ドレッセ美しの森セントヴェール☆住民専用掲示板

[Laurel（契約者）]

入居に向けて入居説明会・内覧会・・・イベントも盛りだくさんです。
入居予定者同士で情報換して、一緒に新生活をエンジョイしましょう！！

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目32番1、2（地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

物件HP：
http://www.u-mori.com/

＊此方は入居者専用板です。検討中の方等は検討板へどうぞ！！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8984/
なお、「契約済みさん」「入居予定さん」「入居済み住人さん」等と住人であると判る名前で書き込まないと、マンションコミニュティのルールにより削除される可能性があるので注意しましょう！！

[161: 契約済みさん]

１５６です。
１５８のPeaceさん、１６０さん、早速のレスありがとうございました。

やっぱり、日通さんも相応の金額のようですね。
もう少し他社をあたってみて、日通さんの見積もとった上で決めようと思います。

[162: 契約済みさん]

私も３月中（できれば引き渡し後すぐ）に引っ越しなので、日通も他社も見積りが高く（ヤマトは一斉入居で断られました）
仕方がないかと思っていましたが、同僚が以前頼んで安かったという、カルガモ引越に聞いたところ
１５万以内で収まりそうです。（１５８のPeaceさんと同じ位でしょうか。）
あとは引っ越し日が決定次第ですが、新居の養生は幹事会社がしてくれるのでその分も安くなるかな？
ちなみに現在の住まいは２ＬＤＫプラス納戸なので、４トントラックと４人にしてもらい
おまかせパックでなく自分達で箱詰めはします。段ボールなどは勿論サービスしてもらいます。
内覧会が終われば、いよいよ入居ですね。

[164: 入居予定]

今日は駐車場抽選会。うちは１７７ｃｍのミニバンだったため、可能な場所があまりにも少なく、結局はずれてしまいました（T^T)　１７５ｃｍでもはいりそうなのになぁ・・・やはり世の中そんなに甘くないですね。

[165: 契約済のPeace]

160番様。Peaceです。今のマンションに引越して来た時にお願いしたのはアリさんでした。その際、時間指定(詳細忘れました)だと10万弱でしたが、不便なので時間指定無とした処、4トン車で14万円(確か当初18万円と言っていたのを出精値引で14万円)でした。私の知る限りでは4トンは2トン車と比較して多少(1〜2万円)値段が高い程度と思います。今回もアリさんでも良いのですが、今のマンションの仲介売却業者(三井リハウス)さんの引越パックだと安いようなので見積の下見に近々、来て貰う予定です。…業者さんの名前は未だ分からないので分かり次第、お知らせします。

尚、話は違いますが2月6日が内覧会でした。確認に専門業者さんに同行して貰いましたが、細かい点(9点:殆どが調整、或は洗濯機の防水パンの螺子忘れ)を除き私的には非常に満足の行く内容でした。別途、手直確認の立会いを2月末行う予定です。

[166: 契約済みさん]

Peace様、早速の内覧会のご報告ありがとうございました。
非常に満足のいく仕上がりだったとのこと嬉しく安心いたしました。
外から見学した所、工事が思ったよりもずっと順調に進み、手直しをしても尚余裕の仕上げだったことより、内装も職人さんたちが焦る事無く丁寧にして下さっているだろうとの希望的予測はしておりました。
でも、それにしてもプロの方の目を通しても指摘が９カ所というのは、ずいぶん予想以上の仕上がり具合ですね。
入居説明会で営業の方も自信をもって良い仕上がりとおっしゃておられました。
こちらの要望に対しての誠意ある売主さんたちの対応など、今までの様々な経緯を考え、東急さんへの信頼も増し、業者の方を初めは頼む予定にしていましたが、最終的には頼まずに臨む事にしました。
家はこれからの内覧会ですが、Peace様と同じようなご報告が出来る事を心より願っています。
その結果東急さんへの信頼に満足が加われば良いなあと思っています。

[167: 入居予定さん]

ん〜　車が入らない。

くじ運が悪いのをうらむべきか、ここまで希望が通らないとは思っていなかったので、アンケートの後半は適当に埋めてしまったのがよくなかったのでしょうが。

→164番様
　どうされる予定でしょうか？　私は週末に周辺をあたってみます。

[168: 契約済みさん]

確か引越しの案内に、最大２ｔ車ロングまでと書いてあった気がしました。
うちは引越し幹事会社にお願いするしかないかなと半分あきらめています。

[169: 契約済みさん]

>168さん
そうですね。最大２ｔ車ロングまでと書いてあります。
引越し業者さんも２ｔ車が基本のようですから、４ｔの荷物の量の場合２ｔ車２台が手配されるようですよ。

フロラージュさんの一斉入居の時も坂道にトラックが並び、幹事会社の搬入組が何人も待ち受けていて、さながら大きな倉庫の入庫のような光景でした。

[170: 入居予定さん]

私の内覧会は２／７にありましたが、最悪でした。（内覧会同行業者にお願いしました）

いろいろな経緯からしっかりと社内検査をしているものと安易に考えていたいましたが、指摘は５０カ所を超え、あまりの多さ、ヒドさにショックは大きかったです。
解約しておけばよかったと内覧会の途中に妻と話しましたが、東急さん側は販売だけでなく建設・設計の方まで誠意を持って対応してくださっていましたので、今は綺麗に直してもらえること期待して内覧会後の確認会を待とうと妻と話しています。

指摘箇所は、フローリングのワックスムラによる汚れ、壁紙のブツという軽めのものは数多くありましたし、フローリング・壁・キッチン収納の傷、エアコンキャップ未固定、壁の下地の不良、カーテンボックスの不良（直角になっていない）、ベランダ側溝にすでにクラックがあり白化、洗面所の鏡に傷、寝室のサムターン不良（鍵がかからない）、オープンキッチン下の収納扉の不良などなど。

Peace様の内覧会での指摘が９カ所だけという結果を見て羨ましいです。
これだけの戸数のマンションなので、仕上がりの差があって当然ですし、私は悪い部類なのだと思います。

同行業者の方から教えられたことで役に立ったことは、懐中電灯を壁に壁と平行に当てて（幽霊の顔になる方法：うまく表現できませんが）壁の凹凸を見る方法です。壁の小さなブツだけでなく下地不良なども普通に見ていては気付かないものです。これから内覧会、確認会を迎える方に是非お勧めです。
それから、すべてのスイッチ・蛇口・鍵類も実際に正常に機能するかを確認してみることをお勧めします。実際に寝室のサムターンの不良が発見できました。

皆さんも入居されてから気付くことの無いよう内覧会、確認会でしっかりご確認されることをお勧めします。
私も３月初めの確認会でしっかり確認したいと思います。

[171: king]

>152様

引越しの金額、予定が狂いますよね。。
１週間経ってもまだ家具やカーテンすら決まっていないkingです。
同じような進捗の方がいて少しほっとしてます（笑）。これから忙しいですが頑張りましょう！

引越しですが、一斉入居で受け付けてくれる別の業者さんに2社見積りを依頼する事にしました。我が家は15万以下でやってもらえるところがあればと期待してます。
日通さんに見積りをしてもらった際に、3月は20日以降になるか、その前になるかで料金は10万差が出ますと伺いました。20日以降の希望だったので余計に見積り額が高かったようです。
既に希望日は出してしまったので今更ですが。

引越し日についてですが、日通様にアンケートで第三希望まで出しましたが、回答がまだ来ていません。うちだけですかね？


内覧の件、やはり場所によって差があるんですね。
色々迷った末、自分たちでやってみようと思っていたのですが…。
付け焼刃でネットと本で多少事前勉強し、懐中電灯とチェックシートを持っていこうかと思っていますが不安になってきました。
希望があるとすれば、170さんのご投稿でも東急さんが誠意ある対応をしてくださっていたとの事ですので、そこでしょうか。

期待と不安でドキドキです。

[172: 匿名さん]

１７０さん、詳しいご報告ありがとうございました。
大変参考になります。
今一度、気を引き締めて内覧会に臨みたいと思います。

[173: 契約済のPeace]

166番様。Peaceです。ご自分で内覧会に臨まれるとの事なので参考までに次の本が良いかも知れません。ご参考にして下さい。この本にはDVDが付いており内覧会の時にどの様な点を確認するか一点一点丁寧な説明があるので十分と思いますが、プロに頼んだ場合、次の様な点が素人では難しいと思いました。


講談社：知識ゼロから始める究極のマンション選び

不動産コンサルタント長嶋修&不動産の達人/㈱さくら事務所

①ホルムアルデヒドの計測：基準0.08ppmに対し0.01ppm

②壁・建具枠の倒れ：マンションのコンクリート壁を作る際、木枠にコンクリートを流すので重量でどうしても木枠がたわみ、多少の倒れが出るとの事。基準は3/1000ミリ以下との事で冷蔵庫を置く壁が少し基準を超えていましたがOKしました。(専門家と相談した処、壁紙をもう一度剥がしコンクリートを塗りなおす事で手直しは可能との事でしたが、工事やり直しでかえって汚い仕上がりになる可能性がある事、或は強度的な問題はないとの事だったので)

③同様、床・天井の水平度(3/1000ミリ以下)は全て基準値以下でした。…テレビでビー球を置くと転がる場面がありますが、基準値以下の水平度でもビー球は転がる場合があるとの事です。(水平度が出ず、平衡感覚がおかしくなると困ると思っていましたので安心しました。又、浴室から天井裏を覘いたのですが、コンクリの状態がピカピカと非常に綺麗に仕上がっており、プロの方もその点は驚いていました。)

尚、ご自分で確認されるとの事なので図面を準備され次の様な点を確認されると良いと思います。

①基本チェック事項(共通)
各部屋天井：シーリング・ダウンライドの固定、シーリングと下がり天井の干渉。

各部屋及び廊下の壁：ぐらつき、スイッチ、コンセントの固定、エアコン用スリーブの位置、長さ、断熱材の有無の確認、給気口レジスターの固定

各室及び廊下の床
床鳴り、巾木の状態

ドア・引き戸
枠：固定しているか、戸当りが良好か、傾きがないか、ドアときちんと閉まるか、丁番がきっちり固定されているか

扉：開閉時の異音、枠との干渉、戸当りが良好か、ドアノブの状態、ラッチのかかり・ドアの遊びがないか、鍵がきちんとかかるか

バルコニー：手すり・物干しがきちんと固定されているか、床の仕上げ・勾配、ウレタン立ち上がり塗布状態、側溝の勾配

窓：
①サッシ枠・額縁：レールの曲がり、水切下のシールの状態、外壁取り合い部のシールの状態、傾き、ビスの有無、固定不良の有無、掃き出し窓の下枠の固定

②ガラスと障子
ガラスビートの状態、ガラスの傷や欠損、開閉動作のスムーズさ、開閉時の異音、クレセント鍵の動作確認、サブロックの動作、指詰め防止の動作、障子の動作具合

③網戸
開閉動作具合、脱落防止処置

図面集との相違
①図面通りの電球・コンセント等があるか。

水漏れ・ウオーターハンマーの確認(洗面所、台所の下に点検穴があります。普段は閉まっているのでこれを事前に依頼して開けておいて貰うと良いでしょう)
①台所、便所等の流しに水を一杯溜めた後、一気に排水、下のパイプから漏れがないか確認。
②流した時にごんごんと言う様な音がない事の確認。

その他固定の確認
①タオル掛け
②洗面パン・洗面台
③流し
④棚類の扉・耐震ラッチ
⑤手すり

動作確認
①ドアノブ
②鍵
③ラッチ等
④排気扇
⑤水栓
⑥棚扉の開閉

天井裏(コンクリ状態、換気配管の接触、換気配線の接続不良、換気扇配管の絶縁テープの確認、電気配線の被服の破れ、天井下地の切断、断熱材がきちんと入っているか・切れがないか）
①浴室
②台所近く
③洋室

[174: Blue（契約済）]

我が家も昨日、無事に内覧会を終えることができました。
さくら事務所さんに同行をお願いしたのですが、非常に良い仕上がりとのことで、根本的な「やりなおし」などは特に無く、安心いたしました。
我が家での指摘事項は、①洗面台の下にある蛇口のホースを受けるバケツに、引き出した後で元に戻すとうまく収まらなかったので、調整をお願いしました。②台所の引き出しがひとつだけうまく収まらず、途中で止まってしまうので、調整をお願いしました。③台所の開き戸が若干傾いて取り付けられていたので調整をお願いしました。
あとは細かい汚れのクリーニングなどをお願いしたのみです。
同行業者さんからも、良くできているとお墨付きをもらい、大満足の内覧会でした。
入居がとても楽しみです！！

[175: king]

Peaceさん

166様に便乗してしまいますが、我が家でも自分たちのみで内覧をする予定なので非常に参考になります。これだけの内容を素人2人で2時間で終わるのか不安ですが、やりがいありますね。
早速本屋に行ってきます。
大変参考になりました。ありがとうございます。

[176: 契約済みさん]

引越し日、我が家は第一希望がダメと言われました。
日通の見積りで、3月は20日以降になるか、その前になるかで料金は10万差、という書き込みが171さんにありましたが
我が家は第一希望が20日以前だったので、ええっ？という感じです。抽選だったのでしょうか？
他社にも相見積りを取ると言ったからなんでしょうか、、、
10万円下がっても日通では15万以上しますが。13万のところでほぼ決まりかなと思ってます。

[177: 契約済みさん]

Peace様、１６６です。
重ねて大変詳しい内覧の視点ありがとうございました。
ご自分はもう終わられたのに、こんなにお時間をさいてくださるなんて、なんて親切な方だろうと、Peaces様のような方と同じマンションで生活できることに安心感を覚えています。
うちは内覧業者さんは頼まなかったのですが、親戚のものが建築関係でしたので、一緒に点検をしてもらいました。
細かな傷や壁紙の小さな浮きがありましたが、ほとんど問題なく、うちも大変満足のいく仕上がりでした。
指摘をして良いかどうかこちらが迷うような小さな不具合も、東急建設の方が素早く書き留めてくださり大変誠実な印象を受けました。
また、その他にも内覧スタッフの女性二人の方も一緒に回ってくださり、親戚のものが普通は同行させたくてもなかなかこんなに手厚くは出来ないと驚いていました。
仕様についてもとても良いと感心していました。
私たち家族もフローリング、建具、その他改めて高級感のある仕上がりに大変満足することができました。
エコカラットやバルコニータイル、カーテンも今日採寸にきていただき最終決定しましたので、なんだかほっとしています。
これから内覧の契約者の皆様、どうしても長時間となり寒さもこたえますから、しっかり防寒の上、体調に気をつけて臨んで下さい。

[178: 契約済みさん]

170さんの内覧会の様子を拝見して不安になり、急遽、一度はキャンセルした同行業者さんに、やはり同行してもらうことにしました。
でも、今日見たら何も問題のなかった方もいらっしゃって、当たり外れがあるようですね。人間のする仕事だから仕方ない？
とにかく来週が楽しみでもあります。
いろいろな情報ありがとうございます。

[179: 契約済のPeace]

175番様。Peaceです。内覧会を2時間と記載されていますが、私の場合、確か3時間少し超えていました。それでも嫌な顔、人巣せずまじめに対応して頂きました。重要な事なので場合によっては東急さんに時間をかけて対応して頂けると思います。

[180: 契約済のPeace]

177番で再投稿された166番様。Peaceです。私も内覧会を通じ、非常に丁寧な仕事をして頂いている事が分かり感激、寧ろ丁寧な仕事振りに感心し、嬉しくなりました。無論、細かい点(接着剤の跡が床に残る、壁の凄く小さい出っ張り)等、ありましたが、海外の仕事、或は海外のホテルに泊まった経験から、このレベルの仕上は到底無理、日本でよかったと感じた次第です。又、177番様とお近づきになれる事を楽しみにしています。今後伴、宜しくお願いします。