インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[453: 匿名さん]

>>452
購入者は完成前完売を願ってるのだろうが、値下げしなきゃ無理だよ。
私もここは住みたい物件だが、価格が釣り合ってないと思うな。最低でも、あと２割。

[454: 匿名さん]

>450さん、私も同意見です。
荒らしの方は書き方が通り一遍ですぐわかりますね。
他人の不安を煽るとか、最低限の人として少し恥を知るべきでは？

[455: 匿名さん]

＞453
たしかにここは割高だとは思うけど、2割値下げしないと買えないようなら、他を探した方がいいよ。数百万円程度でも値下げすれば完売するんじゃないかな。東横駅近物件でこれくらいの価格は当たり前だから。

[456: 匿名さん]

>>455さん
買えない分けではないよ。
港北区内東横物件では、住みたいと思うのは、ここくらいだけど、価格相応では無いと思ってるだけです。坪30くらいさげないと…もしくはこの値段で定数減らして、ゆとりある空間にしてほしかった。

坪30上げれば注文住宅買えちゃうよ。

たぶん皆さんここしか物件無いから、様子見に来るのでしょうね。

[457: 匿名さん]

綱島の住林&長谷工新古物件は相応の値引きしてるよ。
完成からそうとうたってるし、駅遠いから論外だけど。
ここは値下げはなさそうだね。

[458: 匿名]

単価が高いのは工事費が掛かったから？
面積にたいして戸数がすくないから？
お得とはマンション買うときおもわないけど、やはり割高感が・・・
この辺の相場は？
前に言ってた方いましたけど、坪単価おいくらですか？

[459: 匿名さん]

残り物件は坪240〜260くらいかと…
確かパークホームズで平均230〜240くらいだったかと。

駅5分の立地と設備はまぁまぁとして、双日&安藤とこの間取りだと、220くらいが妥当かと、私個人的には思います。

高いのは、引っ越し業者が値下げするのと一緒で、最初の価格は何も言わない人の値段かと。売れ行き悪ければ利益の範囲内で下げる。
すべて私の個人的な意見です。

[460: 匿名さん]

リスト・三井・双日共に強気でしたね。それでも購入者がいるわけだから、大倉山は人気なんだね。地元賃貸者や実家から独立者が多いのかな？
綱島日吉と比べて大倉山の良さってなんですか？

[461: 匿名さん]

5300万の予算だったら広さはどのくらいになりますか？

[462: 購入検討中]

今、50万相当の家具つけてます。値下げは完成後、モデルルーム使用名目でないと無理でしょう。
内々で値下げ交渉あったとかありますか？

[463: 物件比較中さん]

大倉山はファミリー層に人気あるみたい。
学区が良いとか、街の雰囲気から、有名なパン屋やケーキ屋も多い。区役所もあって便利。
横浜通勤問題なし。
東京通勤者は、特急や急行に乗りたいなら、日吉か綱島。
かなり混みますけど、特急なら価値あるかな。

[464: 匿名さん]

街の雰囲気良いかあ？
交通量の多い幹線道路に東横線、新幹線の高架とか、ちょっと騒々しいけどね。
有名なパン屋ケーキ屋ってトツゼンのこととかだと思うけど、別に美味しくないし住民以外には知られてないですよ（苦笑

[465: 匿名さん]

新幹線の騒音もあって町の雰囲気は良くないです。

[466: 匿名さん]

大倉山公園とか、山の上の住宅地の雰囲気は、好きです。

[467: 匿名さん]

感じ方はそれぞれですからね。嫌いな人は仕方ないでしょ。

[468: 匿名さん]

大倉山の良いところは寂れているところでしょう。
特急も急行も止まらないし、相鉄も止まらない。
繁華街も小さくて、おかげで変な人も寄り付かない。
通勤する方には不便でしょうが定年したお年寄りや主婦だったりには
人気ということなんだろう。

[469: 匿名さん]

>468
で資産持ち高齢者に人気で、高いということですか？
現役にはメリット無しととらえていいのかな。

地盤が強いとか何か高い理由が出てくるかと思いましたが…

[470: 匿名さん]

鶴見川の近い大倉山は地盤はむしろ弱い。というか東横線で地盤が比較的良いのは日吉か妙蓮寺～白楽くらいしかない。

[471: 匿名さん]

http://onno.jp/lab/hazard?id=777638
のデータですと地盤はいい方だと感じました。
きちんと、構造計算されていると思いますので、地盤についてはそんなに気にしなくてもいいのではないでしょうか？

[472: 匿名さん]

基本的にマンションは大丈夫でしょ。
不安なのは地盤の良くないところに建つ古い戸建てとマンション。

大倉山は、綱島街道の西側でエルム通りの南側にあたる地域は２．０超えてる。
http://onno.jp/lab/hazard?id=1024576

[473: 匿名]

間取りe-dタイプどうおもいますか？

[474: 匿名さん]

e-dの間取りはよさそうに思います。人によっては収納少ないのと、やっぱり高いかな？
残り6戸になってから部屋の入れ替わりがあったんですね。

[475: 匿名さん]

リストも早々に完売したので、ここも、それなりに売れていくのでしょうかね

[476: 匿名さん]

間取りの入れ替えがあるということは、実際の残戸数は6戸以上あるのかもしれないね。

[477: 匿名さん]

たしかに、間取りの入替えは不思議です。

[478: 匿名]

キャンセルが出たか、ローンで否決だったのでは？
割りとよくある話です。

[479: 匿名さん]

イーストサイドの5Fと駐車場は、どれくらい高低差があるのでしょうか? 10mぐらいですか?
10mだと感覚的にはどうなのでしょうか?

[480: 匿名さん]

資料によると駐車場から5F床まで高低差12ｍくらいみたいです。
感覚的にはやっぱり普通の5Fくらいなんじゃないでしょうか

[481: 匿名さん]

イーストサイドは斜面の上だから、駐車場との高低差はもっとあるでしょ？
それにしても、今日も折込チラシが入ってきたけど、残り６戸から全然売れませんね。

[482: 匿名さん]

スーモを見たら部屋がまた入れ代わってますね、一番安い部屋が出てました、今東白楽のマンションでさえ5600万もするから、こちらの方がいいかもしれないです。

[483: 匿名さん]

一番安い部屋は60平米。子供がいる家庭には狭すぎます。。

[484: 匿名さん]

夫婦ふたりならいいですね！4千万代なら手が届きそう。

[485: 匿名さん]

60平米、4900百万円。坪266万円。

[486: 匿名さん]

あそこは駅に行くときに道路を横断しなくちゃいけないですね

[487: 匿名さん]

実質、値下げが始まりましたか?

[488: 匿名さん]

値下げはないと思いますよ。

[489: 匿名さん]

>488
根拠は？

[490: 匿名さん]

>>489
で、あんたのどや顔の根拠は？

[491: 匿名さん]

値下げしないと誰も買わないと思います。

[492: 匿名さん]

値下げしないと誰も買わないという根拠は？

[493: 匿名さん]

場所。

[494: 匿名さん]

坪単価。

[495: 匿名さん]

同じ話の繰り返しでつまらない。

[496: 匿名]

残り3戸ですね。

[497: 匿名さん]

GW中に決めた方が多かったらしいですね。一番広い部屋が売れてました。

[498: 匿名さん]

今日の新聞折込広告には残り６邸となっていたけどな。

[499: 匿名さん]

HPとスーモは3邸になってますよ。
折り込みチラシを修正しなかったのか？

[500: 入居予定さん]

折込広告印刷直しすると費用が掛かり、
前と同じ絵柄なら残りの広告入れたのでは。

[501: 物件比較中さん]

HPでもラスト3邸となっていましたね～

[502: 匿名さん]

ホームページ、間取りは６種類残っていますが更新もれですかね。
それにしても、坪260か～！