インプレスト大倉山PART2

[匿名さん]

インプレスト大倉山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番（地番）
交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～106.52平米
売主・事業主：双日新都市開発

物件URL：http://okurayama87.com/
施工会社：安藤建設
管理会社：双日総合管理

[124: 匿名さん]

そう！高めの部屋か微妙な北西角部屋とか展望がいまいちな部屋が残ってるからなかなか難しいでしょうね。
オプションでなくて値引きが始まったらまた動きは変わりそう。

[125: 匿名さん]

>微妙な北西角部屋とか展望がいまいちな部屋
どこ？

今はどこでも景品で呼び込みしてるし、完成の1年も前から値引きなんぞしないでしょ
それに値引きで買うと言ってる人ほど、自分が買えないアピールしてることに気付いてない件

[126: 匿名]

価格設定が強気すぎましたね。小杉や元住吉と同じじゃそっちに流れるでしょうね。

[127: 匿名さん]

消費者側から見た物件の魅力・価値と販売価格が釣り合っていないから売れ残る。価格が高くても良い商品は売れています。

[128: ご近所さん]

言いたい放題だな。

[129: 匿名さん]

ここは二期くらいでスパッと売れると思いましたが、なかなか厳しいんですね。

[130: 匿名さん]

不動産屋に聞きましたがまだ綱島の方が人気があるようです。
ちなみに小杉は部屋が多すぎとのこと。

[131: ご近所さん]

綱島～ないない(*_*;

[132: ご近所さん]

まだ二期になってないよ。

[133: 匿名さん]

プレミアステージが事実上一期なので、二回目の分譲でカタがつくと思ってました。
そんなに簡単ではなかったですね。

[134: 匿名さん]

入居の時期までに売れればいいんじゃない？

[135: 匿名]

綱島人気あるよ、安いから

[136: 匿名]

綱島急行止まるし、安い

しかし、綱島には住みたくないですねー
異常に人が多くなりました

[137: 匿名]

高くても人気の小杉、元住
安くて人気の綱島
高くて不人気の大倉山
だね！

[138: 購入経験者さん]

137
頭悪そう

[139: 検討中の奥さま]

東横神奈川では新丸子・元住・大倉山が個人的に好きですが、一般的には小杉・綱島のが人気がある？？

[140: 匿名さん]

小杉はタワー建ちすぎだよ！綱島はイマイチでしょ急行止まるからといえ住みたくない。

[141: 匿名さん]

大倉山と小杉を買う人は好みが違うんじゃない？
そもそも論で小杉好きな方はそちらのスレで盛り上がってよ！

[142: 匿名さん]

不動の人気は日吉です。

[143: 匿名さん]

日吉は大学あるからやだな

[144: 匿名さん]

1期2次は3戸先着順とのことですが、この3戸の他にも売れてない部屋があるかどうかご存知の方いらっしゃいますか。

[145: 匿名さん]

20以上残ってるでしょ？

[146: 匿名さん]

気になるならモデルルームに行きましょうよ！みなさん来年の値引き待ちですか？

[147: 匿名さん]

プレミアステージが57戸で一期が9戸。
全部で87戸なので、売れてないと言うかまだ売り出してない部屋が21戸ある。

[148: 匿名]

>141さん>>139こそが女性ニーズなのですよ。

満員の急行特急は乗らないし大きい駅前は避けて考えるから各駅停車の駅のほうが割安で日常使いに便利で楽しいのですよ。

[149: 匿名]

>148ちなみに旦那が疲れて帰ってくるからとかいう配慮はまったくなし。

[150: 匿名さん]

〉149　意味分からん。

[151: 匿名]

>150男は仕事場から考えるから各駅停車かったるいでしょ？別に綱島でいいじゃんと思います。

女は家からものを考えるから急行なんぞ停まったら駅前が荒れるだけと思います。

[152: 匿名さん]

関心を綱島に、持っていきたい奴がしつこくていかんな。

[153: 購入検討中さん]

急行が止まらないのもだけど、相鉄も止まらないのもな～
関西出張の時に一回綱島に戻るとかになっちゃうのかな・・？
女ならそんな心配ないんだろうが・・・

[154: 匿名さん]

よく分かんないんだけど、新横浜からなら菊名経由でたった二駅だけど。

[155: 匿名さん]

154は女？
乗り換えのある２駅でしかも横浜線じゃねｗ

[156: 匿名さん]

え～、こんな程度の乗り換えが負担とはね。

[157: 匿名さん]

今住んでる場所が便利な人は負担に感じるのでは？うちは今も各駅駅だからあまり気にならない。

[158: 匿名さん]

各駅で行っても横浜まで10分ぐらいですよ。渋谷にだって30分ぐらいだし便利だと思います。まぁどこでも早く行きたい人は急行停車駅で検討してください。

[159: 匿名]

新横浜からだと荷物多かったり、出張疲れのため、タクシー。近くて便利ですよ、大倉山。

[160: 匿名さん]

先着順って、通常は１回売りに出して売れ残ったかキャンセルになった間取りを再販売するときに使いますよね？前回の９戸のうち３戸は売れ残りかキャンセルになったいうことですか？

[161: 匿名さん]

前回の9戸は完売したとあるから、契約金放棄で3戸もキャンセルは出ないでしょ。

[162: 匿名さん]

一旦完売したのに先着順住戸が出るのって、キャンセル以外に何がありますかね。

[163: 匿名さん]

ローン審査が厳しかったのか？

[164: 匿名さん]

都内勤務で、この近辺の日吉、綱島、菊名、大倉山に住んだことがある者です。
それぞれ、いいところも悪いところもありましたが、私は、結局大倉山のマンションを購入しました（ここではありませんが）。考えや優先事項は人によって異なるとおもいますが、私は、こと東横線に限っていえば、あまり特急も急行も各駅も大差ないと思いました。大倉山の落ち着いた感じと利便性が気に入っています。
　なお、大倉山に住んでる人の大半は、新横浜駅に出る場合、バスかタクシーだと思います。

[165: 買い換え検討中]

ここは、諦めました・・・
あまりにも高い～値下げの気配なしですね。
大倉山に執着がなければ、市内でも
まだまだいい物件が出てくると思います。
でもここに来て、ＤＭ～モデルルーム再来を促す
手紙がよく来ます。
最終販売期なのかは、分からないが、売れていないのかな。

[166: 匿名さん]

まだ値下げするタイミングではないですからね、まだ4000～5000万の価格帯なら良かったなぁ。大倉山好きなので諦めがたいけどリストは不安。

[167: 匿名さん]

>>165さん
横浜市内（ｗ）ってめちゃくちゃ広いんですけど、最初からどこでもいいとか思ってませんでしたか？
大倉山や東横沿線の駅近くで無くてもいいのなら、幾らでもヘンピなところで完成したのが出てますよ。

それにここの売主は次から次へと自転車操業でマンションを販売し続けないと食べていけないような、
不動産専門の会社でもないですから、完成まで1年も先のものを値下げなんて考えてもいないでしょう。

[168: 匿名]

売れなければ下げますよ。
モデルルームの維持だけでいくらかかると思う？
公開しないだけで、こっそりとだけどね。

[169: 匿名]

リストはバブル破綻後にできた会社なので経営自体はきれいですけどアフターフォローに割く社員が足りず社長が注力しますみたいな方針を打ち出してますね。
昔は三菱あたりの残物件を販売してましたよ。

[170: 検討中さん]

ここは駅から商店街を通って帰れるのが安心でいいなぁと思いました。167さんのいう売主が不動産でないから普通のモデルルームみたいにバラの数見て焦るような掲示板もなかったです（笑）

[171: 匿名さん]

1期3次が始まったみたいです。
広い部屋は売れたみたい？？

[172: 住民さん]

あらら～もう3期に入ってたんですね。

なんだかんだで売れてますね～

[173: 匿名さん]

三期ではなくて、三次です。
苦戦です。