インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[144: 匿名さん]

1期2次は3戸先着順とのことですが、この3戸の他にも売れてない部屋があるかどうかご存知の方いらっしゃいますか。

[145: 匿名さん]

20以上残ってるでしょ？

[146: 匿名さん]

気になるならモデルルームに行きましょうよ！みなさん来年の値引き待ちですか？

[147: 匿名さん]

プレミアステージが57戸で一期が9戸。
全部で87戸なので、売れてないと言うかまだ売り出してない部屋が21戸ある。

[148: 匿名]

>141さん>>139こそが女性ニーズなのですよ。

満員の急行特急は乗らないし大きい駅前は避けて考えるから各駅停車の駅のほうが割安で日常使いに便利で楽しいのですよ。

[149: 匿名]

>148ちなみに旦那が疲れて帰ってくるからとかいう配慮はまったくなし。

[150: 匿名さん]

〉149　意味分からん。

[151: 匿名]

>150男は仕事場から考えるから各駅停車かったるいでしょ？別に綱島でいいじゃんと思います。

女は家からものを考えるから急行なんぞ停まったら駅前が荒れるだけと思います。

[152: 匿名さん]

関心を綱島に、持っていきたい奴がしつこくていかんな。

[153: 購入検討中さん]

急行が止まらないのもだけど、相鉄も止まらないのもな～
関西出張の時に一回綱島に戻るとかになっちゃうのかな・・？
女ならそんな心配ないんだろうが・・・

[154: 匿名さん]

よく分かんないんだけど、新横浜からなら菊名経由でたった二駅だけど。

[155: 匿名さん]

154は女？
乗り換えのある２駅でしかも横浜線じゃねｗ

[156: 匿名さん]

え～、こんな程度の乗り換えが負担とはね。

[157: 匿名さん]

今住んでる場所が便利な人は負担に感じるのでは？うちは今も各駅駅だからあまり気にならない。

[158: 匿名さん]

各駅で行っても横浜まで10分ぐらいですよ。渋谷にだって30分ぐらいだし便利だと思います。まぁどこでも早く行きたい人は急行停車駅で検討してください。

[159: 匿名]

新横浜からだと荷物多かったり、出張疲れのため、タクシー。近くて便利ですよ、大倉山。

[160: 匿名さん]

先着順って、通常は１回売りに出して売れ残ったかキャンセルになった間取りを再販売するときに使いますよね？前回の９戸のうち３戸は売れ残りかキャンセルになったいうことですか？

[161: 匿名さん]

前回の9戸は完売したとあるから、契約金放棄で3戸もキャンセルは出ないでしょ。

[162: 匿名さん]

一旦完売したのに先着順住戸が出るのって、キャンセル以外に何がありますかね。

[163: 匿名さん]

ローン審査が厳しかったのか？

[164: 匿名さん]

都内勤務で、この近辺の日吉、綱島、菊名、大倉山に住んだことがある者です。
それぞれ、いいところも悪いところもありましたが、私は、結局大倉山のマンションを購入しました（ここではありませんが）。考えや優先事項は人によって異なるとおもいますが、私は、こと東横線に限っていえば、あまり特急も急行も各駅も大差ないと思いました。大倉山の落ち着いた感じと利便性が気に入っています。
　なお、大倉山に住んでる人の大半は、新横浜駅に出る場合、バスかタクシーだと思います。

[165: 買い換え検討中]

ここは、諦めました・・・
あまりにも高い～値下げの気配なしですね。
大倉山に執着がなければ、市内でも
まだまだいい物件が出てくると思います。
でもここに来て、ＤＭ～モデルルーム再来を促す
手紙がよく来ます。
最終販売期なのかは、分からないが、売れていないのかな。

[166: 匿名さん]

まだ値下げするタイミングではないですからね、まだ4000～5000万の価格帯なら良かったなぁ。大倉山好きなので諦めがたいけどリストは不安。

[167: 匿名さん]

>>165さん
横浜市内（ｗ）ってめちゃくちゃ広いんですけど、最初からどこでもいいとか思ってませんでしたか？
大倉山や東横沿線の駅近くで無くてもいいのなら、幾らでもヘンピなところで完成したのが出てますよ。

それにここの売主は次から次へと自転車操業でマンションを販売し続けないと食べていけないような、
不動産専門の会社でもないですから、完成まで1年も先のものを値下げなんて考えてもいないでしょう。

[168: 匿名]

売れなければ下げますよ。
モデルルームの維持だけでいくらかかると思う？
公開しないだけで、こっそりとだけどね。

[169: 匿名]

リストはバブル破綻後にできた会社なので経営自体はきれいですけどアフターフォローに割く社員が足りず社長が注力しますみたいな方針を打ち出してますね。
昔は三菱あたりの残物件を販売してましたよ。

[170: 検討中さん]

ここは駅から商店街を通って帰れるのが安心でいいなぁと思いました。167さんのいう売主が不動産でないから普通のモデルルームみたいにバラの数見て焦るような掲示板もなかったです（笑）

[171: 匿名さん]

1期3次が始まったみたいです。
広い部屋は売れたみたい？？

[172: 住民さん]

あらら～もう3期に入ってたんですね。

なんだかんだで売れてますね～

[173: 匿名さん]

三期ではなくて、三次です。
苦戦です。

[174: 購入検討中さん]

綱島の赤いスミフのマンションは何年も
売ってましたが、最後は個人的に値下げしたんですかね？

ここはどうですか？

[175: 匿名さん]

2次の先着順3戸はどうなったんでしょうか？

[176: 匿名]

値引きは粗利を削るから貸借対照表では異常に目立つのね。

古くからの不動産業界の悪しき慣習だけどそこを脱したのが住友不動産と三井レジ。

リストをはじめ体質が良い企業は追従していますからなかなか引きませんよ。

[177: 匿名さん]

広がり続けるアスファルトの地割れを直してください

[178: 匿名さん]

ここ最近動きがないですねえ。

[179: 匿名さん]

ここは突貫じゃないので、ひび割れはもちろん直すでしょ!
いよいよ最終期に入りますね。
建ったら検討したいんですけどね～、三井の方も完成してからかなり売れたみたいだし。

[180: 匿名さん]

結局3次も『先着順3戸』。もう検討者はいないのでしょうか？？？

[181: 匿名さん]

この時点で最終期ということは残り21戸売り切る自信があるってことなんでしょうか。

[182: 匿名]

179さん、安心してください。このマンションは問題が多いので竣工しても売れ残っている部屋が結構あるはずです。建ってからでも検討できますよ。

[183: 匿名さん]

どういう問題ですか？

気になります。

[184: 匿名さん]

また崖とか地盤とか蒸し返すの？

何なのかな、182さん。

[185: 匿名さん]

おっ！最終期と聞いてひさびさにネガコメントが増えてるな～

[186: 匿名さん]

問題というのは、ほぼ西向き物件ということです。夏場はきついよ。

[187: 検討中さん]

北向きよりいいじゃん。

[188: 匿名さん]

崖というなら溝の口のマンションの方がヤバいでしょ。スレみてみなよ。
それでも買う人は買う。

[189: 匿名さん]

西向きで夏はきついと言うけれづ今は断熱ペアーガラスもあり
エアコンも性能がよくなり5年ぐらいのマンションより良いのでは
住んでみないと何とも言えないが住人が工夫するでしょう。

[190: 匿名]

でもここ、契約者専用書き込みみたらペアガラスもオプションみたいに書いてありましたよ。
西向きが多いし普通、標準装備にするのでは？
本当に仕様がいいのか疑問です。

[191: 匿名さん]

ペアガラスは標準ですよ、住民版で話してるのはさらにグレートを上げる仕様の話をしてるんです。

[192: 匿名さん]

地盤が弱くて西向きなのに値段はそこそこする。敢えてここを選ぶ理由は何？
プレミアムステージ57戸、第一期第一次9戸。二次以降、一戸も売れてないのかな？それなのに最終期？大丈夫？

[193: 匿名さん]

要望書も集まらないようだし、いま本気で検討してる人はほとんどいないんじゃないかな？竣工前後で大幅値引きして何とか完売するのかなぁ。