インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[124: 匿名さん]

そう！高めの部屋か微妙な北西角部屋とか展望がいまいちな部屋が残ってるからなかなか難しいでしょうね。
オプションでなくて値引きが始まったらまた動きは変わりそう。

[125: 匿名さん]

>微妙な北西角部屋とか展望がいまいちな部屋
どこ？

今はどこでも景品で呼び込みしてるし、完成の1年も前から値引きなんぞしないでしょ
それに値引きで買うと言ってる人ほど、自分が買えないアピールしてることに気付いてない件

[126: 匿名]

価格設定が強気すぎましたね。小杉や元住吉と同じじゃそっちに流れるでしょうね。

[127: 匿名さん]

消費者側から見た物件の魅力・価値と販売価格が釣り合っていないから売れ残る。価格が高くても良い商品は売れています。

[128: ご近所さん]

言いたい放題だな。

[129: 匿名さん]

ここは二期くらいでスパッと売れると思いましたが、なかなか厳しいんですね。

[130: 匿名さん]

不動産屋に聞きましたがまだ綱島の方が人気があるようです。
ちなみに小杉は部屋が多すぎとのこと。

[131: ご近所さん]

綱島～ないない(*_*;

[132: ご近所さん]

まだ二期になってないよ。

[133: 匿名さん]

プレミアステージが事実上一期なので、二回目の分譲でカタがつくと思ってました。
そんなに簡単ではなかったですね。

[134: 匿名さん]

入居の時期までに売れればいいんじゃない？

[135: 匿名]

綱島人気あるよ、安いから

[136: 匿名]

綱島急行止まるし、安い

しかし、綱島には住みたくないですねー
異常に人が多くなりました

[137: 匿名]

高くても人気の小杉、元住
安くて人気の綱島
高くて不人気の大倉山
だね！

[138: 購入経験者さん]

137
頭悪そう

[139: 検討中の奥さま]

東横神奈川では新丸子・元住・大倉山が個人的に好きですが、一般的には小杉・綱島のが人気がある？？

[140: 匿名さん]

小杉はタワー建ちすぎだよ！綱島はイマイチでしょ急行止まるからといえ住みたくない。

[141: 匿名さん]

大倉山と小杉を買う人は好みが違うんじゃない？
そもそも論で小杉好きな方はそちらのスレで盛り上がってよ！

[142: 匿名さん]

不動の人気は日吉です。

[143: 匿名さん]

日吉は大学あるからやだな

[144: 匿名さん]

1期2次は3戸先着順とのことですが、この3戸の他にも売れてない部屋があるかどうかご存知の方いらっしゃいますか。

[145: 匿名さん]

20以上残ってるでしょ？

[146: 匿名さん]

気になるならモデルルームに行きましょうよ！みなさん来年の値引き待ちですか？

[147: 匿名さん]

プレミアステージが57戸で一期が9戸。
全部で87戸なので、売れてないと言うかまだ売り出してない部屋が21戸ある。

[148: 匿名]

>141さん>>139こそが女性ニーズなのですよ。

満員の急行特急は乗らないし大きい駅前は避けて考えるから各駅停車の駅のほうが割安で日常使いに便利で楽しいのですよ。

[149: 匿名]

>148ちなみに旦那が疲れて帰ってくるからとかいう配慮はまったくなし。

[150: 匿名さん]

〉149　意味分からん。

[151: 匿名]

>150男は仕事場から考えるから各駅停車かったるいでしょ？別に綱島でいいじゃんと思います。

女は家からものを考えるから急行なんぞ停まったら駅前が荒れるだけと思います。

[152: 匿名さん]

関心を綱島に、持っていきたい奴がしつこくていかんな。

[153: 購入検討中さん]

急行が止まらないのもだけど、相鉄も止まらないのもな～
関西出張の時に一回綱島に戻るとかになっちゃうのかな・・？
女ならそんな心配ないんだろうが・・・

[154: 匿名さん]

よく分かんないんだけど、新横浜からなら菊名経由でたった二駅だけど。

[155: 匿名さん]

154は女？
乗り換えのある２駅でしかも横浜線じゃねｗ

[156: 匿名さん]

え～、こんな程度の乗り換えが負担とはね。

[157: 匿名さん]

今住んでる場所が便利な人は負担に感じるのでは？うちは今も各駅駅だからあまり気にならない。

[158: 匿名さん]

各駅で行っても横浜まで10分ぐらいですよ。渋谷にだって30分ぐらいだし便利だと思います。まぁどこでも早く行きたい人は急行停車駅で検討してください。

[159: 匿名]

新横浜からだと荷物多かったり、出張疲れのため、タクシー。近くて便利ですよ、大倉山。

[160: 匿名さん]

先着順って、通常は１回売りに出して売れ残ったかキャンセルになった間取りを再販売するときに使いますよね？前回の９戸のうち３戸は売れ残りかキャンセルになったいうことですか？

[161: 匿名さん]

前回の9戸は完売したとあるから、契約金放棄で3戸もキャンセルは出ないでしょ。

[162: 匿名さん]

一旦完売したのに先着順住戸が出るのって、キャンセル以外に何がありますかね。

[163: 匿名さん]

ローン審査が厳しかったのか？

[164: 匿名さん]

都内勤務で、この近辺の日吉、綱島、菊名、大倉山に住んだことがある者です。
それぞれ、いいところも悪いところもありましたが、私は、結局大倉山のマンションを購入しました（ここではありませんが）。考えや優先事項は人によって異なるとおもいますが、私は、こと東横線に限っていえば、あまり特急も急行も各駅も大差ないと思いました。大倉山の落ち着いた感じと利便性が気に入っています。
　なお、大倉山に住んでる人の大半は、新横浜駅に出る場合、バスかタクシーだと思います。

[165: 買い換え検討中]

ここは、諦めました・・・
あまりにも高い～値下げの気配なしですね。
大倉山に執着がなければ、市内でも
まだまだいい物件が出てくると思います。
でもここに来て、ＤＭ～モデルルーム再来を促す
手紙がよく来ます。
最終販売期なのかは、分からないが、売れていないのかな。

[166: 匿名さん]

まだ値下げするタイミングではないですからね、まだ4000～5000万の価格帯なら良かったなぁ。大倉山好きなので諦めがたいけどリストは不安。

[167: 匿名さん]

>>165さん
横浜市内（ｗ）ってめちゃくちゃ広いんですけど、最初からどこでもいいとか思ってませんでしたか？
大倉山や東横沿線の駅近くで無くてもいいのなら、幾らでもヘンピなところで完成したのが出てますよ。

それにここの売主は次から次へと自転車操業でマンションを販売し続けないと食べていけないような、
不動産専門の会社でもないですから、完成まで1年も先のものを値下げなんて考えてもいないでしょう。

[168: 匿名]

売れなければ下げますよ。
モデルルームの維持だけでいくらかかると思う？
公開しないだけで、こっそりとだけどね。

[169: 匿名]

リストはバブル破綻後にできた会社なので経営自体はきれいですけどアフターフォローに割く社員が足りず社長が注力しますみたいな方針を打ち出してますね。
昔は三菱あたりの残物件を販売してましたよ。

[170: 検討中さん]

ここは駅から商店街を通って帰れるのが安心でいいなぁと思いました。167さんのいう売主が不動産でないから普通のモデルルームみたいにバラの数見て焦るような掲示板もなかったです（笑）

[171: 匿名さん]

1期3次が始まったみたいです。
広い部屋は売れたみたい？？

[172: 住民さん]

あらら～もう3期に入ってたんですね。

なんだかんだで売れてますね～

[173: 匿名さん]

三期ではなくて、三次です。
苦戦です。

[174: 購入検討中さん]

綱島の赤いスミフのマンションは何年も
売ってましたが、最後は個人的に値下げしたんですかね？

ここはどうですか？

[175: 匿名さん]

2次の先着順3戸はどうなったんでしょうか？

[176: 匿名]

値引きは粗利を削るから貸借対照表では異常に目立つのね。

古くからの不動産業界の悪しき慣習だけどそこを脱したのが住友不動産と三井レジ。

リストをはじめ体質が良い企業は追従していますからなかなか引きませんよ。

[177: 匿名さん]

広がり続けるアスファルトの地割れを直してください

[178: 匿名さん]

ここ最近動きがないですねえ。

[179: 匿名さん]

ここは突貫じゃないので、ひび割れはもちろん直すでしょ!
いよいよ最終期に入りますね。
建ったら検討したいんですけどね～、三井の方も完成してからかなり売れたみたいだし。

[180: 匿名さん]

結局3次も『先着順3戸』。もう検討者はいないのでしょうか？？？

[181: 匿名さん]

この時点で最終期ということは残り21戸売り切る自信があるってことなんでしょうか。

[182: 匿名]

179さん、安心してください。このマンションは問題が多いので竣工しても売れ残っている部屋が結構あるはずです。建ってからでも検討できますよ。

[183: 匿名さん]

どういう問題ですか？

気になります。

[184: 匿名さん]

また崖とか地盤とか蒸し返すの？

何なのかな、182さん。

[185: 匿名さん]

おっ！最終期と聞いてひさびさにネガコメントが増えてるな～

[186: 匿名さん]

問題というのは、ほぼ西向き物件ということです。夏場はきついよ。

[187: 検討中さん]

北向きよりいいじゃん。

[188: 匿名さん]

崖というなら溝の口のマンションの方がヤバいでしょ。スレみてみなよ。
それでも買う人は買う。

[189: 匿名さん]

西向きで夏はきついと言うけれづ今は断熱ペアーガラスもあり
エアコンも性能がよくなり5年ぐらいのマンションより良いのでは
住んでみないと何とも言えないが住人が工夫するでしょう。

[190: 匿名]

でもここ、契約者専用書き込みみたらペアガラスもオプションみたいに書いてありましたよ。
西向きが多いし普通、標準装備にするのでは？
本当に仕様がいいのか疑問です。

[191: 匿名さん]

ペアガラスは標準ですよ、住民版で話してるのはさらにグレートを上げる仕様の話をしてるんです。

[192: 匿名さん]

地盤が弱くて西向きなのに値段はそこそこする。敢えてここを選ぶ理由は何？
プレミアムステージ57戸、第一期第一次9戸。二次以降、一戸も売れてないのかな？それなのに最終期？大丈夫？

[193: 匿名さん]

要望書も集まらないようだし、いま本気で検討してる人はほとんどいないんじゃないかな？竣工前後で大幅値引きして何とか完売するのかなぁ。

[194: 匿名さん]

MRに行けば学校を鉄筋に建て替える時、地盤調査した結果は聞けますよ。大倉山の中でならいい方ですよ、三井のパークホームズの位置も液状化などは心配ないみたいです。そもそも他には工業地域の土壌汚染ありや高速脇、高圧線の真下などのマンションいくらでもあるんだし、全然いいんじゃないかな？完成するまでに売れればいいよ。

[195: 匿名さん]

どのスレにもどうしてここを買いたいのかが分からない！というコメントがあるが余計なお世話だね。
他に工場と鉄塔が側なのにデベが大手だし安いからと買う奴も沢山いるんだから人それぞれ

[196: 匿名さん]

下の下の物件と比べて優位性を主張されてもね。。。

[197: 匿名さん]

>194
液状化マップの白いところは単に未調査の場所ですから安心とは言えませんよ。
近所に赤いとこもあるので液状化の危険はあるでしょう。

[198: 匿名さん]

心配な方は大倉山より白楽の方がいいんじゃない？山の手だし。東横エリアでは地盤強いらしい。
ただ地震で一番ヤバいのは盛土地区、横浜市には結構ありますが大倉山周辺は割と少ないですよ。

[199: 匿名さん]

私は大倉山の街が気に入ったので、前向きに検討してます。
みなさんそうでしょうが好きな街で暮らせるのが一番いいと思います。
ここは地元の方が結構購入されてるという話なので、このスレでは地盤が心配と言われてますが、とくに問題ないと判断してます。

[200: 匿名さん]

＞199
じゃ、早く勝ってあげなよ。ここ数ヶ月全然売れてないから、営業さん大喜びするよ！

[201: 匿名さん]

HP更新されて72戸売れたみたいですよ、あと15戸で今までない間取りも紹介されてましたから、最終期で売れますね。

[204: 匿名]

いつになったら、値が下がるの・・・
おいらの給料では、買えないよ。
一年ぐらい根気よく待ってから
売れ残りを買うのも手だね。
横浜で高台物件だから、無理かな～

[205: 匿名さん]

あと15戸だから完売までカウントダウンでは？

[206: 匿名さん]

まだまだ完売は遠いと思います。

[208: 匿名さん]

また地盤の話か・・・

地盤以前に設計が汚すぎるんだよなぁ

地震以前に経年劣化したときの修繕費のほうが怖い

[209: 匿名さん]

設計が汚いとは？あなた設計が分かる方ですか？なんなら何が駄目なのかきちんと説明して下さい。
横浜には丘に建つマンションなんて沢山あるよ。

[210: 匿名さん]

>208
早く返事を聞きたいんですが？
出来れば学歴や名前を一緒に名乗ってくれれば、更に信憑性が増すんですけどねえｗ

[211: 匿名さん]

＞210
あなたは何号室を契約した何さん？お隣さんにならないことを祈ります。

[212: 匿名さん]

ここは契約者なんかいないでしょ。
地盤や西向きをネガりたい人だらけ。
208さんはすごいですね、ここの設計図を知ってるとは、関係者ですか？

[213: 匿名さん]

契約者いますよ。ずっと張り付いていて、ネガにすぐに噛み付くのは契約者さん。

[214: 匿名さん]

という事は、言葉尻だけで言いがかりをつけようとする
211は契約者を装ってるというわけか
何と卑劣な人なんだろう

[215: 匿名さん]

設計図の謎が知りたい。

言い出しっぺの人！早く答え書いてよ。

[216: 匿名さん]

契約者なら契約者住民スレにスレすれば
ＰＡＲＴ２にスレする人は検討中かアラシの人か。

[217: 契約済みさん]

どうでもいけど、検討してる人はこの雪の状況見てきなよ。エントランスまで登れないよきっと。契約しちゃってる人は見ない方がいいかも。まぁそういう私は契約済みですがね。。。

[219: 匿名さん]

確かにこのマンションの様な丘上マンションはね。

[220: 匿名さん]

雪かきすりゃいいんでしょ。別に問題ないね。

[221: 匿名さん]

雪は降った後が溶けないと、アイスバーンだからちょっと危ないけどね。
なんとかなるっしょ！

[222: 匿名さん]

丘上の立地なので眼下に広がる風景がさぞや素晴らしいとイメージしておりますが、実際もそのイメージを合致しているといいなあと思います。

特に遮るものも無さそうですのでちゃんと確認して住戸を選べば気持ちの良い視界が手に入りそうですね。
これはギャラリーではわからない条件ですから擬似的にでも実地で体験して来ようと思います。

[223: 匿名さん]

ぜひ現地の坂の一番上に登ってみてください！なかなかの展望ですよ。