インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[228: 匿名さん]

ここは完売した?

[229: 匿名さん]

眺望に関しては最上階も下の階も大差ないと言ってました。
なので上下の部屋の価格差はほとんどないです。

[230: 匿名さん]

低層階でも視界が抜けるということ？それとも上階でも抜けないということ？

[231: 匿名さん]

眺望が挑めるのはイーストサイドコートの最上階か、ウィンドサイドコートの上層階だけじゃないですかね。

[232: 匿名さん]

モデルルームの模型で見たら、ウィンドサイドの3階以上なら景色が抜けますね、さすがに1階は前の家やビルが…ちょっとね。イーストはどこも眺めが良さそう。

[233: 匿名さん]

駅近で眺望が良いのは評価高いです。

[234: 匿名さん]

ここどれぐらい残っていますか?

[235: 匿名さん]

最終期15戸ですよ。

[236: 匿名さん]

最終期といっても5次くらいまで残る気がする。

[237: 匿名さん]

5次だと値引きの可能性ありますか?

[238: 物件比較中さん]

そうですね。

ここの物件は今の価格だとあまりにも高いので、大幅に値引きをしない限り厳しいです。

大幅な値引きは確実にあると思います。

[239: 物件比較中さん]

値引き狙います。西向きの棟に値引き対象住戸は残りそうですか？

[240: 匿名さん]

小デベならともかくそれはないのでは、あるていどのサービス商品進呈ぐらいあるかも。

[241: 匿名さん]

今のタイミングで値引きは無理では？
早くても竣工後じゃないのかな？

[242: 匿名さん]

モデルルーム、結構週末は賑わってますし、売れるのにまだ値引きはしないでしょうね。
普通は建物が完成して購入者が住み始めた後、少しでも早く売りたいときに値引きでしょう。
それに人気部屋のタイプは高い安いに関係なく、欲しい人はどんどん購入してしまうでしょうから、
どのタイプの部屋だろうが値引きさえしてくれれば買いますって、おおらかな人なら待つのも手でしょうｗ

[243: ビギナーさん]

綱島街道側の住戸はどうですか?

[244: 匿名さん]

今回の最終期でも、全体的に販売の部屋はバラけてますよ。

[245: 匿名さん]

成約者にモデルルームの家具を付けるとか完売の目度がついてきたのでは、
引渡しまで期間があるにしても、入居後売れ残り住戸に良くやる方法だが。

[246: 匿名さん]

成約特典、あるんですね！

[247: 検討中さん]

モデルルームまもなく終了につきとHPにも書いてありますね、やはり完売は近いのでは？南西向きの部屋がキッチンもベランダ側でいいですね～綱島街道側もあれだけ奥に入れば問題ないですよ。

[248: 匿名さん]

HPに新しく追加された間取りはたしかにいいですね....!

[249: 匿名さん]

早くもモデルルームの家具を進呈だって（笑）。手ごたえ無いんだろうな、デベさんも必死だね～。

[250: 匿名さん]

ここは高いから家具ではなく値下げしないと

[251: 匿名さん]

はいはいネガコメThank you!

[252: 匿名さん]

次回の登録スケジュールは決まったの？HPでは2月上旬となったままだけど。

[253: 匿名さん]

ここの適正価格は坪単価いくらぐらいだと考えていますか?

[254: 匿名さん]

全住戸の平均で坪245～250くらいが適性じゃないですか？確か元住吉のプラウドシティが255平均、白楽の長期優良が240平均だったからその間位かな？

[255: 匿名さん]

物件概要が見れなくなったから、そろそろ完売でしょうか？

[256: 匿名さん]

物件概要は見れますよ。

まだまだ完売は厳しいと思います。

[257: 匿名さん]

HPの間取り分の住戸が残っていると考えると、完売は難しいかと.....

[258: 匿名さん]

完売するかは置いておき、255さんの言うように、このサイトだと物件概要見れないですよ～256さんはどうやって見れてるんですか？俺のパソコンがおかしいのか？

[259: 匿名さん]

普通に見れますよ。

[260: 匿名さん]

物件概要はみれます。物件概要を見ていて、施工会社が安藤建設となっていることに気が付きました。
安藤建設の評判はどうなのでしょうか?どこかでトラブルを起こしていますか?

[261: 匿名さん]

安藤建設は元住吉プラウドも建設してますよ。トラブルをたまに聞くのは長谷工じゃないの？

[262: 匿名さん]

今更な質問がわざとらしいね。

[263: 匿名さん]

調べておらず恐縮ですが、ここの坪単価平均は今どのくらいなのでしょうか？

[264: 購入検討中さん]

250万/坪程度かと。。。。

[265: 匿名さん]

そんなに高いの？

大倉山ってあんまり高いイメージないんだけどな。

[266: 匿名さん]

三井の安普請で坪240万の方がよっぽど割高。

[267: ご近所さん]

　大倉山は中古で６０万/平米と聞いていました。新築で７５/平米なら妥当か？

　あと敷地面積が広いから高額なのでしょうか？
資産価値は上がるのでしょうが、逆に固定資産税も上がりますよね。

　もともと東急関連の土地（東横学園）に東急建設が立てなかったのが全てを語っているような気がするね。

[268: 匿名さん]

不動産屋が手をださなかた土地だからこそ、色々な面白みがある。

[269: 匿名さん]

高級な住宅ということを物語っている。

[270: 匿名さん]

>>267
あなた以前にも同じこと書いてたよね？東急電鉄と東急建設、それと東急不動産って別会社だよ
それに東急？が自社所有の土地すべてを自分で建ててたら、とっくの昔に資金が回らなくて倒産してるよ
友人から聞いたが、東急って千葉に売れない分譲用の土地を、今でも山ほど持ってるそうだ

[271: 匿名さん]

↑。くらいつけろ。

[272: ご近所さん]

＞２７０
　こいつ契約者か？
購入検討者の話に喰いついてきてネガだけをつぶしていくなら見に来るなよ。
こんなやつが近所に越してくるのはウンザリだね。

[273: 匿名さん]

>267=>272
何時もネガコメしている瞬間湯沸かし君だね。
女性を装っているけど感情の高ぶりが抑えきれずに男性になってる。
根拠もないのに迷惑千万！

[274: 匿名さん]

今更東急がどうの、こうの言って何になりますか、デベが何処であろうと
古い話を蒸し返す事ないと思います。

[276: 匿名さん]

この値段でも売れちゃうからです。

[277: 匿名さん]

冗談は良いよ。

値下げしないと厳しいと思う。

[278: 匿名さん]

>275

中古マンションなら安いよ

[279: ご近所さん]

　別に女性を装ってねーし。
大倉山歴３０年の意見を問いかけたまでですが。

　環状二号と綱島街道に囲まれて、子どもはみんなシングレアを飲み、
休日はトレッサなんて出来たもんだから渋滞で迷惑している大倉山へようこそ！！

[280: 匿名さん]

白楽レジデンスもあの価格で完売したし、ここも完売まで時間の問題じゃないかな。

[281: 匿名さん]

環状2号と綱島街道に囲まれてるのは違うマンションだよね？

[282: 購入検討中さん]

ここの駐車場は抽選ですか?優先権がついた住戸はないですか...?

[283: 匿名さん]

抽選です、MRへ行きましたか。

[284: 匿名さん]

>283

まだ、行けていません。

[285: 買いたいけど買えない人]

ここは周辺にマンションの掲示板と比較して盛り上がっていますね。話題性があるのですね。他を契約した私にとってはうらやましいです。

[286: 匿名さん]

今日が登録受付の締切日だったと思いますが、全住戸登録済ですか?

[287: 匿名さん]

一番奥の棟以外は、登録がされてない住戸があったように感じました。

[288: 匿名さん]

イーストサイドコートの5Fは前の建物に遮られますか?

[289: 匿名さん]

3階からならぜんぜん遮られないよ。

[290: 匿名さん]

最終期2次9戸販売予定と出ていたけど、最終期1次はどうなったんだろう。

[291: 匿名さん]

最終15戸だったから、6戸売れたということじゃないのかな？イーストサイドは結構人気あったらしいですよ。

[292: 匿名さん]

徐々に売れてるみたいですね。

[293: 匿名さん]

〉289

3Fは7Fのことですか？
7Fは、既に残っていなかったです…

[294: 匿名さん]

最上階はプレミアムの時に結構売れちゃたらしい。イーストサイドの5階はメインエントラスのウィンドコートの後ろ側だと景色は微妙ですね。

[295: 匿名さん]

イーストの南のほうの前に建っている家が眺望的にはかなり邪魔になりそう

[296: 匿名]

眺望もそうですが７階以外は玄関側が崖の壁なので、風通しや日当たりが悪いと思います。
出来上がってみないと詳しく分かりませんが…。
西向きならベランダ側も日当たりが気になるところ。夏はきつそうだし、冬は寒そうだし。
色々と電気代もかかりそう

[297: 匿名さん]

イーストの西側はバルコニーが深いから、そんなに日差しはキツくないのでは？
5階の風通しも含め住まないと分からないけどね。

[298: 匿名さん]

図面をみると、南側は限界前が緑化されているように思えます。たしか、その部分が1戸残っていました。

[299: 匿名さん]

>298

限界前??

[300: 匿名さん]

冬寒いのは東向き。西向きは暖かいから安心しな。まあ、確かに夏はすごく暑いけどね。

[301: 匿名さん]

>299
玄関かな

[302: 匿名さん]

西向きと言った瞬間に嫁さんから却下されました。。。

[303: 匿名さん]

大倉山でこの価格は高すぎる。

[306: 匿名さん]

竣工にならないと分からない部分がありますが、イーストサイドコートは、物件の価値を考えるとこの値段でも安いと考えています。

たしかに、西向き等、住宅の一般的な基準からはずれていますが、模型/モデルルームをみると非常に価値があると感じました。
特にモデルルームタイプのE-Jの5Fが間取り、ベランダの広さを考えると素敵です。先月までは、5Fはまだ残っていました。私は、収入が足りずに購入が難しいです。

逆に前の棟は、少し割高な印象を受けます。

[307: 匿名さん]

沿線の人気度、駅距離、立地、環境、規模、設計、そして完成は秋なのにもう残りわずかの進捗度。
もう最終分譲なのに、今更ながら向きとか価格とか周知のコメントをしたり顔でしてるのもどうかと、、、ｗ。

[308: 契約済みさん]

↑日本語惜しい。

[309: 匿名さん]

＞307
『完成が秋なのにもう残り僅か』というよりは、『販売して半年以上経っているのにまだ売れ残っている』という表現の方が的確だと思う。

[310: 匿名さん]

309さんに同感。
だから完売しない理由は何かということでしょ。
高くてもそれなりに納得できるものなら完売するはず。
残っている部屋は向きや価格諸々、何かしら懸念があるからでは？

[311: 匿名さん]

＞307
沿線の人気度、駅距離、立地、環境、規模、設計、の面で申し分無いとしたら、普通はあっという間に売れるわな。例えば、ここより値段の高かったパークハウス日吉は圧倒的な人気で短期間で完売した。
ここが売り切れないのは、商品の品質と価格が見合っていないからに他ならない。

[312: 匿名さん]

そうですね。
マンションに限らず、本当に良い物は高くても売れる。逆に、条件がイマイチでも価格もそれなりなら売れるでしょう。
売れないということは根付けが悪い(適正価格はもっと低い)ということなんでしょうね。

[313: 匿名さん]

またいつもの同じ人が連投してるよね。
検討者でも無いのによく飽きもせずに粘着するものだと、逆に呆れて感心する。

[314: 匿名さん]

また自演の夫婦漫才来てるのか？
レスが通り一遍なんですぐわかる。
もう少し頭を使ったらそこそこ信用したのに残念。

[315: 匿名さん]

情報を取捨選択できないと掲示板を利用するのは難しいのですね。
ところで、夫婦漫才ってどういうことですか？

[316: 購入検討中さん]

>311
>312
残住戸を価格調整して売りにだすのではなく、また、決算時期にも関わらず真摯に市場価格で売りにだそうとしている、事業主に好感が持てました。大手不動産事業者に比べて知名度が低く、広告等に苦戦していると想定していますが、最後まで頑張って欲しいです。まあ、企業なので限界もあると考えています。

[317: 匿名さん]

１ヶ月間ホームページ更新しない販売会社って、どうなの？

[318: 匿名さん]

白楽の物件は竣工後も売れ残ってましたが、最終的に販売開始後１年強で完売しました。
ここもまだまだ大丈夫でしょう。値下げなんかしなくても売れると思う。

[319: 匿名]

大倉山と綱島と高田を比較検討しましたが一番住みやすそうなのは綱島ですね。
コストパフォーマンスでは高田ですし、ここはあまりメリットが感じられませんでした。
ちなみに元住吉が一番よさそうですが高すぎて手が出ません。

[320: 匿名さん]

319さんお気に入りな街が見つかって良かったですね。綱島も急行止まるし、マンションも沢山ありますよね。

[321: 匿名]

ここが買えるなら元住吉も買えるのでは？

[322: 周辺住民さん]

綱島は新駅もできますしね

[323: 匿名さん]

そうそう。大倉山が嫌いならば、他の駅の物件をご検討ください。急行止まる方がいいんじゃないですか？

[324: 匿名さん]

イーストサイドの残り、2住居でした。ハイルーフ対応の駐車場が少ないのもネック。

[325: 匿名さん]

今は大倉山より元住吉の方が高いのか…時代が変わったな

[326: 匿名さん]

ここは川崎好きとか、ごちゃごちゃした下町好きの連中しか集まらないのかな？
綱島の新駅って相鉄線でしょ。　しかも駅前にロータリーも無いから離れて作られるとか。
どうも他の地域のステマ臭が強くて、結局なにが言いたいんだかスレチの話ばかり。

[327: 匿名さん]

あと9戸ですね！