インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[184: 匿名さん]

また崖とか地盤とか蒸し返すの？

何なのかな、182さん。

[185: 匿名さん]

おっ！最終期と聞いてひさびさにネガコメントが増えてるな～

[186: 匿名さん]

問題というのは、ほぼ西向き物件ということです。夏場はきついよ。

[187: 検討中さん]

北向きよりいいじゃん。

[188: 匿名さん]

崖というなら溝の口のマンションの方がヤバいでしょ。スレみてみなよ。
それでも買う人は買う。

[189: 匿名さん]

西向きで夏はきついと言うけれづ今は断熱ペアーガラスもあり
エアコンも性能がよくなり5年ぐらいのマンションより良いのでは
住んでみないと何とも言えないが住人が工夫するでしょう。

[190: 匿名]

でもここ、契約者専用書き込みみたらペアガラスもオプションみたいに書いてありましたよ。
西向きが多いし普通、標準装備にするのでは？
本当に仕様がいいのか疑問です。

[191: 匿名さん]

ペアガラスは標準ですよ、住民版で話してるのはさらにグレートを上げる仕様の話をしてるんです。

[192: 匿名さん]

地盤が弱くて西向きなのに値段はそこそこする。敢えてここを選ぶ理由は何？
プレミアムステージ57戸、第一期第一次9戸。二次以降、一戸も売れてないのかな？それなのに最終期？大丈夫？

[193: 匿名さん]

要望書も集まらないようだし、いま本気で検討してる人はほとんどいないんじゃないかな？竣工前後で大幅値引きして何とか完売するのかなぁ。

[194: 匿名さん]

MRに行けば学校を鉄筋に建て替える時、地盤調査した結果は聞けますよ。大倉山の中でならいい方ですよ、三井のパークホームズの位置も液状化などは心配ないみたいです。そもそも他には工業地域の土壌汚染ありや高速脇、高圧線の真下などのマンションいくらでもあるんだし、全然いいんじゃないかな？完成するまでに売れればいいよ。

[195: 匿名さん]

どのスレにもどうしてここを買いたいのかが分からない！というコメントがあるが余計なお世話だね。
他に工場と鉄塔が側なのにデベが大手だし安いからと買う奴も沢山いるんだから人それぞれ

[196: 匿名さん]

下の下の物件と比べて優位性を主張されてもね。。。

[197: 匿名さん]

>194
液状化マップの白いところは単に未調査の場所ですから安心とは言えませんよ。
近所に赤いとこもあるので液状化の危険はあるでしょう。

[198: 匿名さん]

心配な方は大倉山より白楽の方がいいんじゃない？山の手だし。東横エリアでは地盤強いらしい。
ただ地震で一番ヤバいのは盛土地区、横浜市には結構ありますが大倉山周辺は割と少ないですよ。

[199: 匿名さん]

私は大倉山の街が気に入ったので、前向きに検討してます。
みなさんそうでしょうが好きな街で暮らせるのが一番いいと思います。
ここは地元の方が結構購入されてるという話なので、このスレでは地盤が心配と言われてますが、とくに問題ないと判断してます。

[200: 匿名さん]

＞199
じゃ、早く勝ってあげなよ。ここ数ヶ月全然売れてないから、営業さん大喜びするよ！

[201: 匿名さん]

HP更新されて72戸売れたみたいですよ、あと15戸で今までない間取りも紹介されてましたから、最終期で売れますね。

[204: 匿名]

いつになったら、値が下がるの・・・
おいらの給料では、買えないよ。
一年ぐらい根気よく待ってから
売れ残りを買うのも手だね。
横浜で高台物件だから、無理かな～

[205: 匿名さん]

あと15戸だから完売までカウントダウンでは？

[206: 匿名さん]

まだまだ完売は遠いと思います。

[208: 匿名さん]

また地盤の話か・・・

地盤以前に設計が汚すぎるんだよなぁ

地震以前に経年劣化したときの修繕費のほうが怖い

[209: 匿名さん]

設計が汚いとは？あなた設計が分かる方ですか？なんなら何が駄目なのかきちんと説明して下さい。
横浜には丘に建つマンションなんて沢山あるよ。

[210: 匿名さん]

>208
早く返事を聞きたいんですが？
出来れば学歴や名前を一緒に名乗ってくれれば、更に信憑性が増すんですけどねえｗ

[211: 匿名さん]

＞210
あなたは何号室を契約した何さん？お隣さんにならないことを祈ります。

[212: 匿名さん]

ここは契約者なんかいないでしょ。
地盤や西向きをネガりたい人だらけ。
208さんはすごいですね、ここの設計図を知ってるとは、関係者ですか？

[213: 匿名さん]

契約者いますよ。ずっと張り付いていて、ネガにすぐに噛み付くのは契約者さん。

[214: 匿名さん]

という事は、言葉尻だけで言いがかりをつけようとする
211は契約者を装ってるというわけか
何と卑劣な人なんだろう

[215: 匿名さん]

設計図の謎が知りたい。

言い出しっぺの人！早く答え書いてよ。

[216: 匿名さん]

契約者なら契約者住民スレにスレすれば
ＰＡＲＴ２にスレする人は検討中かアラシの人か。

[217: 契約済みさん]

どうでもいけど、検討してる人はこの雪の状況見てきなよ。エントランスまで登れないよきっと。契約しちゃってる人は見ない方がいいかも。まぁそういう私は契約済みですがね。。。

[219: 匿名さん]

確かにこのマンションの様な丘上マンションはね。

[220: 匿名さん]

雪かきすりゃいいんでしょ。別に問題ないね。

[221: 匿名さん]

雪は降った後が溶けないと、アイスバーンだからちょっと危ないけどね。
なんとかなるっしょ！

[222: 匿名さん]

丘上の立地なので眼下に広がる風景がさぞや素晴らしいとイメージしておりますが、実際もそのイメージを合致しているといいなあと思います。

特に遮るものも無さそうですのでちゃんと確認して住戸を選べば気持ちの良い視界が手に入りそうですね。
これはギャラリーではわからない条件ですから擬似的にでも実地で体験して来ようと思います。

[223: 匿名さん]

ぜひ現地の坂の一番上に登ってみてください！なかなかの展望ですよ。

[224: 匿名さん]

大倉山は地震に弱いと話をききますが、地震対策はどうなのだろうか....?

[225: 匿名さん]

西向き中心のレイアウトは眺望を配慮した結果？図面を見る限り最上階でないと抜け感は確保できないと考えているのですが。

[226: 匿名さん]

前のマンションで遮られるかと。

[227: 匿名さん]

224 225 226のコメント同じ人でしょ～
今更なお話、ご苦労さまです。

[228: 匿名さん]

ここは完売した?

[229: 匿名さん]

眺望に関しては最上階も下の階も大差ないと言ってました。
なので上下の部屋の価格差はほとんどないです。

[230: 匿名さん]

低層階でも視界が抜けるということ？それとも上階でも抜けないということ？

[231: 匿名さん]

眺望が挑めるのはイーストサイドコートの最上階か、ウィンドサイドコートの上層階だけじゃないですかね。

[232: 匿名さん]

モデルルームの模型で見たら、ウィンドサイドの3階以上なら景色が抜けますね、さすがに1階は前の家やビルが…ちょっとね。イーストはどこも眺めが良さそう。

[233: 匿名さん]

駅近で眺望が良いのは評価高いです。

[234: 匿名さん]

ここどれぐらい残っていますか?

[235: 匿名さん]

最終期15戸ですよ。

[236: 匿名さん]

最終期といっても5次くらいまで残る気がする。

[237: 匿名さん]

5次だと値引きの可能性ありますか?

[238: 物件比較中さん]

そうですね。

ここの物件は今の価格だとあまりにも高いので、大幅に値引きをしない限り厳しいです。

大幅な値引きは確実にあると思います。

[239: 物件比較中さん]

値引き狙います。西向きの棟に値引き対象住戸は残りそうですか？

[240: 匿名さん]

小デベならともかくそれはないのでは、あるていどのサービス商品進呈ぐらいあるかも。

[241: 匿名さん]

今のタイミングで値引きは無理では？
早くても竣工後じゃないのかな？

[242: 匿名さん]

モデルルーム、結構週末は賑わってますし、売れるのにまだ値引きはしないでしょうね。
普通は建物が完成して購入者が住み始めた後、少しでも早く売りたいときに値引きでしょう。
それに人気部屋のタイプは高い安いに関係なく、欲しい人はどんどん購入してしまうでしょうから、
どのタイプの部屋だろうが値引きさえしてくれれば買いますって、おおらかな人なら待つのも手でしょうｗ

[243: ビギナーさん]

綱島街道側の住戸はどうですか?

[244: 匿名さん]

今回の最終期でも、全体的に販売の部屋はバラけてますよ。

[245: 匿名さん]

成約者にモデルルームの家具を付けるとか完売の目度がついてきたのでは、
引渡しまで期間があるにしても、入居後売れ残り住戸に良くやる方法だが。

[246: 匿名さん]

成約特典、あるんですね！

[247: 検討中さん]

モデルルームまもなく終了につきとHPにも書いてありますね、やはり完売は近いのでは？南西向きの部屋がキッチンもベランダ側でいいですね～綱島街道側もあれだけ奥に入れば問題ないですよ。

[248: 匿名さん]

HPに新しく追加された間取りはたしかにいいですね....!

[249: 匿名さん]

早くもモデルルームの家具を進呈だって（笑）。手ごたえ無いんだろうな、デベさんも必死だね～。

[250: 匿名さん]

ここは高いから家具ではなく値下げしないと

[251: 匿名さん]

はいはいネガコメThank you!

[252: 匿名さん]

次回の登録スケジュールは決まったの？HPでは2月上旬となったままだけど。

[253: 匿名さん]

ここの適正価格は坪単価いくらぐらいだと考えていますか?

[254: 匿名さん]

全住戸の平均で坪245～250くらいが適性じゃないですか？確か元住吉のプラウドシティが255平均、白楽の長期優良が240平均だったからその間位かな？

[255: 匿名さん]

物件概要が見れなくなったから、そろそろ完売でしょうか？

[256: 匿名さん]

物件概要は見れますよ。

まだまだ完売は厳しいと思います。

[257: 匿名さん]

HPの間取り分の住戸が残っていると考えると、完売は難しいかと.....

[258: 匿名さん]

完売するかは置いておき、255さんの言うように、このサイトだと物件概要見れないですよ～256さんはどうやって見れてるんですか？俺のパソコンがおかしいのか？

[259: 匿名さん]

普通に見れますよ。

[260: 匿名さん]

物件概要はみれます。物件概要を見ていて、施工会社が安藤建設となっていることに気が付きました。
安藤建設の評判はどうなのでしょうか?どこかでトラブルを起こしていますか?

[261: 匿名さん]

安藤建設は元住吉プラウドも建設してますよ。トラブルをたまに聞くのは長谷工じゃないの？

[262: 匿名さん]

今更な質問がわざとらしいね。

[263: 匿名さん]

調べておらず恐縮ですが、ここの坪単価平均は今どのくらいなのでしょうか？

[264: 購入検討中さん]

250万/坪程度かと。。。。

[265: 匿名さん]

そんなに高いの？

大倉山ってあんまり高いイメージないんだけどな。

[266: 匿名さん]

三井の安普請で坪240万の方がよっぽど割高。

[267: ご近所さん]

　大倉山は中古で６０万/平米と聞いていました。新築で７５/平米なら妥当か？

　あと敷地面積が広いから高額なのでしょうか？
資産価値は上がるのでしょうが、逆に固定資産税も上がりますよね。

　もともと東急関連の土地（東横学園）に東急建設が立てなかったのが全てを語っているような気がするね。

[268: 匿名さん]

不動産屋が手をださなかた土地だからこそ、色々な面白みがある。

[269: 匿名さん]

高級な住宅ということを物語っている。

[270: 匿名さん]

>>267
あなた以前にも同じこと書いてたよね？東急電鉄と東急建設、それと東急不動産って別会社だよ
それに東急？が自社所有の土地すべてを自分で建ててたら、とっくの昔に資金が回らなくて倒産してるよ
友人から聞いたが、東急って千葉に売れない分譲用の土地を、今でも山ほど持ってるそうだ

[271: 匿名さん]

↑。くらいつけろ。

[272: ご近所さん]

＞２７０
　こいつ契約者か？
購入検討者の話に喰いついてきてネガだけをつぶしていくなら見に来るなよ。
こんなやつが近所に越してくるのはウンザリだね。

[273: 匿名さん]

>267=>272
何時もネガコメしている瞬間湯沸かし君だね。
女性を装っているけど感情の高ぶりが抑えきれずに男性になってる。
根拠もないのに迷惑千万！

[274: 匿名さん]

今更東急がどうの、こうの言って何になりますか、デベが何処であろうと
古い話を蒸し返す事ないと思います。

[276: 匿名さん]

この値段でも売れちゃうからです。

[277: 匿名さん]

冗談は良いよ。

値下げしないと厳しいと思う。

[278: 匿名さん]

>275

中古マンションなら安いよ

[279: ご近所さん]

　別に女性を装ってねーし。
大倉山歴３０年の意見を問いかけたまでですが。

　環状二号と綱島街道に囲まれて、子どもはみんなシングレアを飲み、
休日はトレッサなんて出来たもんだから渋滞で迷惑している大倉山へようこそ！！

[280: 匿名さん]

白楽レジデンスもあの価格で完売したし、ここも完売まで時間の問題じゃないかな。

[281: 匿名さん]

環状2号と綱島街道に囲まれてるのは違うマンションだよね？

[282: 購入検討中さん]

ここの駐車場は抽選ですか?優先権がついた住戸はないですか...?

[283: 匿名さん]

抽選です、MRへ行きましたか。