インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[332: 匿名さん]

大倉山は街の雰囲気、交通利便性のバランスがとれていていい立地だと思います。たしかに、少しバブル気味な部分があるとかと思いますが、武蔵小杉、日吉に比べればまだましだと考えています。ここは、初来、価値あがると思います。たしかに住みたい間取りがないとなんとも言えないですが。

[333: 匿名さん]

やっぱり、バブル気味ですか？

[334: 匿名さん]

その通りです。

[335: 匿名]

小杉も元住吉も高いのは分かるけど、大倉山まで高いのは？？
バブルですかね？

[336: 入居前さん]

大倉山は、昔から高いのよ。小杉がバブルね。

[337: 賃貸住まいさん]

大倉山はちょっとした高級住宅街と噂を聞いたことがあります。たしかに、横浜の山手、田園調布などの高級住宅街と呼ばれるところは、電車は不便です。高いか安いかは、購入する人の気持ち次第かと思います。気に入った家に住むのが一番です。

[338: 匿名さん]

Suumoを見たところ、残り6戸になっていました。やはり、徐々に売れていますね。3月末完売となるか?

[339: 匿名さん]

>338
残り６戸となってないです。

まだまだ、たくさん売れ残ってます。

[340: 匿名さん]

>338.
私もスーモの部屋一覧を数えてみました。残り、7部屋？

[341: 匿名さん]

なんか、売れないのが嬉しい人が張りついてるな。

[342: 匿名さん]

ネガの火消しも張り付いてますね。

[343: 匿名さん]

野村元住吉のプラウドアベニューは40程度の戸数だが約三倍程度？で即完売らしいです。私は横浜にやっぱりこだわりたいんだけど、、、そういう人間は少数派になりつつあるんですかね？

[344: 匿名さん]

いいんじゃないですか？好きな場所に住む方が、元住吉は別の意味で人気のある場所ですからね。でも横浜の方が好きですよ～

[345: 匿名]

どう見ても小杉、元住吉の方がいいでしょう。
ここは多少の不便に目をつぶるのだから同じ値段じゃ厳しいわな。

[346: 匿名さん]

一般常識では横浜より川崎に住みたいと答える人の方が圧倒的に少ないのでは？

ここのところもの凄い建設バブルで、この先の過当競争と値崩れが怖い小杉と
普通の小規模マンションなのに駅まで10分も離れてるブランド頼みだけの元住吉。
営業の人もライバル叩くためにわざわざここにまでネガキャンするんだから大変だよね。

[347: 匿名]

スーモに残り住戸の部屋番号が出てました。五階のE Kは良さそう。

[348: 購入検討中さん]

E-Kは、間取りが変更できるといいなと感じました。
私は、金利の底が今年の後半にくると予想しているので引渡し時期が非常に魅力的です。
でも、ここのマンション用地は高かったのだろうなと。

[349: 匿名さん]

　３４８さん
どのタイプも購入時点で一部変更プランが3案ほどありましたから、MRで相談したらどうですか，変更出来る
期限があります、当然大幅は出来ませんが、洋室を和室、小さい部屋を広く少しリビングを狭くとか、
希望どうりには行きませんが、コンクリート工事も上がってきたので期限が限られますね。

[350: ご近所さん]

横浜もぴんきりです。
場所によっては、川崎の方が良く地価も高い。

[351: 匿名さん]

自分も横浜に住んるから、こだわりがあったんだけど、よそから見たら変わらないというか、川崎の方が人気見たい。
横浜＝みなとみらい、なイメージが強くて、それ以外は交通利便性が重要なんだろうな。

[352: 匿名さん]

俺は都内育ちだけど、ダントツで横浜だな。
横浜とかハーバーライトのイメージが良いし。
ハマっ子というだけで羨ましい。

川崎？　まぁガンバレｗ

[353: 匿名さん]

南武線と横浜線だったら、う～ん横浜線かな？

[354: 匿名さん]

そこはどっちもどっちだろ！まぁ横浜も川崎も広いからな、好きな所にすめたらいいね。

[355: 入居予定さん]

このスレで横浜、川崎・・・どちらが良いか、書き込み議論してどうするの
色々事情、好み、懐具合、住みたいところに住めば良いのでは。

[357: 匿名さん]

高いね。

ここ買うなら戸建て買った方が良い。

[358: 匿名さん]

一概に高いとはいえないと考えています。
マンションの良さ、戸建ての良さ、それぞれあると思います。

たしかに、戸建が高いからマンションを買いますという人には、ここは向いている物件ではなさそうですが…
ゆとりがある暮らしがしたい人の物件かと。

[359: 匿名さん]

>>357
文化住宅や昔の長屋なみにギッチギチに接近した薄い壁どうしの戸建てかい？ｗ
てか、あんた、暇に任せていつまでも粘着して、なんの役にも立たないネガキャンうざいよ。

[360: ご近所さん]

また黒猫メール便で価格表送ってきたよ。残り８軒、商談中３軒くらいだったかな。

＞３３７大倉山はちょっとした高級住宅街と噂を聞いたことがあります。

　勝手に噂しないでくれよー。（涙笑）馬鹿にされてるとしか思えん。

[361: 匿名さん]

1邸売れた!残り、7ヶ月あるから完売できそう！

[362: 匿名さん]

>>360
つttp://house.biglobe.ne.jp/magazine/town/index.html
太尾町時代の記事だけどね

[363: 匿名]

最後まで強気でのりっきったね。（デベとしては、あっぱれ）
値下げを待っていたが
縁のないマンションだったなー
待てばいろいろな物件が出てくるからね。
まあ金持ちは、タワマンでしょうけれど。

[364: 匿名さん]

完売?

[365: 匿名さん]

まだまだ残っていますよ。

[366: 匿名さん]

>363
掲示板の情報から判断する限りまだチャンスはあると思います。

[367: 匿名さん]

物件HPで副都心線への乗り入れをアピールしていますね。

[368: 物件比較中さん]

最近マンションギャラリーへ行かれた方いますか?
なかなか、行けないので情報をシェアして頂けますか。

[369: 買い換え検討中]

>367
人によっては大きなメリットですからね、実はまだ知らない人もいるのだと思いますし、
知った途端に「ヨシ買うぞ」なんて展開も。

それにしても神奈川アドレスで池袋や銀座が30分台で行けるとはまるで都内に住んでいる気分になりそうですね。

境なんて気にしなくていぐらい東京都神奈川が一体化した生活を送れそうで便利過ぎですよ。

[370: 匿名さん]

残戸数は幾つくらいになったんですかね。
リストの方も残り数戸みたいです。景気のいい話です。

[371: 買い換え検討中]

アベノミクスとかで状況が景気も上向き地価公示もこの近辺あまり下がらず小杉が上がり
消費税が上がる前にと動き出したのではないでしょうか。

[372: 匿名さん]

>360

深さ２ｍの浸水想定区域で、地盤も良くない大倉山が高級住宅街とはどういうことなんでしょうねえ。

今でも鶴見川はイメージ良くないですが、特に鶴見川が日本一汚い川だった時代の流域はイメージ悪かったはずですが・・・。

[373: 匿名さん]

↑アホだね

[374: 匿名さん]

大倉山が世間的に微妙なのは鶴見川のほとりのせいだとは思う。

[375: 匿名さん]

そんなとこまで歩いたら綱島になる

[376: 匿名さん]

微妙なのは各駅停車だからでしょ。

[377: 匿名さん]

>373
アホじゃないでしょ

たまに高級住宅街と言う人もいる大倉山３丁目だけど、たしかにあのへんは深さ２ｍまでの浸水想定区域
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/hmap/map/yokohama-hmapk...

それと、地盤はこれ見れば一目瞭然
http://kie.nu/SpT

東横線神奈川側の表層地盤増幅率
防災科学技術研究所によれば、1.6以上は地盤が弱いとのこと
2.0を超えてるところは・・・

昔から暴れ川と言われ氾濫を繰り返した鶴見川
氾濫原は沖積地であり地盤が良くないのは当たり前です
綱島も大倉山も土地の性質はほぼ同じ

でもここは大倉山というか、綱島街道の外側だし丘陵地に乗ってるしマンションだから浸水も地盤も関係ないでしょ

[378: 匿名さん]

鶴見川のイメージが悪いのは過去の汚れた川のイメージがあるから仕方ない
まあ今でもそんなに綺麗じゃないみたいだけど（苦笑

鶴見川が清流だったら大倉山も綱島も、住みたい人が多くて高級住宅街だったかもね？

[379: 匿名さん]

10年位前のイメージだと高級住宅街って駅の北側の大倉山２丁目とか大曽根台の辺りかと思ってた。確かちょっと広めの一戸建てがかなりあったような。
3丁目の方は確かに高級っぽくはない気もします。

[380: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[381: 匿名さん]

昨日のイベントで成約は増えたのですか？

[382: 匿名さん]

>>380
特に無いでしょ。
地元の人が来場者の約7割を占めていると聞きました。
やはり大倉山は住環境が素晴らしいみたいですね。

[383: 匿名さん]

地盤緩くて、浸水想定区域の大倉山の住環境が素晴らしいと？

[384: 匿名さん]

>383
また、おまえかっ！ｗ
ここは大倉山全体の掲示板にあらず！
わざわざちゃちゃを入れるなら、どこと何を比較したのか公的証拠で示せ。

[385: 匿名さん]

> 384
冷静な対応をお願いします。

[386: 主婦さん]

お掃除浴槽ってどうなんでしょうか。
ちょっと便利そうに感じたのですが、良い点悪い点など教えてください。
浴槽以外は掃除しないと行けないんですよね〜

[387: 匿名さん]

浴槽も結局は手で洗う方が衛生的ですよ。
使ってるうちに、手で洗いたくなる衝動に駆られます。
まぁ、２日に１回ぐらい手を抜ける感じかなぁw

[388: 入居予定さん]

余分な機能がつきいずれは故障もあるだろうし使い方と思い
付いているからと信頼できないのでは、身体の油脂など完全に落ちないのでは。

[389: 入居予定さん]

↑何が言いたいのかよくわからないのですが、まぁあればたまに使うくらいの便利な機能って感じ良いのでは？

[390: 匿名さん]

近くに建設中のリストレジデンスは完売したようです。
ここも競争率があがりそうですね…

[391: 匿名]

競争率がないから完売してないんじゃ？
やはり各停がマイナスなんですかね。

[392: 匿名さん]

リストレジデンスも同じ立地条件なので、各停はマイナス要素ではないと考えます。

[393: 匿名さん]

じゃ、単純に物件そのものの価値と値段が釣り合っていないってことじゃね？

[394: ご近所さん]

>379 お詳しいですね。
大曽根台は今も立派なお家が多いですよ。二丁目はもともと土地持ってる地主さん。
三丁目は町工場跡地にマンションが建ったくらいで昔から大きい家はなかったんじゃない。
地下水位が高くて昔から水捌け悪るいからそりゃあ地盤は緩いよ。

[395: 匿名さん]

>393
サラリーマンは価格的になかなか手をだせる物件ではないかと。
やはり、地元の地主さんの引越が多いのですかね。

生活に余裕がある人が購入するマンションかと考えています。
私は厳しいですが。

[396: 匿名さん]

＞395
もっと値段の高いマンションでも魅力のあるものはサラリーマン層が買っています。近くでは武蔵小杉・元住吉・日吉とか。ここが売れ切れていない理由は、値段の絶対額が高いからではなくて、値段に見合う魅力がないからなんでしょう。リスト並みまで引き下げれば売れるはずです。

[397: 入居予定さん]

当初から判っていることですが

インプレは傾斜地で土留め工事、法部分の工事も多く一階床下のピット部分も多く
戸数も他より少なく工事費用が掛かり割高と思います。
リストが完売したからリスト並みの価格にすればは違うのでは・・・・
敷地一杯で余裕、緑地も僅かな所と比較はどうかな、

[398: 不動産業者さん]

感じる魅力は人が決めるものかと。時間をかければ、どのマンションも、こだわりさえあれば、どんな価格設定でも売れるかと考えています。

が、期日内に売り切って、多くの利益を稼ぐということをしようとすると、マーケット調査をきちんとしてマスのニーズにあった商品を提供したマンションが売れるんだと考えています。売れているマンションは日本人の平均的な考え方のマンション、売れていないマンションは何か突拍子もないことを考えているという感じです。

どちらがいいかは、個人が決めることかと。

[399: 匿名さん]

大倉山に限定して探している人が検討しているのかな。別の駅でも良いのなら、明らかに割高なここを選択する理由が全くわからん。

[400: 匿名さん]

最近は元住吉が終わったので、武蔵小杉関係者のカキコミが多いようですねｗ
それとここを買えない連中のやっかみが多すぎる。
買えないのは自分のせいで、ここを検討している人達には全く関係の無いことでは？
例えば、>>399はそもそも何が目的で、わざわざここに書込んでるのかな？

[401: 匿名さん]

人によって考え方は違うのでしょうが、私にとっては西向きはかなりのマイナス要素です。価格は許容範囲なのですが。残念です。

[402: 匿名さん]

買えないやっかみとか書くから荒れるんじゃないの？
多分お金の問題じゃなく条件の問題でしょうね。
大倉山にそんなにブランド性があるとは思えないし、
各停、西向き、坂といったマイナス要素に吊り合わない価格設定にみえます。
同じ東横線なら他の駅のほうが明らかに駅力が高いんだし。

[403: 匿名さん]

やっかみの人もいるのかも知れないけど、
単なる冷やかしで書き込んでいく人も多いということを覚えておくといいよ。

＞それとここを買えない連中のやっかみが多すぎる

こんなところしか買えない人たちを冷やかして反応を面白がってる人もいるからね・・？

[404: 匿名さん]

人によって考え方は違うのでしょうが、比較的便利なのに比較的田舎、丘の上なのにマンションまではほぼ平坦、低層なのに見晴し良い、仕方なくでしょうが棟配置が斬新、といったところに魅力を感じましたが、価格は許容範囲外でした。残念です。

[405: 匿名さん]

＞404
長所もありますが、短所と総合すれば、値段が割高、ってことですかね。

[406: 匿名さん]

残り5戸です。

[407: 匿名さん]

なんだかんだで、売れてますね。

[408: 匿名]

今朝また大きな広告が入ってましたね。

広告では残り６部屋とか。約7000万円の部屋の掲載がありました。
苦戦しているのでしょうね。ちょっと高すぎです。

[409: 匿名さん]

約1年前、東横沿線神奈川エリアで販売予定の数あるマンションの内、パークハウス日吉・プラウドシティ元住吉・インプレスト大倉山の３つは立地が秀逸で根付けさえ間違わなければ早期完売間違いないと専らの評判でした。ここだけ根付けを間違えてしまったようですね。

[410: 匿名さん]

ここには、購入検討者はいなさそうですね（笑）
大幅値下げが必要ですな。

[411: 匿名さん]

値下げするのかな？

[412: 匿名さん]

割高価格でま9割以上契約済だから、デベとしてはこっそり値引きしても十分利益は確保できますね。

[413: 匿名さん]

>411
当たり前です。

この場所でこの価格だと誰も買わないと思います。

いずれ大幅値下げすると思います。

[414: 匿名さん]

413さん、返信ありがとうございます。
大幅というと、20％くらい下がったりしますかね？それとももっと？

[415: 匿名さん]

低金利と消費税UP前の駆け込み購入者が一段落するまでは、引っ張りそうな気がする…
修繕管理費用デベが持っても、値下げするよりお得だからね。

[416: 匿名さん]

株価が上がってますからね～ここで一気に売れるかもしれないですよ。

[417: 匿名]

約７０００万の部屋なんて誰が買うんだよ
家主の思うつぼじゃないか
みんな身の丈にあったマンションを買おうよ
そうゆう時代じゃないですか
お金持ちの方には、プラウドもあるしね
私は、４千万以内の物件を探します

[418: 匿名さん]

>414
20％以上の値引きは確実にあると思います。

[419: 匿名さん]

値下げした後に買っても、その後の維持が大変です。身の丈にあった気に入った物件を買いましょう。

[420: 匿名さん]

そうそう、2900～3900万までのマンションがいいですよ。東横線エリアは我が家には高望みだと思いました。

[421: 匿名さん]

中古マンション買えば？

[422: ご近所さん]

高い割にデザインもパッとしないよね・・・

投資で考えると、いまいち。もう少しカッコいいデザインにしてくれよ。
グランドメゾンと比較してしまうわ。

[423: 匿名さん]

よくある箱型マンションよりデザインはいいと思いますが？好みですからね、ただマンションのデザインを第一優先で選ぶ人はあまりいないんじゃないのかなぁ。

[424: 匿名さん]

100M2超えてる部屋は8000万とかだったのかな？

[425: 匿名さん]

模型の写真をみつけました.
http://www.okurayama87.com/blog/?p=3171

[426: 匿名さん]

崖っぷちに無理矢理建てる団地のようだなぁ。

[427: 匿名さん]

>426
確かにその通りだわ。

[428: 匿名さん]

こんな形だと大規模修繕費がかさみそうだ。
足場代も馬鹿にならないだろ。

[429: 匿名さん]

早く4割値下げしろ〜（笑）

[430: 匿名さん]

デザインは好みなのですが、もう少し値段が安かったら購入したかったです。。

[431: 匿名さん]

>429
４割以上値下げしないと買う価値ないからね。