建売に住む方への質問！

[購入検討中さん]

建売を購入後、こんなとこをもっと見ればよかったとか、こういう設備を入れておけばよかったとかありますか？あと、引き渡しの前に追加した設備とかありますか？私の友人は、ベランダと駐車場の屋根を無料で付けてもらったそうです。あと、この設備はあってよかったとかありますか？よかったら、実際に住まわれて思った事をいろいろ教えて下さい。

[22: 匿名さん]

よし、おいらもダメもとで固定資産税でも値切ってみるか・・・

[23: 匿名さん]

ふむふむ

[24: 匿名さん]

販売価格は１千万以上ふかしてる物件も多いっす。
建物の原価も１千万もしない物件も多いっす。

販売時期から購入のタイミングやさし値で価格も大きくブレるっす。

[25: 購入検討中さん]

下請けの坪単価から逆算すると1千万は上乗せするよ。
でも営業広告費である程度削られて粗利はどうかな？

粗い仕事するとアフターで工事が増えて費用かさむから
下請けも大変。

まぁ、最近の大工は
材料も拾えないし、墨打なんて当然できないし、
名ばかり大工だわ。

[26: 匿名さん]

１千万のダンピングがなせる建て売り物件の販売価格背景・・・。

定価で買ったら、
仲介業者もごちそうさま、
販売業者もごちそうさま、
買取業者もごちそうさま、
ですな。

一番のいただきますは、もちろん販売業者だね。

[27: 匿名さん]

その、頂かれちゃう人は…

[28: 匿名さん]

私は最初の値段から700万円値切って買いました。
今は満額で買う人のほうが珍しいみたいですよ。だから最初のの値段を吹っ掛けるわけで。

[29: 入居済み住民さん]

郊外の家だったので、まだ安いほうだったけど、最近は買ったときの値段よりかなり値下げして販売しているので、ちょっと悲しいな（TT)、
半年買うタイミングがずれただけで500万以上変わるなんて…
他の不動産も値を下げ始めたので、地価が下がっているのかも？
あくまで広告の表示なんで、実際に同じ広さ同じ建坪では大差ないかもしれないけどね。

[30: 周辺住民さん]

地価も下がっているところはあるけど、
建売で在庫になって処分価格で下げているところが
大半じゃない？

[31: 匿名さん]

今やどこもが資金回収に一生懸命です。
値下げしてでも売らないと資金繰りや銀行への返済ができません。売れないので当然地価は下がっています。
定価で売れる物件は完成前に売れてますから、完成後も販売中の物件は強気で値引き交渉しましょう。
そういう物件は今は買い手優位な環境ですから。
建て売りは利益10%以上、販売経費考えなければ15%以上とってると思います。
初めの数棟が値引きなしで売れてれば残りはもっと値引けるはずです。
ちなみに私は多棟現場の最終戸を当初の売り出し価格の25%引きで購入しました。設定価格が高く残っていた物件を結果安く買え大満足です（自慢か？）

[32: 匿名さん]

なんも、自慢になっとらんて売れ残り買えても、しょうもない奴や。

[33: 周辺住民さん]

＞31
売れ残り、ならまだマシかもね。
欠陥でもあったから誰も買わないんじゃないの？
そんな家、半額でも買いたくないよ。

建売だと売れ残りには何かあって普通だし。。。

[34: 匿名さん]

『完成物件だよ　こだわりない客が購入してくれれば、ラッキー　
手数料いただきま〜す　今月もいっぱい稼いだな〜』

→ムカツク仲介営業『なぜ建売販売業者から直購入しない？　直販売業者に希望額より下額を指値交渉するぞ』

→良心的根性仲介営業建売購入もいいけど窓口はどこかだ
しかし購入価格に何百円も差異がある買い物は建売が最大だろＷ

[35: 元販売関係者さん]

建売より注文の方が美味しいよ〜
原価率は倍近く違うし。

[36: 匿名さん]

31です
自慢か？と冗談で書いたことだけに反応しないで、板を見ている人に参考になりそうなこと書かないと意味ないよ
購入した物件の満足度は購入者が決めること。ここの主旨は違うんだから

[37: 匿名はん]

>>33
>建売だと売れ残りには何かあって普通だし。。。

そんなことないですよ。この不況の状況、問題なくても売れ残っている物件いくつもありますよ。

>>34
建売より注文の方が美味しいよ〜
原価率は倍近く違うし。

その通りですね。利益率も違うし、建売には売れ残るリスクも大きいし。

[38: 匿名さん]

そもそも建売は土地と建物の抱き合わせ販売

何で土地だけ売って購入者の好きな建物建てれない？

みんな金持ってれば土地だけ購入して自分の好きな建物建てたいと思う奴は多いだろ

そもそもが土地売買の不動産業者が建物も建築して利権むさぼるから

建売業者がいるんじゃねーの

[39: 住まいに詳しい人]

＜35　37
原価率って何％？
建売は何％で注文は何％？

具体的な％の数値あげなければ、
お前建売業者だろｗ

倍の％の数値あげてみろ

[40: 住まいに詳しい人]

＜35　37
原価率って何％？
建売は何％で注文は何％？

具体的な％の数値あげなければ、
お前建売業者だろｗ

倍の％の数値あげてみろ。

[41: 35]

>40
　そんな聞き方じゃ教えてあげない。
　別に信じなくたっていいし。
　自分はいいものを安く買ったと思いたいなら　人の意見なんて聞かなくていいよ。

[43: ビギナーさん]

ハウスメーカーごとに選ぶ前の注意点とかありますか？特にダイワ、パナ、セキスイを教えてほしいです。

[44: 建売業者]

＞↑↑＞４３さん
なんか、思いっきりスレ違いに感じるのは、おれだけ？
建売への挑戦か！
下請次第だよ。ダイワ、パナは銭けちっているから賭け。特にダイワは現場ごとに新規業者がはいるから思いっきり賭け。
積水は無難かな。だけどこのクラスの建売買うなら注文にしな。
ついでに、はじめ、あーねすとくらすは６７０００００で建ててるよ。
原価率は計算して。

[45: 匿名さん]

６７０で建てて客に１５００で売る。
儲けは１０００弱だね。

[46: 購入経験者さん]

私も３８さんみたいに、なんで建売にして売るの？
と業者に直接聞いてみた。

注文にする方がクレームがつきやすいから。
出来てしまったものを買ってもらう方がクレームが少ないから。

とか言ってた。
本当かどうか知らないけど。

[47: 匿名さん]

まあ、そらそうだ。

[48: サラリーマンさん]

最初の吹っかけ価格で売れればぼろ儲け
８００以上値下げした物件があります。

[49: 購入検討中さん]

いろんな展示場や新築した友達の家や資料等集めました。最初は建売は全く考えておりませんでした。その気持ちが揺らいだのは、かなりの高値でハウスメーカー注文建築した友人の家を見てからです。本人はとても気に入ってるので他人がどうこういうことではありませんが、いろいろつけたいものをお願いしたら価格がプラスになって、やめて、やめてして、ノッペリしたシンプルな感じの家になりました。値段と見た目が反比例のノッペリした家でした。なんの変哲もない白いクロス張りのマンションの一室のようというか、所詮、素人が自分の思いのたけをぶつけたところで、たいした知恵もないし、こんな感じでまとまってしまうのかなと思いました。友人は住宅の専門家ではありませんが、デザイン等に詳しく熱心に間取りやカラー等も考えておりました。それでも、とても価格と比例してるとは思えません。構造にお金をかけたんだと考えて納得するしかないという感じです。たぶん、私達夫婦が注文住宅を建てるとしても、図面でイメージだけはつかめたとして、実際に出来上がった時におしゃれな感じの良い家になるのか？微妙な色や配置、失敗だらけになると思います。そこで、私達はハウスメーカーの建売を見て、気に入ったら購入するという方向に考え方をかえました。値引きもしてくれるみたいだし、出来上がりのイメージだけで買うより、実際に見て、気に入ったら買うのだから、後からここはこうすれば良かったと思う必要もないですよね。何軒かハウスメーカーの建売を見に行きましたが、同じような間取りでも、床やキッチンドア等の色が変わるだけで、何だか安らげる家と、何となく気にいらない色合いや微妙な窓の位置、いろいろ感じます。特別に変わった家を求めてる人でないなら、実際に建ってる家を見て、気に入ったら買う。それも良いかも知れませんよ。

[50: 建物検討中]

昨日、旦那と気になる物件があり見てきました。
センチュリーから150は値引けると聞いてないのに言われ旦那は買う気満々（┰_┰）私は会社や保育園から離れるので悩んでます。60坪で3380万ってどうですか？ちなみに神奈川のヘンピな市です。

[51: 匿名さん]

もっと引いて貰って下さい！強気で行けば大丈夫！頑張って下さい。

[52: 販売関係者さん]

まあ、人に意見を聞くのにヘンピな場所ではわからないし、当然そこが気に入ってお住まいの方も
いるし、貴女方がその場所を気に入ればいいんじゃないですか？家を購入するのに、まずは
場所選びが５０％〜６０％あとは家の外観、間取り、街並み、色合い、価格だと思います。
3380万って家込みですか？一般的に安いんじゃない？
買いたいなら申込金１０万円もっていくらにしたら買うと言えば、ほとんど今ならＯＫだよ。

[53: 注文住宅で建てました]

４９さんの言われることが良く分かります。
ちなみに私は注文で建ててイメージ通りに建てれたので満足してますが、周りの家を見ていると注文の割には何の変哲も無い家が何と多いことか。特に工務店系で建ててる注文住宅。
私も一度は大手の建売りを見に行きました。確かに色んな間取りで外観も変化をもたせて、ワンパターンにならないように購入者の幅を広げたものでした。
しかし、土地と家が全般的に小さかったため自分で土地を探し注文住宅にしました。
色んな拘りがあったので、どこにも無い自分達だけのオリジナルな家になりました。（変わった家と言う意味じゃなく）
あまり拘りの無い、しかも資金面もあまり余裕が無い人が注文住宅を建てると（特に大手ＨＭで）、どこにでもあるような総２階（またはそれに近い）の家になってしまうのでしょうね。間取りもごく標準的でサッシ類も普通で外壁も普通の・・・・・。

[54: 匿名さん]

あっちの水は甘いってか！

[55: 匿名さん]

No.50さん

築年数はどのくらいでしょうか？半年程度でしたら、500万円は引けると思います。
もっと築浅でも、380万円は安くして貰いましょう。３千万円なら買うので、上司と相談して下さい。と営業の人に言えばOKです。

ただ、値段だけで購入を決めるのはお勧めできません。ご自身が本当に気に入った物件であれば、定価でも購入すべきと思うし、気に入らないのだったら１千万円引きでも買わない事です。

[56: 購入経験者さん]

>>50

おうちにいる時間は奥さんの方が長くなるから、奥さんが気に入る物件が良いですよ。
旦那は、自営業でもない限り、家では寝るくらいしか時間を過ごしませんので。

[57: 地元不動産業者さん]

言葉的には「注文住宅」・「建売」しかこの業界にはないでしょうが、皆さんはその違いを知っていますか？
大手HMではほとんど注文といってもパターン化された間取りの中から選び、パターンから外れたものはには多額の出費を強いられます。色・デザイン等は確かに選べますが大手HMにはデザインの規制も出てきますので注文と言えば注文ですが・・・って感じです。
また、建売とはまさに建っているもの（完成品）を購入しますのでほとんどが仕様等を変更できません。
もう１つは「建築条件付き売地」というものです。私もその分野も者ですがお客様の多くは住宅展示場で大手HMを検討したが予算的に断念されて建売に・・・となったお客様が大半です。
しかし間取りは０から設計士とパターンなく作成出来て、標準品でも色・仕様等が選べてしかも標準品以外にも変更が可能で、土地・間取り・基礎・上棟・完成まで一環して同じ人間が携わる。
それこのが私は注文住宅なんではないかと思って仕事をしております。
完成しているモデルルームより実際にお住まいのお客様も家を一緒に見学したりしながら信頼を築いていく。予算的にも大手HMと町場の我々では経費や人件費のかかり方の違いが歴全ですから、同じことをしても価格に反映される所が随所に出てきます。
以前にもお客様に大手HMでやりたかったことが同じように出来てこんなに安いの？って喜ばれています。
では販売価格は「建売」と「条件付き」では大幅に違うでしょうか？いえ、ほとんど同じです。
お客様がこだわった部分だけが価格面に出るだけです。もっと言えば価格差なくできてしまう事も多々ございます。何せ０から造るのですから。
長々書いてしまいましたが、結論的には大手HMの金看板が決して全てではなく地元の業者がやっている「建築条件付き」にも色々な良い部分があるので「建売」とは一緒にしないで欲しいのと、２つだけでは区切られないのを知ってほしかったのです。

[58: 匿名さん]

建築条件付きだって、実際には数パターンからしか選べないことが多い。
価格は高い。

[59: 匿名さん]

＞57さん
そんな建築条件付きもあるんですか!?　我家が検討した時は上物プランを提示せずまず土地の契約ありき、って感じで、よくよく聞いてみると選べるのは5パターン位。推奨間取りを左右反転・90度回転・拡散させて間取りを広げる、って感じでした。ハッキリ言って「建築条件付き」とは名ばかりで「売り建て」でしたね。

[60: 地元不動産業者さん]

＞59さんへ

そのような業者がいるのも現実かもしれません。
ですから一緒にされているのが辛いところでもあります・・・。
それは多分「建売」しようとした業者がやった「建築条件付き」だったのかもしれません。
我々のような業者もたくさんありますので是非購入前に業者側にしっかりとした説明を聞くことが必要だと思います。

[61: 入居済み住民さん]

建築条件付きって、それをほぼ専門としている業者がほとんどで、地元工務店系が多いです。従って、立地の良い土地を買い占めて家はローコストというのが多いです。注文といながら選択肢が限られている。
しかし中には大手や中堅のメーカがある地域の土地を買い、条件付きとしている場合があります。
この場合は、普通に注文で建てるのと原則変わらないので、０からの設計となります。
しかし、やはり多いのは先に書いたパターンなので、満足いく家が建ちにくいです。

逆に、建売りでも大手の建売りは値段も良いが、建物も良く考えられておりワンパターンじゃなくライフスタイルに応じたアイディアも取り入れられてます。
下手に素人が考えて失敗するより、上手く設計されていたりします。
土地と家が気に入ればお買い得感はあります。

購入したい時期に、良い価格で良い場所に良い物件があるのが一番良いのですが。
こればっかりは運も必要ですね。

[62: 匿名さん]

私どももそのような方法で、建築条件付の土地を販売しております。

お客様の満足度は非常に高いと思いますよ。

[63: 全く]

これからは、もっと、土地、中古住宅も安くなりますよ。
建売も、竣工前あたりで売れないと、建てればほぼ赤字です。

仲介業者を通さずに買いなさいね。物件を足か、グーグル地図で探し、謄本取って、
買いなさい。１００万円は浮きますよ。

当分、無理ですよこの業界、外資が逃げって逝って。銀行貸しませんし。
銀行員：いや〜全くさん、これからもお金貸せませんから、もっと土地下がりますよ〜

ですって。再来年に期待。来年仕事たぶん無い。

[64: 購入検討中さん]

仲介業者を入れて値引きしてもらうのと
自分で直（売り主）に交渉するのでは
価格に違いが出ますか？

[65: 全く]

例えば、
①仲介業者の手数料無料の建売物件の場合、売主より仲介業者への報酬は通常より
高く支払う可能性が高い。其の分値引き可能と思われる。

②仲介業者が値引きですか？多少はすると思うが、仲介業者の手数料が減るため、あまり強く行わないのが普通。

③建売業者の建売の謄本を見れば、体力があるか？無いのか？よく分かる。
体力があれば、謄本には抵当はのっていないし、ない場合抵当がついている。等等。
抵当を付けた銀行が何処かなのかも問題。中小の売建屋にはメジャーな銀行は全く融資していない。（２００７年の後半時期から）

あとは、買主がどれだけ現金を持っているかが問題。

半年以上放置されている物件を、決算期に向けて、すごい指値で交渉しなさい。１００件当たれば２件〜５件指値通過すると思う。
でも、其のうち、在庫がなくなる可能性も高い。

あとは、仲介業者か売建屋に聞いて。同じ業界だが、専門外であるため。

[66: サラリーマンさん]

６３の方が言ってるように、私も不動産価格は来年１割、再来年さらに１割下がると見ています。
３０００万の物件なら自動的に６００万は安くなるでしょう。お急ぎの方以外再来年以降に購入を勧めます。

[67: 匿名さん]

>65　さんへ
うちの近くの４棟のうち３棟物件で、３ケ月で７００〜９００万円下げたところがありますよ。
銀行さえ貸してくれる立場のかたなら、まさに買い時ですね。

[68: 全く]

物件がフラット35対応物件なら、まだ買主が見つかりやすいが、
非対応なら、なかなか、現金を持たない買主には普通の銀行さん、貸さないかも？

また、売主が銀行さんの気に入らない売主なら、銀行さん全く貸しません。

中小の建売屋、物件をさばけない場合、銀行さんは追加融資たぶんしませんので、其のうち在庫セールするでしょう？（資金の自転車操業）

買い時なのかは不明ですが、売主の利益を飛ばす事は可能です。１年前までは中小の建売屋さんは強気でしたから。いいんじゃないでしょうか？逆転現象が起こっても。

地銀さんも金ありますけど、金融庁指導の下、地銀の再編するのではないでしょうか？
其のうち、地銀も金貸さなくなりますよ。

あのバブル崩壊でも、トヨタは減配しなくて、今回始めての減配ですよ。
ローン減税で住宅需要が伸びるとの期待がありますが、伸びたとしても来年後半ではないでしょうか？前半は無理でしょうね。きっと。

[69: 匿名さん]

とにかく今は買うのをまちましょう

[70: 匿名]

私は当初、建築条件付きの土地を買いハウスメーカーで建てる予定でしたが、そのハウスメーカーの経営状態が良くないと聞きやめました。建築途中で倒産でもされたら悲惨ですから。
本当は注文住宅が良いけど建つまでが心配、着工金、上棟金と途中で高額なお金を支払うのが心配！
だから、今は建売を探してます。

確かに今は、買い手側が有利だけどハウスメーカーや工務店の倒産の心配があるから怖いです。

[71: 全く]

>>70
そうですね。倒産怖いですね。

建築請負契約は、本来は、請負契約ですので、着工金や中間金など、引渡時に支払えばいいのですが、変な習慣がありますので、大変です。

交渉しだいで、引渡時に決済できる工務店などが良いのではないでしょうか？

[72: 匿名さん]

マジで今審査厳しいですね…

以前なら通ったのに年間返済比率２５％以下でも先日通らなかった。

こんなんじゃ買いたくても買えません。

[73: 契約済みさん]

建売住宅を購入し、先日引渡しを受けたものです。
登記移転の手続きが完了するのにかかる時間て、普通どのくらいなんでしょう？

[75: 匿名さん]

間取りには共通した使いやすさがあるが、注文に比べて詳細がわからない。
排水図など外構を含めて図面が必要。

[76: 匿名さん]

移転登記は遅くとも２週間でできる。

[77: 近所をよく知る人]

イオンギンコウデカリテミヨウ！