東新住建契約してしまいました

[契約済みさん]

建売をいくつか見て、東新住建のＤＵＰの一戸建ての
立地、広さ、日当たり、間取り、値段を気に入って契約しました。
今月末引渡しです。

契約してから、こういった掲示板を見るようになってしまい
（もっと早くから見るべきでした。。）
東新住建、ＤＵＰの評判の悪さに、本当に失望しました。。

調べれば調べるほど、悪い話ばかりで、本当は楽しい時期の
はずなのに、もう、どうしたらいいかわからず、
気分はウツ気味、吐き気とムカムカが続いています。

確かに内装は安っぽいですが、30年くらい住めるなら
いいかなと、そのあたりは納得しています。

住んでやめといた方がいいという方はどういうところが
ダメでしたか？

本当にやめたほうがいいなら、今から契約解除は不可能かも
しれませんが、売却したいくらいです。

その場合の方法もアドバイスあればよろしくお願いいたします。

[202: 匿名さん]

201さん

建物引渡しの際の決済のときに、司法書士には依頼されなかったのですか？

[203: 契約済みさん]

>199

気を悪くさせたようでしたら申し訳ありません。
地元不動産業界さんの、前の発言は非常にリアルにかんじています。
そうならないように信じるしか、今はないのですが。

他のかたで、＋２０００万で銀行から譲ってもらうとか、
半額以下で販売とか、

ちょっとあり得ないなー　って感じていただけです。

倒産物件の販売が隣町でありましたが、−４〜５００万ＯＦＦでしたので。

[204: 匿名さん]

全て東新に事務手数料を諸費用時にまかせてありました。というか　こういう流れだと担当者がいっていたので。諸費用も１５０万支払ってあります現金で。契約の時。

[205: 匿名さん]

建物引渡しの時は鍵をもらい重要書類のみです。売買契約書も諸費用清算も何もかももらっていません。全て書類がそろったら担当者がもってくるといっていたので。最低5回は担当者に請求かけていました。でも申請に時間がかかっているというのを信じて。民事再生になって法務局休みがはいってしまったので電話して聞いたら登記の手続きは２〜３日もあれば　できると聞き本当にだまされた思いです。私はどうこれからうごいたら　よいのですか？

[206: 入居済み住民さん]

205さん
我が家と全く同じ状況です。
何回も催促したのに。
契約不履行とかで訴えても余計やっかいになりそうだし
銀行団との交渉がうまくいくことだけを願って！
家は諸費用に200万位だしています。
うち50万が返金予定ですがまぁ無理ですね
この50万は後回しでもいいのでまず根抵当はずして登記を！！！
ちなみに根抵当設定の銀行とローン銀行は同じですか？

[207: ななし]

引き渡し済みで東新にお金を払ってるから根抵当権は銀行で東新ではないと思うんですが…

[208: 匿名さん]

２０１です。銀行ローンと根抵当権違う銀行です。本当に諸費用もアフターもいいです。きちんとかったものをきちんと登記してもらいたいです。でも　私と同じ立場の人がいると思うと本当に心強いです。

[209: 匿名さん]

２０１です。債務者は東新で根抵当権者はローンをくんだ銀行と違います。

[210: 入居済み住民さん]

引渡し→東新が銀行からの根抵当を外して顧客に本登記
が根抵当を外せないために顧客の登記が出来ない状態です。
だから登記上、土地の所有者は東新です。
仮登記をしていても優先権が根抵当権にあるので競売が執行されれば仮登記は抹消できるそうです。
司法書士への委任状は書いたけど直接会って同行すべきでした。

[211: 入居済み住民さん]

銀行が同じならまだ良かったらしいのですが。
無担保状態のままなので　銀行は民事再生の不安定な会社からより
安全な顧客に住宅ローンに担保をつけて何とか回収したいらしいです。
しかし他行の顧客となれば、その銀行からは無関係なので…

[212: 販売関係者さん]

既に住んでいて、建物も登記され、実際に売買金額を払っているなら問題ないと思うよ
後は東新と銀行との問題であって善意の第三者にあたる訳ですから、
銀行は東新にしか請求できないと思います

[213: 引渡し直前さん]

201さん、ご心痛本当にお察しします。
私も民事再生のニュースを聞いてから、夜も眠れない状態です。
うちは登記移転をすぐかけるからとの約束で、つなぎ融資を利用して
全代金東新住建に入金してしばらくしてからの民事再生申請でした。

民事再生申請になってから調べてみると、土地のみ仮登記（抵当権が抹消されていません）、
建物に至っては完成物件なのに、表示登記すらされていませんでした。
やはり登記手続きは普通不動産会社で代行して行いますので・・・という営業マンの説明で、
諸費用もすべて契約時に支払ってあります。
結局抵当権（根抵当権も含めて）が外せなくて、登記できなかったんでしょうか。

手続きのストップがかかっているので、代金全て入金しているのに引っ越すこともできず、
つなぎ融資の金利を心配しながら、賃貸の家賃を払って生活しています。

[214: 匿名さん]

司法書士の委任状も今となったら書いたのかどうかも私定かではありません。全て普通に事が運ぶつもりでいましたから。東新の依頼している司法書士に電話もしましたが、うちは東新から仕事をもらってるだけで、東新の今回の件はまったく関係ないといわれました。

[215: 匿名さん]

建物の登記は表示登記であり、保存登記でないから何の効力もないと今ローンを組んでいる銀行にいわれました、では家がローンくんでいる銀行は無担保で家にお金をかしている状態みたいです。担保つけたくてもつけれないみたいな。なんだか勝手に東新と銀行のやりとりであり、一般の購入者が被害をうけるなんて本当に考えられません。本当に毎日毎日主人と最悪の状態を想像しながら素人的に想定して。調べれば調べるほど、いかに私達が無知で家を購入したのかと。でも何事も慎重に慎重にやったつもりでした。一生懸命貯めた頭金、きちんとなぜ東新やってくれないのか。担当者もこれが自分の家にふりかかったことと思い動いてほしいです。

[216: 引渡し直前さん]

↑本当に同じ気持ちです。
一生懸命節約して貯めた頭金を出し、頑張って返そうとローンも組んだのに、
専門的な知識がないためにこんな状況に追い込まれるとは・・・。
購入者というものが、こんなに危うい立場だとは夢にも思いませんでした。

[217: ななし]

皆さん登記と言われますが、謄本に東新と書いてあるのですか？うちは引っ越してすぐ役場の人が来て固定資産税の評価をして税金の説明を受けました。
って事は登記はうちになってます。
もし、なってないなら固定資産税も東新が払うんじゃないの？
うちなんか買ってない土地まで登記されてて変更してる最中におじゃんになった。
まぁ焦っててもしょうがないし、最悪の事態は免れると思うから前向きに考えましょう。それより、家が壊れてて、すぐ直せない方がむかつくんですけど…

[218: 匿名さん]

うちも固定資産が役場の人がきて説明うけたから登記ももちろんなっているとかんちがいしていました。一度登記を法務局に行き１０００円でお調べになってください。私もそれでわかりました。

[219: 土地勘無しさん]

↑固定資産税を東新が払うにしても、最悪東新が破産したら土地や建物を根抵当権が設定された銀行に持っていかれる事をみなさん心配してるではないでしょうか？

[220: 土地勘無しさん]

２１９は２１７さんに対してす。
私も法務局で知りました。

[221: ななし]

役場の人が法務局で調べて持ってきてくれた書類とネットで調べた書類とも東新からうちに変わってて、抵当権も東新通さず自分たちで探した銀行になってましたよ。何か違う書類を見せられたと言う事ですか？

[222: 匿名さん]

同じ書類ですよ。
東新がお金を借りた時の抵当権が抹消されていないという事です。

[223: ななし]

↑では何故東新からうちに変えれるのですか？確かに土地は一括で銀行から借り入れするけど、売れたとこから外して登記をするんじゃないんですか？って事はもし倒産したら住んでても、銀行に取られる可能性があると言う事ですね？
では、うちが借りたロ—ンの方の銀行はどうなるのでしょうか？

[224: 匿名]

そもそも根抵当権が外されないと住宅ロ—ンが通らないと思うのですが？

[225: 土地勘無し]

ですよね。なぜ銀行は融資できたんでしょうか。

[226: 引渡し直前さん]

司法書士の先生に相談した際の説明です。
（私が聞いた話なので、若干異なる点もあるかもしれませんが）
表示登記・・・その建物の所有者（固定資産税支払い請求の対象となる人）
　　　　　　　保存登記がされていなくても、役所はこちらに請求をまわします。
保存登記・・・その建物に対して権利を持つ。

建物に対して表示登記だけでもできれば、と相談しましたら他の方が
言われているように、保存登記までしていなければ権利は主張できないとの
お話でした。

ちなみに、私を含めて皆さんがご心配されている抵当権（根抵当権）は、
東新住建が土地購入あるいは住宅を建設するために、銀行に借入れしたものです。
例えば建売を建てるのに銀行から東新がお金を借りて建てているのに、それを返さずに
お客さんからお金をもらって引き渡した・・・ということになるのでしょうか。
銀行が抵当権を行使して、代金を全額支払った購入者の住宅が取り上げられる事態にだけは
なって欲しくないのです。

[227: 引渡し直前さん]

おそらく銀行も、東新住建に対する信用貸し（借入名義人は返済意志のある我々購入者ですし）
の部分があったと思います。
特に東新紹介の「提携」ローンの場合は、購入者ローンに対する抵当権設定は、引渡しや
融資実行の後でも良かったみたいです。

[228: 匿名さん]

>>224　>>225　だ・か・ら・それがつなぎ融資って・・・・言ってるでしょう
銀行も、東新さんならちゃんとやってくれるでしょう、その間先にお金払いましょうって事
だけど利息は払ってね、お客さんって話

[229: 入居済み住民さん]

提携ローンは無担保で融資実行して登記がすんだら
抵当権設定してくださいって感じですよね。
　
逆に提携ローン使わなかったらこんな事にならなかった。

支払ったお金は当該物件用ではなく他の資金繰りに使用したので
根抵当がはずせなくなりお客様の登記が出来ていませんって
東新のローン課の人に言われました。

[230: 匿名]

確か去年の夏頃から東新のメイン銀行は融資ストップしたって聞きましたが、あれだけ経営状態が危なかったのに東新を信用して建物が建つ前に無担保で貸す銀行にも問題あるような…

あと、ユニオンって言う団体が東新社員の保護をしているみたいで明日の従業員への給料の支払いが遅延したら東新に対して何らかのアクションを出すようですが…それも気になります。

[231: 怒り]

皆さん。内容証明をご存知ですか？？私は今回こうなるまで知りませんでしたが。現在、自分が思っている相手方への要求を証拠に残した状態で書面にして訴えかけておく事は大切との事です。
ちなみに私は先週中頃、済ませておきました。無論、東新及び草野法律事務所からの回答は、現時点では詳細に返答できないとの事でしたが、、、。
しかし、電話などではなく、こういったやり取りをしたと言う証拠は残ったと思っています。あとあとどういった効力を持つかは未知数ですが、今自分にやれる事はやっておきたいのでやりました。何か質問があればどうぞ、、、。

[232: 匿名さん]

今の状態で何を言いたいんだか。
別に答える義務ないし、返事なんか来るかよ。

[233: 怒り]

２３２さんへ
回答書は速達と配達証明つきで来ましたよ。なぜなら法的文書だからです。
あなたが必要と思わなければそれでいいと思いますが、、、。

[234: 匿名]

231さん
内容証明の仕方を教えてください。
初めての事でわからなくてすいません。

[235: 入居済み住民さん]

私も内容証明したいです。
何をどのようにすればいいですか。

[236: 怒り]

２３４さんへ
内容証明の書類は文房具屋で購入。書き方は細かい決め事があるので販売されている内容証明書の中に入っている説明書を参考にするのもよし、内容証明の書き方という本を参考にするのもよしです。通知書や勧告書などという形で書き始め、内容は自分の要求を簡潔にです。要求内容を相手方が解決できるかどうかや現実的かではなく、現在の自分の要求は何かを証拠に残すと言う観点から書いた方が良いとの事です。三枚複写の用紙を記入後、内容証明を取り扱っている大きめの郵便局に持参し、配達証明も有りにして郵送手続きをします。配達証明は相手方は確かに受け取ったと言う証明になるので必ず行った方がいいと思います。速達＆配達証明を行なって千円程でした。

[237: 怒り]

追加。
三枚複写の一枚は自分、一枚は郵便局、一枚は相手方　となります。
内容証明書は６４０円くらいだったと思います。

[238: 匿名]

怒りさん
ありがとうございます早速やってみます。
同志なりにみんなで頑張りましょうね。
又いろいろ情報も書き込みたいと思います。ちなみに営業が今日か明日来ますので、又情報流しますね

[239: 匿名]

追加。
東新に送るのか弁護士事務所に送るかどちらに送りましたか？

[240: 怒り]

東新住建の深川の野郎にです。

[241: 匿名]

では会社宛てに送ります。

[242: 匿名さん]

債権者判明企業ニュース、大型倒産速報東経ニュースに東新住建が記載されてるので、債権者が決まったのでは？

[243: e戸建てファンさん]

つなぎ＆提携ローンは基本的に銀行と販売会社との信頼で成り立ってるものだと思います

ですので、この様な事態になってしまう事も銀行は想定しなければいけないのではないでしょうか？
つなぎ＆提携ローンの購入者は善意の第三者になるはずですので
そちらの問題はそちらで解決してください。
ってなると思うのですが・・・

[244: 入居予定さん]

243さん
そうように銀行さんも判断され
早急に登記まで事が運んでくれることを祈るばかりです。

民事再生への大まかな予定では
明日頃、民事再生手続き開始の決定ですがどうなるのでしょう。

決定が延びるほど不安なので明日には決定して欲しいです。

が、銀行によると決定が近づくと銀行は大体を把握してるそうですが
今の時点ではわからない。ということは、明日の手続き開始の決定は無理そうですかね。

[245: 匿名さん]

ここでのやり棟を見た東新社員さん達が
2ちゃんねるで言われてました。

登記のことは分譲担当上層部の指示らしいです。
その社員さん達は　お金を貰っているのに登記しないのは
債務不履行、詐欺ではないかと・・・

私達は素人であることをいいことに騙されたようです。

すでに登記に関して弁護士に相談してる方がいましたら
その先生に協力していただき
同じような方を募ってください。

同じ状態の方は必ず参加するはずです。
事を大きくしたほうが銀行側もうごくんじゃないかな

[246: 周辺住民さん]

私は8年ほど前に他社で住宅を購入したのですが
その会社も同じ様に倒産してしまいました
その時、抵当権設定銀行さんは解除して権利を渡してくれましたよ

設定銀行と住宅ローン融資銀行との間で話し合いが何度か行われたようですが
私のところには一度相談だけで、『払えませんよ』『そうですよね』の会話で終了しました
その時はそういったお客さんが他にも10件ほどあるとは話されてましたが・・・今回は件数がかなりありそうですのでどうなるのか人事とは思えず心配しています。

ただ大垣さんや中京さんは回収不可能を発表してますから、皆さんの保全は高いのではないでしょうか？（確証も無い事を書いているかも知れません、ご無礼ご容赦ください）　
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090114-00000033-maiall-bus_all

[247: ななし]

私もお金を払ってるのに動けないのは詐欺だと草野にも訴えたが、お金は払ったがこの人のお金は司法書士に払うとかじゃなく業者とかに回したりしてたから、払ってないのと同じだと言われた。うちは保存登記まで終わって後は書類をもらうだけだったのに…
けどおかしいと思うのは、登記のお金って預り金、諸費用で払うからなんで、登記が出来ないのかわからない。その預り金も回してたと言う事なのだろうか？

[248: 入居予定さん]

２４６さん教えてください。
銀行からの相談や登記設定はどれくらいの期間かかりましたか？
東新のケースと違うとは思いますが参考までにお願いします。

２４７さん
保存登記まで済んでいるなら後は証書を貰うだけなのでまぁ安心ですね。
証書と共に返さなくてはいけない精算ができないので渡してもらえないのでしょう。

ですが、まずは権利証だけ渡してください。精算は出来るだけ早くにしてくださいって言ってみたらどうでしょう。

[249: 匿名さん]

もうこれは弁護士さんに個人的にお願いしようかと　主人と話し合っています。
お金はかかっても安心を買いたい・・

素人をだますなんて本当に卑怯だ！！！

[250: 入居済み住民さん]

登記が終わっていれば
あとは保障の問題だけが残っているんですよね？
東新が倒産することによって
他に何か問題点が残っていますか？

[251: 地元不動産業者さん]

今の時点では無駄。証拠も確証もないただの憶測で終わります
騙す気はなかったと突き通されてはそれまでです
（実際本当にそんな気は無かったのかもしれません・・・・結果は別として・・）
弁護士費用も馬鹿になりません、これ以上の出費は慎重にされたほうがいいのではないでしょうか？

又、東新住建は 愛知県宅地建物取引業協会に加盟されていますので
こちらの不動産無料相談所に相談されてみてはいかがでしょう？

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● 相談日 毎週月曜〜金曜（祝日を除く）
● 時　間 午前10時〜正午、午後1時〜午後3時まで
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