インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[301: 匿名さん]

>299
玄関かな

[302: 匿名さん]

西向きと言った瞬間に嫁さんから却下されました。。。

[303: 匿名さん]

大倉山でこの価格は高すぎる。

[306: 匿名さん]

竣工にならないと分からない部分がありますが、イーストサイドコートは、物件の価値を考えるとこの値段でも安いと考えています。

たしかに、西向き等、住宅の一般的な基準からはずれていますが、模型/モデルルームをみると非常に価値があると感じました。
特にモデルルームタイプのE-Jの5Fが間取り、ベランダの広さを考えると素敵です。先月までは、5Fはまだ残っていました。私は、収入が足りずに購入が難しいです。

逆に前の棟は、少し割高な印象を受けます。

[307: 匿名さん]

沿線の人気度、駅距離、立地、環境、規模、設計、そして完成は秋なのにもう残りわずかの進捗度。
もう最終分譲なのに、今更ながら向きとか価格とか周知のコメントをしたり顔でしてるのもどうかと、、、ｗ。

[308: 契約済みさん]

↑日本語惜しい。

[309: 匿名さん]

＞307
『完成が秋なのにもう残り僅か』というよりは、『販売して半年以上経っているのにまだ売れ残っている』という表現の方が的確だと思う。

[310: 匿名さん]

309さんに同感。
だから完売しない理由は何かということでしょ。
高くてもそれなりに納得できるものなら完売するはず。
残っている部屋は向きや価格諸々、何かしら懸念があるからでは？

[311: 匿名さん]

＞307
沿線の人気度、駅距離、立地、環境、規模、設計、の面で申し分無いとしたら、普通はあっという間に売れるわな。例えば、ここより値段の高かったパークハウス日吉は圧倒的な人気で短期間で完売した。
ここが売り切れないのは、商品の品質と価格が見合っていないからに他ならない。

[312: 匿名さん]

そうですね。
マンションに限らず、本当に良い物は高くても売れる。逆に、条件がイマイチでも価格もそれなりなら売れるでしょう。
売れないということは根付けが悪い(適正価格はもっと低い)ということなんでしょうね。

[313: 匿名さん]

またいつもの同じ人が連投してるよね。
検討者でも無いのによく飽きもせずに粘着するものだと、逆に呆れて感心する。

[314: 匿名さん]

また自演の夫婦漫才来てるのか？
レスが通り一遍なんですぐわかる。
もう少し頭を使ったらそこそこ信用したのに残念。

[315: 匿名さん]

情報を取捨選択できないと掲示板を利用するのは難しいのですね。
ところで、夫婦漫才ってどういうことですか？

[316: 購入検討中さん]

>311
>312
残住戸を価格調整して売りにだすのではなく、また、決算時期にも関わらず真摯に市場価格で売りにだそうとしている、事業主に好感が持てました。大手不動産事業者に比べて知名度が低く、広告等に苦戦していると想定していますが、最後まで頑張って欲しいです。まあ、企業なので限界もあると考えています。

[317: 匿名さん]

１ヶ月間ホームページ更新しない販売会社って、どうなの？

[318: 匿名さん]

白楽の物件は竣工後も売れ残ってましたが、最終的に販売開始後１年強で完売しました。
ここもまだまだ大丈夫でしょう。値下げなんかしなくても売れると思う。

[319: 匿名]

大倉山と綱島と高田を比較検討しましたが一番住みやすそうなのは綱島ですね。
コストパフォーマンスでは高田ですし、ここはあまりメリットが感じられませんでした。
ちなみに元住吉が一番よさそうですが高すぎて手が出ません。

[320: 匿名さん]

319さんお気に入りな街が見つかって良かったですね。綱島も急行止まるし、マンションも沢山ありますよね。

[321: 匿名]

ここが買えるなら元住吉も買えるのでは？

[322: 周辺住民さん]

綱島は新駅もできますしね

[323: 匿名さん]

そうそう。大倉山が嫌いならば、他の駅の物件をご検討ください。急行止まる方がいいんじゃないですか？

[324: 匿名さん]

イーストサイドの残り、2住居でした。ハイルーフ対応の駐車場が少ないのもネック。

[325: 匿名さん]

今は大倉山より元住吉の方が高いのか…時代が変わったな

[326: 匿名さん]

ここは川崎好きとか、ごちゃごちゃした下町好きの連中しか集まらないのかな？
綱島の新駅って相鉄線でしょ。　しかも駅前にロータリーも無いから離れて作られるとか。
どうも他の地域のステマ臭が強くて、結局なにが言いたいんだかスレチの話ばかり。

[327: 匿名さん]

あと9戸ですね！

[328: 匿名さん]

9戸からなかなか進捗がありませんね! 徐々に売れていくのでしょうか。

[329: 匿名さん]

9戸も残ってるのか・・・
これは営業さん、厳しいね。。。

[330: 匿名さん]

大倉山にしては高すぎるね。
値段を安くしないとわざわざ大倉山選ぶ理由がないですよね。

[332: 匿名さん]

大倉山は街の雰囲気、交通利便性のバランスがとれていていい立地だと思います。たしかに、少しバブル気味な部分があるとかと思いますが、武蔵小杉、日吉に比べればまだましだと考えています。ここは、初来、価値あがると思います。たしかに住みたい間取りがないとなんとも言えないですが。

[333: 匿名さん]

やっぱり、バブル気味ですか？

[334: 匿名さん]

その通りです。

[335: 匿名]

小杉も元住吉も高いのは分かるけど、大倉山まで高いのは？？
バブルですかね？

[336: 入居前さん]

大倉山は、昔から高いのよ。小杉がバブルね。

[337: 賃貸住まいさん]

大倉山はちょっとした高級住宅街と噂を聞いたことがあります。たしかに、横浜の山手、田園調布などの高級住宅街と呼ばれるところは、電車は不便です。高いか安いかは、購入する人の気持ち次第かと思います。気に入った家に住むのが一番です。

[338: 匿名さん]

Suumoを見たところ、残り6戸になっていました。やはり、徐々に売れていますね。3月末完売となるか?

[339: 匿名さん]

>338
残り６戸となってないです。

まだまだ、たくさん売れ残ってます。

[340: 匿名さん]

>338.
私もスーモの部屋一覧を数えてみました。残り、7部屋？

[341: 匿名さん]

なんか、売れないのが嬉しい人が張りついてるな。

[342: 匿名さん]

ネガの火消しも張り付いてますね。

[343: 匿名さん]

野村元住吉のプラウドアベニューは40程度の戸数だが約三倍程度？で即完売らしいです。私は横浜にやっぱりこだわりたいんだけど、、、そういう人間は少数派になりつつあるんですかね？

[344: 匿名さん]

いいんじゃないですか？好きな場所に住む方が、元住吉は別の意味で人気のある場所ですからね。でも横浜の方が好きですよ～

[345: 匿名]

どう見ても小杉、元住吉の方がいいでしょう。
ここは多少の不便に目をつぶるのだから同じ値段じゃ厳しいわな。

[346: 匿名さん]

一般常識では横浜より川崎に住みたいと答える人の方が圧倒的に少ないのでは？

ここのところもの凄い建設バブルで、この先の過当競争と値崩れが怖い小杉と
普通の小規模マンションなのに駅まで10分も離れてるブランド頼みだけの元住吉。
営業の人もライバル叩くためにわざわざここにまでネガキャンするんだから大変だよね。

[347: 匿名]

スーモに残り住戸の部屋番号が出てました。五階のE Kは良さそう。

[348: 購入検討中さん]

E-Kは、間取りが変更できるといいなと感じました。
私は、金利の底が今年の後半にくると予想しているので引渡し時期が非常に魅力的です。
でも、ここのマンション用地は高かったのだろうなと。

[349: 匿名さん]

　３４８さん
どのタイプも購入時点で一部変更プランが3案ほどありましたから、MRで相談したらどうですか，変更出来る
期限があります、当然大幅は出来ませんが、洋室を和室、小さい部屋を広く少しリビングを狭くとか、
希望どうりには行きませんが、コンクリート工事も上がってきたので期限が限られますね。

[350: ご近所さん]

横浜もぴんきりです。
場所によっては、川崎の方が良く地価も高い。