ドレッセ美しの森セントヴェール☆住民専用掲示板

[Laurel（契約者）]

入居に向けて入居説明会・内覧会・・・イベントも盛りだくさんです。
入居予定者同士で情報換して、一緒に新生活をエンジョイしましょう！！

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目32番1、2（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

物件HP：
http://www.u-mori.com/

＊此方は入居者専用板です。検討中の方等は検討板へどうぞ！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8984/
なお、「契約済みさん」「入居予定さん」「入居済み住人さん」等と住人であると判る名前で書き込まないと、マンションコミニュティのルールにより削除される可能性があるので注意しましょう！！

[787: 住民さんＥ]

イーストヒルエントランス付近から撮影した富士山です。
今日みたいに天気が良いとよく見えそうですね。
（この写真はちょっと古いですが）。
高層の方々は自室のベランダから見えるのでしょうか？

[788: マンション住民さん]

786様
確定申告済まされたのですね。羨ましいです・・・。
こういうことに不慣れで無知なもので幾つか教えて頂けないでしょうか。

・どこの登記所に行けばよいのでしょうか。
・登記所でとる書類は、家屋の登記事項証明書と敷地の登記事項証明書でしょうか。
・登記所窓口に行くのは所有者本人でなければいけませんか。

以上、宜しくお願い致します。

[789: 住民さんＡ]

登記所は新百合が丘の駅南の登記所のみです。土地建物の両方をとりました。
新築登記した際に司法書士事務所より送られたものと同様なものです。
本人でなくても構わないと思いますが、確認を取られたほうが良いと思います。
税務署は必要書類を用意すれば、今であれば税務署の方が記入方法を個別に教えてもらえます。ローン減税であれば３０分もかからないと思います。
ちなみにパソコンからも申告できます。どちらにしてもこみ始めるので早く行われたほうが楽ですよ。

[790: マンション住民さん]

789様

788です。新百合の麻生出張所ですね。
明日にでも電話で確認して行ってみます。
早速お答えいただきありがとうございました。

[791: マンション住民さん]

登記簿って一番最初にもらったと思うんですけど。直近のものじゃなきゃだめなんですか？

[792: マンション住民さん]

最初の物でOKです。

[793: マンション住民さん]

最初にもらった登記簿って全部事項証明書ですよね。
それには（建物）と書いてありますが、そのほかに土地のものも必要なのでしょうか。

[794: マンション住民さん]

登記するのではなく全部事項証明書をとるだけならここから一番近い青葉出張所で取れます。
車で行っても駐車場がありますので便利かと思います。

[795: マンション住民さん]

>>788さん
・794さんが言うとおりコンピュータ化されているので青葉出張所でも取れます。045-973-2020
・マンションのような区分建物は専有部分と土地（敷地）の共有部分は一体化されて登記されるので専有部分（所有している部屋の部分）だけ取れば大丈夫です。

[796: マンション住民さん]

>>788さん
・本人以外でも登記事項証明書が取れるのかという質問ですが、不動産登記制度は、一般公開を目的としていますので、誰でも登記印紙で手数料を納めればできます。 本人の委任状や承諾は一切不要です。

[797: マンション住民さん]

788、793です。

どうやら出張所まで出かけることなく、手元にあるもので申告できそうと分かり
安心しました。
みなさまご親切に教えて下さってありがとうございます。

[798: マンション住民さん]

今朝、ウェストのゴミ置き場にガラス瓶を出しに行ったら、箱の中に大きなジャムビンを洗わないままのものと、中くらいのやはりジャムと思われる中身が3分の1くらい残っているものが出してありました。蓋は分別のためはずしてありました。冬場はいいとしても、温かくなったら腐敗臭が出ますよね。

小さなことかもしれませんが、大した手間ではないのですからさっと洗って出しましょう。よく親の顔を見たいといいますが、出した人の顔を見てみたいと思いました。

[799: マンション住民さん]

私もゴキが瓶をなめていたという書き込みを見てから必ず洗って出すようにしていますが、衛生的に気持ち良く暮らしたいと思います。

[800: マンション住民さん]

洗っていないガラス瓶はいつ行っても見掛けますね。ゴミを処理する方のことを考えると申し訳なく思います。
先月、粗大ゴミを複数出したのですが、うちで出した物の上に別の方が同じ品目の物を処理券シール無しで乗せてありました。収集日までに貼るのかな、と思って当日の朝、普通ゴミを出しがてら見ると、何も貼ってありませんでした。すべて回収されたようですが、セットとして回収可能な物だったので（セットには見えませんが）便乗されたのかと思います。引っ越し後にもパイプハンガーを出した時に知らないパイプが加わっていたことがありました。
798さんと同じように、このマンションに住む人がこんなことをするなんて、顔を見てみたいというのが素直な感想です。

[801: マンション住民さん]

来月で入居1年になりますが　毎日楽しく生活しております。
これも入居者皆さんのおかげと感謝しているところです。　さて一つ教えて欲しいことがあります。
不動産取得税についてなにも行動していませんが　ぼつぼつ県税事務所から納税の通知が
くる頃とおもいますが？？？？。
また、居住場所によるとはおもいますが　幾らぐらいなのか？？？。
情報お持ちの方いればお手数ですが教えてください。よろしく。

[802: マンション住民さん]

先ほど、フジテレビでセントヴェールらしきマンション(違ったらごめんなさい)が映っているCMを見たのです。(リステリンのCMです。あいのりが始まる前でした。)ご覧になった方、いらっしゃいますか？

[803: 住民さんＡ]

802さん
半年以上前からあのリステリンのCMにはセントヴェールが映っていますね。
第一段のCMではゴミ袋を収集車に向けて投げ入れていましたが
マナーが悪いと苦情が多かったのか、今の第二弾のCMでは手渡ししています。
グランノアのエントランスも映っていますね。
撮影はけっこう大がかりにやっていました。

[804: 802]

803さん
そうだったのですか。知らなかったもので、すみませんでした。

[805: 匿名さん]

シルフィーノ登録始まったみたいですね。70戸も売れるのかなぁ…同シリーズの購入者としてはちょっと心配です

[806: 匿名さん]

ぼちぼち売れるでしょう。
ぱあっとは売れないに違いないでしょうが。

ミニバスとか、売りもあるようですし。
買い物がちょっと遠いですけどね。
バスがあれば、苦にならないか。

[807: マンション住民さん]

ミニバスの情報って本当ですか？本当ならうれしいのですが。
どのあたりにバス停ができるのでしょうね。

[808: 住民さんＡ]

春に来るのは固定資産税ですが前に東急にきいた時には３０万位とききました。部屋に広さにもよりますが。この時期の請求はきついですね。

[809: 住民さんＣ]

固定資産税は３０万もしませんよ。
１月１日所有者に課せられますから
入居時（昨年）支払った額＋１万円も見ておけば充分でしょう。

[810: 住民さんＡ]

それでもうちは２７万になりますからやはり三十万くらいですねえ。

[811: 匿名さん]

＞不動産取得税についてなにも行動していませんが　ぼつぼつ県税事務所から納税の通知がくる頃とおもいますが？？？？。また、居住場所によるとはおもいますが　幾らぐらいなのか？？？。情報お持ちの方いればお手数ですが教えてください。

不動産取得税は、土地や家屋を取得したとき一度だけかかる税金ですが、軽減制度があって、一般的な土地や住宅を購入した場合には、税額が免除されることも少なくないようです。

新築家屋の場合、床面積が５０㎡〜２４０㎡というのが条件です。これを満たしていると、固定資産評価額から１２００万円まで控除が受けられます。具体例を挙げて説明すると、たとえば家屋の評価額が１０００万円であれば全額控除され、その結果納税する税額は０円になります。
また、評価額が１４００万円の場合は１２００万円を控除した残額に３％をかけた金額、すなわち６万円が課税されることになります。

一方、土地についても同じように軽減制度があります。簡略化して言うと、住宅の床面積の２倍までの土地であれば全額免除になります。マンションの場合、敷地を大勢の所有者で共有していますから、一人あたりの土地は、住宅の床面積の２倍に満たないことがほとんどです。したがって、結果的に土地に対する不動産取得税はかからないことになります。

以上の計算の結果、税額が発生するケースで実際に納付書が届くのは、家屋の評価が終わってからのようです。
今後も県税事務所から何も通知がこない人は、土地も家屋も不動産取得税が免除された可能性があると思います。

[812: マンション住民さん]

不動産取得税について県税へ電話で質問しましたが、マンションは戸建てが終わってからの処理となり
夏以降になるのではないかとの回答でした。
期日が曖昧なのは戸建ての建築数によるからとの事でした。

分かり易く丁寧に対応していただきましたよ。

[813: 購入検討中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[814: マンション住民さん]

この前、出勤時にエントランス出口でネズミが横切って植え込みの中へ。ドブネズミの大きさでした。銀座や渋谷で都会のネズミはよく見掛けますが、こんな住宅地にもいるんですね。びっくりしました！

[815: 住民さんＡ]

イースト棟の買いのチラシが入っていましたが

結構買い叩かれているもんだと

少しがっかりしました

このご時勢しょうがないのかな

[816: 匿名さん]

そのチラシ見ました
かなり買いたたかれてますよね

そのくらいの価値しかないのかとかなりがっかりです…

[817: マンション住民さん]

>>815さん>>816さん
気にしない方がいいですよ。
このマンションに引っ越す際、以前住んでいた同じ宮前区の住み家を
売却しようとした際（某大手販売会社に委託しました）、
数日経って見学にいらした方がその夜、表示価格の半分強あたりの価格ならと
買いを入れてきました。
あまりな価格だし売り急いでいなかったので電話で応対した妻が
きっぱりと断りましたが、後で委託した会社の方が、
「あれは明らかに業者ですね。少しでも逡巡された場合、そこに少し上乗せして
　とにかく安く買い叩くんですよ」と教えてくれました。

言うだけはタダですから。

おそらく近隣新築物件の動向なども含め評判だけでも下げて
買い叩けるならなるべく安く……という事だと思います。

まあその価格でも応じる方がいらっしゃれば成立するのですけれど……

[818: 匿名さん]

ともかくこんな時に売り急がないに限りますね。
急な必要があれば仕方ないのでしょうが。

長く持っているつもりです。
貸してもいいから、私が売るのはスッキリと納得できた時ですね。

[819: マンション住民さん]

美しの森の新築マンションを見に来た客が、セントベールの中古を買い叩いたほうがお得だと思って買いを入れてるんでしょうね。

このチラシいつも入っているからよっぽどほしい客がいるんでしょうね。そういう意味では人気があるのかも。

[820: 住民さんＥ]

セントヴェールは、駅から近い、建築中の某施設の影響を受けにくいという点で、明らかに他の新築マンションより場所が優れているので、目が向いてしまうんでしょうね。標準装備もシルフィーノに比べて型落ちしていないし、セントヴェールとシルフィーノで部屋の表示面積が同じ場合実質的な部屋内面積はセントヴェールの方が広いので、売値をそんなに下げる必要はないと思っています。

[821: 住民さんＢ]

毎週末、西側道路セントベールの入り口に同じ車グレーのBMWがいつも駐車していて邪魔です。ただあの道は駐車禁止ではないので仕方ないのでしょうか。注意したくともできない現状です。

[822: マンション住民さん]

確かに西側道路セントベールの入り口付近の駐車は問題ですね。この通りも駐車禁止ではないですか。
セントヴェールガーデンが開放空地となっていて、火災の時には消防が乗り入れをすることが前提になっていますが、フロラージュ側の駐車も含めて、障害になる可能性があります。

[823: 住民さんＡ]

共用部の改善要望に関する資料が投函されましたね
中には、そんな数件の意見で全体の規定を改めてしまっていいの？と疑問に思う
ものもあります。問題は問題、対立点は対立点として利害の不一致と共存していく
という発想も必要ではないかと思います。

[824: マンション住民さん]

駐車禁止ではない場所だからといって駐車をしていいというわけではありません。
所謂、青空駐車となります。夜間（日没から日の出まで）は８時間、日中は１２時間以上駐車すれば処罰の対象になります。罰則は行政処分となりますので、裁判所への出頭となり、罰金も数万円にもなります。
地元の警察に通報すれば、上記の時間以上に駐車をしていれば違反となり、車にシールが貼られます。

[825: マンション住民さん]

824さんはマンション周辺に出歩く際、わかりやすく腕章か何か付けていただけると助かります。

[826: 匿名さん]

話を変えて恐縮ですが、青葉区の保育所に入所になられた方はいらっしゃいますか？区役所に聞いてもはっきりとした答えは返ってはこないので…特別な事情（始業時間が早かったり祖父母が遠い）がない場合にサラリーウーマンの事務員さんが区を超えて入所するのは難しいでしょうか…

[827: マンション住民さん]

先程〔巡回連絡カード〕がポストにありました。
宮前警察からのお尋ねです。皆様はどこまで詳しく記入するのでしょうか。
プライバシー保護の時代にあまり記入したくありません。
提出は義務なのでしょうか。
以前の所では、警察官が感じ悪く家庭内容を知らせたくない人でした。
警察を信用できないのでは、悲しいですが・・・・・・・

[828: マンション住民さん]

>>827
義務ではありません。ただ住民が不在時に何かあった時（火事、泥棒）警察に住人の情報が無いというだけのことです。

[829: マンション住民さん]

827さん

収集目的は明記されていますが、取り扱い方法についてはまったく記載がありませんね。
事業者であればお粗末といえますが、行政機関については法令が異なるようです。

こちらを見て判断するしかないようです
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/H15/H15HO058.html

[830: 住民さんＥ]

827さん

先週の土曜日におまわりさんが回っていました。
ちょっと不慣れな、でも感じのよい雰囲気のおまわりさんだったので迷わず提出しました。
記入は表面だけでよいとのことでした。（そういえば裏面はまったく見ることもしませんでした・・・）
これを出してもたぶん一度も使われることは無いだろうなと思いつつ、いわば「安全のおまじない」見たいなもの
と考えながら記入しました。
でも　引っ越してきてから１年経過しての巡回････おまわりさんも人手不足なのかな？

[831: 匿名さん]

いぜん何かの事件で、警察を装って玄関を開けさせる、、、、というのがありました。世知辛い世の中ですが、気をつけるに越したことは無いですね。

[832: マンション住民さん]

８２７です。
ご親切に皆様のご意見頂き、重く考えずに提出します。
ありがとうございました。

[833: 住民さんＡ]

>警察を信用できないのでは、悲しいですが・・・・・・・

そういう人は自分が困ったときは信用するんですね。
管轄内の住戸と住民数をできるだけ把握するって治安維持の第１原則でしょうが。
ちょっと考えたらわかりそうなもんだ。いやな人が近所に住んでるなあ。

[834: マンション住民さん]

ご参考までに下記リンクを見てください。

http://d.hatena.ne.jp/kambara/20060108/1136747305

[835: マンション住民さん]

連絡カード、私は入居が遅かったので皆さんの所へは去年来ているのかと思いました。
感じのいいお巡りさんでしたよ。
はい、何の躊躇もなく、勤め先も実家も記入しました。いつもどこに住んだときもそうです。
住人の情報というより、記入しないとか怪しい態度とかドアを開けないとかで不審者を見つけることもあると聞いたことがあります。
以前住んだマンションで事件が起きた時もうちには何も来ませんでしたが、他の部屋には訪問があったそうです。
それにしても管轄の交番は遠いんですね。

[836: 匿名]

これは・・・・

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今度は川崎でクレーン転倒、道路わき電柱に接触…けが人なし
（読売新聞 - 04月16日 20:47）


　１６日午後１時５０分頃、川崎市宮前区犬蔵のマンション建設現場で、作業中の２５トンクレーン車がバランスを失って倒れ、長さ約３０メートルのアームの先端が敷地外に飛び出し、道路脇の電柱に接触した。

　けが人や停電、交通への影響はなかった。約６時間後に電柱からアームを離した。

　現場では、東急建設（東京都）などが地上５階建て約３００戸のマンションを建設中。同社によると、クレーン車は下請け業者が扱っており、資材をつり上げている最中に倒れた。原因は調査中という。子供を連れて通りかかった近所の主婦（３３）は「公園が近く、子供とよく通る場所。何事もなくてよかった」と話した。同社は「近隣の皆様にご迷惑をかけ、深くおわびします」としている。