東新住建契約してしまいました

[契約済みさん]

建売をいくつか見て、東新住建のＤＵＰの一戸建ての
立地、広さ、日当たり、間取り、値段を気に入って契約しました。
今月末引渡しです。

契約してから、こういった掲示板を見るようになってしまい
（もっと早くから見るべきでした。。）
東新住建、ＤＵＰの評判の悪さに、本当に失望しました。。

調べれば調べるほど、悪い話ばかりで、本当は楽しい時期の
はずなのに、もう、どうしたらいいかわからず、
気分はウツ気味、吐き気とムカムカが続いています。

確かに内装は安っぽいですが、30年くらい住めるなら
いいかなと、そのあたりは納得しています。

住んでやめといた方がいいという方はどういうところが
ダメでしたか？

本当にやめたほうがいいなら、今から契約解除は不可能かも
しれませんが、売却したいくらいです。

その場合の方法もアドバイスあればよろしくお願いいたします。

[473: 匿さん]

うちは、つなぎで全額支払い済みです… 470さん、ありがとうございます。 みんな同じだなっと勇気出ました。 やるだけの事はしてみます。

[474: 登記前さん]

匿さん、うちも全く同じ状況です。つなぎ融資を利用して全額支払い済みです。
今も、つなぎ融資の金利の心配をしながら、賃貸生活を余儀なくされています。
もちろん家庭も暗くなり、夫婦のいさかいを見た子供が不安定になったりもしました。
でも皆さんがおっしゃる通り、夫婦で決めたことだからやっぱり力を合わせて乗り切らないといけないですね。
私も落ち込んでばかりですが、少しでもいい方向に向かうように、同志としてこれからも頑張りましょうね。

[475: 匿名]

468さんへ
全額払い込みであれば、所有権（登記）を求めてがんばりましょう。最悪の場合でも以前のスレにある宅地建物取引業の弁済制度でいくらかは返ってくるかもしれないので是非相談に行って下さい。つなぎにしても本来必要ないものを東新の状態を知りながら貸付けている銀行にも責任があるはずなので交渉の余地があるはずです。そういうことを弁護士さんに相談されてはどうでしょう。

[476: 入居して一年」]

本日、ポストに「再生」にチェックのついた封筒が届きました。
再生手続に係る債権者に対する書類とのこと。届いたときには、裁判員制度のことかと思ってしまいましたが違いました。スレを読ましていただいたときに重債権者なの？と思いましたが、登記も済んでおりますし、入居後一年経過しております。何の債権があるのだろう？毎月のモニター金２万円かな。今、漠然とした不安の中にいます。今後も当スレを読ませていただきます。

[477: 匿名]

銀行のローン担当の方と話しました。
銀行は東新と契約してるわけではなく、銀行は〇〇様(うち)と契約しているんです。〇〇様は東新住建と契約しているんです。だから、銀行と東新住建は結び付かないと言われました。
だから銀行に言っても無駄だと思います。
確かに東新住建と契約したのは銀行じゃなく、うちなんで…。
やっぱり銀行には責任ないんですよね？

[478: 匿子]

476さん
きっと債権はモニタ—とアフタ—です。
ですから、心配しなくてもいいですよ。ただ場合によって、その保証が無くなるだけです

[479: 匿名]

475さんへ
保証金は一営業所に対して全員の被害者に上限一千万までですよ
ひとりじゃなくて全員で一千万円をわけるんですよ

[480: 匿男]

475さんへ
宅建協会は会員つまり不動産関係者の会費によって運営されています
つまり東新住建と同じ穴のムジナです。また、被害者には保証はしません。保証は保証協会がしますが、それも今回は前の方のスレにもあるようにみんなで分配するからわずかですからあてにしないように。

[481: 匿名]

最近のここは、心配しなくてもいいですよというスレが多く見られますが、本当にそうなのでしょうか。一部の方のいい加減な断定的なスレよりも、もっと専門的なご意見を聞きたいです。
少し前まではそうしたスレがあったのですが、残念です。
どなたか専門家の立場からのご意見をお聞かせ下さい。

[482: 匿子]

↑だったら違うスレを見たらどうですか？ここは、自分の経験した話しや励ましあいもあるんです。人に頼らず金使って専門家に聞きにいけばいいと思いますよ。その方が一番いい方法ですし、スレ見る時間も短縮出来て一石二鳥じゃないですか？

[483: 登記前さん]

479、480さんへ
先週宅建協会に相談に行きましたら、弁済は受付先着順で、審査会を経て決まると言われましたが・・・。
もちろん金額に限りもありますし、みんなで分けるというものではなく、返金の可能性も低いようです。
もちろん今回の民事再生の場合は適用にならず、破産・倒産（考えたくはありませんが）に移行した場合に適用されるとのことでした。

[484: 被害者]

452さん他人の誹謗や中傷はやめてください。あなたが立ち上げたスレッドでも無いですよ。あなたの誹謗中傷のスレが特に目立ちます。
他人の意見はちゃんと聞くようにしましょう。その中から自分で良いものを判断して活用すればすむことだと思います。

[486: 契約済みさん]

再生債権届出の書き方がよくわかりません。

うちの場合、申込金と手付金を払っている状態なのですが、
この二つは記載することは間違いないとして、
うちの場合、ドアのついてない部分にサービスで３つドアをつけてもらう約束（申込書に記載）がしてあったのですが、これらの部品と工事費は別紙のサービスに記載すべき内容なのでしょうか？
また、他に注意すべきことはありますでしょうか？

詳しい方ご意見をよろしくお願いします。

[487: ひー]

あとから頼んだ工事は別紙の「その他」の欄に「追加工事」と書かれているのでそこに書けばよいと思います。申込み金も手付金も別紙に書き合計金額を再生債権届出書の「その他」にレ点をつけて金額を書きます。その右の「別紙記載の通り」にレ点も忘れずに。そして再生債権届出書と別紙をホッチキスで止めて割印を押します。これを２セット作って提出するので送られてきた届出書４枚すべて書いて提出する事になります。

[488: ひー]

全宅保証協会の保証金額は本店が1000万円、１支店について500万円なので東新住建の場合、11支店あるので全部で6500万円らしいです。全宅保証協会に相談に行った時に言われました。

[489: 解約者]

４６８さん
離婚は止めてください。東新のせいで
バラ色の人生を台無しになるなんて、悔しすぎます。
できる事はおこなって、豆まきをしましょう。

４６５さん
請負契約を契約金放棄にて解約するのは、簡単ですが、
契約金を取り戻すのは大変でした。
私の場合は他メーカーの注文住宅でした。

とにかく、冷やかしや嵐のレスは無視してこの場を有意義な
情報交換になれば、幸いです。
私が解約した頃はこういうツールは皆無に等しかったです。

[490: デベにお勤めさん]

ひーさんへ
６５００万円全部が対象になるわけでなく。各支店の行った取引ごとですから、一個人が受けられる賠償の最高額は、本店の１０００万円＋支店の５００万円で１５００万円となります。
各支店の分を合算するのではなく、各支店ごとに計算されます。つまり、１１支店ある中で、１支店のみ今回の事案に関係しているのならば、被害者が何人いらしても、弁済保証金総額は１５００万円しか下りてきません。
しかし、その本店の１０００万円も支店が１１支店もあるわけですから、本店の分は１０００万円÷１１で約９０万円になるかと思います。
この弁済保証金は、家屋の購入取引に関係する者のみとされておりますから、他の債権者に渡る心配はありません。
１番ありがたいのは、支店において保証の対象者が１名のみという場合です。この場合、本店の分が９０万円として、最高額の５９０万円を個人で受けることができます。
また、この保証を受けるには、先着順とかではなく、弁済金で保証を受けるには認証を受ける必要があり、その認証には届け出期間が設けられています。
それにより、被害者の公平を図って行くようです。

[491: ひー]

でも保証協会の方が6500万円とおっしゃっていましたが・・・？先着順とも言っておられました。

[492: デベにお勤めさん]

ひーさんへ
確かに保証金の金額の分配に関してはひーさんの言うとおりかも知れません。私の業務ではこのような事例が無かったもので。プロともあろうものがいい加減なことを言いました。すみません。
ただ、保証協会が認証にかかわる事務を処理する場合は認証申出書の受理の順序に従わなければならないのであって、保証金が受理順に受けられる訳ではありませんよ。つまり公平にということです。
しかし、ひーさんのような真っ直ぐな心の方を騙した東新は同業者として許し難いです。
ひーさん頑張って下さいね。

[493: 匿名]

解約者さん

契約金はすべて返還させたのですか！すごいですね！

どんな手段を使われたのでしょうか？
やはり弁護士などに依頼して裁判などしたのですか？

書ける範囲で良いので教えていただけませんか？

また、この掲示板の中に解約した方っているんでしょうか？

[494: 匿名]

486さん
あなたの債権は申込金と手付金だけではないでしょうか？
建物や工事に対する代価を支払った上で債務の不履行に値するかと思います。
あなたの債権に物件価格の全額が入るようなら追加工事(サービス品)も、もちろん書くべきですが元となる物件の支払いがまだなのでドア工事まで請求できないと思います。

[495: 486]

>>487のひーさん
>>494さん
ありがとうございます。
大変参考になるご意見が聞けて助かります。
ご意見を踏まえ記入したいと思います。

ひーさん
>そして再生債権届出書と別紙をホッチキスで止めて割印を押します。
ホッチキスで止めて割印というのがイマイチよくわかりません。
2部を並べて間に押すのでしょうか？（1枚目と2枚目の2箇所？）
それともホッチキスで止めた1枚目と2枚目で押すのでしょうか？
こういった手続きにまったく不慣れなもので、質問ばかりで申し訳ございませんがよろしくお願いします。

[496: ひー]

492さんありがとうございます。 494さん、ホッチキスでの止め方は債券届出書と別紙を横に並べて本みたいになるようホッチキスで止めればいいと思います。そしてその間に割印を捺す。(契約書に割印を捺したと思うのであんな感じ)これで１セットなのでもう１セットも同じ物を作って合計２セット提出です。これじゃ分りにくいですね。私もこの様な書類は書いた事が無く債券届出書の説明を読んでこうだろうと思って書き込みしているので間違っていたらすいません。ただ届出書の説明に書いてある通りホッチキスで止めて割印を捺すなら契約書と同じ様な作りにすればよいと思います。

[497: 匿名さん]

富士ハウスもです。
北上中。次は関東の会社です。
ここのスレが先行しているので注目しています。
お金もどるの？すべて。

[498: 司法書士のたまご]

ひーさん
↑
重要書類に押す割り印は、当事者が認めます、間に他の書類を差し込む余地はありませんという意味で押すものであり、裁判所などへの提出書類に押すものではありませんよ。あまり不必要な印を押すと差し戻しになりますよ。印と書いてあるところだけ押して下さいね。それとホッチキスで止めると向こうで外す時に跡がのこるので、クリップでとめるだけにしてください。余計なことを考えずに、書かれていることだけをして下さいね。こうした書類にめくらばんや不要な押印は厳禁です。

[499: ひー]

でも裁判所からの書類に同封されている説明書にホッチキスで止めて割印を捺してくださいって書いてありますよ。

[500: 匿名さん]

関東の会社って何県(都）でしょ？

[501: 契約済みさん]

№４９７と№５００さん
ここは、東新住建のスレッドです。他社のことは、混乱を招きますので書き込みしないでください。もっと、マナーを守ってください。
２チャンネルへ行かれるか、ご自分でスレッドを立ち上げてください。

[502: ふいの通すがり]

まあ、契印ってことで押すつーことだ
なので　おＫ


割り印とはちょっと意味がちがうけど、似たようなものだ。

[503: ふいの通すがり]

あ、ごめん
同じ文書（正・副）を提出し印をするなら
割り印だ

ひーさんので正解

[504: 入居済み住民さん]

うちは登記と精算がまだです。
担当者は登記がまだなので債権額に全額を書いていいといいました。
そうすると東新が調べて使用している分に関しては
一部否認の通知がくるといわれました。
みなさんはどうですか

[505: ふいの通すがり]

>>504

>>担当者は登記がまだなので債権額に全額を書いていいといいました。
　全額とは何の全額？

[506: 匿名さん]

やはり差し押さえが本線。
（先行）投資とみなされることになるのでは？

[507: 司法書士のたまご]

みなさんのおっしゃるとおりです。
勉強不足ですみません<m(__)m>
ふいの通りすがりさんは、以前ここにスレしていた方ですか？
あなたのスレは大変為になるのでありがたいですね。
最近、女性のボス的存在がここを荒らしていたので・・・。
また、自由な意見が聞けることを期待したいです。

[508: 匿名さん]

＊＊＊

[509: 匿名]

ふいの通りすがりはいなくなったんじゃなかった？お呼びじゃないしかも↑自作自演。
変な事書くと本当に教えてくれる方もいなくなるから辞めて下さい

[510: 匿名]

匿子が居なくなったと思ったら、またふいの通りすがり。はぁーっ……。まあふいの通りすがりは土日限定みたいだけどね。

[511: 入居済み]

ふいの通りすがりはおかしいけど、匿子さんはいい事言ってると思いますが、いかがですか？匿子さんは、皆さんにアドバイスしてると思ったのですが、残念です。

[512: 契約済みさん]

本日、外出中に東新の物件前を通過しました。
（私の契約した場所とは違う地区ですが）

営業らしき人が立っていました。
営業再開？再生計画が始まったから？？

でも所詮、私は債権者なので待つのみ．．．

[513: 被害者]

入居済みさん、いや匿子さん。皆さんに必要なのは上から目線のアドバイスではなく確かな情報だと思います。

[514: e戸建てファンさん]

やっちまったねー

[515: 契約済みさん]

ふいの通りすがり
　やたらと自分の知識をひけらかす人
　くびを突っ込みすぎる人
匿子
　他人のことは根掘り葉掘り聞いても、自分は被害者としか言わない人。全く情報をくれない人。
　自分に意見する人には、遠慮なく公共の場で罵倒する人。何者でしょうか。
どちらも、いらないと思います。
皆さんが自分の情報を提供しているんだから、ふたりとも自分のことくらい明らかにするべきかと思います。

[516: 匿子]

ひどい言われようですね。私は自分はいい風になってきてるので、経験を意見しただけですから、前も書いたように、信じた方だけ実行してくれればいいですよ。皆さん早くほっとしたいですよね。私はこれからも、進展があったら書き込みします。

[517: ふいの通すがり]

まあ、わかる人には解ると思いますから。

素人の疑問です。

私見をいえば
私なら、
つなぎローンだろうが、本ローンだろうが
自分名義で銀行から、金借りてデベに全額支払っているなら
家も土地も実体法上、自分の所有物であるという立場で交渉しますけどね。
これは駄目なのかな〜。

もはや、デベに対してなんら
自分が負担すべき債務がないなら
所有物をなんら権限も無くに占有するなって思います。
どうなのでしょうか？

まあ、これを進めていくと
ひょっとして
債権者の立場の違いによって
債権者間で利害の衝突がおこるでしょうが・・。
って思います。杞憂でしょうけど。

[518: 購入者]

匿子さん
あなたの被害は何ですか？何から始まってどう変わったのですか？
あなたは何もおっしゃいたせんね。

[519: 匿子]

↑貴方はスレをちゃんと読んでますか？
私は購入して登記が買ってない土地に登記されて、更正をかけてもらってる途中で民生かかってます。それで私は東新と話しあってうまく事が運んでるので、皆さんの掲示板を見てこうゆう案件はどうなの？と営業に詰め寄って書き込みしてますが、私含め皆がいい風に運べばと思った事が駄目だったんですね。もう書き込みしません皆さん自分たちで身を守らねばいけないとこのスレでわかりました。いい事が揚げ足をとられるんですね。今まですいませんでした。
いい風に事が運ぶ事を願いましょうね。

[520: 495]

>>496
ひーさん
何度もご回答ありがとうございます。
確かに契約書と同じ押し方でよさそうですね。
ホッチキス止めと見て普通に左上に一箇所止めることしか考えてませんでした。。。

[521: 匿名]

登記前の方、債権はどのように記入しますか？
その他の所に未登記と記入しようと思いましたが金額はどのようにすれば…
登記費用は諸費用に入ってるし諸費用欄には200万と書きましたが！
どなたかも書いていたように物件価格で良いのですかね？
うちの担当は聞いても答えが曖昧で役に立ちません。
最近は中傷するようなスレが多く残念です。
前みたいに被害者の情報交換の場に戻したいですね。
匿子さん、私はあなたのスレで何度も勇気でましたよ！
自分だけでなく他の案件についても聞いてくれ、情報流してくれとてもありがたかったです。
また何か情報あったら教えて下さい！