インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[No.151 by 匿名 2012-11-18 01:08:33]

>150男は仕事場から考えるから各駅停車かったるいでしょ？別に綱島でいいじゃんと思います。

女は家からものを考えるから急行なんぞ停まったら駅前が荒れるだけと思います。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-18 01:33:02]

関心を綱島に、持っていきたい奴がしつこくていかんな。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-11-18 10:22:59]

急行が止まらないのもだけど、相鉄も止まらないのもな～
関西出張の時に一回綱島に戻るとかになっちゃうのかな・・？
女ならそんな心配ないんだろうが・・・

[No.154 by 匿名さん 2012-11-18 12:25:40]

よく分かんないんだけど、新横浜からなら菊名経由でたった二駅だけど。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-18 13:02:20]

154は女？
乗り換えのある２駅でしかも横浜線じゃねｗ

[No.156 by 匿名さん 2012-11-18 15:26:31]

え～、こんな程度の乗り換えが負担とはね。

[No.157 by 匿名さん 2012-11-18 15:31:24]

今住んでる場所が便利な人は負担に感じるのでは？うちは今も各駅駅だからあまり気にならない。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-18 15:39:39]

各駅で行っても横浜まで10分ぐらいですよ。渋谷にだって30分ぐらいだし便利だと思います。まぁどこでも早く行きたい人は急行停車駅で検討してください。

[No.159 by 匿名 2012-11-18 17:11:39]

新横浜からだと荷物多かったり、出張疲れのため、タクシー。近くて便利ですよ、大倉山。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-18 20:50:10]

先着順って、通常は１回売りに出して売れ残ったかキャンセルになった間取りを再販売するときに使いますよね？前回の９戸のうち３戸は売れ残りかキャンセルになったいうことですか？

[No.161 by 匿名さん 2012-11-18 22:50:08]

前回の9戸は完売したとあるから、契約金放棄で3戸もキャンセルは出ないでしょ。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-18 23:12:35]

一旦完売したのに先着順住戸が出るのって、キャンセル以外に何がありますかね。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-18 23:17:29]

ローン審査が厳しかったのか？

[No.164 by 匿名さん 2012-11-19 13:02:09]

都内勤務で、この近辺の日吉、綱島、菊名、大倉山に住んだことがある者です。
それぞれ、いいところも悪いところもありましたが、私は、結局大倉山のマンションを購入しました（ここではありませんが）。考えや優先事項は人によって異なるとおもいますが、私は、こと東横線に限っていえば、あまり特急も急行も各駅も大差ないと思いました。大倉山の落ち着いた感じと利便性が気に入っています。
　なお、大倉山に住んでる人の大半は、新横浜駅に出る場合、バスかタクシーだと思います。

[No.165 by 買い換え検討中 2012-11-19 18:46:56]

ここは、諦めました・・・
あまりにも高い～値下げの気配なしですね。
大倉山に執着がなければ、市内でも
まだまだいい物件が出てくると思います。
でもここに来て、ＤＭ～モデルルーム再来を促す
手紙がよく来ます。
最終販売期なのかは、分からないが、売れていないのかな。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-19 21:30:03]

まだ値下げするタイミングではないですからね、まだ4000～5000万の価格帯なら良かったなぁ。大倉山好きなので諦めがたいけどリストは不安。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-20 06:54:09]

>>165さん
横浜市内（ｗ）ってめちゃくちゃ広いんですけど、最初からどこでもいいとか思ってませんでしたか？
大倉山や東横沿線の駅近くで無くてもいいのなら、幾らでもヘンピなところで完成したのが出てますよ。

それにここの売主は次から次へと自転車操業でマンションを販売し続けないと食べていけないような、
不動産専門の会社でもないですから、完成まで1年も先のものを値下げなんて考えてもいないでしょう。

[No.168 by 匿名 2012-11-20 22:18:35]

売れなければ下げますよ。
モデルルームの維持だけでいくらかかると思う？
公開しないだけで、こっそりとだけどね。

[No.169 by 匿名 2012-11-20 22:49:25]

リストはバブル破綻後にできた会社なので経営自体はきれいですけどアフターフォローに割く社員が足りず社長が注力しますみたいな方針を打ち出してますね。
昔は三菱あたりの残物件を販売してましたよ。

[No.170 by 検討中さん 2012-11-21 00:42:59]

ここは駅から商店街を通って帰れるのが安心でいいなぁと思いました。167さんのいう売主が不動産でないから普通のモデルルームみたいにバラの数見て焦るような掲示板もなかったです（笑）

[No.171 by 匿名さん 2012-11-25 14:34:38]

1期3次が始まったみたいです。
広い部屋は売れたみたい？？

[No.172 by 住民さん 2012-11-25 21:08:49]

あらら～もう3期に入ってたんですね。

なんだかんだで売れてますね～

[No.173 by 匿名さん 2012-11-25 21:25:45]

三期ではなくて、三次です。
苦戦です。

[No.174 by 購入検討中さん 2012-11-26 03:26:45]

綱島の赤いスミフのマンションは何年も
売ってましたが、最後は個人的に値下げしたんですかね？

ここはどうですか？

[No.175 by 匿名さん 2012-11-26 07:49:46]

2次の先着順3戸はどうなったんでしょうか？

[No.176 by 匿名 2012-11-27 02:39:17]

値引きは粗利を削るから貸借対照表では異常に目立つのね。

古くからの不動産業界の悪しき慣習だけどそこを脱したのが住友不動産と三井レジ。

リストをはじめ体質が良い企業は追従していますからなかなか引きませんよ。

[No.177 by 匿名さん 2012-12-25 11:18:41]

広がり続けるアスファルトの地割れを直してください

[No.178 by 匿名さん 2012-12-26 01:27:49]

ここ最近動きがないですねえ。

[No.179 by 匿名さん 2012-12-26 08:22:51]

ここは突貫じゃないので、ひび割れはもちろん直すでしょ!
いよいよ最終期に入りますね。
建ったら検討したいんですけどね～、三井の方も完成してからかなり売れたみたいだし。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-26 14:13:21]

結局3次も『先着順3戸』。もう検討者はいないのでしょうか？？？

[No.181 by 匿名さん 2012-12-26 18:08:10]

この時点で最終期ということは残り21戸売り切る自信があるってことなんでしょうか。

[No.182 by 匿名 2012-12-27 21:44:49]

179さん、安心してください。このマンションは問題が多いので竣工しても売れ残っている部屋が結構あるはずです。建ってからでも検討できますよ。

[No.183 by 匿名さん 2012-12-27 21:47:13]

どういう問題ですか？

気になります。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-28 00:42:01]

また崖とか地盤とか蒸し返すの？

何なのかな、182さん。

[No.185 by 匿名さん 2012-12-28 01:03:56]

おっ！最終期と聞いてひさびさにネガコメントが増えてるな～

[No.186 by 匿名さん 2012-12-28 01:07:55]

問題というのは、ほぼ西向き物件ということです。夏場はきついよ。

[No.187 by 検討中さん 2012-12-28 01:19:48]

北向きよりいいじゃん。

[No.188 by 匿名さん 2012-12-28 07:57:02]

崖というなら溝の口のマンションの方がヤバいでしょ。スレみてみなよ。
それでも買う人は買う。

[No.189 by 匿名さん 2012-12-28 09:51:56]

西向きで夏はきついと言うけれづ今は断熱ペアーガラスもあり
エアコンも性能がよくなり5年ぐらいのマンションより良いのでは
住んでみないと何とも言えないが住人が工夫するでしょう。

[No.190 by 匿名 2012-12-28 14:53:21]

でもここ、契約者専用書き込みみたらペアガラスもオプションみたいに書いてありましたよ。
西向きが多いし普通、標準装備にするのでは？
本当に仕様がいいのか疑問です。

[No.191 by 匿名さん 2012-12-28 15:46:12]

ペアガラスは標準ですよ、住民版で話してるのはさらにグレートを上げる仕様の話をしてるんです。

[No.192 by 匿名さん 2012-12-29 00:01:52]

地盤が弱くて西向きなのに値段はそこそこする。敢えてここを選ぶ理由は何？
プレミアムステージ57戸、第一期第一次9戸。二次以降、一戸も売れてないのかな？それなのに最終期？大丈夫？

[No.193 by 匿名さん 2012-12-29 00:30:32]

要望書も集まらないようだし、いま本気で検討してる人はほとんどいないんじゃないかな？竣工前後で大幅値引きして何とか完売するのかなぁ。

[No.194 by 匿名さん 2012-12-29 01:08:52]

MRに行けば学校を鉄筋に建て替える時、地盤調査した結果は聞けますよ。大倉山の中でならいい方ですよ、三井のパークホームズの位置も液状化などは心配ないみたいです。そもそも他には工業地域の土壌汚染ありや高速脇、高圧線の真下などのマンションいくらでもあるんだし、全然いいんじゃないかな？完成するまでに売れればいいよ。

[No.195 by 匿名さん 2012-12-29 08:26:45]

どのスレにもどうしてここを買いたいのかが分からない！というコメントがあるが余計なお世話だね。
他に工場と鉄塔が側なのにデベが大手だし安いからと買う奴も沢山いるんだから人それぞれ

[No.196 by 匿名さん 2012-12-29 10:29:16]

下の下の物件と比べて優位性を主張されてもね。。。

[No.197 by 匿名さん 2012-12-29 11:32:12]

>194
液状化マップの白いところは単に未調査の場所ですから安心とは言えませんよ。
近所に赤いとこもあるので液状化の危険はあるでしょう。

[No.198 by 匿名さん 2012-12-29 11:45:01]

心配な方は大倉山より白楽の方がいいんじゃない？山の手だし。東横エリアでは地盤強いらしい。
ただ地震で一番ヤバいのは盛土地区、横浜市には結構ありますが大倉山周辺は割と少ないですよ。

[No.199 by 匿名さん 2012-12-29 15:17:27]

私は大倉山の街が気に入ったので、前向きに検討してます。
みなさんそうでしょうが好きな街で暮らせるのが一番いいと思います。
ここは地元の方が結構購入されてるという話なので、このスレでは地盤が心配と言われてますが、とくに問題ないと判断してます。

[No.200 by 匿名さん 2012-12-29 17:36:25]

＞199
じゃ、早く勝ってあげなよ。ここ数ヶ月全然売れてないから、営業さん大喜びするよ！