建売に住む方への質問！

[購入検討中さん]

建売を購入後、こんなとこをもっと見ればよかったとか、こういう設備を入れておけばよかったとかありますか？あと、引き渡しの前に追加した設備とかありますか？私の友人は、ベランダと駐車場の屋根を無料で付けてもらったそうです。あと、この設備はあってよかったとかありますか？よかったら、実際に住まわれて思った事をいろいろ教えて下さい。

[63: 全く]

これからは、もっと、土地、中古住宅も安くなりますよ。
建売も、竣工前あたりで売れないと、建てればほぼ赤字です。

仲介業者を通さずに買いなさいね。物件を足か、グーグル地図で探し、謄本取って、
買いなさい。１００万円は浮きますよ。

当分、無理ですよこの業界、外資が逃げって逝って。銀行貸しませんし。
銀行員：いや〜全くさん、これからもお金貸せませんから、もっと土地下がりますよ〜

ですって。再来年に期待。来年仕事たぶん無い。

[64: 購入検討中さん]

仲介業者を入れて値引きしてもらうのと
自分で直（売り主）に交渉するのでは
価格に違いが出ますか？

[65: 全く]

例えば、
①仲介業者の手数料無料の建売物件の場合、売主より仲介業者への報酬は通常より
高く支払う可能性が高い。其の分値引き可能と思われる。

②仲介業者が値引きですか？多少はすると思うが、仲介業者の手数料が減るため、あまり強く行わないのが普通。

③建売業者の建売の謄本を見れば、体力があるか？無いのか？よく分かる。
体力があれば、謄本には抵当はのっていないし、ない場合抵当がついている。等等。
抵当を付けた銀行が何処かなのかも問題。中小の売建屋にはメジャーな銀行は全く融資していない。（２００７年の後半時期から）

あとは、買主がどれだけ現金を持っているかが問題。

半年以上放置されている物件を、決算期に向けて、すごい指値で交渉しなさい。１００件当たれば２件〜５件指値通過すると思う。
でも、其のうち、在庫がなくなる可能性も高い。

あとは、仲介業者か売建屋に聞いて。同じ業界だが、専門外であるため。

[66: サラリーマンさん]

６３の方が言ってるように、私も不動産価格は来年１割、再来年さらに１割下がると見ています。
３０００万の物件なら自動的に６００万は安くなるでしょう。お急ぎの方以外再来年以降に購入を勧めます。

[67: 匿名さん]

>65　さんへ
うちの近くの４棟のうち３棟物件で、３ケ月で７００〜９００万円下げたところがありますよ。
銀行さえ貸してくれる立場のかたなら、まさに買い時ですね。

[68: 全く]

物件がフラット35対応物件なら、まだ買主が見つかりやすいが、
非対応なら、なかなか、現金を持たない買主には普通の銀行さん、貸さないかも？

また、売主が銀行さんの気に入らない売主なら、銀行さん全く貸しません。

中小の建売屋、物件をさばけない場合、銀行さんは追加融資たぶんしませんので、其のうち在庫セールするでしょう？（資金の自転車操業）

買い時なのかは不明ですが、売主の利益を飛ばす事は可能です。１年前までは中小の建売屋さんは強気でしたから。いいんじゃないでしょうか？逆転現象が起こっても。

地銀さんも金ありますけど、金融庁指導の下、地銀の再編するのではないでしょうか？
其のうち、地銀も金貸さなくなりますよ。

あのバブル崩壊でも、トヨタは減配しなくて、今回始めての減配ですよ。
ローン減税で住宅需要が伸びるとの期待がありますが、伸びたとしても来年後半ではないでしょうか？前半は無理でしょうね。きっと。

[69: 匿名さん]

とにかく今は買うのをまちましょう

[70: 匿名]

私は当初、建築条件付きの土地を買いハウスメーカーで建てる予定でしたが、そのハウスメーカーの経営状態が良くないと聞きやめました。建築途中で倒産でもされたら悲惨ですから。
本当は注文住宅が良いけど建つまでが心配、着工金、上棟金と途中で高額なお金を支払うのが心配！
だから、今は建売を探してます。

確かに今は、買い手側が有利だけどハウスメーカーや工務店の倒産の心配があるから怖いです。

[71: 全く]

>>70
そうですね。倒産怖いですね。

建築請負契約は、本来は、請負契約ですので、着工金や中間金など、引渡時に支払えばいいのですが、変な習慣がありますので、大変です。

交渉しだいで、引渡時に決済できる工務店などが良いのではないでしょうか？

[72: 匿名さん]

マジで今審査厳しいですね…

以前なら通ったのに年間返済比率２５％以下でも先日通らなかった。

こんなんじゃ買いたくても買えません。

[73: 契約済みさん]

建売住宅を購入し、先日引渡しを受けたものです。
登記移転の手続きが完了するのにかかる時間て、普通どのくらいなんでしょう？

[75: 匿名さん]

間取りには共通した使いやすさがあるが、注文に比べて詳細がわからない。
排水図など外構を含めて図面が必要。

[76: 匿名さん]

移転登記は遅くとも２週間でできる。

[77: 近所をよく知る人]

イオンギンコウデカリテミヨウ！