インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[251: 匿名さん]

はいはいネガコメThank you!

[252: 匿名さん]

次回の登録スケジュールは決まったの？HPでは2月上旬となったままだけど。

[253: 匿名さん]

ここの適正価格は坪単価いくらぐらいだと考えていますか?

[254: 匿名さん]

全住戸の平均で坪245～250くらいが適性じゃないですか？確か元住吉のプラウドシティが255平均、白楽の長期優良が240平均だったからその間位かな？

[255: 匿名さん]

物件概要が見れなくなったから、そろそろ完売でしょうか？

[256: 匿名さん]

物件概要は見れますよ。

まだまだ完売は厳しいと思います。

[257: 匿名さん]

HPの間取り分の住戸が残っていると考えると、完売は難しいかと.....

[258: 匿名さん]

完売するかは置いておき、255さんの言うように、このサイトだと物件概要見れないですよ～256さんはどうやって見れてるんですか？俺のパソコンがおかしいのか？

[259: 匿名さん]

普通に見れますよ。

[260: 匿名さん]

物件概要はみれます。物件概要を見ていて、施工会社が安藤建設となっていることに気が付きました。
安藤建設の評判はどうなのでしょうか?どこかでトラブルを起こしていますか?

[261: 匿名さん]

安藤建設は元住吉プラウドも建設してますよ。トラブルをたまに聞くのは長谷工じゃないの？

[262: 匿名さん]

今更な質問がわざとらしいね。

[263: 匿名さん]

調べておらず恐縮ですが、ここの坪単価平均は今どのくらいなのでしょうか？

[264: 購入検討中さん]

250万/坪程度かと。。。。

[265: 匿名さん]

そんなに高いの？

大倉山ってあんまり高いイメージないんだけどな。

[266: 匿名さん]

三井の安普請で坪240万の方がよっぽど割高。

[267: ご近所さん]

　大倉山は中古で６０万/平米と聞いていました。新築で７５/平米なら妥当か？

　あと敷地面積が広いから高額なのでしょうか？
資産価値は上がるのでしょうが、逆に固定資産税も上がりますよね。

　もともと東急関連の土地（東横学園）に東急建設が立てなかったのが全てを語っているような気がするね。

[268: 匿名さん]

不動産屋が手をださなかた土地だからこそ、色々な面白みがある。

[269: 匿名さん]

高級な住宅ということを物語っている。

[270: 匿名さん]

>>267
あなた以前にも同じこと書いてたよね？東急電鉄と東急建設、それと東急不動産って別会社だよ
それに東急？が自社所有の土地すべてを自分で建ててたら、とっくの昔に資金が回らなくて倒産してるよ
友人から聞いたが、東急って千葉に売れない分譲用の土地を、今でも山ほど持ってるそうだ

[271: 匿名さん]

↑。くらいつけろ。

[272: ご近所さん]

＞２７０
　こいつ契約者か？
購入検討者の話に喰いついてきてネガだけをつぶしていくなら見に来るなよ。
こんなやつが近所に越してくるのはウンザリだね。

[273: 匿名さん]

>267=>272
何時もネガコメしている瞬間湯沸かし君だね。
女性を装っているけど感情の高ぶりが抑えきれずに男性になってる。
根拠もないのに迷惑千万！

[274: 匿名さん]

今更東急がどうの、こうの言って何になりますか、デベが何処であろうと
古い話を蒸し返す事ないと思います。

[276: 匿名さん]

この値段でも売れちゃうからです。

[277: 匿名さん]

冗談は良いよ。

値下げしないと厳しいと思う。

[278: 匿名さん]

>275

中古マンションなら安いよ

[279: ご近所さん]

　別に女性を装ってねーし。
大倉山歴３０年の意見を問いかけたまでですが。

　環状二号と綱島街道に囲まれて、子どもはみんなシングレアを飲み、
休日はトレッサなんて出来たもんだから渋滞で迷惑している大倉山へようこそ！！

[280: 匿名さん]

白楽レジデンスもあの価格で完売したし、ここも完売まで時間の問題じゃないかな。

[281: 匿名さん]

環状2号と綱島街道に囲まれてるのは違うマンションだよね？

[282: 購入検討中さん]

ここの駐車場は抽選ですか?優先権がついた住戸はないですか...?

[283: 匿名さん]

抽選です、MRへ行きましたか。

[284: 匿名さん]

>283

まだ、行けていません。

[285: 買いたいけど買えない人]

ここは周辺にマンションの掲示板と比較して盛り上がっていますね。話題性があるのですね。他を契約した私にとってはうらやましいです。

[286: 匿名さん]

今日が登録受付の締切日だったと思いますが、全住戸登録済ですか?

[287: 匿名さん]

一番奥の棟以外は、登録がされてない住戸があったように感じました。

[288: 匿名さん]

イーストサイドコートの5Fは前の建物に遮られますか?

[289: 匿名さん]

3階からならぜんぜん遮られないよ。

[290: 匿名さん]

最終期2次9戸販売予定と出ていたけど、最終期1次はどうなったんだろう。

[291: 匿名さん]

最終15戸だったから、6戸売れたということじゃないのかな？イーストサイドは結構人気あったらしいですよ。

[292: 匿名さん]

徐々に売れてるみたいですね。

[293: 匿名さん]

〉289

3Fは7Fのことですか？
7Fは、既に残っていなかったです…

[294: 匿名さん]

最上階はプレミアムの時に結構売れちゃたらしい。イーストサイドの5階はメインエントラスのウィンドコートの後ろ側だと景色は微妙ですね。

[295: 匿名さん]

イーストの南のほうの前に建っている家が眺望的にはかなり邪魔になりそう

[296: 匿名]

眺望もそうですが７階以外は玄関側が崖の壁なので、風通しや日当たりが悪いと思います。
出来上がってみないと詳しく分かりませんが…。
西向きならベランダ側も日当たりが気になるところ。夏はきつそうだし、冬は寒そうだし。
色々と電気代もかかりそう

[297: 匿名さん]

イーストの西側はバルコニーが深いから、そんなに日差しはキツくないのでは？
5階の風通しも含め住まないと分からないけどね。

[298: 匿名さん]

図面をみると、南側は限界前が緑化されているように思えます。たしか、その部分が1戸残っていました。

[299: 匿名さん]

>298

限界前??

[300: 匿名さん]

冬寒いのは東向き。西向きは暖かいから安心しな。まあ、確かに夏はすごく暑いけどね。