東新住建契約してしまいました

[契約済みさん]

建売をいくつか見て、東新住建のＤＵＰの一戸建ての
立地、広さ、日当たり、間取り、値段を気に入って契約しました。
今月末引渡しです。

契約してから、こういった掲示板を見るようになってしまい
（もっと早くから見るべきでした。。）
東新住建、ＤＵＰの評判の悪さに、本当に失望しました。。

調べれば調べるほど、悪い話ばかりで、本当は楽しい時期の
はずなのに、もう、どうしたらいいかわからず、
気分はウツ気味、吐き気とムカムカが続いています。

確かに内装は安っぽいですが、30年くらい住めるなら
いいかなと、そのあたりは納得しています。

住んでやめといた方がいいという方はどういうところが
ダメでしたか？

本当にやめたほうがいいなら、今から契約解除は不可能かも
しれませんが、売却したいくらいです。

その場合の方法もアドバイスあればよろしくお願いいたします。

[861: 匿平]

859さんの話しが正解
でしょうね。
それ以外なら、完成間近で、未収金の回収出来る物件だけの建築でしょうね。つまり、東新にプラスになることからですね。
ですから、被害者のための建築再開とは考え難いですね。前の方も言っておみえですが、自己責任で判断してから書き込みましょうね。

[862: 契約済みさん]

根抵当権が外せて、かつ完成間近な物件が優先順位高いのではないでしょうか？
少しの費用で、売りに出せますからね。
契約できれば、負債が減りますから債権者としてはメリットになりますよね。

[863: 読者]

又絡みスレが始まりましたね
うちの隣は完成してて一つは売れてるらしく皆さんの話しでは、負債を無くすには引き渡してもいいのに、何故出来ないんでしょうか情報が混乱してますよ営業に聞いたけど、分筆してある土地だけなら売れます。現金ならすぐ。ロ-ンなら全て自分たちで動かないといけない。でも東新の持ち物だから銀行か通すかわからんだってさ〜まだ建ってる物件ならましだけど、途中やりの物件を工事再開したとこで引き渡しされても嫌だろうね。
ちなみに建ってる物件買ってる人いますよ
保証は一切なしと言う条件でね
住んでる人はどうなる事やら…

[864: 匿名]

契約済みで東新が引渡しを進めたいと連絡があり金額は再生前に契約したので、その金額でと言ってます。現実的に値引き無しでは進まないと思いますが、どうしたら良いものかわかりません。
物件はほぼ完成しています。

[865: 匿名さん]

再生前に契約したのならその契約書どおり進めてもらえばいいのでは？

再生したから、値引きして貰えると考えているのが理解できませんね…

[866: 秘]

>現実的に値引き無しでは進まない？
気持ち判らないでも無いですが、ちょっと論点が違う様に思います。
後、心配なのは東新が引き渡し準備ができているのに、契約書記載金額を反古にして、引き渡しを拒むと、
逆に契約の不履行になり損害金が発生する可能性が高い事です

気持ちは察しますが、値引き交渉は契約前の話しであって、契約後は違約になると思いますよ。

引き渡しができるのであれば、通常引き渡しして貰ったほうがいいでしょうね

[867: 匿名さん]

ようやくまともな書き込みが増えて来ましたね。みなさん情報をドンドン書き込んで下さいね。

[869: ひー]

８５９さんへ
営業の人が言ってました。ここは情報交換の場だと私は思っているので聞いた事や知っている事を書き込んでいるだけですよ。

[870: 詳しい人]

864さん
あなたは契約金をいくら支払いましたか？１０％なら三百万円から四百万円といったところで、未完成物件ならその半分ですね。
ならば、その契約金を放棄して契約解除。そのあと値引きされた物件を買う。差し引きうん百万円の得ですね。
私もそれが正解だとおもいます。
東新は、そうなると自分たちが損をするから契約を存続させたいのでは？？
ついでに、第三者機関の保証または先付けの瑕疵担保責任保険がついた、他社の物件に替えるのが一番だと思います。

[871: 怒ってます]

869へ
だからその営業にみんな地獄を見せられたんだって。またそいつら信用し、更なる地獄をみるんかよー。他人を巻き込まずに、自分だけ見てくれ。

[872: 匿名さん]

864さん
だから、いち営業が被害者にそんなこと伝える前に、東新が正式に発表するって。重要なんだから。多分、その場しのぎの、言い訳だな。
前にも、スポンサーうんぬんとあんた書き込んでいただろ？
それどうなった？

[873: 匿名さん]

869さん
だから、いち営業が被害者にそんなこと伝える前に、東新が正式に発表するって。重要なんだから。多分、その場しのぎの、言い訳だな。
営業が言ってましたは、いい加減やめようよ。

[874: 地元不動産業者さん]

>>870
>その契約金を放棄して契約解除。そのあと値引きされた物件を買う。差し引きうん百万円の得ですね。

その理論が理解できません・・・

この場合、手付解除ではなく、契約違反による解除ですよね
損害金は通常、契約の20％相当になります
4000万なら800万円、これを払って、また一から値引きして貰って再度買う？
で、他社を買う？・・・・・で、得する？
仮に安く購入したとして、利益だして売れると思えません
自分が買う時は安く、売る時は高く売れると考えるのは危険でしょう・・・
とてもリスク多すぎだと思います。。

因みに、銀行も同物件に2度申込はできませんので、銀行を変更しなくてはいけないハズです
東新にしても、1件でも処理したい中そのような事項に関わってられないでしょう

損をする事はあっても、得する事は無いですよ
基本、損をできるだけしないように考えるものじゃないの？

[875: 不動産関係者]

874
契約違反に対する違約金は上限額が２０％であり、それが通例ではない。
業界の通例では１０％を設定する場合が多い。
契約書に書かれている違約金の額を確認する必要があるね。
我々から見れば、先行きの分からない契約で、契約金だけならば、当然解除でしょ。

[876: 契約済みさん]

872,873さん

東新は民事再生開始と正式に発表してますけど？
それとも、個別に・・物件の販売開始と発表するということですか？

一度、民事再生法を自分で調べられてはいかがでしょうか？

私はきちんと調べたつもりでいます。

[877: ひー]

ローンを組んでいる銀行の人から連絡があって、８６４さんが言うとおり引渡し前の物件は引渡しに向けて準備を始めているらしいですよ。

[878: みい]

すいません。私は、情報は持ってないのですが、話がこれから進む方は、確認事、決め事、他に話し合いをした事は全て、東新に書面にして頂いた方がよいです。後で、向こう都合で話が変わっても、言った覚えが無いとか、そうでしたっけで、東新のいうがままにされます。面倒でも、証拠となる書面を求めて下さい。

[879: 地元不動産業者さん]

>>875
我々ッテ・・・本当に貴方不動産関係者？

通例10％？そんな通例聞いたことありません。
それだと手付解除と契約違反解除が同額って事になるじゃないの・・

当然解除とも書いてあるが、それじゃ泣き寝入りしろって同じ事じゃない
俺も不動産屋だがお勧めできないね、

保証関係は第三保証に入ってない物件を買ったんだから、買主さんには失礼だが
それを承知して契約しているのだから、致仕方ない部分も有るだろう
（中には保証が当然付いていると思ってた方もいるだろうが・・）

しかし、手付金等を払ってるのならば、それを諦めるのではなく
物件を手に入れる方法を選んでほしいね

（売主にしたら、違約金貰えればその分安くできるからＷで喜ぶ話）

きれい事を言ってると、とらえる人もいるかもしれないが
契約解除した人がその結果、たとえウチの物件を買ってくれる可能性が仮にあったとしても
契約解除を勧める不動産屋にはなりたくないね

[880: 匿名さん]

>876さん

民事再生開始ってどこで発表してるんですか！？

公式ＨＰにも「民事再生手続開始決定」以降なにも情報が見当たらないのですが

本当ならとても重要なことなのでぜひ教えてください、お願いします！