インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[228: 匿名さん]

ここは完売した?

[229: 匿名さん]

眺望に関しては最上階も下の階も大差ないと言ってました。
なので上下の部屋の価格差はほとんどないです。

[230: 匿名さん]

低層階でも視界が抜けるということ？それとも上階でも抜けないということ？

[231: 匿名さん]

眺望が挑めるのはイーストサイドコートの最上階か、ウィンドサイドコートの上層階だけじゃないですかね。

[232: 匿名さん]

モデルルームの模型で見たら、ウィンドサイドの3階以上なら景色が抜けますね、さすがに1階は前の家やビルが…ちょっとね。イーストはどこも眺めが良さそう。

[233: 匿名さん]

駅近で眺望が良いのは評価高いです。

[234: 匿名さん]

ここどれぐらい残っていますか?

[235: 匿名さん]

最終期15戸ですよ。

[236: 匿名さん]

最終期といっても5次くらいまで残る気がする。

[237: 匿名さん]

5次だと値引きの可能性ありますか?

[238: 物件比較中さん]

そうですね。

ここの物件は今の価格だとあまりにも高いので、大幅に値引きをしない限り厳しいです。

大幅な値引きは確実にあると思います。

[239: 物件比較中さん]

値引き狙います。西向きの棟に値引き対象住戸は残りそうですか？

[240: 匿名さん]

小デベならともかくそれはないのでは、あるていどのサービス商品進呈ぐらいあるかも。

[241: 匿名さん]

今のタイミングで値引きは無理では？
早くても竣工後じゃないのかな？

[242: 匿名さん]

モデルルーム、結構週末は賑わってますし、売れるのにまだ値引きはしないでしょうね。
普通は建物が完成して購入者が住み始めた後、少しでも早く売りたいときに値引きでしょう。
それに人気部屋のタイプは高い安いに関係なく、欲しい人はどんどん購入してしまうでしょうから、
どのタイプの部屋だろうが値引きさえしてくれれば買いますって、おおらかな人なら待つのも手でしょうｗ

[243: ビギナーさん]

綱島街道側の住戸はどうですか?

[244: 匿名さん]

今回の最終期でも、全体的に販売の部屋はバラけてますよ。

[245: 匿名さん]

成約者にモデルルームの家具を付けるとか完売の目度がついてきたのでは、
引渡しまで期間があるにしても、入居後売れ残り住戸に良くやる方法だが。

[246: 匿名さん]

成約特典、あるんですね！

[247: 検討中さん]

モデルルームまもなく終了につきとHPにも書いてありますね、やはり完売は近いのでは？南西向きの部屋がキッチンもベランダ側でいいですね～綱島街道側もあれだけ奥に入れば問題ないですよ。

[248: 匿名さん]

HPに新しく追加された間取りはたしかにいいですね....!

[249: 匿名さん]

早くもモデルルームの家具を進呈だって（笑）。手ごたえ無いんだろうな、デベさんも必死だね～。

[250: 匿名さん]

ここは高いから家具ではなく値下げしないと

[251: 匿名さん]

はいはいネガコメThank you!

[252: 匿名さん]

次回の登録スケジュールは決まったの？HPでは2月上旬となったままだけど。

[253: 匿名さん]

ここの適正価格は坪単価いくらぐらいだと考えていますか?

[254: 匿名さん]

全住戸の平均で坪245～250くらいが適性じゃないですか？確か元住吉のプラウドシティが255平均、白楽の長期優良が240平均だったからその間位かな？

[255: 匿名さん]

物件概要が見れなくなったから、そろそろ完売でしょうか？

[256: 匿名さん]

物件概要は見れますよ。

まだまだ完売は厳しいと思います。

[257: 匿名さん]

HPの間取り分の住戸が残っていると考えると、完売は難しいかと.....

[258: 匿名さん]

完売するかは置いておき、255さんの言うように、このサイトだと物件概要見れないですよ～256さんはどうやって見れてるんですか？俺のパソコンがおかしいのか？

[259: 匿名さん]

普通に見れますよ。

[260: 匿名さん]

物件概要はみれます。物件概要を見ていて、施工会社が安藤建設となっていることに気が付きました。
安藤建設の評判はどうなのでしょうか?どこかでトラブルを起こしていますか?

[261: 匿名さん]

安藤建設は元住吉プラウドも建設してますよ。トラブルをたまに聞くのは長谷工じゃないの？

[262: 匿名さん]

今更な質問がわざとらしいね。

[263: 匿名さん]

調べておらず恐縮ですが、ここの坪単価平均は今どのくらいなのでしょうか？

[264: 購入検討中さん]

250万/坪程度かと。。。。

[265: 匿名さん]

そんなに高いの？

大倉山ってあんまり高いイメージないんだけどな。

[266: 匿名さん]

三井の安普請で坪240万の方がよっぽど割高。

[267: ご近所さん]

　大倉山は中古で６０万/平米と聞いていました。新築で７５/平米なら妥当か？

　あと敷地面積が広いから高額なのでしょうか？
資産価値は上がるのでしょうが、逆に固定資産税も上がりますよね。

　もともと東急関連の土地（東横学園）に東急建設が立てなかったのが全てを語っているような気がするね。

[268: 匿名さん]

不動産屋が手をださなかた土地だからこそ、色々な面白みがある。

[269: 匿名さん]

高級な住宅ということを物語っている。

[270: 匿名さん]

>>267
あなた以前にも同じこと書いてたよね？東急電鉄と東急建設、それと東急不動産って別会社だよ
それに東急？が自社所有の土地すべてを自分で建ててたら、とっくの昔に資金が回らなくて倒産してるよ
友人から聞いたが、東急って千葉に売れない分譲用の土地を、今でも山ほど持ってるそうだ

[271: 匿名さん]

↑。くらいつけろ。

[272: ご近所さん]

＞２７０
　こいつ契約者か？
購入検討者の話に喰いついてきてネガだけをつぶしていくなら見に来るなよ。
こんなやつが近所に越してくるのはウンザリだね。

[273: 匿名さん]

>267=>272
何時もネガコメしている瞬間湯沸かし君だね。
女性を装っているけど感情の高ぶりが抑えきれずに男性になってる。
根拠もないのに迷惑千万！

[274: 匿名さん]

今更東急がどうの、こうの言って何になりますか、デベが何処であろうと
古い話を蒸し返す事ないと思います。

[276: 匿名さん]

この値段でも売れちゃうからです。

[277: 匿名さん]

冗談は良いよ。

値下げしないと厳しいと思う。