ドレッセ美しの森セントヴェール☆住民専用掲示板

[Laurel（契約者）]

入居に向けて入居説明会・内覧会・・・イベントも盛りだくさんです。
入居予定者同士で情報換して、一緒に新生活をエンジョイしましょう！！

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目32番1、2（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

物件HP：
http://www.u-mori.com/

＊此方は入居者専用板です。検討中の方等は検討板へどうぞ！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8984/
なお、「契約済みさん」「入居予定さん」「入居済み住人さん」等と住人であると判る名前で書き込まないと、マンションコミニュティのルールにより削除される可能性があるので注意しましょう！！

[767: マンション住人]

766さん、有り難うございます。一年も経っていないのになんだか今となっては懐かしいような景色ですね。変わりゆくたまプラーザを写真で記録しておきたいとは思いつつも、あれよあれよという間に日々変わって来ていますね。
楽しみなような、ちょっとさびしいような…。

[768: マンション住民さん]

再開発の店舗はどんなのが入るでしょうね。
夏くらいに開業でしょうか。
改札ももう一つできるそうですが、駅までの時間短縮になるといいですね。

それまでにも春になったら、桜並木を見ながら、出勤したり帰宅したり、本当に楽しみです。
まだまだ寒いですが、桜の蕾も寒さに耐えて春への準備をしていることでしょう。
大人になっても、こんなにわくわくできるんだなあと嬉しく思っています。

日々、本当に毎日、良い所に越して来たなあ。。。と
駅からの帰り道に思います。

[769: 入居済みさん]

スミマセン、あちこちの板で書かれている、
「たまプラーザ駅の新しい改札口」という
情報のソースはどちらでしょうか？
いやもちろん、住民として今よりも近い所に
改札口が出来るのは嬉しいので。
糠喜びになりたくないから、なのでご存知の方がいらっしゃいましたら
是非御教授お願いいたします。
（実際、今後も販売するMSの事を考えれば、売りやすくするためにも
　当事者の東急が「駅からの所要時分」を少しでも短縮するために、
　美しの森側に改札を設ける、というのは現実味があるし嬉しいので）

[770: マンション住人]

現地の工事予定図で見た気がしますが…渋谷寄りに改札口ができるんじゃなかったでしたっけ？不確かですみません。時間がある時にもう一度見てみます。

[771: マンション住民さん]

すみません、１月に入ってからどこからか流れて来る灯油の臭いがとても気になるのですが、
このマンションは石油ストーブやファンヒーターは使用してもいいのでしょうか？
私が今まで暮らしたマンションはどこも使用禁止だったので漠然と使わないものと
思い込んでいましたが、入居のしおりを見てもわかりませんでした。
灯油タンクがベランダなどに置いてあると考えるのも少し怖いです。
我が家ではエアコンと床暖房の併用で充分暖かく、個室はエアコンと就寝中は
オイルヒーターにしていますが弱でも朝まで寒さを感じることもなく快適なのですが。。。

[772: 入居済みさん]

駅の完成予想模型が、「たまプラーザTERRACE」のゲートプラザⅠの二階にあります。
駅前開発に興味のある方はご覧になってはいかがでしょうか。

[773: 匿名さん]

771は重要事項説明書を自分で調べて下さい。

[774: マンション住民さん]

最近気づきましたが、廊下や洗面所の戸棚周辺の壁紙の波打つようなゆがみが出始めました。
また、床と壁の間に最初はなかった隙間も見受けられます。

皆さんの中にそのような現象にあっている方はいらっしゃいませんか?

[775: マンション住人]

774さん
連絡して直してもらいましょう。

[776: マンション住民さん]

神戸屋の跡地工事がはじまってますね。
事務所になるようです。

[777: 入居済みさん]

774さん
壁紙のゆがみは湿気と乾燥に関係がありそうですね。
床と幅木の隙間は私の所では本棚などの重い物を置いた周辺に見られますが
二重床の構造上、ある程度できるものと思っています。何もない場所でもですか？

771さん
常識的にはマンションで石油ストーブは使わない方が自分や家のためにもいいと思いますが
禁止でしたか？灯油は運ぶにしても配達でも目立つし保管も大変ですね。

[778: 住民さんＢ]

今日地上デジタル波とＢＳの受信具合が宜しくないんですが、
皆様いかがです？

[779: 匿名さん]

蒸し返して悪いが、北側も南側も駐車禁止じゃなかった？そうなると、許す許さないの話じゃないと思うんだけど。

でも、ゲスト駐車場は確かに出入りが難しそう。駐車場が空いてるし、無駄に空けとくくらいなら何とか使いたいところです。管理組合の議事録で継続議題になってるようですが。

人によっては駐車場の移動が発生する場合があるだろうけど、お金と使い勝手が大きく変わらなければ、特に移動に対して難癖はつけないと思うけどなぁ。

[780: 住民さんＡ]

わが家も廊下の扉の鍵が締まらない不具合が発生してます。そのようなときは管理さんに言えばよいのでしょうか？あるいは東急ファシリテイに言うほうが良いのでしょうか？どうされてますか？

[781: マンション住民]

ファリシティさんでも管理人さんでもどちらでも大丈夫だと思いますよ♪うちの場合は結局、両方にお世話になりましたので。

[782: 住民さんＢ]

イーストとライオンズの間の道路に電光掲示板のようなものが設置されました。
何が表示されるのか分かりませんが、無意味な宮前区の大きな看板含め、景観を
乱すようなものはいやですね。むしろ信号の方が優先順位高いのでは？

[783: 匿名さん]

川崎インターの情報が表示されるのかな？

[784: 住民さんＣ]

信号はその先のべこ亭前に設置済みですよ。

[785: マンション住民さん]

車で通りましたが、坂の下から来ると看板が重なってしまい、新しい方の看板は見難いですね…。

[786: 住民さんＡ]

先週、確定申告に行ってきました。川崎北税務署は歩くと意外と遠いです。
書類も登記所に行ってとったりと大変ですが、無事終わりほっとしてます。
期日より早めに作成コーナーがあるので混む前にいかれたほうが良いですよ。
もっともこの時期は高齢者の医療控除の申告作成がおおいですが。

[787: 住民さんＥ]

イーストヒルエントランス付近から撮影した富士山です。
今日みたいに天気が良いとよく見えそうですね。
（この写真はちょっと古いですが）。
高層の方々は自室のベランダから見えるのでしょうか？

[788: マンション住民さん]

786様
確定申告済まされたのですね。羨ましいです・・・。
こういうことに不慣れで無知なもので幾つか教えて頂けないでしょうか。

・どこの登記所に行けばよいのでしょうか。
・登記所でとる書類は、家屋の登記事項証明書と敷地の登記事項証明書でしょうか。
・登記所窓口に行くのは所有者本人でなければいけませんか。

以上、宜しくお願い致します。

[789: 住民さんＡ]

登記所は新百合が丘の駅南の登記所のみです。土地建物の両方をとりました。
新築登記した際に司法書士事務所より送られたものと同様なものです。
本人でなくても構わないと思いますが、確認を取られたほうが良いと思います。
税務署は必要書類を用意すれば、今であれば税務署の方が記入方法を個別に教えてもらえます。ローン減税であれば３０分もかからないと思います。
ちなみにパソコンからも申告できます。どちらにしてもこみ始めるので早く行われたほうが楽ですよ。

[790: マンション住民さん]

789様

788です。新百合の麻生出張所ですね。
明日にでも電話で確認して行ってみます。
早速お答えいただきありがとうございました。

[791: マンション住民さん]

登記簿って一番最初にもらったと思うんですけど。直近のものじゃなきゃだめなんですか？

[792: マンション住民さん]

最初の物でOKです。

[793: マンション住民さん]

最初にもらった登記簿って全部事項証明書ですよね。
それには（建物）と書いてありますが、そのほかに土地のものも必要なのでしょうか。

[794: マンション住民さん]

登記するのではなく全部事項証明書をとるだけならここから一番近い青葉出張所で取れます。
車で行っても駐車場がありますので便利かと思います。

[795: マンション住民さん]

>>788さん
・794さんが言うとおりコンピュータ化されているので青葉出張所でも取れます。045-973-2020
・マンションのような区分建物は専有部分と土地（敷地）の共有部分は一体化されて登記されるので専有部分（所有している部屋の部分）だけ取れば大丈夫です。

[796: マンション住民さん]

>>788さん
・本人以外でも登記事項証明書が取れるのかという質問ですが、不動産登記制度は、一般公開を目的としていますので、誰でも登記印紙で手数料を納めればできます。 本人の委任状や承諾は一切不要です。

[797: マンション住民さん]

788、793です。

どうやら出張所まで出かけることなく、手元にあるもので申告できそうと分かり
安心しました。
みなさまご親切に教えて下さってありがとうございます。

[798: マンション住民さん]

今朝、ウェストのゴミ置き場にガラス瓶を出しに行ったら、箱の中に大きなジャムビンを洗わないままのものと、中くらいのやはりジャムと思われる中身が3分の1くらい残っているものが出してありました。蓋は分別のためはずしてありました。冬場はいいとしても、温かくなったら腐敗臭が出ますよね。

小さなことかもしれませんが、大した手間ではないのですからさっと洗って出しましょう。よく親の顔を見たいといいますが、出した人の顔を見てみたいと思いました。

[799: マンション住民さん]

私もゴキが瓶をなめていたという書き込みを見てから必ず洗って出すようにしていますが、衛生的に気持ち良く暮らしたいと思います。

[800: マンション住民さん]

洗っていないガラス瓶はいつ行っても見掛けますね。ゴミを処理する方のことを考えると申し訳なく思います。
先月、粗大ゴミを複数出したのですが、うちで出した物の上に別の方が同じ品目の物を処理券シール無しで乗せてありました。収集日までに貼るのかな、と思って当日の朝、普通ゴミを出しがてら見ると、何も貼ってありませんでした。すべて回収されたようですが、セットとして回収可能な物だったので（セットには見えませんが）便乗されたのかと思います。引っ越し後にもパイプハンガーを出した時に知らないパイプが加わっていたことがありました。
798さんと同じように、このマンションに住む人がこんなことをするなんて、顔を見てみたいというのが素直な感想です。

[801: マンション住民さん]

来月で入居1年になりますが　毎日楽しく生活しております。
これも入居者皆さんのおかげと感謝しているところです。　さて一つ教えて欲しいことがあります。
不動産取得税についてなにも行動していませんが　ぼつぼつ県税事務所から納税の通知が
くる頃とおもいますが？？？？。
また、居住場所によるとはおもいますが　幾らぐらいなのか？？？。
情報お持ちの方いればお手数ですが教えてください。よろしく。

[802: マンション住民さん]

先ほど、フジテレビでセントヴェールらしきマンション(違ったらごめんなさい)が映っているCMを見たのです。(リステリンのCMです。あいのりが始まる前でした。)ご覧になった方、いらっしゃいますか？

[803: 住民さんＡ]

802さん
半年以上前からあのリステリンのCMにはセントヴェールが映っていますね。
第一段のCMではゴミ袋を収集車に向けて投げ入れていましたが
マナーが悪いと苦情が多かったのか、今の第二弾のCMでは手渡ししています。
グランノアのエントランスも映っていますね。
撮影はけっこう大がかりにやっていました。

[804: 802]

803さん
そうだったのですか。知らなかったもので、すみませんでした。

[805: 匿名さん]

シルフィーノ登録始まったみたいですね。70戸も売れるのかなぁ…同シリーズの購入者としてはちょっと心配です

[806: 匿名さん]

ぼちぼち売れるでしょう。
ぱあっとは売れないに違いないでしょうが。

ミニバスとか、売りもあるようですし。
買い物がちょっと遠いですけどね。
バスがあれば、苦にならないか。

[807: マンション住民さん]

ミニバスの情報って本当ですか？本当ならうれしいのですが。
どのあたりにバス停ができるのでしょうね。

[808: 住民さんＡ]

春に来るのは固定資産税ですが前に東急にきいた時には３０万位とききました。部屋に広さにもよりますが。この時期の請求はきついですね。

[809: 住民さんＣ]

固定資産税は３０万もしませんよ。
１月１日所有者に課せられますから
入居時（昨年）支払った額＋１万円も見ておけば充分でしょう。

[810: 住民さんＡ]

それでもうちは２７万になりますからやはり三十万くらいですねえ。

[811: 匿名さん]

＞不動産取得税についてなにも行動していませんが　ぼつぼつ県税事務所から納税の通知がくる頃とおもいますが？？？？。また、居住場所によるとはおもいますが　幾らぐらいなのか？？？。情報お持ちの方いればお手数ですが教えてください。

不動産取得税は、土地や家屋を取得したとき一度だけかかる税金ですが、軽減制度があって、一般的な土地や住宅を購入した場合には、税額が免除されることも少なくないようです。

新築家屋の場合、床面積が５０㎡〜２４０㎡というのが条件です。これを満たしていると、固定資産評価額から１２００万円まで控除が受けられます。具体例を挙げて説明すると、たとえば家屋の評価額が１０００万円であれば全額控除され、その結果納税する税額は０円になります。
また、評価額が１４００万円の場合は１２００万円を控除した残額に３％をかけた金額、すなわち６万円が課税されることになります。

一方、土地についても同じように軽減制度があります。簡略化して言うと、住宅の床面積の２倍までの土地であれば全額免除になります。マンションの場合、敷地を大勢の所有者で共有していますから、一人あたりの土地は、住宅の床面積の２倍に満たないことがほとんどです。したがって、結果的に土地に対する不動産取得税はかからないことになります。

以上の計算の結果、税額が発生するケースで実際に納付書が届くのは、家屋の評価が終わってからのようです。
今後も県税事務所から何も通知がこない人は、土地も家屋も不動産取得税が免除された可能性があると思います。

[812: マンション住民さん]

不動産取得税について県税へ電話で質問しましたが、マンションは戸建てが終わってからの処理となり
夏以降になるのではないかとの回答でした。
期日が曖昧なのは戸建ての建築数によるからとの事でした。

分かり易く丁寧に対応していただきましたよ。

[813: 購入検討中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[814: マンション住民さん]

この前、出勤時にエントランス出口でネズミが横切って植え込みの中へ。ドブネズミの大きさでした。銀座や渋谷で都会のネズミはよく見掛けますが、こんな住宅地にもいるんですね。びっくりしました！

[815: 住民さんＡ]

イースト棟の買いのチラシが入っていましたが

結構買い叩かれているもんだと

少しがっかりしました

このご時勢しょうがないのかな

[816: 匿名さん]

そのチラシ見ました
かなり買いたたかれてますよね

そのくらいの価値しかないのかとかなりがっかりです…