建売に住む方への質問！

[購入検討中さん]

建売を購入後、こんなとこをもっと見ればよかったとか、こういう設備を入れておけばよかったとかありますか？あと、引き渡しの前に追加した設備とかありますか？私の友人は、ベランダと駐車場の屋根を無料で付けてもらったそうです。あと、この設備はあってよかったとかありますか？よかったら、実際に住まわれて思った事をいろいろ教えて下さい。

[22: 匿名さん]

よし、おいらもダメもとで固定資産税でも値切ってみるか・・・

[23: 匿名さん]

ふむふむ

[24: 匿名さん]

販売価格は１千万以上ふかしてる物件も多いっす。
建物の原価も１千万もしない物件も多いっす。

販売時期から購入のタイミングやさし値で価格も大きくブレるっす。

[25: 購入検討中さん]

下請けの坪単価から逆算すると1千万は上乗せするよ。
でも営業広告費である程度削られて粗利はどうかな？

粗い仕事するとアフターで工事が増えて費用かさむから
下請けも大変。

まぁ、最近の大工は
材料も拾えないし、墨打なんて当然できないし、
名ばかり大工だわ。

[26: 匿名さん]

１千万のダンピングがなせる建て売り物件の販売価格背景・・・。

定価で買ったら、
仲介業者もごちそうさま、
販売業者もごちそうさま、
買取業者もごちそうさま、
ですな。

一番のいただきますは、もちろん販売業者だね。

[27: 匿名さん]

その、頂かれちゃう人は…

[28: 匿名さん]

私は最初の値段から700万円値切って買いました。
今は満額で買う人のほうが珍しいみたいですよ。だから最初のの値段を吹っ掛けるわけで。

[29: 入居済み住民さん]

郊外の家だったので、まだ安いほうだったけど、最近は買ったときの値段よりかなり値下げして販売しているので、ちょっと悲しいな（TT)、
半年買うタイミングがずれただけで500万以上変わるなんて…
他の不動産も値を下げ始めたので、地価が下がっているのかも？
あくまで広告の表示なんで、実際に同じ広さ同じ建坪では大差ないかもしれないけどね。

[30: 周辺住民さん]

地価も下がっているところはあるけど、
建売で在庫になって処分価格で下げているところが
大半じゃない？

[31: 匿名さん]

今やどこもが資金回収に一生懸命です。
値下げしてでも売らないと資金繰りや銀行への返済ができません。売れないので当然地価は下がっています。
定価で売れる物件は完成前に売れてますから、完成後も販売中の物件は強気で値引き交渉しましょう。
そういう物件は今は買い手優位な環境ですから。
建て売りは利益10%以上、販売経費考えなければ15%以上とってると思います。
初めの数棟が値引きなしで売れてれば残りはもっと値引けるはずです。
ちなみに私は多棟現場の最終戸を当初の売り出し価格の25%引きで購入しました。設定価格が高く残っていた物件を結果安く買え大満足です（自慢か？）

[32: 匿名さん]

なんも、自慢になっとらんて売れ残り買えても、しょうもない奴や。

[33: 周辺住民さん]

＞31
売れ残り、ならまだマシかもね。
欠陥でもあったから誰も買わないんじゃないの？
そんな家、半額でも買いたくないよ。

建売だと売れ残りには何かあって普通だし。。。

[34: 匿名さん]

『完成物件だよ　こだわりない客が購入してくれれば、ラッキー　
手数料いただきま〜す　今月もいっぱい稼いだな〜』

→ムカツク仲介営業『なぜ建売販売業者から直購入しない？　直販売業者に希望額より下額を指値交渉するぞ』

→良心的根性仲介営業建売購入もいいけど窓口はどこかだ
しかし購入価格に何百円も差異がある買い物は建売が最大だろＷ

[35: 元販売関係者さん]

建売より注文の方が美味しいよ〜
原価率は倍近く違うし。

[36: 匿名さん]

31です
自慢か？と冗談で書いたことだけに反応しないで、板を見ている人に参考になりそうなこと書かないと意味ないよ
購入した物件の満足度は購入者が決めること。ここの主旨は違うんだから

[37: 匿名はん]

>>33
>建売だと売れ残りには何かあって普通だし。。。

そんなことないですよ。この不況の状況、問題なくても売れ残っている物件いくつもありますよ。

>>34
建売より注文の方が美味しいよ〜
原価率は倍近く違うし。

その通りですね。利益率も違うし、建売には売れ残るリスクも大きいし。

[38: 匿名さん]

そもそも建売は土地と建物の抱き合わせ販売

何で土地だけ売って購入者の好きな建物建てれない？

みんな金持ってれば土地だけ購入して自分の好きな建物建てたいと思う奴は多いだろ

そもそもが土地売買の不動産業者が建物も建築して利権むさぼるから

建売業者がいるんじゃねーの

[39: 住まいに詳しい人]

＜35　37
原価率って何％？
建売は何％で注文は何％？

具体的な％の数値あげなければ、
お前建売業者だろｗ

倍の％の数値あげてみろ

[40: 住まいに詳しい人]

＜35　37
原価率って何％？
建売は何％で注文は何％？

具体的な％の数値あげなければ、
お前建売業者だろｗ

倍の％の数値あげてみろ。

[41: 35]

>40
　そんな聞き方じゃ教えてあげない。
　別に信じなくたっていいし。
　自分はいいものを安く買ったと思いたいなら　人の意見なんて聞かなくていいよ。