建売に住む方への質問！

[購入検討中さん]

建売を購入後、こんなとこをもっと見ればよかったとか、こういう設備を入れておけばよかったとかありますか？あと、引き渡しの前に追加した設備とかありますか？私の友人は、ベランダと駐車場の屋根を無料で付けてもらったそうです。あと、この設備はあってよかったとかありますか？よかったら、実際に住まわれて思った事をいろいろ教えて下さい。

[2: 匿名さん]

自分が求めるものがわからないで、他人が欲しがるものを聞いているうちは、家は買わないのが無難。

[3: 匿名さん]

過去のスレが見つけられないで、新しいスレを立てているうちは、家を買わないのが無難。

[4: 匿名さん]

自分から勉強しないで、先人から教えてを乞う姿勢のうちは、家を買わないのが無難。

[5: 匿名さん]

あぁ〜、建売に、あれこれ注文つけるのは、いかがなものか．．．
夏休みになると、こんな投稿ばかりで呆れますね。

[6: 契約済みさん]

02、03、04

いずれにも賛成。
全くその通り。
少しは自分で努力をせよ！
そんなことでは、ろくな家も買えないぞ！

[7: 匿名さん]

まあまあ、皆さん。
私も、以前はそう感じてた派なのですが。
最近特に、この掲示板内は超初心者と言うか、あまりにも何も考えないで質問（しかも的を得てないので回答もできない）する人が多いのは事実です。
しかし、いちいちそれに対し上のようなレスをしても、スレは進展しません。
なので、そういう人だと思って、真意を掴める様な質問でもしてあげましょうよ。
そして、まともなスレになればＯＫですし、らちあかないなら終わりということで。


ってことで、スレ主はこれを聞いてどうしようとしてるの？
建売りを検討してるの？
質問の主旨も明確にしたほうがいいですよ。

私は建売りじゃないので、回答できませんが（笑）

[8: 匿名さん]

タダより恐い物は無い、建て売りは建っている物を買うから建て売り、

[9: 匿名さん]

自分の意にそぐわないスレにわざわざ書き込む姿勢は　どうなのよ？

[10: 購入経験者さん]

過去ログを読んだ方が良い、意にそぐわぬスレにわざわざ書き込みはどうか、という気持ちは他の諸先輩方と同じですが、私の経験を書きます。ご参考までに。

私は完成前に依頼できたのですが以下のような変更をしました
- トイレ2箇所のうち1箇所だけウォシュレットが無かったので、2箇所ともウォシュレットに変更
- TVアンテナ線の位置が不安だったので(テレビの置き場所柔軟にできるように)増設
- ガスヒーター用のガス栓をリビングに追加

その他には
- 外に立水栓と排水溝のセットがあると便利かも
- 廊下や玄関は、明暗+人感のセンサライトがつけられるよう、コンセントがあったほうがいい(ほとんどの家であると思います)

更に、以下があればなお良いでしょう
- 他人の意見に耳を傾ける姿勢と最後は自分で決めるという姿勢
- 酷いレス、冷やかし、揚げ足取りをスルーできる心のゆとり

[11: 匿名さん]

どうやら、10には心のゆとりがないらしい…。あれば、こんないやみったらしい書き方しないだろうに…。

[12: 匿名さん]

まあまあ、夏ですから。

[13: 匿名さん]

みんな、ヒマだって事ですね。　私も含めて（笑

[14: 匿名さん]

夏ですねぇ

[15: 匿名さん]

そうですねー

[16: 匿名さん]

暑いっす

[17: 匿名さん]

暑いですねー。

[18: 入居済み住民さん]

今年4月に建売で購入しました
インターネットにそれまでつないでなっかたので、
雑誌と周辺の建売分譲しているモデルハウスを実際に見て、
会社までの距離（徒歩圏内）と気に入り度で今のところに決めました

こうやって掲示板を見てみると僕の購入した不動産はえらく評判が悪いみたいです
もっと、不動産についても調べとく必要あったのかな？
買うときに、あまり値切らなかったのが、一番の後悔かな？

[19: 匿名さん]

↑
そうだね
もっと勉強してから買った方が良かったのかもねｗ

[20: 匿名さん]

私も値切れるものだって最近知りました。

[21: 匿名さん]

ふむ

[22: 匿名さん]

よし、おいらもダメもとで固定資産税でも値切ってみるか・・・

[23: 匿名さん]

ふむふむ

[24: 匿名さん]

販売価格は１千万以上ふかしてる物件も多いっす。
建物の原価も１千万もしない物件も多いっす。

販売時期から購入のタイミングやさし値で価格も大きくブレるっす。

[25: 購入検討中さん]

下請けの坪単価から逆算すると1千万は上乗せするよ。
でも営業広告費である程度削られて粗利はどうかな？

粗い仕事するとアフターで工事が増えて費用かさむから
下請けも大変。

まぁ、最近の大工は
材料も拾えないし、墨打なんて当然できないし、
名ばかり大工だわ。

[26: 匿名さん]

１千万のダンピングがなせる建て売り物件の販売価格背景・・・。

定価で買ったら、
仲介業者もごちそうさま、
販売業者もごちそうさま、
買取業者もごちそうさま、
ですな。

一番のいただきますは、もちろん販売業者だね。

[27: 匿名さん]

その、頂かれちゃう人は…

[28: 匿名さん]

私は最初の値段から700万円値切って買いました。
今は満額で買う人のほうが珍しいみたいですよ。だから最初のの値段を吹っ掛けるわけで。

[29: 入居済み住民さん]

郊外の家だったので、まだ安いほうだったけど、最近は買ったときの値段よりかなり値下げして販売しているので、ちょっと悲しいな（TT)、
半年買うタイミングがずれただけで500万以上変わるなんて…
他の不動産も値を下げ始めたので、地価が下がっているのかも？
あくまで広告の表示なんで、実際に同じ広さ同じ建坪では大差ないかもしれないけどね。

[30: 周辺住民さん]

地価も下がっているところはあるけど、
建売で在庫になって処分価格で下げているところが
大半じゃない？

[31: 匿名さん]

今やどこもが資金回収に一生懸命です。
値下げしてでも売らないと資金繰りや銀行への返済ができません。売れないので当然地価は下がっています。
定価で売れる物件は完成前に売れてますから、完成後も販売中の物件は強気で値引き交渉しましょう。
そういう物件は今は買い手優位な環境ですから。
建て売りは利益10%以上、販売経費考えなければ15%以上とってると思います。
初めの数棟が値引きなしで売れてれば残りはもっと値引けるはずです。
ちなみに私は多棟現場の最終戸を当初の売り出し価格の25%引きで購入しました。設定価格が高く残っていた物件を結果安く買え大満足です（自慢か？）

[32: 匿名さん]

なんも、自慢になっとらんて売れ残り買えても、しょうもない奴や。

[33: 周辺住民さん]

＞31
売れ残り、ならまだマシかもね。
欠陥でもあったから誰も買わないんじゃないの？
そんな家、半額でも買いたくないよ。

建売だと売れ残りには何かあって普通だし。。。

[34: 匿名さん]

『完成物件だよ　こだわりない客が購入してくれれば、ラッキー　
手数料いただきま〜す　今月もいっぱい稼いだな〜』

→ムカツク仲介営業『なぜ建売販売業者から直購入しない？　直販売業者に希望額より下額を指値交渉するぞ』

→良心的根性仲介営業建売購入もいいけど窓口はどこかだ
しかし購入価格に何百円も差異がある買い物は建売が最大だろＷ

[35: 元販売関係者さん]

建売より注文の方が美味しいよ〜
原価率は倍近く違うし。

[36: 匿名さん]

31です
自慢か？と冗談で書いたことだけに反応しないで、板を見ている人に参考になりそうなこと書かないと意味ないよ
購入した物件の満足度は購入者が決めること。ここの主旨は違うんだから

[37: 匿名はん]

>>33
>建売だと売れ残りには何かあって普通だし。。。

そんなことないですよ。この不況の状況、問題なくても売れ残っている物件いくつもありますよ。

>>34
建売より注文の方が美味しいよ〜
原価率は倍近く違うし。

その通りですね。利益率も違うし、建売には売れ残るリスクも大きいし。

[38: 匿名さん]

そもそも建売は土地と建物の抱き合わせ販売

何で土地だけ売って購入者の好きな建物建てれない？

みんな金持ってれば土地だけ購入して自分の好きな建物建てたいと思う奴は多いだろ

そもそもが土地売買の不動産業者が建物も建築して利権むさぼるから

建売業者がいるんじゃねーの

[39: 住まいに詳しい人]

＜35　37
原価率って何％？
建売は何％で注文は何％？

具体的な％の数値あげなければ、
お前建売業者だろｗ

倍の％の数値あげてみろ

[40: 住まいに詳しい人]

＜35　37
原価率って何％？
建売は何％で注文は何％？

具体的な％の数値あげなければ、
お前建売業者だろｗ

倍の％の数値あげてみろ。

[41: 35]

>40
　そんな聞き方じゃ教えてあげない。
　別に信じなくたっていいし。
　自分はいいものを安く買ったと思いたいなら　人の意見なんて聞かなくていいよ。

[43: ビギナーさん]

ハウスメーカーごとに選ぶ前の注意点とかありますか？特にダイワ、パナ、セキスイを教えてほしいです。

[44: 建売業者]

＞↑↑＞４３さん
なんか、思いっきりスレ違いに感じるのは、おれだけ？
建売への挑戦か！
下請次第だよ。ダイワ、パナは銭けちっているから賭け。特にダイワは現場ごとに新規業者がはいるから思いっきり賭け。
積水は無難かな。だけどこのクラスの建売買うなら注文にしな。
ついでに、はじめ、あーねすとくらすは６７０００００で建ててるよ。
原価率は計算して。

[45: 匿名さん]

６７０で建てて客に１５００で売る。
儲けは１０００弱だね。

[46: 購入経験者さん]

私も３８さんみたいに、なんで建売にして売るの？
と業者に直接聞いてみた。

注文にする方がクレームがつきやすいから。
出来てしまったものを買ってもらう方がクレームが少ないから。

とか言ってた。
本当かどうか知らないけど。

[47: 匿名さん]

まあ、そらそうだ。

[48: サラリーマンさん]

最初の吹っかけ価格で売れればぼろ儲け
８００以上値下げした物件があります。

[49: 購入検討中さん]

いろんな展示場や新築した友達の家や資料等集めました。最初は建売は全く考えておりませんでした。その気持ちが揺らいだのは、かなりの高値でハウスメーカー注文建築した友人の家を見てからです。本人はとても気に入ってるので他人がどうこういうことではありませんが、いろいろつけたいものをお願いしたら価格がプラスになって、やめて、やめてして、ノッペリしたシンプルな感じの家になりました。値段と見た目が反比例のノッペリした家でした。なんの変哲もない白いクロス張りのマンションの一室のようというか、所詮、素人が自分の思いのたけをぶつけたところで、たいした知恵もないし、こんな感じでまとまってしまうのかなと思いました。友人は住宅の専門家ではありませんが、デザイン等に詳しく熱心に間取りやカラー等も考えておりました。それでも、とても価格と比例してるとは思えません。構造にお金をかけたんだと考えて納得するしかないという感じです。たぶん、私達夫婦が注文住宅を建てるとしても、図面でイメージだけはつかめたとして、実際に出来上がった時におしゃれな感じの良い家になるのか？微妙な色や配置、失敗だらけになると思います。そこで、私達はハウスメーカーの建売を見て、気に入ったら購入するという方向に考え方をかえました。値引きもしてくれるみたいだし、出来上がりのイメージだけで買うより、実際に見て、気に入ったら買うのだから、後からここはこうすれば良かったと思う必要もないですよね。何軒かハウスメーカーの建売を見に行きましたが、同じような間取りでも、床やキッチンドア等の色が変わるだけで、何だか安らげる家と、何となく気にいらない色合いや微妙な窓の位置、いろいろ感じます。特別に変わった家を求めてる人でないなら、実際に建ってる家を見て、気に入ったら買う。それも良いかも知れませんよ。

[50: 建物検討中]

昨日、旦那と気になる物件があり見てきました。
センチュリーから150は値引けると聞いてないのに言われ旦那は買う気満々（┰_┰）私は会社や保育園から離れるので悩んでます。60坪で3380万ってどうですか？ちなみに神奈川のヘンピな市です。

[51: 匿名さん]

もっと引いて貰って下さい！強気で行けば大丈夫！頑張って下さい。