建売に住む方への質問！

[購入検討中さん]

建売を購入後、こんなとこをもっと見ればよかったとか、こういう設備を入れておけばよかったとかありますか？あと、引き渡しの前に追加した設備とかありますか？私の友人は、ベランダと駐車場の屋根を無料で付けてもらったそうです。あと、この設備はあってよかったとかありますか？よかったら、実際に住まわれて思った事をいろいろ教えて下さい。

[43: ビギナーさん]

ハウスメーカーごとに選ぶ前の注意点とかありますか？特にダイワ、パナ、セキスイを教えてほしいです。

[44: 建売業者]

＞↑↑＞４３さん
なんか、思いっきりスレ違いに感じるのは、おれだけ？
建売への挑戦か！
下請次第だよ。ダイワ、パナは銭けちっているから賭け。特にダイワは現場ごとに新規業者がはいるから思いっきり賭け。
積水は無難かな。だけどこのクラスの建売買うなら注文にしな。
ついでに、はじめ、あーねすとくらすは６７０００００で建ててるよ。
原価率は計算して。

[45: 匿名さん]

６７０で建てて客に１５００で売る。
儲けは１０００弱だね。

[46: 購入経験者さん]

私も３８さんみたいに、なんで建売にして売るの？
と業者に直接聞いてみた。

注文にする方がクレームがつきやすいから。
出来てしまったものを買ってもらう方がクレームが少ないから。

とか言ってた。
本当かどうか知らないけど。

[47: 匿名さん]

まあ、そらそうだ。

[48: サラリーマンさん]

最初の吹っかけ価格で売れればぼろ儲け
８００以上値下げした物件があります。

[49: 購入検討中さん]

いろんな展示場や新築した友達の家や資料等集めました。最初は建売は全く考えておりませんでした。その気持ちが揺らいだのは、かなりの高値でハウスメーカー注文建築した友人の家を見てからです。本人はとても気に入ってるので他人がどうこういうことではありませんが、いろいろつけたいものをお願いしたら価格がプラスになって、やめて、やめてして、ノッペリしたシンプルな感じの家になりました。値段と見た目が反比例のノッペリした家でした。なんの変哲もない白いクロス張りのマンションの一室のようというか、所詮、素人が自分の思いのたけをぶつけたところで、たいした知恵もないし、こんな感じでまとまってしまうのかなと思いました。友人は住宅の専門家ではありませんが、デザイン等に詳しく熱心に間取りやカラー等も考えておりました。それでも、とても価格と比例してるとは思えません。構造にお金をかけたんだと考えて納得するしかないという感じです。たぶん、私達夫婦が注文住宅を建てるとしても、図面でイメージだけはつかめたとして、実際に出来上がった時におしゃれな感じの良い家になるのか？微妙な色や配置、失敗だらけになると思います。そこで、私達はハウスメーカーの建売を見て、気に入ったら購入するという方向に考え方をかえました。値引きもしてくれるみたいだし、出来上がりのイメージだけで買うより、実際に見て、気に入ったら買うのだから、後からここはこうすれば良かったと思う必要もないですよね。何軒かハウスメーカーの建売を見に行きましたが、同じような間取りでも、床やキッチンドア等の色が変わるだけで、何だか安らげる家と、何となく気にいらない色合いや微妙な窓の位置、いろいろ感じます。特別に変わった家を求めてる人でないなら、実際に建ってる家を見て、気に入ったら買う。それも良いかも知れませんよ。

[50: 建物検討中]

昨日、旦那と気になる物件があり見てきました。
センチュリーから150は値引けると聞いてないのに言われ旦那は買う気満々（┰_┰）私は会社や保育園から離れるので悩んでます。60坪で3380万ってどうですか？ちなみに神奈川のヘンピな市です。

[51: 匿名さん]

もっと引いて貰って下さい！強気で行けば大丈夫！頑張って下さい。

[52: 販売関係者さん]

まあ、人に意見を聞くのにヘンピな場所ではわからないし、当然そこが気に入ってお住まいの方も
いるし、貴女方がその場所を気に入ればいいんじゃないですか？家を購入するのに、まずは
場所選びが５０％〜６０％あとは家の外観、間取り、街並み、色合い、価格だと思います。
3380万って家込みですか？一般的に安いんじゃない？
買いたいなら申込金１０万円もっていくらにしたら買うと言えば、ほとんど今ならＯＫだよ。

[53: 注文住宅で建てました]

４９さんの言われることが良く分かります。
ちなみに私は注文で建ててイメージ通りに建てれたので満足してますが、周りの家を見ていると注文の割には何の変哲も無い家が何と多いことか。特に工務店系で建ててる注文住宅。
私も一度は大手の建売りを見に行きました。確かに色んな間取りで外観も変化をもたせて、ワンパターンにならないように購入者の幅を広げたものでした。
しかし、土地と家が全般的に小さかったため自分で土地を探し注文住宅にしました。
色んな拘りがあったので、どこにも無い自分達だけのオリジナルな家になりました。（変わった家と言う意味じゃなく）
あまり拘りの無い、しかも資金面もあまり余裕が無い人が注文住宅を建てると（特に大手ＨＭで）、どこにでもあるような総２階（またはそれに近い）の家になってしまうのでしょうね。間取りもごく標準的でサッシ類も普通で外壁も普通の・・・・・。

[54: 匿名さん]

あっちの水は甘いってか！

[55: 匿名さん]

No.50さん

築年数はどのくらいでしょうか？半年程度でしたら、500万円は引けると思います。
もっと築浅でも、380万円は安くして貰いましょう。３千万円なら買うので、上司と相談して下さい。と営業の人に言えばOKです。

ただ、値段だけで購入を決めるのはお勧めできません。ご自身が本当に気に入った物件であれば、定価でも購入すべきと思うし、気に入らないのだったら１千万円引きでも買わない事です。

[56: 購入経験者さん]

>>50

おうちにいる時間は奥さんの方が長くなるから、奥さんが気に入る物件が良いですよ。
旦那は、自営業でもない限り、家では寝るくらいしか時間を過ごしませんので。

[57: 地元不動産業者さん]

言葉的には「注文住宅」・「建売」しかこの業界にはないでしょうが、皆さんはその違いを知っていますか？
大手HMではほとんど注文といってもパターン化された間取りの中から選び、パターンから外れたものはには多額の出費を強いられます。色・デザイン等は確かに選べますが大手HMにはデザインの規制も出てきますので注文と言えば注文ですが・・・って感じです。
また、建売とはまさに建っているもの（完成品）を購入しますのでほとんどが仕様等を変更できません。
もう１つは「建築条件付き売地」というものです。私もその分野も者ですがお客様の多くは住宅展示場で大手HMを検討したが予算的に断念されて建売に・・・となったお客様が大半です。
しかし間取りは０から設計士とパターンなく作成出来て、標準品でも色・仕様等が選べてしかも標準品以外にも変更が可能で、土地・間取り・基礎・上棟・完成まで一環して同じ人間が携わる。
それこのが私は注文住宅なんではないかと思って仕事をしております。
完成しているモデルルームより実際にお住まいのお客様も家を一緒に見学したりしながら信頼を築いていく。予算的にも大手HMと町場の我々では経費や人件費のかかり方の違いが歴全ですから、同じことをしても価格に反映される所が随所に出てきます。
以前にもお客様に大手HMでやりたかったことが同じように出来てこんなに安いの？って喜ばれています。
では販売価格は「建売」と「条件付き」では大幅に違うでしょうか？いえ、ほとんど同じです。
お客様がこだわった部分だけが価格面に出るだけです。もっと言えば価格差なくできてしまう事も多々ございます。何せ０から造るのですから。
長々書いてしまいましたが、結論的には大手HMの金看板が決して全てではなく地元の業者がやっている「建築条件付き」にも色々な良い部分があるので「建売」とは一緒にしないで欲しいのと、２つだけでは区切られないのを知ってほしかったのです。

[58: 匿名さん]

建築条件付きだって、実際には数パターンからしか選べないことが多い。
価格は高い。

[59: 匿名さん]

＞57さん
そんな建築条件付きもあるんですか!?　我家が検討した時は上物プランを提示せずまず土地の契約ありき、って感じで、よくよく聞いてみると選べるのは5パターン位。推奨間取りを左右反転・90度回転・拡散させて間取りを広げる、って感じでした。ハッキリ言って「建築条件付き」とは名ばかりで「売り建て」でしたね。

[60: 地元不動産業者さん]

＞59さんへ

そのような業者がいるのも現実かもしれません。
ですから一緒にされているのが辛いところでもあります・・・。
それは多分「建売」しようとした業者がやった「建築条件付き」だったのかもしれません。
我々のような業者もたくさんありますので是非購入前に業者側にしっかりとした説明を聞くことが必要だと思います。

[61: 入居済み住民さん]

建築条件付きって、それをほぼ専門としている業者がほとんどで、地元工務店系が多いです。従って、立地の良い土地を買い占めて家はローコストというのが多いです。注文といながら選択肢が限られている。
しかし中には大手や中堅のメーカがある地域の土地を買い、条件付きとしている場合があります。
この場合は、普通に注文で建てるのと原則変わらないので、０からの設計となります。
しかし、やはり多いのは先に書いたパターンなので、満足いく家が建ちにくいです。

逆に、建売りでも大手の建売りは値段も良いが、建物も良く考えられておりワンパターンじゃなくライフスタイルに応じたアイディアも取り入れられてます。
下手に素人が考えて失敗するより、上手く設計されていたりします。
土地と家が気に入ればお買い得感はあります。

購入したい時期に、良い価格で良い場所に良い物件があるのが一番良いのですが。
こればっかりは運も必要ですね。

[62: 匿名さん]

私どももそのような方法で、建築条件付の土地を販売しております。

お客様の満足度は非常に高いと思いますよ。