ドレッセ美しの森セントヴェール☆住民専用掲示板

[Laurel（契約者）]

入居に向けて入居説明会・内覧会・・・イベントも盛りだくさんです。
入居予定者同士で情報換して、一緒に新生活をエンジョイしましょう！！

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目32番1、2（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

物件HP：
http://www.u-mori.com/

＊此方は入居者専用板です。検討中の方等は検討板へどうぞ！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8984/
なお、「契約済みさん」「入居予定さん」「入居済み住人さん」等と住人であると判る名前で書き込まないと、マンションコミニュティのルールにより削除される可能性があるので注意しましょう！！

[801: マンション住民さん]

来月で入居1年になりますが　毎日楽しく生活しております。
これも入居者皆さんのおかげと感謝しているところです。　さて一つ教えて欲しいことがあります。
不動産取得税についてなにも行動していませんが　ぼつぼつ県税事務所から納税の通知が
くる頃とおもいますが？？？？。
また、居住場所によるとはおもいますが　幾らぐらいなのか？？？。
情報お持ちの方いればお手数ですが教えてください。よろしく。

[802: マンション住民さん]

先ほど、フジテレビでセントヴェールらしきマンション(違ったらごめんなさい)が映っているCMを見たのです。(リステリンのCMです。あいのりが始まる前でした。)ご覧になった方、いらっしゃいますか？

[803: 住民さんＡ]

802さん
半年以上前からあのリステリンのCMにはセントヴェールが映っていますね。
第一段のCMではゴミ袋を収集車に向けて投げ入れていましたが
マナーが悪いと苦情が多かったのか、今の第二弾のCMでは手渡ししています。
グランノアのエントランスも映っていますね。
撮影はけっこう大がかりにやっていました。

[804: 802]

803さん
そうだったのですか。知らなかったもので、すみませんでした。

[805: 匿名さん]

シルフィーノ登録始まったみたいですね。70戸も売れるのかなぁ…同シリーズの購入者としてはちょっと心配です

[806: 匿名さん]

ぼちぼち売れるでしょう。
ぱあっとは売れないに違いないでしょうが。

ミニバスとか、売りもあるようですし。
買い物がちょっと遠いですけどね。
バスがあれば、苦にならないか。

[807: マンション住民さん]

ミニバスの情報って本当ですか？本当ならうれしいのですが。
どのあたりにバス停ができるのでしょうね。

[808: 住民さんＡ]

春に来るのは固定資産税ですが前に東急にきいた時には３０万位とききました。部屋に広さにもよりますが。この時期の請求はきついですね。

[809: 住民さんＣ]

固定資産税は３０万もしませんよ。
１月１日所有者に課せられますから
入居時（昨年）支払った額＋１万円も見ておけば充分でしょう。

[810: 住民さんＡ]

それでもうちは２７万になりますからやはり三十万くらいですねえ。

[811: 匿名さん]

＞不動産取得税についてなにも行動していませんが　ぼつぼつ県税事務所から納税の通知がくる頃とおもいますが？？？？。また、居住場所によるとはおもいますが　幾らぐらいなのか？？？。情報お持ちの方いればお手数ですが教えてください。

不動産取得税は、土地や家屋を取得したとき一度だけかかる税金ですが、軽減制度があって、一般的な土地や住宅を購入した場合には、税額が免除されることも少なくないようです。

新築家屋の場合、床面積が５０㎡〜２４０㎡というのが条件です。これを満たしていると、固定資産評価額から１２００万円まで控除が受けられます。具体例を挙げて説明すると、たとえば家屋の評価額が１０００万円であれば全額控除され、その結果納税する税額は０円になります。
また、評価額が１４００万円の場合は１２００万円を控除した残額に３％をかけた金額、すなわち６万円が課税されることになります。

一方、土地についても同じように軽減制度があります。簡略化して言うと、住宅の床面積の２倍までの土地であれば全額免除になります。マンションの場合、敷地を大勢の所有者で共有していますから、一人あたりの土地は、住宅の床面積の２倍に満たないことがほとんどです。したがって、結果的に土地に対する不動産取得税はかからないことになります。

以上の計算の結果、税額が発生するケースで実際に納付書が届くのは、家屋の評価が終わってからのようです。
今後も県税事務所から何も通知がこない人は、土地も家屋も不動産取得税が免除された可能性があると思います。

[812: マンション住民さん]

不動産取得税について県税へ電話で質問しましたが、マンションは戸建てが終わってからの処理となり
夏以降になるのではないかとの回答でした。
期日が曖昧なのは戸建ての建築数によるからとの事でした。

分かり易く丁寧に対応していただきましたよ。

[813: 購入検討中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[814: マンション住民さん]

この前、出勤時にエントランス出口でネズミが横切って植え込みの中へ。ドブネズミの大きさでした。銀座や渋谷で都会のネズミはよく見掛けますが、こんな住宅地にもいるんですね。びっくりしました！

[815: 住民さんＡ]

イースト棟の買いのチラシが入っていましたが

結構買い叩かれているもんだと

少しがっかりしました

このご時勢しょうがないのかな

[816: 匿名さん]

そのチラシ見ました
かなり買いたたかれてますよね

そのくらいの価値しかないのかとかなりがっかりです…

[817: マンション住民さん]

>>815さん>>816さん
気にしない方がいいですよ。
このマンションに引っ越す際、以前住んでいた同じ宮前区の住み家を
売却しようとした際（某大手販売会社に委託しました）、
数日経って見学にいらした方がその夜、表示価格の半分強あたりの価格ならと
買いを入れてきました。
あまりな価格だし売り急いでいなかったので電話で応対した妻が
きっぱりと断りましたが、後で委託した会社の方が、
「あれは明らかに業者ですね。少しでも逡巡された場合、そこに少し上乗せして
　とにかく安く買い叩くんですよ」と教えてくれました。

言うだけはタダですから。

おそらく近隣新築物件の動向なども含め評判だけでも下げて
買い叩けるならなるべく安く……という事だと思います。

まあその価格でも応じる方がいらっしゃれば成立するのですけれど……

[818: 匿名さん]

ともかくこんな時に売り急がないに限りますね。
急な必要があれば仕方ないのでしょうが。

長く持っているつもりです。
貸してもいいから、私が売るのはスッキリと納得できた時ですね。

[819: マンション住民さん]

美しの森の新築マンションを見に来た客が、セントベールの中古を買い叩いたほうがお得だと思って買いを入れてるんでしょうね。

このチラシいつも入っているからよっぽどほしい客がいるんでしょうね。そういう意味では人気があるのかも。

[820: 住民さんＥ]

セントヴェールは、駅から近い、建築中の某施設の影響を受けにくいという点で、明らかに他の新築マンションより場所が優れているので、目が向いてしまうんでしょうね。標準装備もシルフィーノに比べて型落ちしていないし、セントヴェールとシルフィーノで部屋の表示面積が同じ場合実質的な部屋内面積はセントヴェールの方が広いので、売値をそんなに下げる必要はないと思っています。