を想像していたのかが気になっています。
私はCG通りにできていると感じています。

[650: 匿名さん]

私も普通に出来てるように見えます。
完成にはまだ２ヶ月強ありますからね。

[651: 匿名さん]

CG通りというより、模型に忠実な仕上がりかと。かなりシャビーな印象。

[652: 匿名さん]

＞635
地盤の補強にコストをかけたから、建物に回す金が無いってことですか？そもそも地盤の悪い土地なら仕入も安かったのでは？なんか納得いかないな～。