プラウド鎌倉大船

[匿名さん]

神奈川県鎌倉市大船2丁目151番3
JR大船駅　徒歩5分
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kamakura-ofuna/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[131: 匿名さん]

だから、それぞれの親から1000万ずつ、援助があるんですよ。700万の方の心配はよしましょう。

[132: 匿名さん]

ガーデンアソシエって新築時と今の中古価格はほとんど変わっていないと不動産屋から聞いたことがあるのですが、どうなのでしょうか？もし本当ならここも値下がりしなそうですが。

[133: 匿名さん]

新築と中古の価格が変わらないって事は
業者の儲け分、中古価格が安いって事なのでは？

[134: 購入検討中さん]

京浜東北・根岸線の始発駅だから座って行けるのがメリット

[135: 買い換え検討中]

No131さん
いやいや、みんな心配しますよ。管理費滞納とか、困るのは、他の入居者ですよ。20そこそこしか、戸数ないんだから。

[136: 匿名さん]

殆ど抽選になるようなので、購入後に
困るような方には当たらないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

ガーデンアソシエの新築時と今の中古価格がほとんど変わらないのは事実です。
それは、ガーデンアソシエの新築は不動産価格が安かったから。
築年数の違いはあるとは言え、同じ徒歩５分物件という意味では競合することになると思います。

ガーデンアソシエ中古売出価格
3,780万円 3LDK　82.90m2
3,980万円 3LDK　82.77m2
4,470万円 3LDK　95.16m2
4,480万円 3LDK　91.20m2
5,190万円 3LDK　98.35m2
5,280万円 4LDK　116.60m2
5,280万円 4LDK　106.34m2
5,780万円 4LDK　112.74m2

[138: 買い換え検討中]

No136さん
そうですね、はじいてもらえますね。野村さんも教えてあげればいいのに…。

[139: 匿名さん]

＞136、＞138
ローン審査通ったとしても入居後のゆとりが厳しそうな人には当たらないように抽選を操作するということ？

[140: 匿名さん]

その辺の話題になると荒れそうなので…。
でもまぁ、私が売主だったら現金で
買える人に売りたいですよね。
当選後にキャンセルもないし
入居後に問題起こしたりしなそうですし。
結局、住むに値する人に当たるって気が
します。

[141: 匿名]

＞139
不動産抽選時のそういう噂はよく聞きますが、実際はどうなんでしょうかね。

ただ、たとえばこの間の震災のようなときに、修繕などの一時徴収金が
必要になるときなど、同じ、価値観で話し合いができる人に
入ってほしいと思うんじゃないでしょうか？
入居者も管理会社も。

管理組合に詳しくない方はこの辺をご参考ください。
http://www.mansion-support.com/nonfiction/2007/03/1-2.php


大規模物件なら話も違ってきますが、戸数が少ないので
管理組合でいやでも顔を合わすわけですし、そういう気持ちは
出てくると思います。

そう思うと、同じマンションのほかの入居者の懐を気にする気持ちもわかりますけどね。

[142: 購入検討中さん]

抽選の操作については、プラウド横濱星川のときに問題になりましたね。

[143: 匿名さん]

なんだかみんなで、年収７００万円の人には買ってほしくないと言っているようで、感じが悪いです。
年収７００万円でも資産がある方かもしれないですし、購入者の事情はそれぞれな訳ですから他人が
詮索することではないと思います。

[144: 匿名さん]

現金の人と30年ローンの人が競合したら
どちらが選ばれるかは明白です

[145: 匿名さん]

どちらが選ばれる？
抽選でしょ？

[146: 匿名さん]

>>143
年収700万に一番こだわってるのはあなたなのでは？

[147: ご近所さん]

年収700でも若ければ普通よりいいでしょ。先長いし。

[148: 匿名さん]

>>137
そんなにたくさん売りに出てるんですか。
無理して買ってローン払えなくなったんですかね。

販売価格が新築時と変わらないと言う事は
買取価格は数百万円下がっているという事ですよね。

マンションなんて無理して買ってもろくな事無いですよね。
やっぱり身の丈に合った買い物をしないと。

[149: 匿名さん]

１３９さん
違う物件ですが参考までに。義母がマンションを買い替える時に、希望のマンションを見に行った時、
売却をして引っ越しすると話を持っていったら、希望の部屋は抽選だと言われてしまったのですが、
売却の前に現金で買うと言ったら、営業の上司の人が出てきて、抽選ではなく優先的に購入できますと。
私は何だかひどい話だなと思ったのですが、義母は喜んで即契約していました。確かにローンが通らなくて
キャンセルなどになると、それだけ売る時期も長くなってしまいますからね。

[150: 匿名さん]

契約前にローンの事前審査させるでしょ。

[151: 匿名さん]

事前で通って、本審査で落ちる方もいらっしゃいますから

[152: 購入検討中さん]

御意

[153: マンション住民さん]

ガーデンアソシアとここじゃスケールが違うでしょ。
あっちは1500戸だよ。10戸くらい売りに出てるのは当たり前。

[154: 匿名さん]

まあ抽選と言われてホントに抽選すると信じてる人は
居ないんじゃないかな

[155: 匿名さん]

申込書を書いてたら色々考えてしまいました。
ほんと高いね～。
私が持ってるのは、予定価格表なのですが
正式決定してるのでしょうか？
週末にＭＲに行った時には何も話はなかった
ですけど。
Ｆ買える人が羨ましい…。

[156: 匿名さん]

欲しい人がたくさんいるってことはむしろ安い？ほんとに高いと思っていたら誰も買わないわけで。。。倍率下げるための戦略ですか？

[157: 匿名さん]

高い部屋ほど倍率高いですね。お金持ちが多いんですね～

[158: 匿名希望]

155さん
正式決定ですがあくまでも最低基本料金です。
さらに+としてカスタマイズオーダーやオプションが、一般的なもので300万から500万、修繕積立一時金、諸費用その他で200万(5800万の部屋で)と概算見積もりを聞きました。
なので販売予定価に500万から700万最低でもプラスされるということです。
カスタマイズタイプのマンションは転売が難しいらしいので、やはり割高感は否めません。

[159: 匿名さん]

私はオプションをちょっと選択する程度なのでプラス数十万円になる感じです。500万円も上乗せって相当豪華なオプションを選ばれるのですね。うらやましい。
カスタマイズマンションが転売しにくいって意味がわかりません。

[160: 購入検討中さん]

>>159
倍率を下げたい人の手段なんでしょ

[161: 匿名さん]

ここを見て申込みやめたりします？
倍率下げたいからって意味で書き込む？
人の意見はあくまでも参考までにですよ。
申込しなければ後悔するし
外れたらそれはそれでラッキーですよ。
割高なのは事実なんだから。

[162: 申込予定さん]

>>161
辞める人いますよ。
ネガティブキャンペーン盛んだから。

[163: 匿名さん]

欲しい部屋がそうとう倍率がつきそうなので、正直他の人に辞めて欲しいです。当たる確率のほうが低いみたい。。。

[164: 匿名さん]

競争率が上がったら嫌なので、とりあえず申し込んでから考える、みたいな人は断ってね野村さん！

[165: 匿名]

我が家は検討の結果やめることにしました。
本当に欲しい人が早く手に入るように、やめると決めた時点ですぐに連絡しました。
抽選に当たってから辞退するというのは違約金とか発生するんじゃないでしょうか？

[166: 匿名さん]

当選後に辞退したって手付金を払う前なら違約金はかからない。

[167: 購入検討中さん]

客観的に物事を考えましょう。こんな２３戸のために、５０００万円もかけてモデルハウスを作ることで、一戸あたり余計な負担は大きいのはわかります。あと管理費、修繕費４０年間でみれば大規模なマンションより５００万円も高くなりそうです。まあ、マンションはやっぱり１００戸以上ないと一戸建てのほうがいい。

[168: 購入検討中さん]

モデルハウスですが、次に予定している岩瀬のマンションにも使うようですよ。

[169: 申込予定さん]

>>167
ネガティブキャンペーン、ご苦労様です

[170: 申込予定さん]

明日申込です。
今のところ、無抽選で大丈夫そうです。
とってもワクワクします、嬉しいです。
早く申込締め切り日にならないかしら。
皆様の色々なご意見を拝見しましたが、結局のところ「自分がどう考えるか」ですよね。
私たちは４０代で子どもたちもある程度成長していますので、ここを永住の住まいと考えています。
大船という場所も、とても気に入っています。
購入決定したら、また書き込みさせていただきます。

[171: 匿名さん]

永住で気に入ったなら迷わず買いでいい！将来の住み替えも考えるなら資産価値下落リスク大だと思う。だって大船価格じゃないもん。

[172: 申込予定さん]

そうですね。
正直あんまり価格を他と比べたりしていないから、皆さんの書かれている「大船価格」ってピンときてないんです。
ただ駅から近いし、便利だし、将来夫と２人で住むにはいいかなと考えています。
時々鎌倉まで行って散歩したりして。

[173: 申込予定さん]

鎌倉や江ノ島が近いのがいいですね。
当選したら自転車でぶらっと出かけたいです。

[174: 申込予定さん]

あ！
私も自転車か、歩いて行きたいです。
自転車は、小坂小学校の脇を通って横須賀線の線路ぞいの細い道を北鎌倉駅に向かって走ると車が無くて快適です。
駅までは約１５分。自転車は建長寺の駐輪場に停めて歩きます。
結構近いですよね。

[175: 匿名さん]

申込開始ですね。
賑わっていましたか？
我が家はずっともう何年も大船で
家探しをしていますが、本当に
ないんですよ。
バス便だったり、西口だったりは
ありますけど、希望通りのものが
出ないんですよ。
だからここが思ってたよりも
ずっと高くても仕方ないのかなって
思ってます。
欲しい人がいるから高くても売れるわけだし。
当たるといいな。

[176: 申込予定さん]

そうなんですか。。。。。。
今日、申込してきました。
賑わいは....どうかしら？
結構早い時間に行ったので。
だけど最上階のお部屋も申込のバラがありましたね。

私たちの申込したお部屋にも購入検討中の方はやはりいらっしゃるようで、もしかしたら、抽選になってしまうかも....。
まだ分かりません。
購入できたらいいな。
それほど、私大船が好きなんです。

今、戸塚に住んでいますが、買い物はほとんど自転車で大船に行っています。
大船ってすごく、物価が安いです。

うちはこのマンションを購入したいとは思っていますが、決して「金持ち」とか「セレブ」とかじゃありません。
めちゃめちゃ、庶民です。
だから大船の庶民的なところが好き！
「鎌倉っていうブランドにあこがれて」とかいうのと全然違うんです。

だからもしかしたら、入居のほかの方たちとは少し浮いちゃうかもね。
けど、いいんです。
自分たちなりの、生活スタイルを守り続けるつもりです。
好きな言葉はズバリ！「コスパ」です。（笑）

[177: 一般サラリーマン]

この値段は周囲の一戸建てが余裕で買える値段、買う価値があるかな？

[178: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいんじゃない？

[179: 匿名さん]

大船で販売中のパークホームズの方が安いのかな？

[180: 物件比較中さん]

スレを読んでると営業マンがサクラしているのがわかります。ここまでするなら、相当窮地に追われているかもね、、、何が抽選だとか、こんなたかい値段でおかしい。何年前ですが、知人は新築で売り残りのあるマンションを買ったけど、５００万円を値引きしてゲットしたそうです。売り残りを待ってます。