インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[251: 匿名さん]

はいはいネガコメThank you!

[252: 匿名さん]

次回の登録スケジュールは決まったの？HPでは2月上旬となったままだけど。

[253: 匿名さん]

ここの適正価格は坪単価いくらぐらいだと考えていますか?

[254: 匿名さん]

全住戸の平均で坪245～250くらいが適性じゃないですか？確か元住吉のプラウドシティが255平均、白楽の長期優良が240平均だったからその間位かな？

[255: 匿名さん]

物件概要が見れなくなったから、そろそろ完売でしょうか？

[256: 匿名さん]

物件概要は見れますよ。

まだまだ完売は厳しいと思います。

[257: 匿名さん]

HPの間取り分の住戸が残っていると考えると、完売は難しいかと.....

[258: 匿名さん]

完売するかは置いておき、255さんの言うように、このサイトだと物件概要見れないですよ～256さんはどうやって見れてるんですか？俺のパソコンがおかしいのか？

[259: 匿名さん]

普通に見れますよ。

[260: 匿名さん]

物件概要はみれます。物件概要を見ていて、施工会社が安藤建設となっていることに気が付きました。
安藤建設の評判はどうなのでしょうか?どこかでトラブルを起こしていますか?

[261: 匿名さん]

安藤建設は元住吉プラウドも建設してますよ。トラブルをたまに聞くのは長谷工じゃないの？

[262: 匿名さん]

今更な質問がわざとらしいね。

[263: 匿名さん]

調べておらず恐縮ですが、ここの坪単価平均は今どのくらいなのでしょうか？

[264: 購入検討中さん]

250万/坪程度かと。。。。

[265: 匿名さん]

そんなに高いの？

大倉山ってあんまり高いイメージないんだけどな。

[266: 匿名さん]

三井の安普請で坪240万の方がよっぽど割高。

[267: ご近所さん]

　大倉山は中古で６０万/平米と聞いていました。新築で７５/平米なら妥当か？

　あと敷地面積が広いから高額なのでしょうか？
資産価値は上がるのでしょうが、逆に固定資産税も上がりますよね。

　もともと東急関連の土地（東横学園）に東急建設が立てなかったのが全てを語っているような気がするね。

[268: 匿名さん]

不動産屋が手をださなかた土地だからこそ、色々な面白みがある。

[269: 匿名さん]

高級な住宅ということを物語っている。

[270: 匿名さん]

>>267
あなた以前にも同じこと書いてたよね？東急電鉄と東急建設、それと東急不動産って別会社だよ
それに東急？が自社所有の土地すべてを自分で建ててたら、とっくの昔に資金が回らなくて倒産してるよ
友人から聞いたが、東急って千葉に売れない分譲用の土地を、今でも山ほど持ってるそうだ

[271: 匿名さん]

↑。くらいつけろ。

[272: ご近所さん]

＞２７０
　こいつ契約者か？
購入検討者の話に喰いついてきてネガだけをつぶしていくなら見に来るなよ。
こんなやつが近所に越してくるのはウンザリだね。

[273: 匿名さん]

>267=>272
何時もネガコメしている瞬間湯沸かし君だね。
女性を装っているけど感情の高ぶりが抑えきれずに男性になってる。
根拠もないのに迷惑千万！

[274: 匿名さん]

今更東急がどうの、こうの言って何になりますか、デベが何処であろうと
古い話を蒸し返す事ないと思います。

[276: 匿名さん]

この値段でも売れちゃうからです。

[277: 匿名さん]

冗談は良いよ。

値下げしないと厳しいと思う。

[278: 匿名さん]

>275

中古マンションなら安いよ

[279: ご近所さん]

　別に女性を装ってねーし。
大倉山歴３０年の意見を問いかけたまでですが。

　環状二号と綱島街道に囲まれて、子どもはみんなシングレアを飲み、
休日はトレッサなんて出来たもんだから渋滞で迷惑している大倉山へようこそ！！

[280: 匿名さん]

白楽レジデンスもあの価格で完売したし、ここも完売まで時間の問題じゃないかな。

[281: 匿名さん]

環状2号と綱島街道に囲まれてるのは違うマンションだよね？

[282: 購入検討中さん]

ここの駐車場は抽選ですか?優先権がついた住戸はないですか...?

[283: 匿名さん]

抽選です、MRへ行きましたか。

[284: 匿名さん]

>283

まだ、行けていません。

[285: 買いたいけど買えない人]

ここは周辺にマンションの掲示板と比較して盛り上がっていますね。話題性があるのですね。他を契約した私にとってはうらやましいです。

[286: 匿名さん]

今日が登録受付の締切日だったと思いますが、全住戸登録済ですか?

[287: 匿名さん]

一番奥の棟以外は、登録がされてない住戸があったように感じました。

[288: 匿名さん]

イーストサイドコートの5Fは前の建物に遮られますか?

[289: 匿名さん]

3階からならぜんぜん遮られないよ。

[290: 匿名さん]

最終期2次9戸販売予定と出ていたけど、最終期1次はどうなったんだろう。

[291: 匿名さん]

最終15戸だったから、6戸売れたということじゃないのかな？イーストサイドは結構人気あったらしいですよ。

[292: 匿名さん]

徐々に売れてるみたいですね。

[293: 匿名さん]

〉289

3Fは7Fのことですか？
7Fは、既に残っていなかったです…

[294: 匿名さん]

最上階はプレミアムの時に結構売れちゃたらしい。イーストサイドの5階はメインエントラスのウィンドコートの後ろ側だと景色は微妙ですね。

[295: 匿名さん]

イーストの南のほうの前に建っている家が眺望的にはかなり邪魔になりそう

[296: 匿名]

眺望もそうですが７階以外は玄関側が崖の壁なので、風通しや日当たりが悪いと思います。
出来上がってみないと詳しく分かりませんが…。
西向きならベランダ側も日当たりが気になるところ。夏はきつそうだし、冬は寒そうだし。
色々と電気代もかかりそう

[297: 匿名さん]

イーストの西側はバルコニーが深いから、そんなに日差しはキツくないのでは？
5階の風通しも含め住まないと分からないけどね。

[298: 匿名さん]

図面をみると、南側は限界前が緑化されているように思えます。たしか、その部分が1戸残っていました。

[299: 匿名さん]

>298

限界前??

[300: 匿名さん]

冬寒いのは東向き。西向きは暖かいから安心しな。まあ、確かに夏はすごく暑いけどね。

[301: 匿名さん]

>299
玄関かな

[302: 匿名さん]

西向きと言った瞬間に嫁さんから却下されました。。。

[303: 匿名さん]

大倉山でこの価格は高すぎる。

[306: 匿名さん]

竣工にならないと分からない部分がありますが、イーストサイドコートは、物件の価値を考えるとこの値段でも安いと考えています。

たしかに、西向き等、住宅の一般的な基準からはずれていますが、模型/モデルルームをみると非常に価値があると感じました。
特にモデルルームタイプのE-Jの5Fが間取り、ベランダの広さを考えると素敵です。先月までは、5Fはまだ残っていました。私は、収入が足りずに購入が難しいです。

逆に前の棟は、少し割高な印象を受けます。

[307: 匿名さん]

沿線の人気度、駅距離、立地、環境、規模、設計、そして完成は秋なのにもう残りわずかの進捗度。
もう最終分譲なのに、今更ながら向きとか価格とか周知のコメントをしたり顔でしてるのもどうかと、、、ｗ。

[308: 契約済みさん]

↑日本語惜しい。

[309: 匿名さん]

＞307
『完成が秋なのにもう残り僅か』というよりは、『販売して半年以上経っているのにまだ売れ残っている』という表現の方が的確だと思う。

[310: 匿名さん]

309さんに同感。
だから完売しない理由は何かということでしょ。
高くてもそれなりに納得できるものなら完売するはず。
残っている部屋は向きや価格諸々、何かしら懸念があるからでは？

[311: 匿名さん]

＞307
沿線の人気度、駅距離、立地、環境、規模、設計、の面で申し分無いとしたら、普通はあっという間に売れるわな。例えば、ここより値段の高かったパークハウス日吉は圧倒的な人気で短期間で完売した。
ここが売り切れないのは、商品の品質と価格が見合っていないからに他ならない。

[312: 匿名さん]

そうですね。
マンションに限らず、本当に良い物は高くても売れる。逆に、条件がイマイチでも価格もそれなりなら売れるでしょう。
売れないということは根付けが悪い(適正価格はもっと低い)ということなんでしょうね。

[313: 匿名さん]

またいつもの同じ人が連投してるよね。
検討者でも無いのによく飽きもせずに粘着するものだと、逆に呆れて感心する。

[314: 匿名さん]

また自演の夫婦漫才来てるのか？
レスが通り一遍なんですぐわかる。
もう少し頭を使ったらそこそこ信用したのに残念。

[315: 匿名さん]

情報を取捨選択できないと掲示板を利用するのは難しいのですね。
ところで、夫婦漫才ってどういうことですか？

[316: 購入検討中さん]

>311
>312
残住戸を価格調整して売りにだすのではなく、また、決算時期にも関わらず真摯に市場価格で売りにだそうとしている、事業主に好感が持てました。大手不動産事業者に比べて知名度が低く、広告等に苦戦していると想定していますが、最後まで頑張って欲しいです。まあ、企業なので限界もあると考えています。

[317: 匿名さん]

１ヶ月間ホームページ更新しない販売会社って、どうなの？

[318: 匿名さん]

白楽の物件は竣工後も売れ残ってましたが、最終的に販売開始後１年強で完売しました。
ここもまだまだ大丈夫でしょう。値下げなんかしなくても売れると思う。

[319: 匿名]

大倉山と綱島と高田を比較検討しましたが一番住みやすそうなのは綱島ですね。
コストパフォーマンスでは高田ですし、ここはあまりメリットが感じられませんでした。
ちなみに元住吉が一番よさそうですが高すぎて手が出ません。

[320: 匿名さん]

319さんお気に入りな街が見つかって良かったですね。綱島も急行止まるし、マンションも沢山ありますよね。

[321: 匿名]

ここが買えるなら元住吉も買えるのでは？

[322: 周辺住民さん]

綱島は新駅もできますしね

[323: 匿名さん]

そうそう。大倉山が嫌いならば、他の駅の物件をご検討ください。急行止まる方がいいんじゃないですか？

[324: 匿名さん]

イーストサイドの残り、2住居でした。ハイルーフ対応の駐車場が少ないのもネック。

[325: 匿名さん]

今は大倉山より元住吉の方が高いのか…時代が変わったな

[326: 匿名さん]

ここは川崎好きとか、ごちゃごちゃした下町好きの連中しか集まらないのかな？
綱島の新駅って相鉄線でしょ。　しかも駅前にロータリーも無いから離れて作られるとか。
どうも他の地域のステマ臭が強くて、結局なにが言いたいんだかスレチの話ばかり。

[327: 匿名さん]

あと9戸ですね！

[328: 匿名さん]

9戸からなかなか進捗がありませんね! 徐々に売れていくのでしょうか。

[329: 匿名さん]

9戸も残ってるのか・・・
これは営業さん、厳しいね。。。

[330: 匿名さん]

大倉山にしては高すぎるね。
値段を安くしないとわざわざ大倉山選ぶ理由がないですよね。

[332: 匿名さん]

大倉山は街の雰囲気、交通利便性のバランスがとれていていい立地だと思います。たしかに、少しバブル気味な部分があるとかと思いますが、武蔵小杉、日吉に比べればまだましだと考えています。ここは、初来、価値あがると思います。たしかに住みたい間取りがないとなんとも言えないですが。

[333: 匿名さん]

やっぱり、バブル気味ですか？

[334: 匿名さん]

その通りです。

[335: 匿名]

小杉も元住吉も高いのは分かるけど、大倉山まで高いのは？？
バブルですかね？

[336: 入居前さん]

大倉山は、昔から高いのよ。小杉がバブルね。

[337: 賃貸住まいさん]

大倉山はちょっとした高級住宅街と噂を聞いたことがあります。たしかに、横浜の山手、田園調布などの高級住宅街と呼ばれるところは、電車は不便です。高いか安いかは、購入する人の気持ち次第かと思います。気に入った家に住むのが一番です。

[338: 匿名さん]

Suumoを見たところ、残り6戸になっていました。やはり、徐々に売れていますね。3月末完売となるか?

[339: 匿名さん]

>338
残り６戸となってないです。

まだまだ、たくさん売れ残ってます。

[340: 匿名さん]

>338.
私もスーモの部屋一覧を数えてみました。残り、7部屋？

[341: 匿名さん]

なんか、売れないのが嬉しい人が張りついてるな。

[342: 匿名さん]

ネガの火消しも張り付いてますね。

[343: 匿名さん]

野村元住吉のプラウドアベニューは40程度の戸数だが約三倍程度？で即完売らしいです。私は横浜にやっぱりこだわりたいんだけど、、、そういう人間は少数派になりつつあるんですかね？

[344: 匿名さん]

いいんじゃないですか？好きな場所に住む方が、元住吉は別の意味で人気のある場所ですからね。でも横浜の方が好きですよ～

[345: 匿名]

どう見ても小杉、元住吉の方がいいでしょう。
ここは多少の不便に目をつぶるのだから同じ値段じゃ厳しいわな。

[346: 匿名さん]

一般常識では横浜より川崎に住みたいと答える人の方が圧倒的に少ないのでは？

ここのところもの凄い建設バブルで、この先の過当競争と値崩れが怖い小杉と
普通の小規模マンションなのに駅まで10分も離れてるブランド頼みだけの元住吉。
営業の人もライバル叩くためにわざわざここにまでネガキャンするんだから大変だよね。

[347: 匿名]

スーモに残り住戸の部屋番号が出てました。五階のE Kは良さそう。

[348: 購入検討中さん]

E-Kは、間取りが変更できるといいなと感じました。
私は、金利の底が今年の後半にくると予想しているので引渡し時期が非常に魅力的です。
でも、ここのマンション用地は高かったのだろうなと。

[349: 匿名さん]

　３４８さん
どのタイプも購入時点で一部変更プランが3案ほどありましたから、MRで相談したらどうですか，変更出来る
期限があります、当然大幅は出来ませんが、洋室を和室、小さい部屋を広く少しリビングを狭くとか、
希望どうりには行きませんが、コンクリート工事も上がってきたので期限が限られますね。

[350: ご近所さん]

横浜もぴんきりです。
場所によっては、川崎の方が良く地価も高い。