東新住建契約してしまいました

[契約済みさん]

建売をいくつか見て、東新住建のＤＵＰの一戸建ての
立地、広さ、日当たり、間取り、値段を気に入って契約しました。
今月末引渡しです。

契約してから、こういった掲示板を見るようになってしまい
（もっと早くから見るべきでした。。）
東新住建、ＤＵＰの評判の悪さに、本当に失望しました。。

調べれば調べるほど、悪い話ばかりで、本当は楽しい時期の
はずなのに、もう、どうしたらいいかわからず、
気分はウツ気味、吐き気とムカムカが続いています。

確かに内装は安っぽいですが、30年くらい住めるなら
いいかなと、そのあたりは納得しています。

住んでやめといた方がいいという方はどういうところが
ダメでしたか？

本当にやめたほうがいいなら、今から契約解除は不可能かも
しれませんが、売却したいくらいです。

その場合の方法もアドバイスあればよろしくお願いいたします。

[81: 購入検討中さん]

>80
プラン確定してるってことは
請負契約書にサインしたのですか？

請負契約を結んでいないのなら
建築条件付の土地契約は成就してません。

[82: 引渡し直前さん]

我が家は銀行の金消・引渡直前の出来事でした。
つなぎ融資を使っているので代金を全額払い込み済の上、登記前なので
一番最悪の状況ではないかと思います。
民事再生が確定するまでは、つなぎの金利も増えていくし・・・。

担当の方に連絡を取ったところ、本日会社の方が２名状況報告に来ました。
やはり民事再生手続きが確定しないことには、すぐには登記をしてもらえないとのこと。
社員の皆さんも本当に大変だとは思いますが、私も心配で夜も眠れません。

[83: 契約済みさん]

82>
大変ですね、つなぎ融資はフラット３５ですか？
私も、登記ができるかどうか不明なため
金消直前でストップ状態です。

社員の方もお客さんへの説明周りに翻弄しているようで、
詳しく解らない状況みたいですね。

[84: 地鎮祭まえ]

ありがとうございます
請負契約、終わってます… もう、こうなったら再建次第って事ですよね

引き渡し直前さんと同じく、登記前でいらっしゃいますよね…、不安ですね…

[85: 匿名さん]

↑のつづきです
伝え忘れました　82です

匿名で前に書いたのですが、現在、地鎮祭前なんです　
請負契約、とっくにおわってました…

[86: 地鎮祭まえ]

↑ごめんなさい　間違えました

請負契約の件は、82ではなく、80でした

動揺してるなあ

[87: 引渡し直前さん]

82です。
みなさんも今後がご心配ですよね。お気持ちよくわかります。

我が家は銀行の提携ローンですが、つなぎ融資を使って下さいと営業さんに言われました。
（ちなみにつなぎ融資の借入れ先銀行は、提携ローン借入れ予定だった銀行と同一です。）
金消ストップがかかった時は、同じ銀行なのにどうして手続きすすめてくれないのー！
なんて思ってしまいました。

本当に民事再生が上手くいくよう祈るしかないです（泣）。

[88: とっくん]

俺の家の保証は第三者機関だった、良かった
それだけでも
今日東新の相談窓口に
電話して話ししたけど
担当者達の給料も払えるかどうかだって
みんな何も知らずに家を頑張って売って毎日残業遅くまでやって
タダ働き
彼らも被害者だね
そして自分の今後が分からないのに頭下げて歩いて可哀想だよ実際
恨むは東新の経営陣だ
一生恨む

[89: ななし]

うちも先月引き渡し終わって,先週引っ越しました。うちは植栽だけ終わってない状況でまだ良かったですけど隣が来週引き渡しだったらしく、最悪ですよね。ちなみに不具合があって速達で届いた連絡先に電話したらアフタ—から電話あったけど、又連絡するって言ったっきり連絡なし。ある意味詐欺ですよね

[90: 匿名さん]

89,ななしさん

引き渡しは済んでるけど、登記関係はまだですよね・・・？

て事は・・・
土地、建物はまだ自分の物じゃないのでは・・・？


再建を祈りましょう・・・

[91: 建設現場を見て、倒産を確信していた者より]

名古屋市昭和区で「ＤＵＰＬＥＸ」プロジェクト的なものがスタートアップした際「テストハウス」的に建設された物件を購入検討したことがあるものです。

結果的に子供の受験があり、立地条件で断念し、正直、その時には少し後悔していました。

３年程前に天白川沿いに、何だか欧風の一戸建てみたいなモデルハウスを建てているのを知り、早速覗きにいったところ

①　所謂「大黒柱」的柱が地面に接地しておらず、カマボコ板みたいなのが数枚「足し木」されているのを見て、愕然！！！

②　更には、使っている木という木が皆「節」だらけなだけでなく、その節も抜けてたりして…

③　その木々も、カマボコ板の厚み。数枚（数本×）を針金グルグル巻きで使用されているを見て

④　そこにいた営業責任者的人間に尋ねたところ、自信満々に

　　　『節が多いほど密度が高い』
　　　『カナダから輸入した木で、こうして重ね合わせることで、一本木よりも強度が増す』
　　　『（輸入木材の害虫の卵の話をしたところ）薬を大量に散布しているので、蟻も寄せ
　　　付けない』等々の説明に、ひざが抜けたのを覚えています。

その時に『良かった、買わなくて…』『いつか潰れるな、きっと…』という勘は正しかった、と。最近も、近くで、１０００万円以上の値引き案件が続いてたりして、素材が素材にしても、そろそろかなぁ、とも思ってました。


※ちなみに、天白川の橋の下には「東新住建」ロゴ印刷入りのビニールシートを使ったホームレスのリトル「東新住建ハウス」が建っています。

[92: ななし]

90さん
うちは登記終わってます。
登記が終わらないと引き渡ししてもらえないですよ。引き渡し=全額支払いだからだと思うんですが…市からの固定資産の評価も来て登記も見せてもらいました。

[93: 匿名さん]

お金損する可能性あるんでしょうか。

[94: ななし]

損というか　
保障が無いですよね　
この先何があっても…　自腹です　
第三者保障機関が入ってればいいのだが

[95: ななし]

No.91さんのおっしゃっているかまぼこ板を張り合わせたような木材は
集成材ではないかと思うのですが、無垢と集成材にはそれぞれ一長一短があるようですが
集成材が強度のばらつきが少ない、そり、割れが少ないという特徴があるのは
本当だと思います。針金でグルグル巻いてあるというのはよくわかりませんが。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9B%86%E6%88%90%E6%9D%90

[96: 契約済みさん]

針金ぐるぐるは言い過ぎでしょ！
東新に恨みでもあるのでしょう。

私は分譲を契約中です、建築中を毎週観てましたが
その様なひどいところは発見できませんでした。
まあ、節が多いのは本当ですが、死に節はなかったなー

[97: 匿名さん]

以前に地盤が弱い所でも建てていると書いてた方がいらっしゃいましたが
この会社もそうですが、まともな会社であればどの物件も地盤調査はしてありますから
心配な方は地盤調査報告書を見せてもらってはいかがでしょうか。

営業がいい加減な人がいるとか、内装が安っぽいとか確かにという点もありますが
もともとここは基礎に力を入れているのが売りの会社だったので、
どこにお金をかけるかというのは買う人の価値観の問題だと思います。

ＤＵＰもマンション価格で一戸建て感覚というコンセプトでそれ自体は悪くなかった
のでしょうが、親子、兄弟で隣同士を購入とか２戸購入して１戸は賃貸にまわすと
いうのでないと難しい問題はありそうですね。

[98: 部外者]

＃91です。誤解あったようでスイマセン。全く恨みなどありません、当時に見たこと、聞いたこと、大げさでも、誇張でもなく、ただただ驚かされたことを伝えたくて思わず記入してしまいました。色んな意味で被害に遭われた方々には刺激的なことばかりで、申し訳ありませんでした。部外者が色々申し訳ありません。これで消えます。

[99: ななし]

＃91さん、#95です。別に責めるつもりで書いたわけでもないですし、
その時の営業の人があなたを納得させられるような説明ができなかったというのは
やはり営業マンとして足りなかった部分があるのだと思います。
あの会社の営業マンは宅建を持っている人もあまりいないですしね。

家は一生に一度の買い物ですから、#95さんが納得できる物件を見つけてください。

[100: 部外者]

失礼しました。これがキッカケで、出来合いは怖い、と知り、当方土地購入からスタートし、数倍掛かりましたが、サイズはもちろん、注文なんでやむをえませんが、満足しています。皆さん頑張って下さいませ。

[101: 入居済み住民さん]

10月に東新の家に引越ししてきました
家を購入した際に１年間光熱費支給キャンペーンで
毎月２万円振り込まれていたんですが
そのサービスも今回の民事再生さわぎで打ち切りですかね…？
アフターもなし（フローリングの床と壁が一部段ができてしまってます）
キャンペーンもなし
落ち込みます
同じ思いしてる方どの位みえるのでしょうか？
社長も従業員もそのまま仕事を続けるとの事、潰れるって分かってたんでしょうか？
消費者や株主だけ被害を被ってる感じですね
被害にあった消費者が集まって何かできないでしょうか？
債権者会議今日でしたよね

[102: 地鎮祭まえ]

今日、債権者集会が開かれてる会場をちらっと見に行ったんですが、業者さん（各社一名の入場でした）のみの入場で、車が入りきらないくらいの方が来場してみえました
ものすごい人数でした

何が話されてるんでしょうね 参加された方はいらっしゃるんでしょうか

[103: ななし]

営業に聞いたんだけどここまで大きな会社だと存続させないと日本の銀行が潰れるから
倒産はないと聞いた
どこかが受け持つと思うし、書面で協力者も出てきてるような書き方だったけどな。うちらお客は守られると思うが、業者が泣くんだろうな

[104: 入居済みの者]

昨年末に引っ越ししたものです！入居してから今の時点でも４，５回アフターサービスを利用してます。未だに気になる点がありますが アフターもストップしてしまい 今後が不安です もし元々付帯されている10年保証の内容が トラブルとなってしまう事を考えるとショックを隠せません。ここの書き込みを頼りにしていますので 皆様何か今後の情報が入りましたら教えて下さい。

[105: ななし]

>>103
申し訳ないが 東新は地元の分譲で１位なのは確かだが…銀行がどうこうなるほどの大きさではない
現金ないから銀行に借りて無茶に土地を買いまくって売れ残りがあるのにめちゃくちゃ建てた 東新が悪い
今現在数百棟売れ残りがあるのにね

[106: 入居して２年]

＞104
少なくとも契約書や保証書には目を通しましたか？
保証書に瑕疵の事が書いてますよ
住宅保証機構に加入物件かどうかはご自分で調べないとわかりません
他人任せでヒステリックに騒いでもなにも変わりませんよ

頭金や代金払い済みで登記変更が終わってない人もいるんじゃないかな？と思うとちゃんと住めてるだけ全然マシかな。と思ってますけどね。自分は。

[107: ななし]

↑どうやって調べるんですか？
うちは引っ越して3日目に倒産発表がありました。まだいい方だと思いますが、隣は来週引き渡しだったみたいで…もう警備保障の張り紙がされてました。

[108: 入居済み住民さん]

↑
106氏が書いてるとおり、書類に目を通したの？
保証書読めよ。
そこに住宅保証機構の話書いてるから、住宅保証機構を調べて電話してきけよ
自分で調べる気ゼロ過ぎだよ、アンタ。

[109: ななし]

↑だから読んでわからんから聞いたんだけど…保証自体東新なのに保証機構は入ってないと思ったので、聞きたかったのです。
今日で何か変わると思うのですが、どうでしょうか？

[110: ななし]

保障書が東新住建のと他に保障書あります？
例えば ＪＩＯ　ＪＨＳとか

[111: 入居済み住民さん]

担当の若い営業さん
購入後もアフター取り次ぎとか差し入れ持ってきてくれたり
前も後も変わらず
かなり気持ちのいいかたでした。
まさかこんなことになるとは…
最初に家を見せてもらったときのことを想うと涙が出ます。
積水やミサワと比べると質感は劣るのはしょうがないけどそれなりの
価格でがんばっているのではないのか…私たちは満足しています。
なにより子供たちは環境、家ともとても喜んでいます。
しかし大きなローンでの買い物！
今後のことは心配ですが…前向きに考えるしかない。

[112: ななし]

110さん
ハイトスの保証書しかありません。
それに引き渡し直後だったので他の書類はまだもらってません。
登記も終わってるんですが、その書類もまだです。
家自体かなり気にいってるので、問題はないのですが、先行き不安ですよね。
今日の話し合いはどうなったのでしょうね

[113: 入居済み住民さん]

１１２さんに同じくハイトスの保証書しかありません。他社物件を見に行った時、第三者機関が
万が一の際は保証すると聞いてましたが、東新で契約の際、宅建主任者に再保証会社は無いといわれました。そのため、１０年保証が無いと思っていました。先ほど保証書は見たのか、他人任せと言われましたが、瑕疵の保証は、今現在は業者が任意設定し、今年の１０月１日から義務化では無いのですか？

[114: 入居済み住民さん]

自分は光熱費キャンペーンは毎月じゃなくて一括で現金でもらいましたよ。

[115: 引き渡し済み]

↑そうですよね。
108さんはわかってないのか,文句言いたいのか、どっちにしてもこちら側の方ではないのでしょうね。

[116: ななし]

僕は東新と契約寸前までいきましたが　第三者保障が無いと聞きやめました
もしも！？の事があると思ったからです
まさかこんな早くになるとは思いませんでした

[117: 匿名]

東新ハイトスは東新住建の１００％子会社ですから 東新住建と同じだと思います…　俗に言う第三者機構では無いと思います

[118: ななし]

No.111さん、良い営業の人が担当だったのですね。

みなさんが気にされている保証の件ですが、１０年保証はあくまで「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」の瑕疵についてです。そういう部分に修繕が発生することってあまりないのではないかと思います。

我が家は東新住建ではありませんが、同じような建売住宅です。新築後５年を経過していますが、ビルトインの食洗機が２回故障したことと２４時間換気のリモコンが故障したぐらいしか不具合はありません。両方とも保証期間は過ぎていますので、修理は有償でしたが、住宅そのものの問題ではないので仕方ないと思っています。

[119: 入居済み住民さん]

ハイトスの保証書で書いてること同じだと思うんだけど、第６条に「保証住宅が財団法人保証機構に住宅登録された物件でウンヌン」と書いてあります
つまり、財団法人保証機構に登録されていれば、その財団から保証が受けられます
じゃぁ、財団法人保証機構に問い合わせればいい
で、問い合わせたカンジでは、東新住建の物件はほとんど受けた覚えがないと言ってたのでまぁたぶんナイでしょう。ウチはなかったよ。

[120: 匿名さん]

みなさん保証、保証といいますが・・・
どこまでが保証範囲内でどこからが保証範囲外かわかってますか？
余程な事でないかぎりはどのみち保証なんかしてくれませんよ？
設備関係の保証はメーカー単位で1〜2年しか保証付かないし・・・

[121: 住まいに詳しい人]

東新ばんざい。

[122: 匿名さん]

うちは、建物のみ登記されていて、土地が銀行のテイトウにはいっていました。（調べた結果）頭金を東新さんに入金したのに・・・登記はどうなりますか？

[123: 匿名さん]

東新って名古屋中部地区では1000万の値引きはザラにあるのですか？ それって最初の値付け価格が高いだけなのではないですか？

[124: 匿名さん]

１０００万引きなどザラにありません。

完成後、２〜３ヶ月すぎてしまうと、中古イメージになり
新価格で２００万引きのチラシを見かけますがね。

そこから値引き交渉で、総額４〜５００万じゃないですか？
そもそも、地価＋建物価格ですから相場は想像できますよね。

[125: 匿名]

１０００万は引かないでしょ　よくやっても５００ぐらいだよ
基本建物２０００万＋土地の値段だから　
建物は実際１０００万ぐらいで建ててると思うけどね
多分これからは今すでに建ってるのを売らないといけないからかなりの値引きはできると思う　
購入した後のフォローは期待しないほうがいい　その分安く買ったと思えば安いでしょう

[126: 匿名]

民事再生するのに、かなりの額の現金が欲しいから、利益無視して値引きして、とにかく契約させて手付け入金させて…ローン組ませて…つなぎ融資させて…かなりの計画犯ですよね…

今回のことで、かなりの数の人が泣き寝入りしかない…

本当に酷いですね。

[127: 匿名]

もう数年前からヤバイと噂されてましたからねぇ

[128: 匿名]

この会社、再建が無理なら、既に入居されている方は、今後のアフターは自腹しかないと思います。(※第三者機構の保険に入っていれば良いですが)
↑ですが上記の方はまだ、良い方だと思います。

物件引き渡し前や、頭金だけ支払い済みで請負契約している方は、建物は手に入らないわ工事は中断するわ、お金は戻らないわ、最悪な状態だと思います。

手付け放棄で契約解除してる人もいるんじゃないでしょうか？

14日の債権者説明会では結局、具体的な再生計画も無かったようですし、下請け業者さん達は諦めている方もいるみたいです。

[129: 住人]

東新住建は第三者機構が入ってる物件と入って無い物件があるの？？
うちは東新住建のしかないみたいだけど…

[130: 銀行関係者さん]

保証機関が面倒みるのは、
本格的に瑕疵があるといえるようなものだけだよ。
内外装の仕上げの悪さのようなものは、
当然のことながら、保証機関はノータッチ。

残念ながら、大工事にならないような不具合の補修は、
期待できないと思ったほうがいい。