インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[393: 匿名さん]

じゃ、単純に物件そのものの価値と値段が釣り合っていないってことじゃね？

[394: ご近所さん]

>379 お詳しいですね。
大曽根台は今も立派なお家が多いですよ。二丁目はもともと土地持ってる地主さん。
三丁目は町工場跡地にマンションが建ったくらいで昔から大きい家はなかったんじゃない。
地下水位が高くて昔から水捌け悪るいからそりゃあ地盤は緩いよ。

[395: 匿名さん]

>393
サラリーマンは価格的になかなか手をだせる物件ではないかと。
やはり、地元の地主さんの引越が多いのですかね。

生活に余裕がある人が購入するマンションかと考えています。
私は厳しいですが。

[396: 匿名さん]

＞395
もっと値段の高いマンションでも魅力のあるものはサラリーマン層が買っています。近くでは武蔵小杉・元住吉・日吉とか。ここが売れ切れていない理由は、値段の絶対額が高いからではなくて、値段に見合う魅力がないからなんでしょう。リスト並みまで引き下げれば売れるはずです。

[397: 入居予定さん]

当初から判っていることですが

インプレは傾斜地で土留め工事、法部分の工事も多く一階床下のピット部分も多く
戸数も他より少なく工事費用が掛かり割高と思います。
リストが完売したからリスト並みの価格にすればは違うのでは・・・・
敷地一杯で余裕、緑地も僅かな所と比較はどうかな、

[398: 不動産業者さん]

感じる魅力は人が決めるものかと。時間をかければ、どのマンションも、こだわりさえあれば、どんな価格設定でも売れるかと考えています。

が、期日内に売り切って、多くの利益を稼ぐということをしようとすると、マーケット調査をきちんとしてマスのニーズにあった商品を提供したマンションが売れるんだと考えています。売れているマンションは日本人の平均的な考え方のマンション、売れていないマンションは何か突拍子もないことを考えているという感じです。

どちらがいいかは、個人が決めることかと。

[399: 匿名さん]

大倉山に限定して探している人が検討しているのかな。別の駅でも良いのなら、明らかに割高なここを選択する理由が全くわからん。

[400: 匿名さん]

最近は元住吉が終わったので、武蔵小杉関係者のカキコミが多いようですねｗ
それとここを買えない連中のやっかみが多すぎる。
買えないのは自分のせいで、ここを検討している人達には全く関係の無いことでは？
例えば、>>399はそもそも何が目的で、わざわざここに書込んでるのかな？

[401: 匿名さん]

人によって考え方は違うのでしょうが、私にとっては西向きはかなりのマイナス要素です。価格は許容範囲なのですが。残念です。

[402: 匿名さん]

買えないやっかみとか書くから荒れるんじゃないの？
多分お金の問題じゃなく条件の問題でしょうね。
大倉山にそんなにブランド性があるとは思えないし、
各停、西向き、坂といったマイナス要素に吊り合わない価格設定にみえます。
同じ東横線なら他の駅のほうが明らかに駅力が高いんだし。

[403: 匿名さん]

やっかみの人もいるのかも知れないけど、
単なる冷やかしで書き込んでいく人も多いということを覚えておくといいよ。

＞それとここを買えない連中のやっかみが多すぎる

こんなところしか買えない人たちを冷やかして反応を面白がってる人もいるからね・・？

[404: 匿名さん]

人によって考え方は違うのでしょうが、比較的便利なのに比較的田舎、丘の上なのにマンションまではほぼ平坦、低層なのに見晴し良い、仕方なくでしょうが棟配置が斬新、といったところに魅力を感じましたが、価格は許容範囲外でした。残念です。

[405: 匿名さん]

＞404
長所もありますが、短所と総合すれば、値段が割高、ってことですかね。

[406: 匿名さん]

残り5戸です。

[407: 匿名さん]

なんだかんだで、売れてますね。

[408: 匿名]

今朝また大きな広告が入ってましたね。

広告では残り６部屋とか。約7000万円の部屋の掲載がありました。
苦戦しているのでしょうね。ちょっと高すぎです。

[409: 匿名さん]

約1年前、東横沿線神奈川エリアで販売予定の数あるマンションの内、パークハウス日吉・プラウドシティ元住吉・インプレスト大倉山の３つは立地が秀逸で根付けさえ間違わなければ早期完売間違いないと専らの評判でした。ここだけ根付けを間違えてしまったようですね。

[410: 匿名さん]

ここには、購入検討者はいなさそうですね（笑）
大幅値下げが必要ですな。

[411: 匿名さん]

値下げするのかな？

[412: 匿名さん]

割高価格でま9割以上契約済だから、デベとしてはこっそり値引きしても十分利益は確保できますね。

[413: 匿名さん]

>411
当たり前です。

この場所でこの価格だと誰も買わないと思います。

いずれ大幅値下げすると思います。

[414: 匿名さん]

413さん、返信ありがとうございます。
大幅というと、20％くらい下がったりしますかね？それとももっと？

[415: 匿名さん]

低金利と消費税UP前の駆け込み購入者が一段落するまでは、引っ張りそうな気がする…
修繕管理費用デベが持っても、値下げするよりお得だからね。

[416: 匿名さん]

株価が上がってますからね～ここで一気に売れるかもしれないですよ。

[417: 匿名]

約７０００万の部屋なんて誰が買うんだよ
家主の思うつぼじゃないか
みんな身の丈にあったマンションを買おうよ
そうゆう時代じゃないですか
お金持ちの方には、プラウドもあるしね
私は、４千万以内の物件を探します

[418: 匿名さん]

>414
20％以上の値引きは確実にあると思います。

[419: 匿名さん]

値下げした後に買っても、その後の維持が大変です。身の丈にあった気に入った物件を買いましょう。

[420: 匿名さん]

そうそう、2900～3900万までのマンションがいいですよ。東横線エリアは我が家には高望みだと思いました。

[421: 匿名さん]

中古マンション買えば？

[422: ご近所さん]

高い割にデザインもパッとしないよね・・・

投資で考えると、いまいち。もう少しカッコいいデザインにしてくれよ。
グランドメゾンと比較してしまうわ。

[423: 匿名さん]

よくある箱型マンションよりデザインはいいと思いますが？好みですからね、ただマンションのデザインを第一優先で選ぶ人はあまりいないんじゃないのかなぁ。

[424: 匿名さん]

100M2超えてる部屋は8000万とかだったのかな？

[425: 匿名さん]

模型の写真をみつけました.
http://www.okurayama87.com/blog/?p=3171

[426: 匿名さん]

崖っぷちに無理矢理建てる団地のようだなぁ。

[427: 匿名さん]

>426
確かにその通りだわ。

[428: 匿名さん]

こんな形だと大規模修繕費がかさみそうだ。
足場代も馬鹿にならないだろ。

[429: 匿名さん]

早く4割値下げしろ〜（笑）

[430: 匿名さん]

デザインは好みなのですが、もう少し値段が安かったら購入したかったです。。

[431: 匿名さん]

>429
４割以上値下げしないと買う価値ないからね。

[432: 匿名さん]

こちらのマンションの掲示板は、賑やかですね！それほど、話題のあるマンションってことなんでしょうか…？完成したら、見に行ってみたいです。

[433: 物件比較中さん]

言われたい放題やな
完売したパークホームズもリストもそうでした。
買える人はそんなん書かずにさらに良いマンション探してるから、買えない人のやっかみか。

[434: 匿名さん]

やはりもっと安かったら、あっちゅーまに完売だったということでしょ！

[435: 匿名さん]

またいつもの粘着荒らしが調子に乗って書き散らかしているようですねｗ
まぁ、他の競合同士で互いに叩き合ってる掲示板や、売れなくて過疎ってる所と比べれば、
枯れ木も山の賑わいで、ここは注目され話題になってるマンションということですねｗ

そもそも三井もリストもマンションの完成とほぼ同時期にやっと完売してたはずですよ。
ここはまだ半年も先の完成予定じゃないですかｗ
それで残戸6戸なんですから、相当良いペースというのは誰の目にも明らかでしょう。

[436: 匿名さん]

なんでこんなところが人気なんだろ？

[437: 匿名さん]

こんなところと思わない場所のマンション買えばいいじゃん。

[438: 匿名さん]

＞435
相当良いペース？第一期の後は7ヶ月超で24戸(月平均3戸)しか売れていないのが実状だよ。ここは工期が長いので完成まで期間があるだけで、売れ行きはリスト以下。

[439: 匿名]

いくらなんでも坪単価高過ぎやしませんか!?

[440: 匿名さん]

駅徒歩5分という立地で興味を持つ人は多いけど、内容・価格を見てガッカリというパターン。

[441: 匿名さん]

どんな内容にがっかりされたのですか？よろしければ教えてください。

[442: 匿名さん]

＞441
過去スレを読めばガッカリ情報はたくさん出ていますよ。もちろん人によってガッカリポイントは異なるかもしれませんが。