東新住建契約してしまいました

[契約済みさん]

建売をいくつか見て、東新住建のＤＵＰの一戸建ての
立地、広さ、日当たり、間取り、値段を気に入って契約しました。
今月末引渡しです。

契約してから、こういった掲示板を見るようになってしまい
（もっと早くから見るべきでした。。）
東新住建、ＤＵＰの評判の悪さに、本当に失望しました。。

調べれば調べるほど、悪い話ばかりで、本当は楽しい時期の
はずなのに、もう、どうしたらいいかわからず、
気分はウツ気味、吐き気とムカムカが続いています。

確かに内装は安っぽいですが、30年くらい住めるなら
いいかなと、そのあたりは納得しています。

住んでやめといた方がいいという方はどういうところが
ダメでしたか？

本当にやめたほうがいいなら、今から契約解除は不可能かも
しれませんが、売却したいくらいです。

その場合の方法もアドバイスあればよろしくお願いいたします。

[411: ななし]

407さん
弁護士にはたのんでないですよ。
元々根抵当がついてなかったのですが、東新の間違いで、番地違いの土地に登記がされてしまって、更正をたのんでたんです。
そしたら、お金を一時うちが出すと言う事をいっただけです。今は東新も出来ないらしいからまず登記をやって欲しければお金出して下さいとの事。

[412: 匿名さん]

そーいえば、、、。民生発表後に営業担当者が変わりましたが、私だけでしょうか？？

[413: 契約済みさん]

411さん
ありがとうございました。

番地違いで登記なんてあるんですね。。。

うちは預けている諸費用の残金があと８０万です。
内３０万は登記で使われるらしく５０は諦めています。
でも登記代を別に払うなら
預けた８０万は諦めて、更に３０万払う…
　無理です。

東新は５月まで資金を動かせないのでしょうか？

[414: 匿名はん]

我が家の担当者は携帯に出なくなりました。
伝言残しても無視…

おかげで　もっと信頼できそうな上の方が担当に。
逆に良かったかも。

[415: 登記前さん]

412さん、我が家も営業担当（というか東新の窓口になる人）が
民生発表後に変わりました。引継ぎがあまりされていないみたいで、
何か質問しても要領を得なくて困ります。

[416: 匿名さん]

ですよね〜。今となっては、ま〜どうでもいい事になってしまいましたが、民生発表時に以前の担当から何らかの謝罪があってもいいんじゃないかと思いました。会ったところで完全に手が出ていたとは思いますが、汚いやり方をされた感覚が今でも消えません、、、。雲隠れされたような、、、。きっと東新は同じ事を今後もやるでしょうね、、、。

[417: ななし]

413さん
その80から一時立て替えてでもやってもらうんです。うちも50預けたまんまなんですが、倒産したら終わり。全て返ってこないのと、登記もどうなるかわからない。だからまず登記だけやっておけばもし倒産しなかった場合後からでも取り返し出来るかも？それに倒産したら預り金に応じて%戻すと言う事になるらしい。けど登記と手数料で結局ほぼ返ってこないと思うからまず登記だけ、早くやってもらうべし

[418: 登記前さん]

ひーさんの下さった情報のとおり、民事再生手続開始決定が26日付でされた旨、
東新住建のＨＰに載りましたね。やっとこれからスタートというところでしょう。

[419: 必勝]

私も担当者から主人に民事再生決定と登記することの許可がおりた旨、連絡があったそうです！

これからも油断大敵で頑張りましょう！

[420: 契約済みさん]

>419
おめでとうございます。

これからも朗報が続くことを期待してます。

[421: 匿名さん]

４１９さんへ。
草野さんにお願いしましたか？個人的に弁護士さんにおねがいされましたか？
担当者さんということは草野さんかなぁ・・・

[422: 登記前さん]

必勝さん、おめでとうございます。

もし差し支えなければ、購入された物件の土地に、東新が設定した抵当権がついていなかったかを教えて頂けますか？。
私の購入物件には抵当権が残ったままなので、スムーズに登記してもらえるのかまだまだ不安です。お昼頃に東新に電話して確認した時には、うちに関しては建物の登記の許可もまだ出てないとの回答でした。

[423: ななし]

422さん
許可が下りてないってどういう事？まだ住んでないのか、住んでて根抵当がらみなのか、なんか聞いたんだけど登記がスム-ズに行く案件が60件位あってそのうち、揉める案件がないものから優先順位ついて処理して行くと聞いたのですが、なんか納得行かないから詳しく知りたいです。
なんでかと言うとうちは比較的うまく行ってる感じがするので、皆さんも同じように、今は苦しくても最後笑えると思ってるので、情報を交換して自分がいい方向に向けばそれを教えたい。苦しいのは自分だけじゃない。皆さん必死になってるじゃないですか？ちょっとでも自分がいい方向に向けば共有したいと思ってます。

[424: 必勝]

東新の担当者が草野さんから聞いた話で、登記の申請がおりて明日にも司法書士に登記をお願いに行くと言ってました。私はてっきり全件の話かと思ってました。土地には担当者の話ですが東新の抵当権はありませんでした。なのでまだ心配なのですが…。早く全件いい方向にすすんで笑って報告しあいたいですね。頑張りましょう！

[426: 登記前さん]

ななしさん、必勝さん、アドバイス有難うございます。

うちは入居直前で、登記自体がどうなるかわからなかったので、民事再生発表から引越し自体がストップしています。
代金はローンを含めて払い込み済みですが、土地に対して、東新が借入れした抵当権が外れていないのがネックになっているようです。皆さんの後に続きたいですが、まだまだ時間がかかりそうです・・・。でも登記してもらえる方が出始めたと聞いて、希望を捨てずに頑張っていきたいと思います。

[427: ひー]

民事再生後から担当者が代わったのは若い担当者では対応できないから役職のあるベテランに代わったそうです。

[428: 入居済み住民さん]

必勝さん

登記の許可が下りてよかったですね。
必勝さんはどんな事例でしたか？
家は根抵当がついているので、まだ進展なしです。
とにかく銀行との交渉で一日も早く根抵当解除して
登記して欲しいです。

まずは必勝さんの事例と対策（何か動かれた事があったなら）
教えてください。ぜひぜひ参考にしたいです。

[429: 契約済みさん]

必勝さん、

おめでとうございます。
我が家は、先が長そうです。

重要事項説明書の後ろに土地の登記（担保設定？）に関する書類があると思います。
根抵当件の状態や融資先銀行はわかりませんか？

[430: ななし]

契約済みさん
説明書の後ろに土地の名義の謄本があると思いますが、そこに現在銀行が書いてあれば根抵当がついてると思います。
うちも、東新が買う前の人の名前から銀行になってて、それから東新に変わってたから銀行に返したんだと思いますが…

[431: 入居済み住民さん]

ななしさん

契約済みさんは、ご自分の抵当関係はご理解されていて、
必勝さんの根抵当権の状況や担保先の銀行などを知りたいのでは無いでしょうか？

私は、入居して３年になります。
クロスの剥がれがありましたが、そのほかは問題なく生活できています。
建物自体を心配される必要はないと思いますよ。

[433: IH]

430さんへ
>うちも、東新が買う前の人の名前から銀行になってて、それから東新に変わってたから銀行に返したんだと思いますが…

登記簿の甲区にある所有権が　元の地主（東新が買う前の人）　→　銀行　→　東新　の順番になっていたとしたら
元の地主さんが土地を銀行に売って借金を返した（相殺した）→銀行から東新が代金を借り入れてその土地を買った
というパターンなのではないかと思います。


　抵当権の抹消についてですが、もしかしたら東新が顧客から受け取った土地建物の代金から銀行への返済はされているものの
抵当権抹消・所有権移転・建物の保存登記の手続きが滞っている間に民事再生の申し立てに伴う保全命令のため
動けなくなっていたのかもしれません。

　そうであれば、今は民事再生が開始され登記手続きも裁判所から選任された監督員弁護士の監督下で可能になるでしょうし
抵当権を設定している銀行も融資が回収できているのならば抹消に反対する理由がないので比較的スムーズに行くかと思います。

　一度、東新対して銀行に抹消の同意が得られるか（借金を返しているか）を問いただしてみてはいかがでしょうか？
　あと、登記手続きもいつ申請していつ頃完了するかを明示してもらうといいかと思います。

　東新にお願いされてつなぎ融資を受けて代金を先払いしている人も何人かいらっしゃるようですが、つなぎ融資はごく短期間無担保で融資するものなので金利がかなり高かったはず。
早く所有権移転を受けて自分の土地建物を担保にした本融資に切り替えるべきかと。

[434: 登記前さん]

433さんのおっしゃる通り、根抵当権の件が不安だったので、先日すでに担当者に電話で確認してみました。うちに関しては、払い込んだお金は根抵当権の抹消（銀行の返済）に回っていないそうです。でも抵当権は外してもらえるように交渉中だとか・・・、そんなこと本当にできるんでしょうか・・・。

[435: 匿名さん]

１番困ってるのは手付金とか残金払って引き渡しされてない人達だろうな

住んでる人達はなんだかんだで結局問題解決されると思うけど
金だけ払ってる人はどうしようも無いだろうね……

[436: ななし]

435さん
東新が銀行から借りて土地を買って最初の人に払い、売れたとかじゃなく東新が借りた銀行に返してれば根抵当は抹消される。民生かかるちょっと前から売れても銀行に返してなかったため、このようになってると思いますが、変な風にはならないと思いますよ。
倒産しない事を祈るばかりです。

[437: 契約済みさん]

>>435
本当に困っています。
>金だけ払ってる人はどうしようも無いだろうね……
どうしようもないのでしょうか、、、5月まで待つしかないのでしょうか？
待つだけまって倒産だったら、もう悲惨です。

[438: 匿名はん]

<<436
3ヶ月も前に購入者にローンを組ませて代金全額を受け取り、銀行に返済してないから根
抵当権ついたまで購入者に所有権移転してないまま民事再生になったから問題になって
いるんです。

民生かかるちょっとまえなんてこたあないっす。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[439: 住まいに詳しい人]

12月位に引き渡しを受けて、根抵当権が解除されていないって話ならば
まぁ正月休み等の理由で申請が遅れたと言い訳もできますが
8〜9月に引き渡し済の人達の物件で、未だ根抵当権が外れてないって言うのは
言い訳できませんよね。

[440: ななし]

437
私も12月に引き渡してもらった購入者です。東新から情報をうまく聞き出して皆が幸せになればと思って書き込みしてます。そんな言われようじゃもう書き込みしません。私はもうすぐ登記も上がってくるので、少しでも手順や聞いた事を書いただけです。

[441: 匿名さん]

まあ、実際のところは、
民事再生が動くのを待つしかないぞ。

内容証明送るとかは、やってもいいけど、
端的に言って、無意味だからお金の無駄。

とりあえず、今は待つしかない。

[442: 匿名さん]

ん？　て事はアレか・・・？
登記が完了してない人は20年度の住宅ローン控除の還付受けられなくなるのか・・・？

[443: 匿名さん]

そういえば　そのローン控除もどうなりますか？

[444: IH]

434登記前さんへ
>うちに関しては、払い込んだお金は根抵当権の抹消（銀行の返済）に回っていないそうです。

ここの会社は土地の権利書を２，３ヶ月遅れで送ってくることもあるという噂を聞いていたので
（これはこれでよくはないのですが）手続きの遅延のせいかなと思っていたのですが、そうではないのですね


>でも抵当権は外してもらえるように交渉中だとか・・・、そんなこと本当にできるんでしょうか・・・。

銀行にとっては東新に貸したお金も返してもらえないのに抵当権を外してくれなんてムシのいい話が
受け入れられるかと考えると、正直東新が銀行への借金を返さない限り厳しいのでは無いかと思います。


登記前さんが直接銀行に抵当権抹消を要求する手も無くはないのですが、かなりお金がかかるのでおすすめはちょっとできないです。


あと、
>登記が完了してない人は20年度の住宅ローン控除の還付受けられなくなるのか・・・？

私の推測ですが、登記してもらえない人は今はつなぎ融資を使っているので住宅ローンと見なされないのではと思います。

[445: 匿名さん]

30年一括借り上げのアパート契約をして昨年の11月に1棟完成し、その後でもう1棟の
建設をしている最中でのこの事態。
1棟目は入居も開始し現在全室埋まっているが、2棟目は基礎工事のみは昨年末に完成し
現在は工事中断したままです。
解約しようにも再生計画が決まらなければ身動きができず、この状態が続くと借入の
返済が始まってしまいます。
予定時期に完成できないのは明白でこの点を争点にして違約金等々の損害賠償をしたい
のですがこれも進められず八方塞がりの状態です。
これから弁護士先生に相談してこちらから積極的に働きかけをしていくつもりですが
こういった場合はどこまで賠償責任が問えるのでしょうか。
ちなみに2棟目に関しては1/4程度支払いをしております。
情報あれば教えてください。

[446: 怒り]

あんた何ぜいたく言ってるの資産があるくせに何寝言言ってるの……金あるなら弁護士に相談すれば？
他人の神経逆なでするな

[447: 匿名さん]

↑資産の有無関係なくね？
同じ被害者でしょうに・・・
情報求めるくらい構わないでしょう

[448: 違います]

金儲けに心配した者とは自業自得だと思います
住むところが無くなる心配がある人と一緒にはならないと思います
つまり、お呼びじゃない

[449: 匿名さん]

それを言ったら、情報収集を怠って、東新に騙された全員が自業自得になるよ。

住むための家だとしても、投資であり保険なんだ。
賃貸にたいするメリットがあるから、一戸建てをもとうとしたんでしょ？

派遣切り対象とかからみたら、何を贅沢言ってるって言われるよ。

アパート経営だってたいていの場合は、借金してるから、
家賃収入が無ければ、家を追われる事もあるよ。

つまらない、いちゃもんつけてないで、有益な情報交換をしたほうがいいかと。

東新の被害者なのは皆同じ。
ただし、東新だけが100パーセント悪いわけじゃない。
決めたのは自分自身。
そこを自覚していないと、また騙される人生になる。
そんなのは、もういやだ。

[450: ひー]

裁判所から債権額の調査書が送られてきました！でも書き方が難しそうです。

[451: 匿名]

ちらって聞いたんですが裁判所からの通達が来た方は最も重い案件で、本当にどうなるかわからない人たちだけだそうです。
軽い案件はもうすでに順調に進んでるらしい債権になるので、泣いて下さい。との、業者説明会の一般向けだそうです。

[452: 必勝]

ここ数日担当者と連絡が取れず今日連絡が来て、土地登記が今日か明日に開始され建物の表示登記完了まで３週間かかると言われました。ちなみに根抵当権はついてないと確認しました。
私にも今日、債権額調査が郵送されて来ました。
私はフェンスと立水栓と庭木、ウッドデッキの未着手、５０万円程と現住まいの家賃のキャッシュバック程度の債務ですが、送られて来たということは悪い状況なのでしょうか？
私はまだ他の方に比べたらまだ恵まれていると解釈してたのですが、自分の事態をもっと深刻に考えなくてはと感じました。
記入が難しそうで１度見て閉じてしまいました。

[453: 匿名]

必勝さんはまだ住んでないと言う事ですか？ちなみに入居済みの方は軽い案件と伺いました。入居されてない方は、これ以上着工が難しい為ここで引き渡しと云う事態にも発展するかもしれないので調査が来てると思われます。うちには来てないです。うちも、庭木と預り金の精算だけですが…

[454: 入居済み住民さん]

うちは11月から済んでいます。
根抵当権が外れずに登記前です。

家にも調査書きました。

[455: 匿名さん]

調査書どおように書けばいいのでしょう。
登記と預かり金の精算ですが

登記がまだです。と書くわけにもいかないし
所有権が移転してないということは
払い込んだ全額が債権になるのでしょうか？

別除権の根抵当権にチェックするんですか？

[456: 必勝]

建物事態は完成して、経営状態から早く引き渡しをしたほうがいいと詳しい方にアドバイスをされ昨年末に引き渡しを受けました。入居は個人的にわけがあり、３月予定です。既に水道、電気の名義変更は１週間位前にされてました。そういう事だけは早いんだなと苦笑い。

[457: 登記前さん]

うちにも先ほど郵便で調査書が届きました。
登記がされていない現段階では、払い込んだ購入代金全額が債権になるのでしょうか。
しかも、うちはつなぎ融資の利息が未だ発生中なので、どう記入したらいいものやら・・・。
もし今後債権がカットされるような事にでもなれば、余りにも腹が立ちますし。
登記請求権という欄が欲しいところですね。

[458: 匿子]

皆さん不安になってると思いますが、裁判所からの通達は全員に行きます。それで、提出して重い案件は14日にあった業者説明会みたいにいついつ来て下さいと文書が届いた方です。だから不安に思わず提出して下さい。
その後文書が送られてきたら考えて下さい。

[459: 匿名]

あんた誰？？
東新の人間ならまず謝れ

[460: 匿子]

↑お前は損するタイプだな。
本当に皆で幸せになりたいと思ってるので、信じた人だけ聞いてくれればいいです。↑の様な奴は最後損すると思います。
東新の営業皆さん変わってるって言われてますが、うちも最初は変わると言われました。しかし、たらい回しされたあけぐ、話しにならんと詰め寄ったところ話しがわかると言う事で変わらなかったです。その営業がに皆さんの掲示板を見て問いただしところ、ひ—さん、必勝さんはまず大丈夫だと思います。もし私が言ってる事で、間違ってたらその営業を追い込みます。それ位、私も皆さんと一緒の立場なんです。↑の様に東新のたんたる客です。ただ私は知識を振り絞って、自分がいい思いしたら自分だけいい思いしたらどんでん返しがあると思い、知識をわけあいたいと思っただけです。
↑貴方は必死になり過ぎて見なくてはいけない事を見逃しますよ
まぁ貴方みたいな方はいつかは自分でだめにすると思うからご愁傷さましか言えないですが…貴方こそ部外者なんだから、あほな意見でスレするの辞めて下さい。
皆、情報を聞きたいんです。