インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[433: 物件比較中さん]

言われたい放題やな
完売したパークホームズもリストもそうでした。
買える人はそんなん書かずにさらに良いマンション探してるから、買えない人のやっかみか。

[434: 匿名さん]

やはりもっと安かったら、あっちゅーまに完売だったということでしょ！

[435: 匿名さん]

またいつもの粘着荒らしが調子に乗って書き散らかしているようですねｗ
まぁ、他の競合同士で互いに叩き合ってる掲示板や、売れなくて過疎ってる所と比べれば、
枯れ木も山の賑わいで、ここは注目され話題になってるマンションということですねｗ

そもそも三井もリストもマンションの完成とほぼ同時期にやっと完売してたはずですよ。
ここはまだ半年も先の完成予定じゃないですかｗ
それで残戸6戸なんですから、相当良いペースというのは誰の目にも明らかでしょう。

[436: 匿名さん]

なんでこんなところが人気なんだろ？

[437: 匿名さん]

こんなところと思わない場所のマンション買えばいいじゃん。

[438: 匿名さん]

＞435
相当良いペース？第一期の後は7ヶ月超で24戸(月平均3戸)しか売れていないのが実状だよ。ここは工期が長いので完成まで期間があるだけで、売れ行きはリスト以下。

[439: 匿名]

いくらなんでも坪単価高過ぎやしませんか!?

[440: 匿名さん]

駅徒歩5分という立地で興味を持つ人は多いけど、内容・価格を見てガッカリというパターン。

[441: 匿名さん]

どんな内容にがっかりされたのですか？よろしければ教えてください。

[442: 匿名さん]

＞441
過去スレを読めばガッカリ情報はたくさん出ていますよ。もちろん人によってガッカリポイントは異なるかもしれませんが。

[443: 匿名さん]

>442さん
実際にモデルルームを訪問されてないでがっかりされたのですか？あなたにがっかりです。

[444: 匿名さん]

>443
442ですが（ちなみに440ではありません）、もちろん現地もモデルルームも行きましたよ。何故あなたにがっかりされるのか意味不明です。あなたにがっかりです（笑）。

[445: 匿名さん]

>439
確かに高すぎると思います。

[446: 匿名さん]

この価格なら少し条件落とせば都内でも買える。

[447: 匿名さん]

>>443
大倉山5分に釣られて、資料請求。がっかりです。ってのはだめ？
あなたの心の狭さにがっかりです（笑）

[448: 匿名さん]

綱島街道の向こうって鶴見感が出てきちゃうから残念。

[449: 匿名さん]

ネガコメント募集中！

[450: 匿名さん]

>>449
これに代表されるように注目されてるからのレス数でしょうけど、ちょっと度が過ぎやしないですか？
いくら匿名とはいえ、どうみてもこのレス数は同一人物の複数投稿による荒らしでしょうね。

内容も余りに程度の低い落書きばかりで、検討者が参考になるような代物で無いのが残念です。

[451: 匿名さん]

同一人物？注目物件？間違いだらけです。
あなたも参考にならない。
がっかりです。

[452: 匿名さん]

ここまでネガレスばかりだと、嫌がらせとしか思えない…

[453: 匿名さん]

>>452
購入者は完成前完売を願ってるのだろうが、値下げしなきゃ無理だよ。
私もここは住みたい物件だが、価格が釣り合ってないと思うな。最低でも、あと２割。

[454: 匿名さん]

>450さん、私も同意見です。
荒らしの方は書き方が通り一遍ですぐわかりますね。
他人の不安を煽るとか、最低限の人として少し恥を知るべきでは？

[455: 匿名さん]

＞453
たしかにここは割高だとは思うけど、2割値下げしないと買えないようなら、他を探した方がいいよ。数百万円程度でも値下げすれば完売するんじゃないかな。東横駅近物件でこれくらいの価格は当たり前だから。

[456: 匿名さん]

>>455さん
買えない分けではないよ。
港北区内東横物件では、住みたいと思うのは、ここくらいだけど、価格相応では無いと思ってるだけです。坪30くらいさげないと…もしくはこの値段で定数減らして、ゆとりある空間にしてほしかった。

坪30上げれば注文住宅買えちゃうよ。

たぶん皆さんここしか物件無いから、様子見に来るのでしょうね。

[457: 匿名さん]

綱島の住林&長谷工新古物件は相応の値引きしてるよ。
完成からそうとうたってるし、駅遠いから論外だけど。
ここは値下げはなさそうだね。

[458: 匿名]

単価が高いのは工事費が掛かったから？
面積にたいして戸数がすくないから？
お得とはマンション買うときおもわないけど、やはり割高感が・・・
この辺の相場は？
前に言ってた方いましたけど、坪単価おいくらですか？

[459: 匿名さん]

残り物件は坪240〜260くらいかと…
確かパークホームズで平均230〜240くらいだったかと。

駅5分の立地と設備はまぁまぁとして、双日&安藤とこの間取りだと、220くらいが妥当かと、私個人的には思います。

高いのは、引っ越し業者が値下げするのと一緒で、最初の価格は何も言わない人の値段かと。売れ行き悪ければ利益の範囲内で下げる。
すべて私の個人的な意見です。

[460: 匿名さん]

リスト・三井・双日共に強気でしたね。それでも購入者がいるわけだから、大倉山は人気なんだね。地元賃貸者や実家から独立者が多いのかな？
綱島日吉と比べて大倉山の良さってなんですか？

[461: 匿名さん]

5300万の予算だったら広さはどのくらいになりますか？

[462: 購入検討中]

今、50万相当の家具つけてます。値下げは完成後、モデルルーム使用名目でないと無理でしょう。
内々で値下げ交渉あったとかありますか？

[463: 物件比較中さん]

大倉山はファミリー層に人気あるみたい。
学区が良いとか、街の雰囲気から、有名なパン屋やケーキ屋も多い。区役所もあって便利。
横浜通勤問題なし。
東京通勤者は、特急や急行に乗りたいなら、日吉か綱島。
かなり混みますけど、特急なら価値あるかな。

[464: 匿名さん]

街の雰囲気良いかあ？
交通量の多い幹線道路に東横線、新幹線の高架とか、ちょっと騒々しいけどね。
有名なパン屋ケーキ屋ってトツゼンのこととかだと思うけど、別に美味しくないし住民以外には知られてないですよ（苦笑

[465: 匿名さん]

新幹線の騒音もあって町の雰囲気は良くないです。

[466: 匿名さん]

大倉山公園とか、山の上の住宅地の雰囲気は、好きです。

[467: 匿名さん]

感じ方はそれぞれですからね。嫌いな人は仕方ないでしょ。

[468: 匿名さん]

大倉山の良いところは寂れているところでしょう。
特急も急行も止まらないし、相鉄も止まらない。
繁華街も小さくて、おかげで変な人も寄り付かない。
通勤する方には不便でしょうが定年したお年寄りや主婦だったりには
人気ということなんだろう。

[469: 匿名さん]

>468
で資産持ち高齢者に人気で、高いということですか？
現役にはメリット無しととらえていいのかな。

地盤が強いとか何か高い理由が出てくるかと思いましたが…

[470: 匿名さん]

鶴見川の近い大倉山は地盤はむしろ弱い。というか東横線で地盤が比較的良いのは日吉か妙蓮寺～白楽くらいしかない。

[471: 匿名さん]

http://onno.jp/lab/hazard?id=777638
のデータですと地盤はいい方だと感じました。
きちんと、構造計算されていると思いますので、地盤についてはそんなに気にしなくてもいいのではないでしょうか？

[472: 匿名さん]

基本的にマンションは大丈夫でしょ。
不安なのは地盤の良くないところに建つ古い戸建てとマンション。

大倉山は、綱島街道の西側でエルム通りの南側にあたる地域は２．０超えてる。
http://onno.jp/lab/hazard?id=1024576

[473: 匿名]

間取りe-dタイプどうおもいますか？

[474: 匿名さん]

e-dの間取りはよさそうに思います。人によっては収納少ないのと、やっぱり高いかな？
残り6戸になってから部屋の入れ替わりがあったんですね。

[475: 匿名さん]

リストも早々に完売したので、ここも、それなりに売れていくのでしょうかね

[476: 匿名さん]

間取りの入れ替えがあるということは、実際の残戸数は6戸以上あるのかもしれないね。

[477: 匿名さん]

たしかに、間取りの入替えは不思議です。

[478: 匿名]

キャンセルが出たか、ローンで否決だったのでは？
割りとよくある話です。

[479: 匿名さん]

イーストサイドの5Fと駐車場は、どれくらい高低差があるのでしょうか? 10mぐらいですか?
10mだと感覚的にはどうなのでしょうか?

[480: 匿名さん]

資料によると駐車場から5F床まで高低差12ｍくらいみたいです。
感覚的にはやっぱり普通の5Fくらいなんじゃないでしょうか

[481: 匿名さん]

イーストサイドは斜面の上だから、駐車場との高低差はもっとあるでしょ？
それにしても、今日も折込チラシが入ってきたけど、残り６戸から全然売れませんね。

[482: 匿名さん]

スーモを見たら部屋がまた入れ代わってますね、一番安い部屋が出てました、今東白楽のマンションでさえ5600万もするから、こちらの方がいいかもしれないです。

[483: 匿名さん]

一番安い部屋は60平米。子供がいる家庭には狭すぎます。。

[484: 匿名さん]

夫婦ふたりならいいですね！4千万代なら手が届きそう。

[485: 匿名さん]

60平米、4900百万円。坪266万円。

[486: 匿名さん]

あそこは駅に行くときに道路を横断しなくちゃいけないですね

[487: 匿名さん]

実質、値下げが始まりましたか?

[488: 匿名さん]

値下げはないと思いますよ。

[489: 匿名さん]

>488
根拠は？

[490: 匿名さん]

>>489
で、あんたのどや顔の根拠は？

[491: 匿名さん]

値下げしないと誰も買わないと思います。

[492: 匿名さん]

値下げしないと誰も買わないという根拠は？

[493: 匿名さん]

場所。

[494: 匿名さん]

坪単価。

[495: 匿名さん]

同じ話の繰り返しでつまらない。

[496: 匿名]

残り3戸ですね。

[497: 匿名さん]

GW中に決めた方が多かったらしいですね。一番広い部屋が売れてました。

[498: 匿名さん]

今日の新聞折込広告には残り６邸となっていたけどな。

[499: 匿名さん]

HPとスーモは3邸になってますよ。
折り込みチラシを修正しなかったのか？

[500: 入居予定さん]

折込広告印刷直しすると費用が掛かり、
前と同じ絵柄なら残りの広告入れたのでは。

[501: 物件比較中さん]

HPでもラスト3邸となっていましたね～

[502: 匿名さん]

ホームページ、間取りは６種類残っていますが更新もれですかね。
それにしても、坪260か～！

[503: 匿名さん]

HPはそこまで更新してないみたいですね、スーモが最新でしたよ！
ラスト3邸ですし検討者もなんとなくいるんでしょうね。

[504: 匿名さん]

うん。ここは、すごく素敵だと思います。もう少し、早くマンション探しをはじめていればと。
敷地が広く、間取りが広めの似たような感じのマンションがなかなかない。

[505: 匿名さん]

どこが？

[506: 匿名さん]

出た！ネガレス！

[507: 匿名さん]

＞504
本気でそう思っているなら、まだ売れ残ってる部屋あるのに、なんで買わないの？

[508: 匿名さん]

営業マンが書いてるからです。

[509: 匿名さん]

E-K良さそうだけど、何で売れないんだろ？
日当たり悪いのかな

[510: 匿名さん]

>504

うん。って出だしなんだ？
ステマは禁止ですよ。

[511: 匿名さん]

>>510
>>508はOKなのか？
正直、中身の無いカキコミは他所でしろよ。

[512: 匿名さん]

オフィシャルでもラスト3邸となっていますけど、間取りがまだ６つ掲載されているようです。
自分的にはＳ‐Ｂタイプが気に入っています。
キッチン広めでバルコニーに面していてドア？窓？があるタイプなのですが、小さな椅子でも置いて自分の居場所が作れるかなと想像して楽しんでいます。
どの間取りが残っているのでしょうね？

[513: 匿名さん]

キッチンが窓際だと明るいし電気代も節約出来ますよね。

[514: 入居予定さん]

＜５１２さん
　気に入っているならどの部屋が空いているか
　モデルに聞けば、ここでは正しいことは判らないのでは。

[515: 匿名さん]

Suumoは間取りが3つになっているから、Suumoの間取りが残っていると推定できますが、
モデルルームに連絡するのが、一番確実です。

[516: 匿名]

今日ポストに地震対策パンフレット港北区版が入っていたので見てみたら、このマンションの辺りは防災情報マップで土砂災害警戒区域に指定されているようです。
大倉山は液状化危険度は低いみたいですけど。
地震が多いと心配ですね。

[517: 匿名さん]

516さん、安心して下さい。土砂災害警戒区域は敷地内のほんのわずかですから。

建物がある場所はあまり関係ありませんよ。

[518: 匿名さん]

>516
敷地内のほんのわずかって、具体的のどの辺りでしょうか？

[519: 匿名さん]

モデルルームで聞いてください～
多分あと残り1戸じゃないのかな？

[520: 匿名さん]

最後まで残っている間取りはどの間取りですか?

[521: 匿名さん]

＞516さん
警戒区域は敷地内のどの辺りになりますか？

[522: 入居予定さん]

＞５２０さん
購入された方か検討中の方か判りませんが、ここで聞いて判りませんよ、
モデルにお聞きになる以外わかりませんよ、
モデルも5月ぐらいまでと以前聞きましたが。
　いつ聞くか・・今でしょう？？？

[523: 匿名さん]

＞516さん
警戒区域は敷地内のどの辺りになりますか？
何故『安心して下さい』と言い切れるのでしょうか？

[524: 匿名さん]

しつこいヤツだな
>516じゃないけど、あんたは自分で調べる気も無いだろうし、わざとここで話を広げたいらしいな。
ネットにもその地図は載ってるし、拡大も出来るから見れば良いし、ちゃんとどんな地域かも説明がある。
なお、現地の場所については当たり前だけど土手の部分で、あんたが期待した急傾斜地の指定は無い。
高低差のある地域ならどこにでも存在するものだし、学園が有った頃からちゃんと土留めされてるところだ。

[525: 匿名さん]

516です。
パンフレットによると、一番東側イーストサイドコートの辺りかと思います。

ちなみに、安心できるとお答えしているのは517さんですので。

[526: 匿名さん]

イーストの所は平らじゃないの？
傾斜地の所が指定されてるはずでしょ。

[527: 匿名さん]

パンフレットには建物は一切載っていません。
敷地のどの辺りということで、イーストサイドコートの辺りと書きました。
私もそれ以上は詳しく分かりません。
パンフレットを見て、指定されているんだなと解釈しただけです。

[528: 匿名さん]

イーストサイドコート及び目の前(西側)の斜面にかけて、敷地内の半分くらいが該当するように見えるが。。。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/guid/takuchi/gake/hmap/zooma/hm-k...

[529: 匿名さん]

モロに敷地内だな。ほんのわずかだから安心して下さいとか書いていた>517は、何を根拠に言ってんだか。

[530: 匿名さん]

だからさぁ～ここのコメントをいちいち本気にしたりするのが駄目だろ。

[531: 匿名さん]

ということは、>517の「ほんのわずかだから安心」や、>524の「高低差のある地域ならどこにでも存在するもの」、という表現は、全く根拠が無いデタラメってことなんですね。勉強になりました。

[532: 匿名さん]

ヤバイねーー
まじで